現在商業競爭日益激烈，一個項目要想突出紅海，不僅要秀氣質(業態規劃適宜與品牌檔次合適)，也要看顏值(建筑設計與外觀)。因此，炙手可熱的退臺變成了美化顏值的不二法門。

　　大悅城層層過渡的退臺模擬山巒和巖石，高差錯落，從形態到色彩，恰似九寨著名的沉淀層一般。而在此前，成都萬象城首次在成都采用“退臺式”設計的購物中心，屋頂花園、景觀指廊等設計相當漂亮。

　　但是卻也有項目的退臺叫好不叫座，甚至反而限制了項目自身的發展。因此，大家都想做的退臺并不是看上去的那么簡單……

　　那么，到底什么是退臺設計？怎樣才算是好的退臺設計？

　　本文為您獨家揭秘，退臺背后的那些事兒……

　　退臺類型

　　現在已經呈現的退臺種類較多，都有一種“甲乙丙丁”傻傻分不清楚的困惑。現在地產君先給大家科普一下，退臺到底有哪些種類。現在較為常見的有“梯田式”、“院落式”、“斜坡式”、“峽谷式”和“外廊式”五種。

　　所謂“梯田式“是指逐層退臺，形成條狀臺階式的露臺，形似梯田。這種形式適用于項目面寬較長，進深較厚，典型項目如由凱里森擔綱設計的成都萬象城。

　　是不只有長面寬的項目才能設計退臺，要是面寬不夠怎么辦？

　　別擔心，立面沒主意可打，但是項目頂部有訣竅。“院落式“便是正解。通過在在高區多面退臺，在中間形成天井小院子，營造別樣退臺。

　　要是說退臺只有兩種方式，設計界的樣本—日本namba parks可不答應。它斜坡式的退臺(由項目兩端斜著向頂部退出斜坡，僅在每層局部退出小露臺)便一直為業界津津樂道。

　　如果覺得以上形式都不夠奇特，那么武漢群星城的不規則內退形成的峽谷式退臺的視覺沖擊力不容小覷。

　　當然，不是所有的退臺都追求造型美，有一種退臺，不求名分，只默默地承擔著外部交通的重任，請記住它——“外廊式“。

　　打造退臺的關鍵點1

　　退臺打造的好，光有造型可不夠，景觀綠植的營造是營造閃光點的重中之重。

　　2

　　空間尺度的把握、交通功能的組織也是需要著重發力的地方。

　　3

　　兼具景觀效果和商業價值的退臺，后者發掘和深度利用是關鍵。

　　4

　　什么樣的業態配置方可與退臺相得益彰？餐飲，零售，生活服務？

　　打造退臺存在的問題

　　退臺雖好，可不能一味叫好，以下問題不容忽視：

　　地產君支招

　　看過所有研究資料后，地產君表示，不建議所有項目都規劃退臺，在滿足以下條件下可以考慮退臺的設置……

　　01退臺面向景觀(中庭、自然/人文景觀)，方可營造出退臺的休閑感02有富余的指標和容積率，量力而行，不可為退而退03不會因退臺而導致店鋪的尺寸不夠，當單層平面進深較小時，退臺會導致高區店鋪進深太小無法使用04盡量避免次動線，減少因退臺形成的外部動線/次動線對項目的內部動線/主動線的干擾05契合當地氣候條件(寒冷的北方、多沙塵暴、常年多雨的地區不宜做外部退臺)

　　（來源：西南大區研究中心　作者：孫強、王鈺、周恩楊、向峰林）