彌敦道1301店經(jīng)營慘淡
彌敦道1301店的公開信中表示，奧斯卡經(jīng)營困難，拖欠租金，指定臨時業(yè)主委員會代收租金。
因奧斯卡未按約繳納租金，業(yè)主下達解除租賃合同的通知。
奧斯卡強行斷電收鋪通知。
9月19日下午，多家商鋪未續(xù)租被強行斷電，商鋪大門緊閉。
9月19日下午，一商鋪被強行收鋪。
新款甩賣的現(xiàn)象很常見
隨著地鐵經(jīng)濟的到來，長沙迎來新一輪物業(yè)升值，租金上漲。以長沙解放西路為代表，不少租約到期的商戶頂不住高昂租金壓力，不是遺憾撤離，就是被新晉商業(yè)取代。
其中，占據(jù)解放西路一線黃金鋪面，曾經(jīng)的潮人接頭地——彌敦道金色年華店卻顯得格外尷尬，據(jù)租戶爆料，因租約到期，資金斷鏈，經(jīng)營單位湖南省奧斯卡商業(yè)管理有限公司(以下簡稱：奧斯卡)黯然撤市，同時出現(xiàn)拖欠業(yè)主租金、租戶押金的問題，導(dǎo)致業(yè)主、經(jīng)營公司、租戶三方矛盾僵持不下，無人敢接盤，旺鋪變“廢區(qū)”。
然而，情況越演越烈，老格子鋪所遺留的“爛賬”引發(fā)蝴蝶效應(yīng)，同屬奧斯卡經(jīng)營管理，步行不到50米的彌敦道1301店受到波及，30余家租戶陷入被迫提前繳納租金或被強行收鋪的兩難困境。
爆料：欠租欠押金 奧斯卡經(jīng)營管理能力招質(zhì)疑
去年10月，暌違兩個月后的彌敦道1301店重裝開業(yè)，被改造成情景式格子鋪，對外打著2.0升級版美學(xué)賣場概念，開業(yè)當(dāng)天奧斯卡還邀請眾多湖南名嘴助陣，風(fēng)光無限，并憑借華麗包裝招攬一批新的租戶。
不到一年時間，作為二房東的奧斯卡先后經(jīng)歷關(guān)店、欠租、欠押金的問題，引發(fā)商戶對其經(jīng)營管理的質(zhì)疑和不滿。
“我們知道商場老板虧空錢財，繳納不出業(yè)主租金，現(xiàn)在強迫我們提前交租填賬。”近日，有商戶向紅網(wǎng)記者爆料，奧斯卡資金斷鏈，拖欠原業(yè)主租金。租戶從今年8月起，先后收到“臨時業(yè)主委員會代收租金”“斷電收鋪”“解除合同”“固定費用繳費”等通知，繼而對奧斯卡的管理能力和誠信產(chǎn)生質(zhì)疑。
多家商戶發(fā)起聯(lián)合倡議，稱據(jù)不完全統(tǒng)計，彌敦道1301店經(jīng)營戶有80余家，平均每戶交納了三年約5.6萬的高額押金，臨街門面還交納了10—20萬不等的高額進場費。其中，已交租2年至3年的經(jīng)營戶約有40—50家，大的店鋪已交納100—200萬不等。這么一筆巨額資金，卻并沒有付給原房東，現(xiàn)下欠原房東400—500萬;欠水電費80—90萬;拖欠員工工資及福利待遇達100多萬;欠下金色年華已到期的各店鋪押金100多萬;欠金色年華原始租金無法估算。
目前，彌敦道1301店有30多戶商戶未交來年租金，商戶認為，面對奧斯卡的巨額虧空，30多家的租金不足以填補，續(xù)租存在一定風(fēng)險。
“若不續(xù)租，將強行收鋪。”該商戶還透露，按照租賃合同，若租戶未到租賃期限解除合同，經(jīng)營公司有權(quán)沒收押金及強行收鋪，若續(xù)租，需提前一個月繳納來年租金。但面對存在風(fēng)險的投資，如今進退兩難，回想之前簽訂的租賃合同，表示很受傷。
經(jīng)營公司：承認經(jīng)濟困難存在欠租 委托臨時業(yè)主委員會代收租金
8月23日，經(jīng)營公司奧斯卡向未續(xù)租的商戶發(fā)出斷電收鋪函，內(nèi)容顯示，商戶超過交租期限，公司將于2016年8月23日下午3點斷水?dāng)嚯姴⑹栈劁伱妗?
31日，奧斯卡向彌敦道1301店全體經(jīng)營戶發(fā)了一封公開信，承認經(jīng)濟上出現(xiàn)困難，存在拖欠業(yè)主租金。對此表示，公司與彌敦道1301店部分業(yè)主和臨時業(yè)主委員會進行溝通交流，一致認為應(yīng)當(dāng)保證彌敦道1301店正常運轉(zhuǎn)。并決定，各商戶根據(jù)《租賃合同》約定應(yīng)當(dāng)支付的租金，指定臨時業(yè)主委員會的委托代表收取，奧斯卡公司不再直接收取租金。公司與商戶簽訂的《租賃合同》其他合同事宜，仍按合同約定辦理。
關(guān)于奧斯卡欠租的問題，在業(yè)主解除與奧斯卡租賃合同的通知書中同樣得到印證。該通知顯示，業(yè)主與奧斯卡簽訂了11年的租賃合同，時間從2015年7月1日至2026年12月31日，但奧斯卡從2016年1月起，一直未按合同的約定支付租金，催收下仍拒絕支付，該行為已構(gòu)成違約。對此，記者試圖聯(lián)系，但暫未聯(lián)系上。
律師：超越合同行使權(quán)利或是違背合同不履行義務(wù)均涉嫌違約
湖南省首屆優(yōu)秀公益律師、湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。因此該事件中出租人催租，承租人繳租雙方都應(yīng)當(dāng)依照合同約定來執(zhí)行。
如果超越合同行使權(quán)利或是違背合同不履行義務(wù)，則都涉嫌違約。否則依據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定某，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
最后李健律師提醒，市民在日常經(jīng)濟活動中，首先一定要簽署書面的協(xié)議，約定好雙方權(quán)利義務(wù)，其次對交易的重要環(huán)節(jié)如金額、期限等務(wù)必要約定細致明確。最后一旦發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑予以解決。
市場：生意慘淡 老格子鋪生存難
作為星城一大時尚地標，彌敦道搶占五一商圈核心地段，經(jīng)營達8年之久，標新立異的格子鋪商場曾吸引眾多年輕男女，商戶在坐擁飆高人氣的同時，承擔(dān)著高昂的租金。
近幾年，五一商圈商業(yè)發(fā)展日新月異，隨著消費趨于多元化，新晉百貨、購物中心成為消費新寵，人氣逐步分流，純租賃經(jīng)營、找不到新利潤點的老格子鋪走向瓶頸。
“生意好的時候，90%的商戶是盈利的，如今能保本的不到10%。”商戶小雨(化名)表示，自己在金色年華店經(jīng)營了4年，在1301店經(jīng)營僅一年，自去年起，發(fā)現(xiàn)生意日益慘淡，目前已虧損幾十萬，粗略估計80%的商戶處于虧損狀態(tài)。
其實不難發(fā)現(xiàn)，進入秋款上新季，不少商戶依舊打著清倉、打折的標簽，進行虧本甩賣。小雨透露，如今新款根本賣不起價，經(jīng)濟下行的大環(huán)境下，承受不起高額租金的商戶或?qū)Q定退租。
（來源：時刻新聞 記者：向婉）
