古語有云：臨淵羨魚，不如退而結網。尤其是在這個“大眾創新、萬眾創業”的年代，融合創新進行創業成為大勢所趨，各類配套齊全的創客空間也因此成為大受購物中心發展商及運營機構青睞的自營項目。且無論是知名職業經理人毛大慶，還是百聯、萬科、鵬欣、盈石、長泰、日月光等知名房企，都在試水這一新興業態。

究其原因，一方面是由于這類創客空間對店鋪的要求不高，既可以被放置在購物中心配套的寫字樓中，也可以蝸居在購物中心夾層里。另一方面，但凡創客空間里有優質的創新想法或跟商業有關的業務，購物中心發展商及運營機構可以近水樓臺先得月，搶先拿下，運用到購物中心日常運營中。

TIPS：事實上，創科空間的租金單價并不見得比寫字樓低，只是對于初創業的小團隊來說，按人頭算或按工作位算會比較劃算。

目前，全球第一家辦公店Bespoke坐落于美國舊金山Westfield Mall，其區別于一般的聯合式、服務式辦公室或者創業孵化器，采用前店后辦公模式，在商場里的消費者們能直接看到、觸摸并實地測試全新的電商產品。

而在國內兩大一線城市代表——北京、上海，也有不少購物中心迅速切換到“創客空間”模式，只是各自特色不盡相同。其中，上海商業地產發展趨向成熟，越來越多的購物中心會選擇在位置較差的商業動線死角里規劃出局部創客空間，通常面積占比在10%-20%以內。而北京由于辦公樓稀缺、租金高企，所以購物中心項目大多會進行徹底或大比例（超過50%甚至90%）的“商改辦”，諸如盈科中心太平洋百貨、華貿購物中心、望京華堂、大鐘寺中坤廣場、中糧廣場、中關村廣場購物中心、都匯天地，以及計劃中的恒基商城等項目。

本期，我們就來看一下那些大膽規劃創客空間的購物中心，他們做得怎么樣？

上海張江長泰廣場

泰創空間

這是號稱國內首個位于商業廣場內的聯合辦公空間——泰創空間，由上海張江長泰廣場開發商長甲集團打造，一、二期均位于長泰廣場內。致力于為創業者提供最優質的空間支持，并全力構建包含創業配套、投資對接等在內的一站式服務體系。租用方式采用一天至一年不等的靈活租期。

其中，“泰創空間”一期占地面積約3500平方米，空間附帶8個花園獨立辦公室，4個開放式公共區域，6個室內外辦公休閑區，2個咖啡區以及超過1000平方米的室外花園露臺。提供的服務內容包括會議室、培訓室、網絡視頻會議等，最大可能滿足入駐者不同的工作需求。

目前“泰創空間”一期按照一個辦公位一個月3000元的標準來收費，已經入駐的項目以外資金融、IT辦事處以及國內的創業者為主。

事實上，專注于傳統地產開發的長甲集團并不擅長創業孵化。那為何要打造創客空間？對此，“泰創空間”有關負責人表示，未來長甲集團將在全國范圍內開設多個聯合辦公空間，最終目的是想依托于各個服務點，打造企業服務的大平臺。而立足于長泰廣場的“泰創空間”，可利用商業地產的優勢，為創業企業提供產品展示和銷售等服務。

此外，基于地理位置的不同，“泰創空間”不同的項目定位有所不同，位于上海張江長泰廣場的“泰創空間”主要定位為創業機構，而世紀大道的項目定位將更加高端，以已經成型的創業公司為主。

上海新鄰生活站

摩客空間

由盈石中國創投基金打造的摩客空間（Mallwork Space），成立于2016年，總部位于上海，號稱是國內首個購物中心聯合辦公空間。首家店摩客空間（上海新鄰站）位于黃浦區新鄰生活廣場，地鐵8/9號線上蓋，于2016年5月開業。

摩客空間采用共享經濟模式，專注于在商業購物中心內打造高效、舒適、便捷、趣味的辦公空間。同時利用商場優質資源和巨大客流，協助入住企業進行產品互動展示和市場營銷。其倡導跨界交流、合作互助的價值共享理念，致力于建立一個幫助企業全方位成長的生態體系。

事實上，摩客空間選址的第一站上海新鄰生活站，同樣由盈石操刀。該項目是盈石針對小體量、地鐵上蓋、城市第二梯隊位置等項目特征，構建盈石社區型購物中心（Station系列）的新商業模式，通過定位和改造，為區域引入全新的“生活站”概念，使小體量商業更具競爭力，商業面積僅2.3萬平方米。

由于兩個產品均由盈石操刀，摩客空間+上海新鄰生活站之間的產品、受眾得以在第一時間緊密結合。諸如，上海新鄰生活站引進的餐廳、咖啡館、甜品店可以是摩客空間創業團隊近在咫尺的會客室；上海新鄰生活站也可以整合旗下各項商業資源為摩客空間度身定制體驗活動、產品發布會......以及各大專項創投基金、投資團隊，助力企業成長。

上海徐匯萬科中心

Vintel萬創奔騰

2015年10月15日，上海萬科首個活力創客空間“Vintel萬創奔騰”在徐匯萬科中心寫字樓正式啟動，這意味著上海萬科在跨界聯合辦公之后，再度將業務觸角伸向創客空間領域。

據悉，“Vintel萬創奔騰”主要針對的是個人創業者，小微企業。目前，除了硬件設備一應俱全，物理空間前衛時髦外，“Vintel萬創奔騰”還集“活力咖啡、孵化、投資、產業資源于一體”，是一個匯聚人才、資金、信息、空間、前端產品等為一體的創業舞臺，萬科星商匯、萬科浪花文化品牌全方位資源介入，量身定制商務化服務，創意、技術、商務、藝術，資源在此高度發酵。

另一方面，Vintel萬創奔騰空間是交由“小空間”——上海市大學生創業基金會接力空間和桔子空間來運營，這樣的“小空間”更加接地氣，能夠與創業者打成一片，創業者提需求也能夠更加靈活的配合、調整。

此外，萬科還在其上海的首個商業綜合體項目虹橋萬科中心，與聯合創業辦公社共同打造了獨特的創業辦公空間——ViP。其位于虹橋萬科中心LG1-LG2層，建筑面積逾2000平方米，以“TheCave”為設計理念，融入“洞穴”、“地質”、“化石”等概念元素。

香港PMQ元創方

Hub PMQ

由香港前荷李活道已婚警察宿舍改建的“PMQ元創方”，雖然僅有1.8萬平方米的建筑面積，卻被活化成為香港創作人的集中地。目前在其近130個商鋪中，聚集著本土及海內外最潮、最時尚的年輕設計師們，從服裝到珠寶首飾，從手工藝品到輕餐飲，每一家店鋪都躍動著創意神經，源源不斷地吸引著慕名前來的游客和消費者。

其中，“Hub PMQ”就是元創方新推出的多項輔助設施之一，位于元創方西翼大樓七樓，內部除有開放式工作室，并有休息室、教育交流室及影音室。采用出租工作位的方式，設計師只需一部手提電腦便可進行設計工作，而共用工作空間可成為設計師互動交流的平臺。東翼大樓五樓則變身為資源中心，提供圖書閱覽室、錄影室及六間酒店式客房。

且值得注意的是，為了培育本土設計品牌，在剛開業之初，相較于周邊動輒數萬元的高昂租金，“PMQ 元創方”除地下及一樓的商鋪外，樓上工作室皆以中上環2012年的乙級寫字樓租值定價，并提供20%至50%租金折扣優惠，租戶每月租金約10000至20000元，租約為期兩年，首次創業租戶更有5%至10%額外折扣。

且在這兩年租約期內，優惠租戶需每月向元創方提交營運報告，以檢視營運收支情況。而管理公司，也會根據租戶在業務經營方案中自行訂定的營業額預測，與實際狀況作出比較，以掌握租戶的經營情況，適時作出調整。可謂是為創業初期的設計品牌提供了不少保障。

百聯集團

創客空間

雖然百聯集團還沒有拿出實際案例，但一切規劃已經在路上。近年來，由于租金上漲和電商沖擊，傳統業態面臨挑戰，“老字號”百聯集團也決定高調轉型。2016年3月24日，百聯集團宣布在上海成立全球商業互聯網科研與創客中心，將四行倉庫改建為創客空間，其還將攜手IBM等業者，在融資、孵化、人工智能等多方面合作孵化超百家創客。

據悉，作為矗立在上海閘北區蘇河灣邊上的四行倉庫的業主方，百聯集團計劃將四行倉庫改建成創客空間，引入約100家創客型公司，在租金等方面給予優惠。根據設想，對于這些創業公司，百聯集團可以視具體業務相關性給于創業指導、業務融合、金融支持、成果轉化和項目助推。

比如在百聯線下的4800多個實體零售網點中，如果創客業務與百聯系業務有關，那么百聯就可以直接注資入股，或者找其他的投資基金入股，并且一起進行業務孵化，將百聯系的業務也帶動起來。預計在2016年7月，第一批企業將入駐。

另據規劃，未來3年內，百聯集團每年還將投入數億元進行科研中心和創客項目。

（文/搜鋪網商業地產研究院）