歲末年初，“2015年實(shí)體店陣亡名單”之類的盤點(diǎn)又開始在各大網(wǎng)站、社交媒體上流傳。盡管過去一年被許多零售商業(yè)業(yè)內(nèi)人士視作“寒冬”，但昨天印力集團(tuán)首席財務(wù)官兼印力商業(yè)總經(jīng)理李楚華卻在杭州高調(diào)宣稱：“即便是冬天，對于像印象城這樣有質(zhì)量的商業(yè)綜合體來說也是個‘暖冬’，杭州的商業(yè)地產(chǎn)還遠(yuǎn)未飽和。”
西溪印象城去年銷售額同比上漲30％
敢于說出這樣的話，李楚華的底氣來自于印力旗下以“印象城”為代表的商業(yè)綜合體項(xiàng)目過去一年不錯的業(yè)績。
“從2003年開始專注于購物中心項(xiàng)目以來，印力集團(tuán)目前已經(jīng)在全國范圍內(nèi)擁有30多個購物中心項(xiàng)目。2015年我們持續(xù)追蹤數(shù)據(jù)的十幾個購物中心業(yè)績平均增幅在15％以上，表現(xiàn)最好的西溪印象城銷售額更是同比上漲了30％。”李楚華透露。
在李楚華看來，依據(jù)杭州城市的GDP以及汽車保有量，參照國外發(fā)展水平，杭州人均商業(yè)物業(yè)的面積應(yīng)該在1.5平方米，按此測算，未來杭州商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)量約在700至800萬平方米。也就是說，杭州區(qū)域未來應(yīng)該可以容納60個左右、平均體量為10萬平方米的購物中心。
“不過，這當(dāng)然不是說隨便一個購物中心項(xiàng)目都能生存、成功，商業(yè)地產(chǎn)也不是一般人都可以玩的。杭州缺的是有質(zhì)量、有吸引力的綜合體項(xiàng)目。”印力集團(tuán)浙江區(qū)域總經(jīng)理、西溪印象城總經(jīng)理張雪東坦言。
眾多備受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目將在未來兩年內(nèi)集中開業(yè)
雖然這一“未飽和”說或?qū)⑹艿揭恍I(yè)內(nèi)專家質(zhì)疑，但在未來兩年內(nèi)，杭州多個大體量、備受期待的商業(yè)綜合體項(xiàng)目將集中開業(yè)卻是不爭的事實(shí)。
下周，作為新解百集團(tuán)重組后的首件“作品”，改造后的解百新元華項(xiàng)目將開始試營業(yè)；位于城南原杭州卷煙廠地塊的利星二店也基本確定將在今年3月開業(yè)，主打快時尚和夜生活;讓杭城人等待了十年之久的嘉里中心項(xiàng)目也將在今年上半年率先開出酒店部分后，呈現(xiàn)出更適合杭州這座城市的商業(yè)綜合體;同樣被視作“業(yè)界重磅”的項(xiàng)目還有位于武林商圈的國大城市廣場和錢江新城商圈的來福士中心，目前也都基本敲定會在年內(nèi)開業(yè)……據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州范圍內(nèi)僅今年內(nèi)預(yù)計就將有二十幾個大大小小的商業(yè)綜合體項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)。
僅印力集團(tuán)，接下來就將有西溪印象城二期、金沙印象城兩個自有物業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)亮相。“西溪印象城二期會與一期內(nèi)部無縫對接，是一期的延伸與提升，將結(jié)合西溪濕地引入更多人文、藝術(shù)、自然的元素。比如，會有知名設(shè)計師展覽館，有首次進(jìn)入杭州市場的品牌旗艦店等。”張雪東透露。
有業(yè)內(nèi)人士分析，相比于此前兩年的謹(jǐn)慎開業(yè)、延遲開業(yè)，2016年不僅會是杭城商業(yè)項(xiàng)目入市最集中的年份之一，項(xiàng)目品質(zhì)也有望更高。這些項(xiàng)目中勢必會有一些填補(bǔ)區(qū)域甚至整體商業(yè)格局的空白，較快贏得口碑和人氣，但不可避免杭城商業(yè)也會就此迎來更為白熱化的競爭。
（杭州日報 記者 涂玥）
