英媒稱,中國(guó)領(lǐng)先的地產(chǎn)大亨之一警告稱,零售業(yè)的業(yè)主面臨嚴(yán)峻前景,原因是供過(guò)于求和電子商務(wù)快速增長(zhǎng)打擊了世界第二大經(jīng)濟(jì)體的購(gòu)物中心。
據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站8月19日?qǐng)?bào)道,SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官和多數(shù)股股東張欣表示,這家專注于北京和上海的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商差不多已經(jīng)把自己的所有零售空間都改造為辦公室,只有極少數(shù)例外。
“有一些真正經(jīng)營(yíng)有方的高端零售商場(chǎng)會(huì)做得很好,”她表示。“但是,太多經(jīng)營(yíng)不善的高端商場(chǎng)的日子不會(huì)好過(guò)。而低端商場(chǎng)已被網(wǎng)上商場(chǎng)擊敗,所以它們?cè)诳焖傧А!?
報(bào)道稱,在過(guò)去10年寬松信貸和經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的激動(dòng)人心的日子里,中國(guó)開發(fā)商競(jìng)相建造商場(chǎng)。但在過(guò)去兩年里,隨著實(shí)體商店銷售放緩,而在線商務(wù)加快增長(zhǎng),許多商店和百貨公司關(guān)門,不斷加劇的供應(yīng)過(guò)剩在全國(guó)各地導(dǎo)致了鬼城般的商場(chǎng)。
張欣和丈夫一起執(zhí)掌SOHO中國(guó),她表示,該公司熱衷于利用辦公室空間的需求彈性。
她舉了最近在北京市中心完工的光華路SOHO2項(xiàng)目的例子,該項(xiàng)目的3萬(wàn)平方米零售空間被改造成共享辦公室,使用該公司去年推出的3Q品牌。
“我們有自己設(shè)計(jì)的相當(dāng)不錯(cuò)的購(gòu)物中心,但在意識(shí)到幾乎沒有市場(chǎng)后,我們把這里變成了我們的旗艦3Q,提供3300個(gè)工位,”她在周四到香港宣布半年度業(yè)績(jī)時(shí)表示。
張欣的公司是北京和上海的最大辦公空間開發(fā)商。她表示,新的服務(wù)式辦公室受到當(dāng)?shù)睾蛧?guó)際互聯(lián)網(wǎng)公司的歡迎,如優(yōu)步、新浪和美團(tuán)點(diǎn)評(píng),這些公司往往需要在短時(shí)間內(nèi)獲得額外辦公空間。SOHO中國(guó)計(jì)劃今年在16個(gè)中心提供1.6萬(wàn)個(gè)座位,并計(jì)劃擴(kuò)張至廣州、深圳和杭州等城市。
報(bào)道稱,此舉是轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式的一部分,即從投資較大的“建造和銷售”模式,轉(zhuǎn)向“建造和持有”戰(zhàn)略,以產(chǎn)生更穩(wěn)定的租金收入。
但張欣表示,SOHO中國(guó)仍有可能出售一些非核心地產(chǎn),尤其是鑒于中國(guó)許多資金充裕的保險(xiǎn)公司愿意出高價(jià)買下租金收益率較好的資產(chǎn)。
報(bào)道稱,投資者最初對(duì)SOHO中國(guó)改變經(jīng)營(yíng)模式感到懷疑,但該公司在香港上市的股票在去年大跌后已反彈40%。
瑞信分析師表示,上述資產(chǎn)出售應(yīng)當(dāng)能夠“釋放價(jià)值”,在SOHO中國(guó)努力提高其租金收入之際支持派息。
資料圖:在銀川市一家大型商場(chǎng)內(nèi),顧客在選購(gòu)商品
(來(lái)源:參考消息網(wǎng))