聯(lián)商網(wǎng)消息:據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道,在2015這個(gè)“十二五”收官之年,房企銷售業(yè)績(jī)普遍水漲船高。不僅全國(guó)房企銷售金額TOP100的門檻從2014年的70億元迅速上升至2015年的100億元,恒大地產(chǎn)成為全國(guó)第三家“兩千億”俱樂(lè)部成員……甚至,還有中海等房企提前完成并上調(diào)了全年銷售目標(biāo)。
但,這也僅僅是限于2015年的輝煌。隨著2015年市場(chǎng)需求過(guò)度釋放,全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下行的壓力有增無(wú)減,處在“白銀時(shí)代”風(fēng)口下的房企們面臨嚴(yán)峻考驗(yàn),即將在2016年迎來(lái)市場(chǎng)調(diào)整。對(duì)此,各位房企大佬將如何出招?其中,商業(yè)地產(chǎn)又將扮演什么角色?
萬(wàn)科:銷售額3000億!利潤(rùn)300億!
跟寶能的紛爭(zhēng)并沒(méi)有影響萬(wàn)科想要在2016年繼續(xù)稱霸的好心情。
2016年1月25日,郁亮在萬(wàn)科總部發(fā)言時(shí)說(shuō):“2016年萬(wàn)科的理想銷售額是3000億,利潤(rùn)300億!”這對(duì)比2015年萬(wàn)科完成的2614.7億元銷售額,同比增長(zhǎng)14.7%。在利潤(rùn)方面來(lái)說(shuō),由于2015年的數(shù)據(jù)暫未公開,但2013年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)151.2億元,同比增長(zhǎng)20.5%;2014年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)157.5億元,僅同比增長(zhǎng)4.2%。若按此增長(zhǎng)幅度,2016年萬(wàn)科想要達(dá)到預(yù)定的300億利潤(rùn),還需更加努力。
此外,萬(wàn)科的終極愿望是積極轉(zhuǎn)型,成為一個(gè)有多業(yè)態(tài)上市平臺(tái)的控股集團(tuán),進(jìn)而實(shí)現(xiàn)萬(wàn)億市值。對(duì)此,郁亮曾提出萬(wàn)科的“三年轉(zhuǎn)型”計(jì)劃,指的是2015、2016、2017三年失控式轉(zhuǎn)型。郁亮曾在接受媒體采訪時(shí)稱:“萬(wàn)億大市值住宅只占50%,另外50%都來(lái)自于新業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)型期內(nèi)各大區(qū)域公司都要積極去創(chuàng)新,去改變,去有方向的混亂。”
所以在2015年,萬(wàn)科才干出那么多讓業(yè)界吃驚的事。譬如辦學(xué)校,布局物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),公寓出租,造機(jī)器人,布局北京區(qū)域V-LINK社區(qū)商業(yè)戰(zhàn)略等等。
萬(wàn)達(dá)商業(yè):640億分手費(fèi)!不再是房企
在所有房企中,萬(wàn)達(dá)應(yīng)該是縮減目標(biāo)最大的一家,從2015年地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入1640.8億元到2016年預(yù)計(jì)房地產(chǎn)合同銷售為1000億元,整整640億元的差距。對(duì)此萬(wàn)達(dá)表示,到2016年底,萬(wàn)達(dá)將不再是房地產(chǎn)企業(yè),而成為綜合性企業(yè),服務(wù)業(yè)收入和凈利潤(rùn)兩項(xiàng)指標(biāo)占比要超過(guò)55%,全面推進(jìn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略,未來(lái)投資萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)70%的資金都將來(lái)自于社會(huì)資本。
此外,萬(wàn)達(dá)還計(jì)劃在2016年開業(yè)55個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),數(shù)量相比2015年翻番;租金收入約195億元;開業(yè)14個(gè)酒店,收入61.4億元;新增持有物業(yè)580萬(wàn)平方米;新發(fā)展項(xiàng)目71個(gè),其中文旅項(xiàng)目1個(gè)、重資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3個(gè)、輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)54個(gè)......
恒大地產(chǎn):繼續(xù)多元化!銷售目標(biāo)2000億
1月27日晚間,恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱,集團(tuán)物業(yè)于2016年全年的合約銷售目標(biāo)將為2000億元,相比2015年1800億元的合約銷售目標(biāo)增加11.1%。并且,在恒大于1月4日公布的2015年業(yè)績(jī)中提到,其全年的合約銷售金額約為2013.4億元,較2014年全年的合約銷售金額增長(zhǎng)53.1%。完成調(diào)整前1500億元合約銷售目標(biāo)的134.2%,完成調(diào)整后1800億元合約銷售目標(biāo)的111.9%。若按最低增長(zhǎng)幅度計(jì)算,則恒大地產(chǎn)極有可能會(huì)完成2016年目標(biāo),繼續(xù)坐穩(wěn)“兩千億”位置。
與此同時(shí),僅僅兩年時(shí)間,原本只是在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)擁有一席之地的恒大地產(chǎn),儼然已經(jīng)成為涉及地產(chǎn)、金融、文化、體育、醫(yī)療健康、快速消費(fèi)品、互聯(lián)網(wǎng)等多產(chǎn)業(yè)的巨無(wú)霸企業(yè)。在2016年,恒大應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)走多元化集團(tuán)之路。
綠地集團(tuán):將在上年基礎(chǔ)上有所提升
1月21日,綠地公布其2015年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2301億元,比上年同期減少4.4%。而在2015年初,綠地控股董事長(zhǎng)張玉良曾信心滿滿的對(duì)外表示,綠地2015年的全年銷售目標(biāo)為2800億元。按照這個(gè)算法,2015年綠地僅完成全年銷售目標(biāo)的82%,同時(shí),綠地2014年的房企“銷售冠軍”位置也讓步給了萬(wàn)科。
而對(duì)于2016年的目標(biāo),綠地明確提出合同銷售金額將在上年基礎(chǔ)上有所提升。綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示,總體來(lái)看,下階段綠地房地產(chǎn)主業(yè)將在投資結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品迭代、運(yùn)營(yíng)優(yōu)化等幾個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)突破。
首先是追資一線城市及中部地區(qū)核心城市。綠地2015年累計(jì)新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備69個(gè),權(quán)益土地面積537.8萬(wàn)平方米,可建建筑面積1174.3萬(wàn)平方米,新增項(xiàng)目大部分為一二線城市優(yōu)質(zhì)剛需及改善型住宅項(xiàng)目,住宅可建建筑面積占比約70%,區(qū)域結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)都更為優(yōu)化,充足的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備奠定其后續(xù)增長(zhǎng)潛力。
第二,推動(dòng)產(chǎn)品更新迭代。在既有超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)等開發(fā)領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上,綠地表示將進(jìn)一步貼近市場(chǎng)加強(qiáng)產(chǎn)品適銷化調(diào)整和更新迭代,深入四大系列的產(chǎn)品創(chuàng)新。第一類是模式探索型,包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)探索、設(shè)計(jì)眾籌+戶型定制;第二類是戰(zhàn)略領(lǐng)先型,包含引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的智慧辦公、“百年宅”產(chǎn)品;第三類是品質(zhì)提升型,包括“理想家”、全凈化住宅;第四類是市場(chǎng)細(xì)分型,包括準(zhǔn)入豪宅、創(chuàng)意花園辦公、圈層住宅的研究。特別是借力“互聯(lián)網(wǎng)+”催化創(chuàng)新與變革,探索“以銷定產(chǎn)”、“高度定制”等運(yùn)作模式。
第三,“平臺(tái)+模式”做強(qiáng)商辦運(yùn)營(yíng)。基于旗下布局全國(guó)的商辦項(xiàng)目,綠地提出將繼續(xù)以“轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”為目標(biāo),通過(guò)提升商辦項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng),推動(dòng)自持物業(yè)增值及關(guān)聯(lián)物業(yè)的有效去化。“在重點(diǎn)核心城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)依然活躍、空間依然巨大,我們需要以更為‘市場(chǎng)化、公司化、專業(yè)化’的思維,通過(guò)‘自建團(tuán)隊(duì)+外包合作’的路徑,進(jìn)一步確立商辦運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)。”張玉良表示。
中國(guó)海外發(fā)展:謹(jǐn)慎圍觀!目標(biāo)2000億港幣
在將集團(tuán)的2015年合約銷售目標(biāo)由1680億港幣上調(diào)至1800億港幣之后,1月19日,中海發(fā)布公告稱公司2015年全年累積銷售額為1806億港幣,累積銷售面積1260萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)28%和34%。但由于公司管理層對(duì)于2016年市場(chǎng)發(fā)展保持謹(jǐn)慎態(tài)度,并基于經(jīng)濟(jì)增速放緩和行業(yè)前景的不確定性,所以中海2016年銷售目標(biāo)初步定在2000億港幣。
此外,在2016年,中海還有望開啟并購(gòu)元年。對(duì)此,中海給出了幾大原因:1、小型私人開發(fā)商受到盈利水平低和買地難度高的制約,打算退出市場(chǎng);2、國(guó)有企業(yè)正在改制,其中部分主營(yíng)不是房地產(chǎn)的國(guó)企可能會(huì)處置旗下相關(guān)的房地產(chǎn)資產(chǎn)。而中海有一定的資金實(shí)力,一方面,估計(jì)截至2015年底,中國(guó)海外擁有的現(xiàn)金總額約630億港幣,凈負(fù)債比率為26%,優(yōu)于同業(yè)。另一方面,中海擁有廣泛的融資渠道,而且融資成本較低,包括最近發(fā)行的80億元人民幣國(guó)內(nèi)債券,利率為3.4-3.85%。如果中海在2016年有機(jī)會(huì)完成較劃算的收購(gòu),估值將會(huì)獲得提升。
融創(chuàng):欲躋身千億俱樂(lè)部
1月5日下午,融創(chuàng)中國(guó)于上海舉辦2015年媒體答謝會(huì),行政總裁汪孟德于發(fā)布會(huì)上透露,融創(chuàng)中國(guó)2015年銷售規(guī)模達(dá)734.6億元,2016年目標(biāo)是800億元,到2017年預(yù)計(jì)可以實(shí)現(xiàn)1000億,躋身千億俱樂(lè)部。汪孟德表示,融創(chuàng)聚焦四個(gè)直轄市以及12個(gè)核心二線城市,其中有8個(gè)是2015年完成布局的,包括成都、南京、武漢、西安、濟(jì)南等城市,“二線核心城市發(fā)展空間非常大,會(huì)為融創(chuàng)帶來(lái)非常好的基礎(chǔ)。”
關(guān)于2016年計(jì)劃,融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司集團(tuán)董事會(huì)主席孫宏斌表示,今年拿地將十分小心,融創(chuàng)中國(guó)今年戰(zhàn)略的三個(gè)關(guān)鍵詞是“判斷、繼續(xù)布局、控制風(fēng)險(xiǎn)”。其中,在布局方面,融創(chuàng)今年將尋找機(jī)會(huì)進(jìn)軍廣深區(qū)域,并繼續(xù)完成核心二線城市的布局。截至2015年底,融創(chuàng)有約4400億元土地儲(chǔ)備,足夠支撐未來(lái)三四年銷售,這些土地中有三分之二由收購(gòu)合并得來(lái),三分之一在公開市場(chǎng)競(jìng)得。產(chǎn)品方面實(shí)行高端精品戰(zhàn)略。
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