成都商業綜合體過剩、百貨受電商沖擊、各購物中心競爭激烈……近兩年，成都零售商業頻頻發出“危險”信號，成都商業地產“井噴”式的發展讓城市商業過于飽和，也不可避免的出現同質化的現象。同時，隨著城市化進程的不斷深入，居住的郊區化，中心城區購物的商業購物模式，將無法滿足市場越來越多元化的需求。于是，商業體紛紛開始向成都近郊區縣擴張。

　　增長放緩 商業紛紛聚焦近郊

　　今年，成都商業綜合體的增長開始放緩，大多商業項目將眼光瞄準了成都近郊地區。4月29日，位于郫縣的成都蜀都萬達廣場開業，單日客流破36萬人次;單日銷售破2600萬元，再次刷新成都綜合體開業單日客流與銷售雙記錄。在購物中心百花齊放、電商沖擊的大背景下，萬達認為，如果沒有品牌價值的提升，單純的銷售增加毫無意義。通過開業前期的社區、校園、工業園等宣傳造勢，成都蜀都萬達廣場開業已固化為當地一次全民參與的消費盛事。除此之外，青羊萬達廣場也將于年底亮相，地址位于三環外的日月大道，同樣離中心城區較遠。萬達認為，項目所在區域住宅樓盤云集，且有成飛等大型企業，人口增長速度較快，在三環外區域的住戶對商業配套的需求較為旺盛。從區域規劃來看，有機會打造成為輻射整個城西商業核心的潛力。

　　而有著相同看法的卓錦曼購中心，也正是看中了今年炙手可熱的三圣鄉片區。隨著近郊游景區的發展壯大，三圣鄉片區住戶越來越多，商業配套缺乏，市場非常具有潛力。目前招商已完成90%的卓錦曼購中心也將開業時間鎖定在了今年12月。還有位于郫縣的花樣世界·奧特萊斯，此前也備受關注。道路交通日趨發達，許多家庭會將自己的周末花費在城市周邊，自然風光、購物休閑相結合成了一種新型的釋壓方式。而花樣世界.奧特萊斯將要滿足的正是這樣的需求。不同于傳統的大牌折扣集合店模式，花樣世界·奧特萊斯以商業為基本配置，同時囊括逾百家國內外一二線品牌資源以及先進的商業運營理念，集休閑、旅游、游樂場、美食街、演出劇場等多種類項目，讓消費者享受超低折扣名牌商品的同時，還能度假旅游、休閑娛樂，立體化全方位享受全新購物新體驗。該項目預計于今年10月開業。

　　選址重要 區縣市場潛力大

　　還有購物中心直接避開繞城內，落戶成都周邊區縣。新城吾悅廣場就選擇了成都的龍泉驛區，并在6月5日舉行了全球招商大會。“吾悅”商業地產系在香港、上海雙上市的新城控股集團旗下商業品牌，目前在全國9大城市擁有10余個商業項目布局，2017年預計實現累計開業和在建購物中心40個以上，發展速度驚人。此次落址龍泉，將從根本上打破龍泉傳統的商業發展模式，創新龍泉的商業格局，全力改變和提升龍泉的生活方式和消費理念，為龍泉市民帶來全新的一站式購物體驗。

　　成都新城吾悅廣場總建面積70萬㎡，其中商業面積13萬㎡。開業后，成都吾悅廣場一躍成為龍泉業態最全、品牌最齊、檔次最高的商業廣場。匯聚吃、喝、玩、樂、購物等幾大業態，集一站式消費、體驗式消費、全客層消費于一身。據悉，目前的招商已完成80%，包括星軼影院、多奇妙親子樂園、孩子王、星巴克、麥當勞、Lacoste、HAZZYS、FILA、綾致集團、拉夏集團、百麗集團、衣戀集團、百家好集團等國際、國內300余家品牌已達成合作。項目于5月30日已完成封頂，將于12月30日以滿鋪開業的姿態亮相龍泉。成都新城吾悅商業管理有限公司總經理巫和江先生在接受記者采訪時表示：“我們的目標客群就是龍泉的120萬人口。龍泉以前沒有這樣大型的全業態的綜合體，我們的出現將為給居住在龍泉的市民提供極大的方便，我們十分看好這個市場。”

　　專家意見 差異化經營是生存之道

　　今年購物中心紛紛在近郊區縣亮相，對此，四川商業地產聯盟秘書長、四川省連鎖商業協會會長冉立春認為：“目前，市中心非常緊缺可規劃的土地指標，去建大型的商業綜合體。另一個，三環以內商業太多，選址近郊也是合理的避讓。本身城中心地價高，大型綜合體的輻射半徑比較寬廣，沒有必要都擠在城市中心位置。”

　　冉立春也給出了自己的建議：“近郊做商業體，還是要有差異化的錯位的經營，才是長久生存之道。雙流的奧萊生意好，就是因為它做出了差異化，如果做傳統商業的話只能吸引周邊。目前大多郊區型的綜合體都主要作為生活區的配套和社區商業中心，它不是城市購物中心和商業體，所以如果現在能出現更多業態豐富品類齊全的體驗式綜合體，應該有一定的競爭力。”

　　（華西都市報 作者：譚璩）