頤堤港是太古地產(chǎn)在北京的第二個(gè)項(xiàng)目，位于東四環(huán)外酒仙橋，14號(hào)線蔣臺(tái)站上蓋。周邊中高檔住宅社區(qū)聚集，距798藝術(shù)區(qū)不遠(yuǎn)，是一個(gè)典型的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目(也可以稱(chēng)為區(qū)域商業(yè))。
作為一個(gè)綜合體，項(xiàng)目除商業(yè)外還有東隅酒店、辦公樓，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，其中商業(yè)8.7萬(wàn)平方米，2012年9月開(kāi)業(yè)。
開(kāi)發(fā)商除太古地產(chǎn)外，還有遠(yuǎn)洋集團(tuán)，雙方各占50%股份，但商業(yè)的招商運(yùn)營(yíng)基本由太古負(fù)責(zé)。據(jù)了解，目前項(xiàng)目負(fù)責(zé)人Alan Lee和團(tuán)隊(duì)都非常努力，希望將頤堤港帶向一個(gè)新高度。
一、硬件環(huán)境開(kāi)闊舒適
商場(chǎng)頂層大量運(yùn)用了玻璃屋頂，增加了自然光的利用，給人開(kāi)闊、通透的感覺(jué)。整體動(dòng)線簡(jiǎn)潔，北側(cè)設(shè)計(jì)了一個(gè)大挑空的廣場(chǎng)，命名為冬季花園，2400平方米，高33米。
商業(yè)、酒店和辦公樓之間的連接很便捷，比如從商業(yè)到東隅酒店在一樓就有門(mén)直接連通，非常方便酒店住客來(lái)就餐消費(fèi)。
冬季花園與外面公共區(qū)域打通，不時(shí)有戶(hù)外活動(dòng)進(jìn)行。連接外面綠地的餐廳酒吧也做了外擺，氛圍很不錯(cuò)。
在冬季花園的周邊做了劇院式的錯(cuò)落退臺(tái)設(shè)計(jì)，天幕有點(diǎn)點(diǎn)燈飾，營(yíng)造出觀景餐飲區(qū)。商場(chǎng)會(huì)在冬季花園舉辦各類(lèi)時(shí)裝展、藝術(shù)展覽、車(chē)展、表演、周末集市等活動(dòng)。
▼007光影主題展
▼Smiley World 微笑之旅展覽
▼室內(nèi)瀑布營(yíng)造活力生機(jī)感
二、商場(chǎng)定位與品牌組合
▼頤堤港各業(yè)態(tài)品牌數(shù)量占比【按品牌數(shù)量統(tǒng)計(jì)】
服務(wù)于家庭客群的商場(chǎng)，通常休閑服飾、餐飲和家居用品是主要業(yè)態(tài)品類(lèi)。頤堤港也不例外，有滿(mǎn)足日常生活需求的BHG超市和豐富的餐飲，服飾類(lèi)也以休閑裝為主。同時(shí)，還有電影院引吸更多年輕顧客。
定位時(shí)尚休閑服飾，引進(jìn)運(yùn)動(dòng)潮牌
一層服飾類(lèi)主力店是H&M, Massimo Dutti, Gap 和it。以及Tommy Hilfiger, CK Jeans, Miss Sixty, Guess, G-Star等休閑牛仔品牌，整體亮點(diǎn)并不多。
而商場(chǎng)本月新引進(jìn)的Superdry正是時(shí)下熱點(diǎn)，Superdry是英國(guó)品牌，T恤、休閑褲、牛仔褲、連帽上衣和慢跑褲廣受年輕人歡迎。2015年7月，品牌與赫基國(guó)際集團(tuán)簽署協(xié)議，共同在開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。
今年6月，中國(guó)首家店在上海迪斯尼小鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)，7月第二、三家店分別在北京頤堤港、上海來(lái)福士廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。
頤堤港對(duì)該品牌的非常重視，店鋪位于一層顯眼位置，品牌在商場(chǎng)外立面有大型廣告牌，在商場(chǎng)一層公共區(qū)域有樣品形象展示。
運(yùn)動(dòng)和兒童占比較高
運(yùn)動(dòng)品牌有Vans, Adidas Originals, Timberland, Lacoste, Under Armour, Adidas, Columbia, Kolon Sport, New Balance, Nike等。兒童品類(lèi)主要集中在三層，有10余個(gè)品牌，包括兒童玩具類(lèi)，也有服務(wù)樂(lè)園類(lèi)店鋪。
▼Kids Garden
輕餐飲是主流，多種包點(diǎn)小食
在40余家餐飲店鋪中，正餐主要集中在冬季花園周邊，景觀很好。其他區(qū)域的餐飲以輕餐小食為主，有各類(lèi)奶茶、酸奶、果汁吧、面包西點(diǎn)、甜品、咖啡，以及西式簡(jiǎn)餐店。
▼bibigo
▼多樂(lè)之日
▼Awfully Chocolate
另外，有大食代位于商場(chǎng)3層，便于周邊辦公白領(lǐng)就餐。
生活用品、家居小物聚集
主力店順電和MUJI都是偏家庭消費(fèi)的品類(lèi)，分別位于商場(chǎng)的地下一層和二層。在地下一層還有家居廚房用品集合店——品廚，廚具品牌雙立人。
▼Muji
“造作”是本月在地下一層新開(kāi)業(yè)的家居設(shè)計(jì)品牌，取意“制造”和“創(chuàng)作”，為年輕的新中產(chǎn)階級(jí)設(shè)計(jì)和生產(chǎn)的家具家居產(chǎn)品。該店鋪是品牌的全球首家實(shí)體店，它的陳列和產(chǎn)品豐富都非常獨(dú)特，目前正在公共區(qū)域做展示。
野獸派也即將在商場(chǎng)地下一層開(kāi)業(yè)，目前已經(jīng)打了圍板。
POP Mart：以家居用品、可愛(ài)小特為主，店鋪風(fēng)格輕松可愛(ài)，也即將在三里屯太古里開(kāi)業(yè)。
▼氣味圖書(shū)館
三、頤堤港對(duì)社區(qū)商業(yè)的一點(diǎn)借鑒
不可否認(rèn)，頤堤港有太古地產(chǎn)的背景，在招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資源方面都非常占據(jù)優(yōu)勢(shì)。從商場(chǎng)內(nèi)不少與三里屯太古里重疊的品牌也可以看出一二。但撇開(kāi)資源不談，從頤堤港的硬件打造和品牌組合上仍然可以吸取到一些經(jīng)驗(yàn)。
1、舒適輕松的消費(fèi)環(huán)境
打造寬敞、通透的環(huán)境，讓消費(fèi)者身處其中感到舒適。大尺度的公共空間，不但是商場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣的場(chǎng)地，也可以成為周邊家庭和孩子來(lái)消磨玩耍的天地。合理的綠植和水景的利用，使商場(chǎng)充滿(mǎn)生氣，給人親近大自然的感覺(jué)。
2、給顧客精致健康生活的體驗(yàn)
關(guān)注家庭孩子、個(gè)人興趣、健康生活，已經(jīng)成為很多城市中產(chǎn)階層的主流生活方式，因此，運(yùn)動(dòng)類(lèi)品牌增長(zhǎng)趨勢(shì)、輕餐飲大量出現(xiàn);家居類(lèi)和生活方式的品牌也是消費(fèi)者越來(lái)越重視的領(lǐng)域，像個(gè)性的家居用品、精品超市、有品質(zhì)的書(shū)店、花店等都成了優(yōu)質(zhì)社區(qū)商業(yè)所需的內(nèi)容。
北京頤堤港品牌列表
（來(lái)源：iziRetail 作者：Una Huo）
