彌敦道1301店經營慘淡

彌敦道1301店的公開信中表示，奧斯卡經營困難，拖欠租金，指定臨時業主委員會代收租金。

因奧斯卡未按約繳納租金，業主下達解除租賃合同的通知。

奧斯卡強行斷電收鋪通知。

9月19日下午，多家商鋪未續租被強行斷電，商鋪大門緊閉。

9月19日下午，一商鋪被強行收鋪。

新款甩賣的現象很常見

隨著地鐵經濟的到來，長沙迎來新一輪物業升值，租金上漲。以長沙解放西路為代表，不少租約到期的商戶頂不住高昂租金壓力，不是遺憾撤離，就是被新晉商業取代。

其中，占據解放西路一線黃金鋪面，曾經的潮人接頭地——彌敦道金色年華店卻顯得格外尷尬，據租戶爆料，因租約到期，資金斷鏈，經營單位湖南省奧斯卡商業管理有限公司(以下簡稱：奧斯卡)黯然撤市，同時出現拖欠業主租金、租戶押金的問題，導致業主、經營公司、租戶三方矛盾僵持不下，無人敢接盤，旺鋪變“廢區”。

然而，情況越演越烈，老格子鋪所遺留的“爛賬”引發蝴蝶效應，同屬奧斯卡經營管理，步行不到50米的彌敦道1301店受到波及，30余家租戶陷入被迫提前繳納租金或被強行收鋪的兩難困境。

爆料：欠租欠押金 奧斯卡經營管理能力招質疑

去年10月，暌違兩個月后的彌敦道1301店重裝開業，被改造成情景式格子鋪，對外打著2.0升級版美學賣場概念，開業當天奧斯卡還邀請眾多湖南名嘴助陣，風光無限，并憑借華麗包裝招攬一批新的租戶。

不到一年時間，作為二房東的奧斯卡先后經歷關店、欠租、欠押金的問題，引發商戶對其經營管理的質疑和不滿。

“我們知道商場老板虧空錢財，繳納不出業主租金，現在強迫我們提前交租填賬。”近日，有商戶向紅網記者爆料，奧斯卡資金斷鏈，拖欠原業主租金。租戶從今年8月起，先后收到“臨時業主委員會代收租金”“斷電收鋪”“解除合同”“固定費用繳費”等通知，繼而對奧斯卡的管理能力和誠信產生質疑。

多家商戶發起聯合倡議，稱據不完全統計，彌敦道1301店經營戶有80余家，平均每戶交納了三年約5.6萬的高額押金，臨街門面還交納了10—20萬不等的高額進場費。其中，已交租2年至3年的經營戶約有40—50家，大的店鋪已交納100—200萬不等。這么一筆巨額資金，卻并沒有付給原房東，現下欠原房東400—500萬;欠水電費80—90萬;拖欠員工工資及福利待遇達100多萬;欠下金色年華已到期的各店鋪押金100多萬;欠金色年華原始租金無法估算。

目前，彌敦道1301店有30多戶商戶未交來年租金，商戶認為，面對奧斯卡的巨額虧空，30多家的租金不足以填補，續租存在一定風險。

“若不續租，將強行收鋪。”該商戶還透露，按照租賃合同，若租戶未到租賃期限解除合同，經營公司有權沒收押金及強行收鋪，若續租，需提前一個月繳納來年租金。但面對存在風險的投資，如今進退兩難，回想之前簽訂的租賃合同，表示很受傷。

經營公司：承認經濟困難存在欠租 委托臨時業主委員會代收租金

8月23日，經營公司奧斯卡向未續租的商戶發出斷電收鋪函，內容顯示，商戶超過交租期限，公司將于2016年8月23日下午3點斷水斷電并收回鋪面。

31日，奧斯卡向彌敦道1301店全體經營戶發了一封公開信，承認經濟上出現困難，存在拖欠業主租金。對此表示，公司與彌敦道1301店部分業主和臨時業主委員會進行溝通交流，一致認為應當保證彌敦道1301店正常運轉。并決定，各商戶根據《租賃合同》約定應當支付的租金，指定臨時業主委員會的委托代表收取，奧斯卡公司不再直接收取租金。公司與商戶簽訂的《租賃合同》其他合同事宜，仍按合同約定辦理。

關于奧斯卡欠租的問題，在業主解除與奧斯卡租賃合同的通知書中同樣得到印證。該通知顯示，業主與奧斯卡簽訂了11年的租賃合同，時間從2015年7月1日至2026年12月31日，但奧斯卡從2016年1月起，一直未按合同的約定支付租金，催收下仍拒絕支付，該行為已構成違約。對此，記者試圖聯系，但暫未聯系上。

律師：超越合同行使權利或是違背合同不履行義務均涉嫌違約

湖南省首屆優秀公益律師、湖南萬和聯合律師事務所李健律師表示，依據法律相關規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。因此該事件中出租人催租，承租人繳租雙方都應當依照合同約定來執行。

如果超越合同行使權利或是違背合同不履行義務，則都涉嫌違約。否則依據《合同法》第一百零七條規定某，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

最后李健律師提醒，市民在日常經濟活動中，首先一定要簽署書面的協議，約定好雙方權利義務，其次對交易的重要環節如金額、期限等務必要約定細致明確。最后一旦發生糾紛，應當通過合法途徑予以解決。

市場：生意慘淡 老格子鋪生存難

作為星城一大時尚地標，彌敦道搶占五一商圈核心地段，經營達8年之久，標新立異的格子鋪商場曾吸引眾多年輕男女，商戶在坐擁飆高人氣的同時，承擔著高昂的租金。

近幾年，五一商圈商業發展日新月異，隨著消費趨于多元化，新晉百貨、購物中心成為消費新寵，人氣逐步分流，純租賃經營、找不到新利潤點的老格子鋪走向瓶頸。

“生意好的時候，90%的商戶是盈利的，如今能保本的不到10%。”商戶小雨(化名)表示，自己在金色年華店經營了4年，在1301店經營僅一年，自去年起，發現生意日益慘淡，目前已虧損幾十萬，粗略估計80%的商戶處于虧損狀態。

其實不難發現，進入秋款上新季，不少商戶依舊打著清倉、打折的標簽，進行虧本甩賣。小雨透露，如今新款根本賣不起價，經濟下行的大環境下，承受不起高額租金的商戶或將決定退租。

（來源：時刻新聞 記者：向婉）