聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，近年來，廣西三大核心城市南寧、柳州、桂林加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)得到了較快的發(fā)展，欽州、貴港、玉林、梧州、北海等城市亦出現(xiàn)了大型商業(yè)中心和綜合體，城市的活力逐漸增強(qiáng)。不論是從大形勢上還是從廣西本身的發(fā)展情況來看，廣西商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展都有巨大的上升空間。
步入多樣化發(fā)展時(shí)代
廣西，作為中國商業(yè)地產(chǎn)的后起之秀，在這片“后花園”中飛速增長。其中政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心南寧從此前的萬達(dá)一枝獨(dú)秀發(fā)展至現(xiàn)在龍湖、萬科、保利、遠(yuǎn)洋等房企巨鱷百花齊鳴。同時(shí)，身為廣西重要中心區(qū)域城市的柳州，近年來的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展可謂是異軍突起，朝氣蓬勃，商鋪、公寓、寫字樓等投資類型的產(chǎn)品供應(yīng)量越來越大，發(fā)展至今，已有爆發(fā)的趨勢。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止今年5月底，南寧在建商業(yè)項(xiàng)目有25個(gè)，其中包括南寧萬達(dá)茂等；柳州有11個(gè)在建商業(yè)項(xiàng)目，包括柳州萬達(dá)廣場、柳州華僑城和柳州萬象城等。
面對僧多粥少的市場，廣西商業(yè)是否會遭遇新的“泡沫”？各大商圈又應(yīng)如何應(yīng)對？故此，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院對廣西兩大城市（南寧、柳州）的重點(diǎn)商圈及商圈主要代表項(xiàng)目進(jìn)行解讀，分析未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走勢。
附：廣西南寧、柳州重點(diǎn)商圈及代表項(xiàng)目（點(diǎn)擊可查看大圖）
南寧篇
南寧作為廣西壯族自治區(qū)的首府，擁有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。秉承著以整體向東，重點(diǎn)向南的城市主導(dǎo)發(fā)展方向的原則，南寧近幾年的商業(yè)地產(chǎn)也在隨之蛻變。據(jù)搜鋪網(wǎng)記者調(diào)查，目前南寧主要已經(jīng)形成朝陽商圈、瑯東商圈、鳳嶺商圈、七星商圈、五象商圈五大商圈格局。
一、朝陽商圈
朝陽商圈是南寧的老牌核心商業(yè)區(qū)，也是南寧規(guī)模最大的傳統(tǒng)商圈，主要包括百貨大樓零售商圈及交易場商圈批發(fā)市場。其商業(yè)面積達(dá)70多萬平方米，集中了數(shù)量最多的新興商業(yè)（如家電和名牌服飾店）和餐飲娛樂場所。
項(xiàng)目代表：萬達(dá)商業(yè)廣場、百盛商場、新朝陽商業(yè)廣場、國貿(mào)購物中心、西南商都、百家匯流行前線
萬達(dá)商業(yè)廣場：
2004年開業(yè)，由大連萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，匯集了美國沃爾瑪超市、時(shí)代華納電影城、馬來西亞百盛百貨、新加坡大食代美食廣場、世華數(shù)碼城、柏圖家居等六大主力業(yè)態(tài)及必勝客、肯德基、商務(wù)咖啡和230多家國內(nèi)外知名品牌的商鋪，擁有四幢單體商業(yè)樓、三大休閑廣場、兩大室內(nèi)步行街和超大型地下停車場。
萬達(dá)商業(yè)廣場總商業(yè)面積約9萬多平方米，是集購物、餐飲、娛樂、休閑與時(shí)尚生活體驗(yàn)為一體的綜合體。
百盛商場（以中高檔為主的百貨公司）
百盛商場總建筑面積12.8萬平方米，一樓主要有化妝品、黃金珠寶、鐘表、男女皮具、箱包；二樓為女裝、休閑裝、女服飾品、內(nèi)衣、美容美發(fā)廳； 三樓為男式正裝、休閑裝、男服飾品、運(yùn)動系列和家電。
新朝陽商業(yè)廣場（空中步行街主題商場）
2004年開業(yè)，是南寧首個(gè)空中步行街主題商場。項(xiàng)目總建筑面積約7.6萬㎡，為1棟地下2層和地上23層的商住綜合樓，項(xiàng)目地下1、2層為車庫，車位299個(gè)；地上1—6層為商鋪，面積約4.3萬㎡；7—22層為商務(wù)公寓，23層為多功能廳，面積約1.8萬㎡。以突出健康、生態(tài)規(guī)劃主題特色為原則，商場內(nèi)規(guī)劃了三個(gè)不同文化風(fēng)格的中庭廣場。
據(jù)了解，商場業(yè)態(tài)較豐富，涵蓋了餐飲、服飾、皮具箱包、電子通訊、鞋等，整體裝修偏中檔。一樓業(yè)態(tài)布局較亂，中庭位置商家隨意擺放，類似大賣場。另外，商場規(guī)劃了三個(gè)中庭廣場，增加了商家的曝光率，同時(shí)商場的采光也得以改善。
國貿(mào)購物中心
南寧國貿(mào)購物中心開業(yè)于2009年3月，由南寧金裕物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營管理，集潮流、時(shí)尚、個(gè)性、中西餐飲文化為一體的購物中心。地理位置處于南寧朝陽商圈三大交通要道的中心位置，西鄰萬達(dá)商業(yè)廣場，沃爾瑪購物廣場，新朝陽商業(yè)廣場，百貨大樓。
一樓主營服裝、電子、餐飲、休閑運(yùn)動、化妝品等，入駐品牌主要有賽百味、瑞司大叔、博天尼、西緣、屈臣氏、阿瑪施、卓多姿、阿迪達(dá)斯、艾哲等。二樓有女裝、休閑運(yùn)動、飾品、餐飲、鞋包、內(nèi)衣，入駐品牌有拉丁紅、味千拉面、貝蒂、赫本、萬歲壽司、黛兔、色非、珍美麗、阿依蓮、淑女坊、中國娃娃等。三樓有餐飲、飾品、美容美發(fā)、男裝、女裝；四樓主要有美甲、護(hù)膚品、餐飲、飾品、女裝、寵物等。
西南商都（相對中低端）
2010年10月開業(yè)，是相對中低端定位的百貨商場。地塊呈南北走向，長約150米，寬約60米，總建筑面積8萬㎡，地下2層地上9層。其中商場6萬㎡，住宅9000㎡，車庫1.1萬㎡。地下一樓經(jīng)營業(yè)態(tài)較雜亂，顯低端。6樓主打餐飲，餐飲作為最火的業(yè)態(tài)，易吸引人流。各層均分布有餐飲業(yè)態(tài)，特別是兩個(gè)中庭之間的位置，均是布局餐飲業(yè)態(tài)。
百家匯流行前線（年輕人的中央休閑街區(qū)）
百家匯流行前線是南寧唯一的地下商業(yè)街，代表時(shí)尚、潮流、前衛(wèi)的百佳匯?流行前線是一個(gè)定位為“年輕人的中央休閑街區(qū)”的主題商業(yè)步行街區(qū)，分別由前沿特色宮、個(gè)性酷巴街、名店精品廊、中庭廣場、潮流兮桂坊、流行夢工廠、老鼠街不同特色的七大街區(qū)組成，各具特色的步行街為南寧市青少年群族提供了盡情淘寶圣地，為廣大消費(fèi)者提供了新、奇、特的消費(fèi)體驗(yàn)！ 經(jīng)營范圍囊括潮流服裝、品牌運(yùn)動服飾用品、皮具鞋類、流行配飾、化妝品、美容美發(fā)、通訊產(chǎn)品等。
據(jù)悉，該街區(qū)以中檔消費(fèi)為主，以適合大學(xué)生或剛出社會的年輕人的消費(fèi)水準(zhǔn)為主。街內(nèi)以10㎡左右小型鋪面為主，配以稍大型主力店鋪（屈臣氏、李寧等）為輔。
二、七星路商圈
該商業(yè)區(qū)域也是南寧市較為繁華的街道之一，主要以七星路、古城路為兩條主軸發(fā)展，其范圍包括七星路、新民路與七星路交匯片區(qū)、天桃路、桃源路部分、星湖路部分、教育路、天桃路部分、古城路、民族大道與古城路交匯片區(qū)。商業(yè)業(yè)態(tài)主要以百貨商場、個(gè)性專賣店、電子數(shù)碼產(chǎn)品等為主，可滿足消費(fèi)者一站式的購物需求。商業(yè)面積約20多萬平方米，主要商業(yè)有夢之島百貨、電子科技廣場、永嘉名品店、華星廣場、奧特萊斯中心、七星商業(yè)街等。
項(xiàng)目代表：夢之島民族店、星湖電子科技廣場、永嘉名店廣場、七星路步行街
夢之島民族店（定位中高端）
2002年1月開業(yè)，總建筑面積為14.5萬平方米，總商業(yè)面積約4.7萬平方米，是以中高檔為主的綜合性百貨公司，集購物、餐飲、娛樂、休閑與時(shí)尚生活體驗(yàn)為一體的購物中心。主要入駐品牌為嬌兮、紀(jì)梵希、比華麗保羅、英納格等。
星湖電子科技廣場（電子數(shù)碼產(chǎn)品專業(yè)市場）
商場面積約22000平米，寫字樓約10000平米，主營品牌電腦、配件、軟件、數(shù)碼產(chǎn)品、網(wǎng)絡(luò)辦公器材、數(shù)碼、DIY 、維修城及餐飲。星湖電子科技廣場引進(jìn)廣州太平洋數(shù)碼城，硬件設(shè)施和管理水平與沿海城市相當(dāng)，經(jīng)營狀況良好。
永嘉名店廣場（中高檔女裝主題商場）
永嘉名店廣場的商業(yè)面積為2萬平方米，屬于中高檔女裝主題商場。一樓為時(shí)尚精品女裝、品牌專區(qū)；二樓是女裝、內(nèi)衣；三樓主要分女士正裝、女服飾品等。
七星路步行街（定位中高檔）
七星路步行街街長約1000米，主要經(jīng)營中高檔類商品，經(jīng)營業(yè)態(tài)包括精品女裝、珠寶首飾、小商品、花店、男士西裝、男女時(shí)尚酷衣。主要有swatch手表、達(dá)芙妮、圣堡羅、鄂爾多斯、柒牌等品牌入駐。
三、瑯東商圈
隨著瑯東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的不斷發(fā)展，形成服務(wù)于該區(qū)的新興商業(yè)圈。商業(yè)總面積約20萬平方米。目前有廣州友誼商場、夢之島水晶購物廣場、金湖商業(yè)廣場、金源CBD名店。在政府相關(guān)部門的商業(yè)規(guī)劃體系上，金湖商圈被定位為城市級區(qū)域級商圈，國際商圈潛力巨大，其國際定位和大型中高端寫字樓和高檔住宅項(xiàng)目匯聚，不僅僅擁有充足區(qū)域消費(fèi)力，更可輻射國際市場。中高檔商品、貼心的服務(wù)、舒適的購物環(huán)境、寬裕的停車位吸引著高端消費(fèi)者前來消費(fèi)。
項(xiàng)目代表：水晶城、廣州友誼商店
水晶城
據(jù)悉，該項(xiàng)目于2006年開業(yè)，夢之島水晶城百貨位于南寧市瑯東國際化商務(wù)新區(qū)，定位為年輕、休閑、時(shí)尚的購物中心。夢之島水晶城營業(yè)面積達(dá)５萬平方米，有1.8萬平方米超大規(guī)模的園林休閑空間設(shè)計(jì)，配備影院、餐飲等各種休閑娛樂設(shè)施及國際知名大型連鎖超市，毗鄰金湖CBD現(xiàn)代城，與國際商會中心相距僅300米，周邊政府機(jī)關(guān)、金融、商務(wù)設(shè)施及高檔住宅區(qū)林立。
廣州友誼商店
廣州友誼是一家近50年發(fā)展歷史的綜合性高級百貨連鎖企業(yè)，也是一家國有控股的上市公司。“廣州友誼”是一個(gè)高級百貨品牌，南寧店是其跨省發(fā)展的第一店，選擇落戶在廣西南寧市青秀區(qū)的金融商業(yè)中心——五象廣場。廣州友誼南寧店作為南寧一家高級百貨商店，憑借其優(yōu)質(zhì)的商品、專業(yè)的服務(wù)、優(yōu)良的購物環(huán)境，讓顧客在商店得到了尊貴的體驗(yàn)，其品牌信譽(yù)優(yōu)勢和精品形象已漸入人心，有口皆碑。
據(jù)悉，商場一樓主要有服飾、珠寶、鐘表、精品，入駐品牌為勞力士、伯爵、帝舵、GIADA、HUGO BOSS、CERRUTI1881、雅格獅丹等。二樓業(yè)態(tài)包括女裝、飾品；三樓有男裝、男士內(nèi)衣、體育用品；四樓業(yè)態(tài)規(guī)劃為體育用品、女士內(nèi)衣、家居生活、皮具、箱包、鞋。
四、鳳嶺商圈
鳳嶺是南寧新的區(qū)域級商圈。由于地處東盟使館區(qū)旁，區(qū)域發(fā)展一直受到政府高度重視。經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，區(qū)域聚集了數(shù)個(gè)大型商業(yè)，且日趨成型。從目前來看，這個(gè)商圈已經(jīng)初步形成了包括利海亞洲國際、萬象城、榮和鳳嶺北商業(yè)綜合體、中房廣場等的區(qū)域級商圈雛形，商業(yè)總面積約80萬平米。
隨著東盟博覽會的永久落戶和金湖廣場的成熟，商圈重心東移已成定局。鳳嶺片區(qū)屬南寧新興熱點(diǎn)社區(qū)，市政府生活基礎(chǔ)配套也正逐步完善中，鳳嶺地區(qū)目前已經(jīng)形成高檔居住區(qū)，榮和大地、中房·翡翠園、山語城、藍(lán)山上城等住宅區(qū)聚集大量高消費(fèi)人群，區(qū)域消費(fèi)力較高。搜鋪網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該商圈主要商業(yè)為萬象城，航洋國際，利海廣場，盛天地，民族影城，三祺廣場及九州IFC。
項(xiàng)目代表：萬象城、利海國際、民族影城、盛天地、九州IFS、三祺廣場、航洋國際
萬象城（中高端定位）
萬象城于2012年9月開業(yè)，南寧華潤中心是中國第五個(gè)萬象城，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)90萬平方米。據(jù)了解，項(xiàng)目一期于2009年開建，2012年秋冬正式投入使用，一期包括一座大型購物中心華潤萬象城（總面積28萬平方米）和一座5A甲級寫字樓“華潤大廈”（面積10萬平方米）。
華潤萬象城是一座集購物，餐飲，娛樂，休閑與時(shí)尚生活體驗(yàn)為一體的購物中心，定位中高端。商場入駐的品牌有PARDA、GUCCI、BURBERRY、OMEGA、OLE超市、沃美國際影城、繽紛萬象、NOVO、百盛、H&M\優(yōu)衣庫、金寶貝、星巴克、必勝客等。
利海國際
南寧利海亞洲國際中心是由利海集團(tuán)旗下的廣西利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，2014年開業(yè)，項(xiàng)目總占地面積約67.5畝，總建筑面積約42萬平方米，停車位約1500余個(gè)。項(xiàng)目規(guī)劃分A、B兩區(qū)，規(guī)劃有10棟采用世界領(lǐng)先科技，以環(huán)保、節(jié)能的材料打造曼哈頓式新古典風(fēng)格的塔式建筑，是集住宅、辦公、商業(yè)、娛樂休閑為一體的大型商業(yè)體項(xiàng)目。
民族影城
廣西民族影城于2014年開業(yè)，項(xiàng)目用地面積約34畝，建筑總面積約5.3萬平方米，建筑樓層為3層，建筑高度40米，新影城的地下室設(shè)2層停車場。一層層高5米，規(guī)劃為影劇文化娛樂大堂、酷玩動漫城、侏羅紀(jì)兒童電影主題樂園、電影休閑吧、電影會員專區(qū)、電影后產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)營部等。二層層高10米，規(guī)劃為8個(gè)中小型影廳，其中包括2個(gè)300座的杜比3D數(shù)字影廳，2個(gè)160座的專門放映藝術(shù)片和國產(chǎn)電影的DTS數(shù)碼影廳，1個(gè)50座的黃金VIP廳，1個(gè)220座的豪華廳，1個(gè)250座的杜比3D數(shù)字影廳。三層層高15米，擬規(guī)劃為1個(gè)550座的IMAX巨幕放映廳，1個(gè)600座的天天演出歌舞演藝廳。
盛天地
盛天地2013年開業(yè)，經(jīng)營面積為11萬平方米，配有超過1000個(gè)停車位的大型停車場。盛天地的經(jīng)營空間設(shè)計(jì)采用迷人的地中海風(fēng)情建筑風(fēng)格，營造極具異國浪漫、休閑情調(diào)的國際時(shí)尚消費(fèi)商業(yè)中心，充分體現(xiàn)其在南寧乃至廣西商業(yè)規(guī)劃的差異化和獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)理念。
據(jù)悉，盛天地吸引了近200家商戶的進(jìn)駐，其中包括北京華聯(lián)、橙天嘉禾影城、星巴克、必勝客、肯德基、美克美家、云庭匯等著名商家，還有各類美食餐飲、特色小吃、時(shí)尚精品、小資潮店和完善的生活配套業(yè)態(tài)。
九州IFS
廣西九州國際項(xiàng)目位于東盟國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)，緊鄰華潤中心，該項(xiàng)目原規(guī)劃限高168米，規(guī)劃調(diào)整主要是為了與相鄰的南寧華潤中心項(xiàng)目整體統(tǒng)一，建筑面積為21.4萬平米，總建筑高度318米，地上71層，地下6層，建設(shè)投資約20億，是集超五星級酒店、商場、高檔辦公寫字樓為一體的高檔次、高規(guī)格的綜合性超高層建筑。
三祺廣場
三祺廣場總建筑高度達(dá)236米，地上54層，地下5層，總建筑面積近19萬平米，是集頂級寫字樓與高端購物中心的綜合性大廈。三祺廣場的落成不僅創(chuàng)新了南寧的商務(wù)格局和品味，還豐富了南寧的商業(yè)形態(tài)，是南寧首屈一指的建筑物。
三祺大廈寫字樓部分共44層，建筑面積約7萬平米，每層面積1600平米，層高4.2米。
航洋國際
據(jù)悉，航洋國際由于項(xiàng)目的重新裝修改造，之前的開業(yè)一拖再拖。老的航洋國際城是集大型商場、酒店、影城、健身、娛樂為一體的大型建筑體，主要有零售巨頭沃爾瑪，五星酒店南寧鑫偉萬豪酒店，南寧香榭里酒店，百老匯國際院線、超越健身、皇家一號商務(wù)娛樂會所、國美電器及ZARA等。
五、五象商圈（崛起的新城）
五象商圈是一個(gè)“新城”的概念，五象新區(qū)建設(shè)將是“再造一個(gè)新南寧”的龐大系統(tǒng)工程，它不僅是一個(gè)占地面積達(dá)175平方公里，可容納150萬人的廣闊區(qū)域，同時(shí)也將是一個(gè)以文化教育、行政辦公為主，集居住、物流、休閑、娛樂為一體的綜合性城市新區(qū)，商圈功能定位是打造成為區(qū)域性的國際商貿(mào)物流基地、加工制造業(yè)基地、企業(yè)總部基地和金融中心。
據(jù)悉，該區(qū)域聚集了超過80萬平方米的商業(yè)，周邊形成今后南寧市最高端的一個(gè)商住區(qū)。未來的地鐵4號線、5號線也有多個(gè)站點(diǎn)在區(qū)域內(nèi)經(jīng)停。五象新區(qū)廣闊的發(fā)展前景吸引了一大批實(shí)力房企進(jìn)駐，萬達(dá)集團(tuán)、綠地集團(tuán)、萬科、恒大、寶能集團(tuán)等重量級企業(yè)先后入駐，廣西北部灣投資集團(tuán)、廣西金融投資集團(tuán)、廣西交通投資、南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)、廣西建工集團(tuán)等均已在進(jìn)入，將建設(shè)企業(yè)總部基地或商務(wù)辦公樓。
目前已有數(shù)十個(gè)現(xiàn)代大型城市綜合體項(xiàng)目入駐，綠地中心、華潤二十四城、南寧萬科大廈、五象中央公館、南寧寶能環(huán)球金融中心、海爾?青島聯(lián)合廣場、五象湖1號、天竺時(shí)尚廣場、合景?天匯廣場、漢軍五象1號、寶能五象湖1號、大唐總部1號等、五象航洋城南寧京華廣場、富雅國際總部基地、永恒智慧廣場、寧泰新港灣等等。
項(xiàng)目代表：南寧萬達(dá)茂、南寧寶能環(huán)球金融中心、南寧五象綠地中心、大唐總部1號
南寧萬達(dá)茂
南寧萬達(dá)茂在2014年8月已動工，總投資約150億，規(guī)劃有文化、商業(yè)、酒店、旅游新城等內(nèi)容。包括國際室內(nèi)主題公園、電影城、星級度假酒店、世界級商業(yè)、美食中心、室外步行街、配套精品江景住宅等頂級業(yè)態(tài)。它將被打造成南寧、廣西乃至東盟的文化旅游中心、商業(yè)與生活中心，將大大助力南寧的城市升級，成為中國的文化旅游名城。其中室內(nèi)主題樂園總建筑面積3.65萬平方米，總投資高達(dá)4億元，預(yù)計(jì)年游客接待量120萬人次，2017年6月17日建成開業(yè)。
南寧寶能環(huán)球金融中心
南寧寶能環(huán)球金融中心是寶能集團(tuán)在南寧的第一個(gè)項(xiàng)目,項(xiàng)目總占地約100畝，總建筑面積約86萬平米，由5棟超高層建筑組成，項(xiàng)目立足南寧、輻射東盟，以金融保險(xiǎn)創(chuàng)新總部經(jīng)濟(jì)為核心，打造集甲級5A寫字樓、白金五星級國際商務(wù)會議酒店、高端奢侈購物娛樂中心和頂級總裁公寓于一體的國際級、生態(tài)型、文化金融與商務(wù)為內(nèi)核的城市綜合體。項(xiàng)目擬分三期交叉滾動開發(fā)，建設(shè)周期2年半。建成后寶能集團(tuán)、前海人壽廣西總部將入駐該項(xiàng)目。
南寧五象綠地中心
南寧五象綠地中心是綠地集團(tuán)進(jìn)駐廣西南寧的首個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目定位為東盟經(jīng)濟(jì)體?首席智慧商務(wù)綜合體，項(xiàng)目位于南寧市五象新區(qū)的五象大道南側(cè)總部基地內(nèi)，總建筑面積324314平方米，其中地面建筑面積約25萬平方米，包括有1棟210米超高層甲級寫字樓、2棟100米甲級寫字樓、3棟36米寫字樓及4層商業(yè)中心構(gòu)成。南寧綠地中心2013年12月19日已正式開工，在兩年至兩年半完成整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，并力爭交付使用。
大唐總部1號
大唐總部1號項(xiàng)目位于南寧五象新區(qū)總部基地平樂大道與慶歌路交匯處，項(xiàng)目用地約25畝，總建筑面積約15.5萬平米，商業(yè)建面17650.57㎡，辦公建面79588.41㎡，集甲級寫字樓、LOFT辦公、休閑風(fēng)情商業(yè)街為一體，是五象新區(qū)總部基地極具特色的地標(biāo)性建筑。
柳州篇
柳州作為廣西傳統(tǒng)的重工業(yè)城市，其商業(yè)的運(yùn)作能力一直不能躋身到主流的城市產(chǎn)業(yè)中來，城市歷年來的生產(chǎn)總值一直由工業(yè)來拉動與支撐。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)道，2010年柳州地區(qū)生產(chǎn)總值1030億元，財(cái)政收入157.6億元；其中工業(yè)在財(cái)政總收入的占有的比率仍然位居第一，占有近45%的比率；而商業(yè)稅收僅僅是貢獻(xiàn)了23%。但是這一現(xiàn)象在2013年開始發(fā)生變化。據(jù)悉，在2013年，柳州地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期，各類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遍地開花，千帆競發(fā)地掀起柳州商業(yè)地產(chǎn)革命。例如萬達(dá)、恒大等商業(yè)知名品牌入主柳州，自此柳州的商業(yè)產(chǎn)生新的格局，打破了以往單一的格局。
今天，搜鋪網(wǎng)記者就來為大家簡單介紹下柳州的三大主要商圈及其代表項(xiàng)目。柳州三大商圈主要是五星商圈、河?xùn)|商圈及河南商圈。
一、五星商圈（傳統(tǒng)商圈）
五星商圈位于柳州市最市中心，也是最老的商業(yè)地帶，是具有百年歷史和商貿(mào)傳統(tǒng)的老城商業(yè)中心。五星商圈的核心是以解放南路、龍城路、中山路為中心主要道路，周邊還分布有公園路、曙光路、文惠路、中山路、彎塘路、連塘路、五星街、映山路、景行路、小南路、斜陽路、羅池路等臨街商業(yè)街道，這些商業(yè)街道共同構(gòu)成了商圈商業(yè)基礎(chǔ)。因此，它既具有傳統(tǒng)的文化沉淀，又有日益繁榮的現(xiàn)代商業(yè)。
項(xiàng)目代表：五星商廈、東都百貨、柳州工貿(mào)商場、星河商業(yè)廣場、步步高廣場、風(fēng)情港購物中心
五星商廈（以中高端定位）
五星商廈于1996年開業(yè)，經(jīng)營面積2.9萬平方米，是步行街和五星商圈的中心，也是目前本商圈內(nèi)最大面積、經(jīng)營品種最齊全的商場。經(jīng)營商品品種在柳州市屬于較高檔次商品。據(jù)小編了解，五星商廈是柳州市集購物、休閑、娛樂為一體的柳商貿(mào)行業(yè)龍頭商場，片區(qū)內(nèi)還有工貿(mào)柳州商場、東都百貨、五象百貨等項(xiàng)目，客流量較為旺盛。商場內(nèi)引進(jìn)國內(nèi)一線及人氣品牌，但是商場的7F、8F人流量不大，經(jīng)營情況欠佳。
東都百貨（中高檔定位）
東都百貨以女裝為主，年齡段為20~40歲之間，經(jīng)營品牌以中檔偏多；由于該商場地理位置好，且斜對面是五星商廈，所以人流量較大；經(jīng)營的女裝品牌較為齊全，是柳州女性必逛的商場之一。
柳州工貿(mào)商場（中高檔）
該商場于1987年開業(yè)，柳州市民在此有較深的購物習(xí)慣；商品品種齊全，經(jīng)營商品屬柳州偏高檔商品；由于經(jīng)營時(shí)間較長，積累的會員較多，且該商場的會員消費(fèi)能力較強(qiáng)；政府、單位贈送的購物卡也是促進(jìn)這個(gè)商場消費(fèi)的一個(gè)重要原因；還有商場停車較為方便。
星河商業(yè)廣場（中低檔）
星河商業(yè)廣場2013年開業(yè)，開業(yè)伊始商場內(nèi)商品銷售價(jià)格較高。由于經(jīng)營品種參差不齊且檔次較低，整個(gè)商廈沒有形成消費(fèi)圈，沒有消費(fèi)重點(diǎn)。二樓有少部分的鋪面退租或閑置。
步步高廣場
步步高廣場也是2013年開業(yè)，位于柳州地王國際財(cái)富中心，是柳州首個(gè)現(xiàn)代時(shí)尚購物中心，經(jīng)營面積12萬平方米，入駐品牌有萬達(dá)影院、步步高h(yuǎn)yper-mart超市，星巴克、西班牙斗牛士、湘菜到長沙、甜品世家烏布等。
風(fēng)情港購物中心
作為柳州十大商貿(mào)項(xiàng)目之一，風(fēng)情港購物中心同時(shí)也是重構(gòu)五星商圈的重要戰(zhàn)略項(xiàng)目，是個(gè)更具體驗(yàn)感的新型購物中心。商業(yè)面積達(dá)6萬多平方米，項(xiàng)目分為A、B兩座，中間通過天街相連，目前開業(yè)的是A座。
風(fēng)情港是集超高層住宅、綜合商業(yè)中心、高級商務(wù)辦公樓、星級酒店、電影院及觀景廣場的商業(yè)綜合體，其最大的亮點(diǎn)是引進(jìn)了柳州第一家奢侈品專柜歐米茄，匯集了多個(gè)國際高端品牌，內(nèi)外部設(shè)計(jì)極具現(xiàn)代主義美學(xué)風(fēng)格，體現(xiàn)頂尖設(shè)計(jì)理念和國際化的開闊視野。
二、河?xùn)|商圈（高端精英型商業(yè)）
河?xùn)|CBD商圈的定位完全不同于河南、五星等商圈。河?xùn)|CBD商圈服務(wù)于高端的國際精英型商業(yè)，將高度聚合西餐廳、名店咖啡、休閑酒吧、國際品牌時(shí)裝等國際商業(yè)，滿足精英族群高端精神消費(fèi)。經(jīng)歷了河南批發(fā)商圈與五星消費(fèi)商圈的興盛，河?xùn)|將是下一個(gè)聚集繁華的城市級商圈。
項(xiàng)目代表：陽光100城市廣場、雙漁匯、恒隆匯
陽光100城市廣場
陽光100項(xiàng)目以“國際消費(fèi)”為定位，高度整合河?xùn)|分散的商業(yè)資源，以五星級酒店及高檔寫字樓為核心，將中式餐飲、西餐廳、咖啡吧、電影院等各種商務(wù)商業(yè)配備盡收其中，打造柳州首席精英消費(fèi)領(lǐng)地。據(jù)了解，Radisson五星級酒店、肯德基、必勝客、美林華映國際影城、南城百貨等為代表的一批優(yōu)質(zhì)商家已搶先進(jìn)駐陽光100國際商業(yè)圈。
雙漁匯
雙漁匯是柳州市本昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司攜手深圳寶鷹建設(shè)集團(tuán)股份有限公司聯(lián)合開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，與一站式娛樂購物中心不同，雙漁匯意在打造精品MALL，定位于城市的時(shí)尚中心。小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雙漁匯總建筑面積4萬平方米，分別由大、小兩條“魚”型建筑組合而成，建筑造型宛如兩條躍江而起的靈動之魚，形象生動。
據(jù)了解，雙漁匯引進(jìn)了會員制精品商城UNCITY優(yōu)壹城和維星影城。值得一提的是，UNCITY優(yōu)壹城按商品層次細(xì)分為三個(gè)子商場分別獨(dú)立經(jīng)營，UNCITY Selected，意為“奢華殿”，專賣限量版、經(jīng)典款等高檔次商品；UNCITY Classic，意為“經(jīng)典店”，專賣當(dāng)季正價(jià)商品；UNCITY Last call意為“奧萊店”，專售折扣奢侈品以及快時(shí)尚商品。
恒隆匯
恒隆匯總建筑面積4萬㎡，據(jù)了解，它引入柳州第一家一站式兒童主題商城吖吖兒童城，該兒童城位于恒隆匯的2~4層，經(jīng)營內(nèi)容包括兒童娛樂中心、親子樂園、兒童藝術(shù)發(fā)展中心、兒童親子興趣培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、兒童、母嬰購物中心、兒童主題餐飲等。兒童主題商城的引入使得恒隆匯明顯區(qū)別于其他商業(yè)項(xiàng)目，再加上項(xiàng)目周邊有多個(gè)成熟住宅區(qū)，恒隆匯受到了廣泛的歡迎。
三、河南商圈（批發(fā)零售商圈）
河南商圈在傳統(tǒng)柳州市民眼中是以批發(fā)、零售為主要業(yè)態(tài)的地方。由于批零業(yè)特定的消費(fèi)群體，造成了“白天有市、夜晚無行”的現(xiàn)象，每到夜幕降臨，滿街鋪面將拉閘門一關(guān)，整條街都非常冷清。但隨著新型商業(yè)的引進(jìn)，河南商圈也在發(fā)生著質(zhì)的變化。飛鵝商場、谷埠街國際商貿(mào)城、溫州商貿(mào)城（夢之島）、江南新天地等這些新商業(yè)體的出現(xiàn)使得河南商圈日益完善，再加上2014年新開業(yè)的柳州銀泰城，更是增加了河南商圈的時(shí)尚度。
項(xiàng)目代表：谷埠街國際商貿(mào)城、大潤發(fā)、柳州銀泰城
谷埠街國際商貿(mào)城
谷埠街國際商貿(mào)城于2006年開業(yè)，商業(yè)面積達(dá)22萬平米，囊括了小商品城、南城百貨、國美、蘇寧電器、KFC及大型娛樂餐飲，2010年的時(shí)候又新引進(jìn)了優(yōu)越百貨，華潤萬家。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，谷埠街國際商貿(mào)城通過招商，以獨(dú)資，合資，合作等多種方式經(jīng)營管理。
大潤發(fā)
柳州大潤發(fā)項(xiàng)目總建筑面積約3.5萬平方米，于2010年8月開業(yè)，其中設(shè)置了8條免費(fèi)公交車路線。
柳州銀泰城
柳州銀泰城2014年9月26日開業(yè)，建筑面積9.1萬平方米，由地上七層、地下一層組成，博納國際影城、柳州首家優(yōu)衣庫，樂庫量販?zhǔn)終TV、爐魚、奇樂兒兒童主題公園、拉夏貝爾、許留山、重慶小天鵝、星巴克、蒂麗雪斯、貢茶等品牌進(jìn)駐。
后記：
《2015華南商業(yè)地產(chǎn)巡禮》系列是搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院以即將舉辦的2015第二屆搜鋪網(wǎng)華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)峰會（12月17日·深圳）為契機(jī)展開的研究報(bào)告，研究聚焦華南區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢和未來，正視行業(yè)問題和困境，對華南重點(diǎn)城市逐一掃描觀察，總結(jié)年度建設(shè)成果，展望2016年發(fā)展趨勢，為行業(yè)留下文本記憶。下一期，將給大家?guī)砗Ｄ掀凑堦P(guān)注。
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