聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，鋪天蓋地的霧霾，生生將商業(yè)地產(chǎn)界染上了一抹“綠”色。
究其原因，一方面是隨著環(huán)境污染加重，消費(fèi)者環(huán)保意識(shí)漸趨增強(qiáng)、越發(fā)重視綠色生活方式，也因此造成了對(duì)購(gòu)物體驗(yàn)的新追求——現(xiàn)在，消費(fèi)者已經(jīng)不再只滿足于標(biāo)新立異的商品以及特色化情感服務(wù)，而是希望能夠在購(gòu)物環(huán)境、產(chǎn)品及服務(wù)上，從能源、廢物利用以及室內(nèi)環(huán)境等方面實(shí)行可持續(xù)發(fā)展。
另一方面，購(gòu)物中心從自身利益出發(fā)，實(shí)施環(huán)保措施既能降低能耗、減少浪費(fèi)，還能減輕對(duì)環(huán)境的不利影響。并且，實(shí)施環(huán)保政策能為消費(fèi)者提供更健康、更理想的購(gòu)物環(huán)境，從而幫助購(gòu)物中心吸引更多消費(fèi)者。
所以結(jié)論上，可謂是在消費(fèi)者和購(gòu)物中心雙重需要之下，為了滿足市場(chǎng)需求，越來(lái)越多的購(gòu)物中心開始追求可持續(xù)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)節(jié)約能源和資源，提高能源使用率，采取可持續(xù)建筑設(shè)計(jì)，環(huán)保的建造方式等等，并逐漸發(fā)展成為全球趨勢(shì)。
本文就將從調(diào)研角度出發(fā)，查探商業(yè)地產(chǎn)大佬們?cè)诖蛟炀G色環(huán)保型購(gòu)物中心時(shí)，做出了哪些具有亮點(diǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)？
希慎廣場(chǎng)——香港第一座LEED商業(yè)建筑
希慎廣場(chǎng)是香港第一幢獲美國(guó)領(lǐng)先能源與環(huán)境設(shè)計(jì)（LEED）白金級(jí)綠色建筑認(rèn)證的商業(yè)建筑。商業(yè)面積約4.5萬(wàn)平方米，于2012年8月10日正式開業(yè)。
亮點(diǎn)一?為了加強(qiáng)綠色元素以及商場(chǎng)獨(dú)特性，希慎廣場(chǎng)在4F設(shè)有950平方米的空中花園，并削減5F+6F部分樓面面積，為空中花園創(chuàng)造開闊視野，吸引消費(fèi)者前往休憩和觀賞銅鑼灣繁華街景的同時(shí)，也是調(diào)和購(gòu)物中心封閉環(huán)境的公共平臺(tái)。并有營(yíng)造大型通風(fēng)口“城市綠窗”，減少建筑的屏風(fēng)效應(yīng)。
亮點(diǎn)二?希慎廣場(chǎng)2F的Skylight天花是半透明的玻璃地板，既能乘受極大壓力，也是4F空中花園的地板。并且，從2F往上看，不會(huì)看到上面的人，能夠保障女性顧客的安全，也為室內(nèi)納進(jìn)更多自然光。
北京僑福芳草地——穹頂之下的環(huán)保罩
芳草地是中國(guó)第一個(gè)獲得綠色建筑評(píng)估體系LEED鉑金級(jí)預(yù)先認(rèn)證的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)面積5.6萬(wàn)平方米，于2012年9月16日開業(yè)。
亮點(diǎn)一?從外觀上，北京僑福芳草地通透的玻璃幕墻及鋼架結(jié)構(gòu)，結(jié)合頂部采用的ETFE膜材料（與國(guó)家游泳中心所使用的材料相同）組成的氣枕構(gòu)建了獨(dú)特的節(jié)能環(huán)保罩，不僅做到了冬暖夏涼，也節(jié)省了空調(diào)系統(tǒng)的使用。并且，氣枕似的ETFE膜通過(guò)特別設(shè)計(jì)的排水槽結(jié)構(gòu)連接為一體，可以用作收集雨水，引入地下儲(chǔ)水池加以處理回收利用。
亮點(diǎn)二?從內(nèi)在來(lái)說(shuō)，北京僑福芳草地穩(wěn)定的內(nèi)部微循環(huán)系統(tǒng)，結(jié)合樓群VAV冷水吊頂系統(tǒng)和智能BMS系統(tǒng)，可以至少節(jié)約60%的能源使用率，最高達(dá)到80%的比率。
新加坡城市廣場(chǎng)——會(huì)呼吸的綠色商場(chǎng)
城市廣場(chǎng)是新加坡第一家獲新加坡建筑局（BCA）授予著名的“綠色建筑標(biāo)志白金獎(jiǎng)”的商場(chǎng)。營(yíng)業(yè)面積約4.2萬(wàn)平方米，于2009年9月開業(yè)。商場(chǎng)在各方面做了較完善的環(huán)保規(guī)劃，例如使用厚度較薄但隔音、防火效果佳的干掛墻面為外立面；在購(gòu)物商場(chǎng)的廁所、大廳、停車場(chǎng)等處安裝自動(dòng)感應(yīng)的省電省水產(chǎn)品；在樓頂特設(shè)調(diào)節(jié)商場(chǎng)冷氣的太陽(yáng)能板，供灌溉植物之用的雨水儲(chǔ)存裝置等。
亮點(diǎn)一?新加坡城市廣場(chǎng)設(shè)置了一個(gè)電子顯示板，可以實(shí)時(shí)顯示出二氧化碳排放量，借此提醒公眾，建筑也像人類一樣會(huì)呼吸，會(huì)排放二氧化碳。并且，為了能與商場(chǎng)租戶及公眾增加互動(dòng)，城市廣場(chǎng)還定期舉辦以環(huán)保為主題的活動(dòng)，深入宣傳環(huán)保議題。
亮點(diǎn)二?為了充分利用購(gòu)物中心前的空地，新加坡城市廣場(chǎng)在項(xiàng)目前新建了一所城市花園Citygreen Urban Park，用作城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心的綠肺。這座花園包括地面部分和購(gòu)物中心六層樓頂部分，面積分別為7100平方米和2350平方米�；▓@包括綠色迷宮、下沉廣場(chǎng)、生態(tài)屋頂?shù)仍O(shè)施。在2010年，城市花園獲得新加坡建筑局BCA授予的通用建筑環(huán)境設(shè)計(jì)獎(jiǎng)金獎(jiǎng)。
上海中心——世界最高綠色建筑
632米的上海中心項(xiàng)目是目前全球范圍內(nèi)400米以上的第一棟LEED-CS白金級(jí)建筑，也成為目前世界上最高的綠色建筑。已有部分面積試運(yùn)營(yíng)，還未正式投用。
亮點(diǎn)一?上海中心項(xiàng)目綠化率達(dá)33.33%。且值得一提的是，上海中心項(xiàng)目采用雙層幕墻，其在每個(gè)區(qū)的上下跨越12至15層形成一個(gè)約60米的中庭緩沖區(qū)，不僅為室內(nèi)提供了中庭景觀，而且降低了室外環(huán)境對(duì)室內(nèi)的影響，減少了空調(diào)、采暖的負(fù)荷。
亮點(diǎn)二?上海中心項(xiàng)目建有24座“空中花園”。其中位于8樓的“花園”就設(shè)在“雙層幕墻”的中間區(qū)域，成為一個(gè)巨大的客廳，同時(shí)布置有大面積綠化裝飾。人們?cè)谶@里不僅可以駐足聊天，還能眺望陸家嘴及外灘沿岸的風(fēng)景。
此外，上海中心項(xiàng)目特設(shè)有94個(gè)新能源汽車位，均為靠近電梯口的優(yōu)先停車位。
成都來(lái)福士廣場(chǎng)——靠摳門節(jié)能
成都來(lái)福士廣場(chǎng)也獲得過(guò)由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)的“綠色建筑(LEED)預(yù)認(rèn)證金獎(jiǎng)”。商業(yè)面積8萬(wàn)平方米，于2012年9月23日開業(yè)。該項(xiàng)目在環(huán)保規(guī)劃方面，廣泛采用了地源熱泵供熱和制冷系統(tǒng)、熱回收系統(tǒng)、冷熱水蓄藏、中水回用、屋頂與裙樓綠化、就地取材、太陽(yáng)能等措施。
亮點(diǎn)一?為節(jié)約能耗，成都來(lái)福士廣場(chǎng)采用了地源熱泵供熱和制冷系統(tǒng)。項(xiàng)目在施工時(shí)，垂直鉆探了468個(gè)110米深的“地眼”，埋設(shè)直徑150毫米的“U”形管道。這些管道直接和大樓中央空調(diào)連接，形成循環(huán)水流，達(dá)到較佳的節(jié)能效果。和普通的中央空調(diào)相比，采用地源熱泵供熱和制冷系統(tǒng)的中央空調(diào)可節(jié)約30%到50%的用電量。
成都來(lái)福士廣場(chǎng)節(jié)能措施示意圖
亮點(diǎn)二?成都來(lái)福士廣場(chǎng)在地下約20米處修建了4個(gè)巨大的蓄水池。蓄水總量將達(dá)到8000多立方米。在4個(gè)蓄水池中，兩個(gè)是冷水池，兩個(gè)是熱水池，專門用來(lái)儲(chǔ)存能源。一般而言，在凌晨時(shí)段，城市用電負(fù)荷大減，電費(fèi)比其他時(shí)段要便宜很多。此時(shí)可啟動(dòng)相關(guān)設(shè)備，根據(jù)需要把水池溫度降低或者升高。在白天用電高峰時(shí)段，大樓空調(diào)及取暖、制冷設(shè)備只需要很少的用電量，將水池?zé)崴蚶渌哪芰酷尫�，就可達(dá)到良好的取暖或制冷效果。
成都來(lái)福士廣場(chǎng)節(jié)能措施示意圖
佛山嶺南天地——保護(hù)歷史風(fēng)貌
佛山嶺南天地項(xiàng)目是瑞安地產(chǎn)在華南地區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，也是全球首個(gè)LEED-ND正式版金級(jí)預(yù)認(rèn)證項(xiàng)目。其中，嶺南天地商業(yè)街區(qū)的商業(yè)面積約6萬(wàn)平方米。
亮點(diǎn)一?項(xiàng)目在考慮建筑功能性轉(zhuǎn)變的同時(shí)，亦注重其原有街巷保護(hù)及歷史風(fēng)貌重現(xiàn)，盡量將對(duì)環(huán)境的影響減至最小。據(jù)悉，該項(xiàng)目中至少重新利用了原有地塊20%的歷史建筑存量，并保留了原有小巷和拱廊的分布及地塊露天場(chǎng)所的特性。
亮點(diǎn)二?項(xiàng)目參考了南方的炎熱天氣，特別引進(jìn)了戶外水冷排氣系統(tǒng)，為消費(fèi)者帶來(lái)絲絲涼意。并設(shè)置了較寬闊的小廣場(chǎng)以及噴泉等水體，與區(qū)域內(nèi)保留下來(lái)的古樹一起，為整個(gè)街區(qū)平添了幾分幽靜、雅致。
此外，佛山嶺南天地項(xiàng)目還在室外停車場(chǎng)上方設(shè)有黑色幕簾，用以減少汽車暴曬，減少汽車空調(diào)能耗。
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