據《勞動報》報道，近日，申城南京西路上的中信泰富廣場成為關注焦點。不少市民發現，該商場四樓店鋪陸續關閉。記者昨日探訪得知，中信泰富目前正在進行正常業態調整，四樓店鋪相繼空出屬正常商業儲備。知情人士則向記者獨家透露，作為滬上老牌小型購物中心，中信泰富廣場目前平均租金接近30元/平方米，這一水平高于很多同業。

迷你體量決定小眾定位

“商業管理是動態的，無論上海還是其他城市的百貨、購物中心，每年小調整、三五年大調整都是‘常規動作’。”中信泰富廣場相關負責人昨日回應時否認“關店”傳聞：“目前的調整是為了商場整體升級改造，4樓約60%店鋪將呈現新品牌。”

記者從業內了解到，滬上老牌商圈南京西路的“梅恒泰”最初開業時，外地顧客占到30%以上，而目前客群已發生了一定變化。中信泰富上述負責人表示，未來將充分挖掘周邊寫字樓白領客群，定位更年輕化，以服務年輕女性用戶為主。

記者了解到，同時作為上海最早定位藝術的商業體，中信泰富廣場的時尚沙龍曾推出過多媒體話劇等各種藝術活動。未來，除了品牌升級變化，顧客也能在商場找到自己喜歡的藝術項目。

一位接近該商場的知情人士向記者透露，中信泰富目前平均租金接近30元/平方米，這一水平高出很多同業。“一些新開商場看起來店鋪滿租，也有一定客流，但背后可能犧牲的是‘真金白銀’———店鋪租金;當然一些商場‘養’了一段時間后，會進行調整，比如把原先聚人氣的業態調整為租金更高的零售業態。”

事實上，在多位業內人士看來，要保持相當水平的租金，同時又對入駐品牌有所堅持，這不是一道簡單的商業課題。

調整后零售業占比65%

該知情人士介紹，滬上一些新商場零售業態占比近30%，餐飲占40%，其余為配套娛樂等。“而在南京西路，零售業態普遍達到65%-75%，中信泰富最高時甚至達到80%以上，這從商業發展角度來看是良性的。”中信泰富方面也坦言，隨著消費習慣的變化，商場也會“順勢而為”，此次調整后，零售業態占比將在65%左右。

“從體量來看，中信泰富可租賃面積僅19000平方米，屬于‘迷你型’購物中心，其業態比例無法參照大型購物中心，甚至一些百貨商場。”知情人士告訴記者，一直以來，中信泰富的品牌定位集中于國際一線二線時尚，偏向個性化小眾群體，其引進的部分國際品牌至今在上海也只開了三四家店，而中信泰富店鋪則保持著旗艦店地位，“所以它本身也并非面向大眾化客群’。

（來源：東方網 作者：邰佳）