古語有云：臨淵羨魚，不如退而結(jié)網(wǎng)。尤其是在這個(gè)“大眾創(chuàng)新、萬眾創(chuàng)業(yè)”的年代，融合創(chuàng)新進(jìn)行創(chuàng)業(yè)成為大勢(shì)所趨，各類配套齊全的創(chuàng)客空間也因此成為大受購物中心發(fā)展商及運(yùn)營機(jī)構(gòu)青睞的自營項(xiàng)目。且無論是知名職業(yè)經(jīng)理人毛大慶，還是百聯(lián)、萬科、鵬欣、盈石、長泰、日月光等知名房企，都在試水這一新興業(yè)態(tài)。
究其原因，一方面是由于這類創(chuàng)客空間對(duì)店鋪的要求不高，既可以被放置在購物中心配套的寫字樓中，也可以蝸居在購物中心夾層里。另一方面，但凡創(chuàng)客空間里有優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)新想法或跟商業(yè)有關(guān)的業(yè)務(wù)，購物中心發(fā)展商及運(yùn)營機(jī)構(gòu)可以近水樓臺(tái)先得月，搶先拿下，運(yùn)用到購物中心日常運(yùn)營中。
TIPS：事實(shí)上，創(chuàng)科空間的租金單價(jià)并不見得比寫字樓低，只是對(duì)于初創(chuàng)業(yè)的小團(tuán)隊(duì)來說，按人頭算或按工作位算會(huì)比較劃算。
目前，全球第一家辦公店Bespoke坐落于美國舊金山Westfield Mall，其區(qū)別于一般的聯(lián)合式、服務(wù)式辦公室或者創(chuàng)業(yè)孵化器，采用前店后辦公模式，在商場(chǎng)里的消費(fèi)者們能直接看到、觸摸并實(shí)地測(cè)試全新的電商產(chǎn)品。
而在國內(nèi)兩大一線城市代表——北京、上海，也有不少購物中心迅速切換到“創(chuàng)客空間”模式，只是各自特色不盡相同。其中，上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨向成熟，越來越多的購物中心會(huì)選擇在位置較差的商業(yè)動(dòng)線死角里規(guī)劃出局部創(chuàng)客空間，通常面積占比在10%-20%以內(nèi)。而北京由于辦公樓稀缺、租金高企，所以購物中心項(xiàng)目大多會(huì)進(jìn)行徹底或大比例（超過50%甚至90%）的“商改辦”，諸如盈科中心太平洋百貨、華貿(mào)購物中心、望京華堂、大鐘寺中坤廣場(chǎng)、中糧廣場(chǎng)、中關(guān)村廣場(chǎng)購物中心、都匯天地，以及計(jì)劃中的恒基商城等項(xiàng)目。
本期，我們就來看一下那些大膽規(guī)劃創(chuàng)客空間的購物中心，他們做得怎么樣？
上海張江長泰廣場(chǎng)
泰創(chuàng)空間
這是號(hào)稱國內(nèi)首個(gè)位于商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的聯(lián)合辦公空間——泰創(chuàng)空間，由上海張江長泰廣場(chǎng)開發(fā)商長甲集團(tuán)打造，一、二期均位于長泰廣場(chǎng)內(nèi)。致力于為創(chuàng)業(yè)者提供最優(yōu)質(zhì)的空間支持，并全力構(gòu)建包含創(chuàng)業(yè)配套、投資對(duì)接等在內(nèi)的一站式服務(wù)體系。租用方式采用一天至一年不等的靈活租期。
其中，“泰創(chuàng)空間”一期占地面積約3500平方米，空間附帶8個(gè)花園獨(dú)立辦公室，4個(gè)開放式公共區(qū)域，6個(gè)室內(nèi)外辦公休閑區(qū)，2個(gè)咖啡區(qū)以及超過1000平方米的室外花園露臺(tái)。提供的服務(wù)內(nèi)容包括會(huì)議室、培訓(xùn)室、網(wǎng)絡(luò)視頻會(huì)議等，最大可能滿足入駐者不同的工作需求。
目前“泰創(chuàng)空間”一期按照一個(gè)辦公位一個(gè)月3000元的標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)，已經(jīng)入駐的項(xiàng)目以外資金融、IT辦事處以及國內(nèi)的創(chuàng)業(yè)者為主。
事實(shí)上，專注于傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的長甲集團(tuán)并不擅長創(chuàng)業(yè)孵化。那為何要打造創(chuàng)客空間？對(duì)此，“泰創(chuàng)空間”有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來長甲集團(tuán)將在全國范圍內(nèi)開設(shè)多個(gè)聯(lián)合辦公空間，最終目的是想依托于各個(gè)服務(wù)點(diǎn)，打造企業(yè)服務(wù)的大平臺(tái)。而立足于長泰廣場(chǎng)的“泰創(chuàng)空間”，可利用商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供產(chǎn)品展示和銷售等服務(wù)。
此外，基于地理位置的不同，“泰創(chuàng)空間”不同的項(xiàng)目定位有所不同，位于上海張江長泰廣場(chǎng)的“泰創(chuàng)空間”主要定位為創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)，而世紀(jì)大道的項(xiàng)目定位將更加高端，以已經(jīng)成型的創(chuàng)業(yè)公司為主。
上海新鄰生活站
摩客空間
由盈石中國創(chuàng)投基金打造的摩客空間（Mallwork Space），成立于2016年，總部位于上海，號(hào)稱是國內(nèi)首個(gè)購物中心聯(lián)合辦公空間。首家店摩客空間（上海新鄰站）位于黃浦區(qū)新鄰生活廣場(chǎng)，地鐵8/9號(hào)線上蓋，于2016年5月開業(yè)。
摩客空間采用共享經(jīng)濟(jì)模式，專注于在商業(yè)購物中心內(nèi)打造高效、舒適、便捷、趣味的辦公空間。同時(shí)利用商場(chǎng)優(yōu)質(zhì)資源和巨大客流，協(xié)助入住企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)品互動(dòng)展示和市場(chǎng)營銷。其倡導(dǎo)跨界交流、合作互助的價(jià)值共享理念，致力于建立一個(gè)幫助企業(yè)全方位成長的生態(tài)體系。
事實(shí)上，摩客空間選址的第一站上海新鄰生活站，同樣由盈石操刀。該項(xiàng)目是盈石針對(duì)小體量、地鐵上蓋、城市第二梯隊(duì)位置等項(xiàng)目特征，構(gòu)建盈石社區(qū)型購物中心（Station系列）的新商業(yè)模式，通過定位和改造，為區(qū)域引入全新的“生活站”概念，使小體量商業(yè)更具競(jìng)爭(zhēng)力，商業(yè)面積僅2.3萬平方米。
由于兩個(gè)產(chǎn)品均由盈石操刀，摩客空間+上海新鄰生活站之間的產(chǎn)品、受眾得以在第一時(shí)間緊密結(jié)合。諸如，上海新鄰生活站引進(jìn)的餐廳、咖啡館、甜品店可以是摩客空間創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)近在咫尺的會(huì)客室；上海新鄰生活站也可以整合旗下各項(xiàng)商業(yè)資源為摩客空間度身定制體驗(yàn)活動(dòng)、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)......以及各大專項(xiàng)創(chuàng)投基金、投資團(tuán)隊(duì)，助力企業(yè)成長。
上海徐匯萬科中心
Vintel萬創(chuàng)奔騰
2015年10月15日，上海萬科首個(gè)活力創(chuàng)客空間“Vintel萬創(chuàng)奔騰”在徐匯萬科中心寫字樓正式啟動(dòng)，這意味著上海萬科在跨界聯(lián)合辦公之后，再度將業(yè)務(wù)觸角伸向創(chuàng)客空間領(lǐng)域。
據(jù)悉，“Vintel萬創(chuàng)奔騰”主要針對(duì)的是個(gè)人創(chuàng)業(yè)者，小微企業(yè)。目前，除了硬件設(shè)備一應(yīng)俱全，物理空間前衛(wèi)時(shí)髦外，“Vintel萬創(chuàng)奔騰”還集“活力咖啡、孵化、投資、產(chǎn)業(yè)資源于一體”，是一個(gè)匯聚人才、資金、信息、空間、前端產(chǎn)品等為一體的創(chuàng)業(yè)舞臺(tái)，萬科星商匯、萬科浪花文化品牌全方位資源介入，量身定制商務(wù)化服務(wù)，創(chuàng)意、技術(shù)、商務(wù)、藝術(shù)，資源在此高度發(fā)酵。
另一方面，Vintel萬創(chuàng)奔騰空間是交由“小空間”——上海市大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基金會(huì)接力空間和桔子空間來運(yùn)營，這樣的“小空間”更加接地氣，能夠與創(chuàng)業(yè)者打成一片，創(chuàng)業(yè)者提需求也能夠更加靈活的配合、調(diào)整。
此外，萬科還在其上海的首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目虹橋萬科中心，與聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社共同打造了獨(dú)特的創(chuàng)業(yè)辦公空間——ViP。其位于虹橋萬科中心LG1-LG2層，建筑面積逾2000平方米，以“TheCave”為設(shè)計(jì)理念，融入“洞穴”、“地質(zhì)”、“化石”等概念元素。
香港PMQ元?jiǎng)?chuàng)方
Hub PMQ
由香港前荷李活道已婚警察宿舍改建的“PMQ元?jiǎng)?chuàng)方”，雖然僅有1.8萬平方米的建筑面積，卻被活化成為香港創(chuàng)作人的集中地。目前在其近130個(gè)商鋪中，聚集著本土及海內(nèi)外最潮、最時(shí)尚的年輕設(shè)計(jì)師們，從服裝到珠寶首飾，從手工藝品到輕餐飲，每一家店鋪都躍動(dòng)著創(chuàng)意神經(jīng)，源源不斷地吸引著慕名前來的游客和消費(fèi)者。
其中，“Hub PMQ”就是元?jiǎng)?chuàng)方新推出的多項(xiàng)輔助設(shè)施之一，位于元?jiǎng)?chuàng)方西翼大樓七樓，內(nèi)部除有開放式工作室，并有休息室、教育交流室及影音室。采用出租工作位的方式，設(shè)計(jì)師只需一部手提電腦便可進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，而共用工作空間可成為設(shè)計(jì)師互動(dòng)交流的平臺(tái)。東翼大樓五樓則變身為資源中心，提供圖書閱覽室、錄影室及六間酒店式客房。
且值得注意的是，為了培育本土設(shè)計(jì)品牌，在剛開業(yè)之初，相較于周邊動(dòng)輒數(shù)萬元的高昂租金，“PMQ 元?jiǎng)?chuàng)方”除地下及一樓的商鋪外，樓上工作室皆以中上環(huán)2012年的乙級(jí)寫字樓租值定價(jià)，并提供20%至50%租金折扣優(yōu)惠，租戶每月租金約10000至20000元，租約為期兩年，首次創(chuàng)業(yè)租戶更有5%至10%額外折扣。
且在這兩年租約期內(nèi)，優(yōu)惠租戶需每月向元?jiǎng)?chuàng)方提交營運(yùn)報(bào)告，以檢視營運(yùn)收支情況。而管理公司，也會(huì)根據(jù)租戶在業(yè)務(wù)經(jīng)營方案中自行訂定的營業(yè)額預(yù)測(cè)，與實(shí)際狀況作出比較，以掌握租戶的經(jīng)營情況，適時(shí)作出調(diào)整。可謂是為創(chuàng)業(yè)初期的設(shè)計(jì)品牌提供了不少保障。
百聯(lián)集團(tuán)
創(chuàng)客空間
雖然百聯(lián)集團(tuán)還沒有拿出實(shí)際案例，但一切規(guī)劃已經(jīng)在路上。近年來，由于租金上漲和電商沖擊，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)面臨挑戰(zhàn)，“老字號(hào)”百聯(lián)集團(tuán)也決定高調(diào)轉(zhuǎn)型。2016年3月24日，百聯(lián)集團(tuán)宣布在上海成立全球商業(yè)互聯(lián)網(wǎng)科研與創(chuàng)客中心，將四行倉庫改建為創(chuàng)客空間，其還將攜手IBM等業(yè)者，在融資、孵化、人工智能等多方面合作孵化超百家創(chuàng)客。
據(jù)悉，作為矗立在上海閘北區(qū)蘇河灣邊上的四行倉庫的業(yè)主方，百聯(lián)集團(tuán)計(jì)劃將四行倉庫改建成創(chuàng)客空間，引入約100家創(chuàng)客型公司，在租金等方面給予優(yōu)惠。根據(jù)設(shè)想，對(duì)于這些創(chuàng)業(yè)公司，百聯(lián)集團(tuán)可以視具體業(yè)務(wù)相關(guān)性給于創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、業(yè)務(wù)融合、金融支持、成果轉(zhuǎn)化和項(xiàng)目助推。
比如在百聯(lián)線下的4800多個(gè)實(shí)體零售網(wǎng)點(diǎn)中，如果創(chuàng)客業(yè)務(wù)與百聯(lián)系業(yè)務(wù)有關(guān)，那么百聯(lián)就可以直接注資入股，或者找其他的投資基金入股，并且一起進(jìn)行業(yè)務(wù)孵化，將百聯(lián)系的業(yè)務(wù)也帶動(dòng)起來。預(yù)計(jì)在2016年7月，第一批企業(yè)將入駐。
另據(jù)規(guī)劃，未來3年內(nèi)，百聯(lián)集團(tuán)每年還將投入數(shù)億元進(jìn)行科研中心和創(chuàng)客項(xiàng)目。
（文/搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院）
