8月15日，新燕莎商場停業。

進入8月，長春桂林路商圈又一家商場悄然停業。8月15日是新燕莎商場商戶撤柜的最后一天。對于這家慘淡經營半年之久的商場，落幕的日子顯得無聲無息，甚至沒有引起消費者的察覺。

商戶已經打包撤柜

“今天是最后一天，所有商戶都撤柜了。”8月15日10時許，新燕莎商戶劉女士把兩個黑塑料袋放在鋪門外，最后回頭看一眼商鋪，“總算熬到頭了!”因為撤柜的事她幾天沒睡好覺，雖然有些不舍，但身上感覺輕松許多。“一會還要到附近租商鋪，好在還有幾個回頭客，一切可以從頭開始。”

商戶曾集體索要補償

“7月30日商場突然通知20多家商戶，商場停業了!”商戶敖女士說，商場要求商戶10天之內撤出。在此之前商場一直在營業，但是一直處在無人管理的狀態，部分商戶還處在合同期內。起初商場只同意返還保證金和剩下的租金，但是商戶們不認可。因為從年初開始，商場一二樓招商進駐了幾家餐飲、百貨店，裝修嚴重影響商戶的生意。

此后，商戶集體找到商場協商，索要補償。“我們每個人的合同都不一樣，我的合同要9月15日才到期。”商戶張女士介紹，經過協商，商場同意把最后期限延長到8月15日，并且額外給商戶一個月補償款，從1000元到幾千元不等。

開業4年 難逃困局

新燕莎商場位于同志街與桂林路交會處，2012年10月開業。商戶張女士回憶，當年桂林路附近商鋪租金平均每年上漲10%，“投資2萬元就能在桂林路商圈當老板”的廣告語相當誘人。

但從2014年開始，受網絡沖擊，顧客消費方式發生改變，而且桂林路商圈各家商場貨源渠道基本相同，服裝同質化競爭非常激烈。由于銷售緩慢，導致商場經營每況愈下。商戶們反映，今年年初以來，新燕莎商戶只剩20多家，平時營業的商戶不到10家。

未來打算

轉項開烤肉店?

“多數商戶8月份到期，因此我們才決定停業。”新燕莎商場一位負責人表示，由于商場經營效益不好，一些業戶從去年12月份開始就拒絕繳費，現在收取的費用不夠管理人員開支，因此只能選擇停業。

桂林路商圈寸土寸金，商場停業后是否重新招商，還是轉項經營?對此，商場工作人員都諱莫如深。但有管理人員表示，由于商場大樓產權屬于自己，因此選擇經營項目比較從容。

記者從商場有關人士和商戶獲悉，目前商場二樓準備整體出租開烤肉店，但商場方面并未對這種說法做出回應。“服裝商場經營不善確實對我們的客源造成一定影響，如果商場轉項后能夠帶動人氣，這對所有的商家都是共贏的局面。”一位租賃商場房屋物業的負責人說。

業內說法

餐飲也需差異化

繼今年6月中東淘寶鎮悄然撤柜轉項手機賣場后，新燕莎成為兩個月內第二家轉項經營的桂林路商圈服裝商場。

“目前實體店的經營困境，并非一兩天形成的，也不是單一原因造成的，而是電商和微商沖擊、經濟不景氣、店租居高不下、市場競爭日益加劇等多種原因共同作用的結果。”桂林路商圈一位商場負責人說。

采訪中記者發現，桂林路商圈商場紛紛引進餐飲業態吸引人氣。對此，吉林省飯店餐飲烹飪協會有關負責人表示，由于桂林路商圈文化氛圍受到青年人、白領人士的歡迎，而且客流密度大，因此桂林路商圈受到餐飲企業的青睞，出現扎堆開店，形成多條特色一條街、小吃一條街。但一些投資者存在誤區，認為餐飲行業門檻低。“其實餐飲行業水很深，產業鏈非常長。”這位負責人表示，從原料采購、食材加工、烹飪到顧客維護、企業管理、企業文化建設，都決定了餐飲企業能否成功。因此商場引入餐飲企業應該經過充分論證，對消費群體進行調查，不能盲目跟風。目前，長春烤肉市場已經飽和，進入白熱化競爭，拼價格、拼質量、拼服務、拼環境，因此特色差異化非常重要。

（來源：新文化報 記者：李德慶）