南京西路，這條不到3000米的道路上甲級(jí)寫字樓林立，沿街的10余個(gè)頂級(jí)商場(chǎng)中擁有1200多個(gè)零售品牌，80%以上的國(guó)際頂級(jí)品牌在這里開設(shè)旗艦店或?qū)Ｙu店。隨著近幾年實(shí)體商業(yè)不甚“給力”、“低谷”頻現(xiàn)，滬上不少知名商圈都步入了轉(zhuǎn)型期，身為老牌高端購(gòu)物中心聚集地的“靜安南京路”現(xiàn)狀如何，未來又會(huì)有哪些變化呢?

中信泰富部分門面正進(jìn)行調(diào)整

建成于2000年5月的中信泰富今年已年滿16歲，與恒隆廣場(chǎng)和梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)組成了南京西路中心地段的“金三角”，是最傳統(tǒng)的奢侈品重鎮(zhèn)。不過，近期卻有消費(fèi)者提出，高端商場(chǎng)遇冷，中信泰富連關(guān)20家商鋪，這又是怎么回事呢?

記者日前走訪看到，大部分關(guān)閉的商鋪主要集中于商場(chǎng)4樓，兩側(cè)電梯旁的商鋪均被封起，印花門板上大多標(biāo)注著“新店即將開業(yè)，敬請(qǐng)期待”的字樣，另有一處高端生活服務(wù)類商家以及一家粵菜館正在整頓裝修。此外，某一門面上還貼出了“友情提示”，稱原店鋪已調(diào)整至商場(chǎng)3樓某單元，記者向該店店員求證后得知，另有多家商鋪已從4樓搬至其余樓層。而在工作日的中午，除了每層樓的餐飲店鋪人氣頗高外，其他門店都有些冷清。

對(duì)此，靜安區(qū)商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，有一定數(shù)量的門面調(diào)整是很正常的，今年中信泰富廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況還是非常平穩(wěn)的，之所以空出商場(chǎng)4樓大半空間，主要是希望把一些能夠聚集人氣的業(yè)態(tài)集中引入這一樓層，因此將原有部分商鋪調(diào)整至商場(chǎng)2-3樓，目前已有一品牌店正在辦理入駐手續(xù)，另有兩家正處于商談階段。

客流量并非高端商場(chǎng)最主要目標(biāo)

在本月舉行的市政府新聞發(fā)布會(huì)上，市商務(wù)委領(lǐng)導(dǎo)指出，通過商業(yè)載體、業(yè)態(tài)、環(huán)境的整體轉(zhuǎn)型后，上海的實(shí)體商業(yè)正在走出低谷，長(zhǎng)風(fēng)、御橋、北中環(huán)等新興商圈增速均超過30%，但12個(gè)市級(jí)商圈零售額仍有1.2%的微降。地處上海老牌“上只角”地段，“高大上”的“靜安南京路”發(fā)展如何呢?

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-7月，靜安嘉里中心、芮歐百貨營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)8%和10%，而梅龍鎮(zhèn)、恒隆、久光百貨等因內(nèi)外部裝修銷售額略有1-2%的小幅下降，中信泰富以同比增長(zhǎng)25.8%的業(yè)績(jī)，處于較為領(lǐng)先的位置，不過相比去年1.3萬的日均客流，今年卻下降至1.1萬。

“其實(shí)客流量從來不是高端商場(chǎng)最主要的目標(biāo)。”靜安區(qū)商務(wù)委員會(huì)副主任趙堅(jiān)表示，雖然客流量有所回落，但中信泰富廣場(chǎng)人均消費(fèi)價(jià)格從去年的7000元上漲至9026元。“這就是靜安南京路的特點(diǎn)，商家更加關(guān)注拎包率和客單率。”而作為大量一線品牌、國(guó)際型總部的匯集之所，南京西路的樓宇經(jīng)濟(jì)和商圈業(yè)態(tài)相輔相成，單純依靠促銷打折來集聚客流并不合適：“因此現(xiàn)在我們更多地憑借商業(yè)文化、藝術(shù)活動(dòng)等拉動(dòng)人氣，通過多家商場(chǎng)在業(yè)態(tài)定位的聯(lián)動(dòng)和互補(bǔ)，讓消費(fèi)者體會(huì)到商圈獨(dú)有的魅力。”

在9-10月舉行的上海購(gòu)物節(jié)期間將舉行2016金秋靜安國(guó)際嘉年華系列主題活動(dòng)，世界咖啡文化節(jié)、國(guó)際起泡酒節(jié)、國(guó)際喜劇節(jié)、“游走靜安，尋寶找福”定向活動(dòng)等將陸續(xù)舉行，以優(yōu)化消費(fèi)綜合環(huán)境、培訓(xùn)新興熱點(diǎn)消費(fèi)，打造特色消費(fèi)載體，拉動(dòng)擴(kuò)大消費(fèi)需求。

又一塊“拼圖”明年下半年亮相

傳統(tǒng)奢侈品重鎮(zhèn)“金三角”已經(jīng)并存了16年，恒隆和中信泰富廣場(chǎng)是奢侈品牌領(lǐng)跑者，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)則以中高端品牌跟跑; 而以靜安嘉里中心為代表的新興購(gòu)物中心擁有更加豐富的業(yè)態(tài)，芮歐百貨僅僅餐飲就占到了40%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于“金三 角”;“10CorsoComo”、“WonderfulDept”等時(shí)尚先鋒類的概念設(shè)計(jì)店也在不斷為南京西路商圈注入新的活力。同時(shí)記者也注意到，就在南京西路石門一路交界處，大型綜合體項(xiàng)目“興業(yè)太古匯”也即將整裝待發(fā)，靜安南京路商圈也將于明年下半年完成這一塊“拼圖”。

據(jù)了解，興業(yè)太古匯面積達(dá)到10萬多平方米，狹長(zhǎng)的地形讓它擁有更多的臨街面積，為此項(xiàng)目還打造了2個(gè)開放式廣場(chǎng)和10多個(gè)室內(nèi)戶外活動(dòng)場(chǎng)地，已通過LEED鉑金級(jí)預(yù)認(rèn)證的香港興業(yè)中心一座及二座兩幢甲級(jí)辦公樓也將提供逾17萬平方米辦公空間。

興業(yè)太古匯租賃與管理總經(jīng)理李振輝表示：“除了滿足傳統(tǒng)高端客群需求外，我們還希望服務(wù)在南京西路工作的幾十萬白領(lǐng)，因此我們擁有多家特色的餐飲，時(shí)尚方面則以‘輕奢’作為主打定位。”

據(jù)了解，入駐興業(yè)太古匯的250個(gè)品牌中有14個(gè)為首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地，12個(gè)首次在上海設(shè)店，內(nèi)地最大的City\'Super生活超市、PageOne葉壹堂書店、來自臺(tái)灣的SpaceCycle瑜伽館都將在此亮相。而現(xiàn)下最能集聚人氣的餐飲類消費(fèi)也將在興業(yè)太古匯唱起主角——將有45家餐飲店分布在商場(chǎng)各樓層，面積占比達(dá)到了30%。

（來源：新聞晨報(bào) 見習(xí)記者 謝竲）