自2009年進(jìn)軍文化旅游產(chǎn)業(yè)以來，萬達(dá)集團(tuán)總計(jì)投資近5000億元上馬了13個(gè)文旅項(xiàng)目，其中便包括被萬達(dá)董事長王健林寄予厚望的萬達(dá)城。王健林曾放話"要讓迪士尼中國在未來10-20年都無法盈利"。

但豪言背后，記者了解到，除了才開業(yè)不到半年的南昌萬達(dá)城、合肥萬達(dá)城在國慶期間較為火爆，已經(jīng)開業(yè)近5年的武漢中央文化區(qū)表現(xiàn)令人失望。其中，被譽(yù)為"武漢雙驕"之一的武漢萬達(dá)電影樂園，開業(yè)近19個(gè)月便宣布暫停營業(yè)，背后真實(shí)原因是樂園因游客數(shù)量低迷難以繼續(xù)運(yùn)營。此外，萬達(dá)長白山國際度假區(qū)，根據(jù)萬達(dá)商業(yè)招股書顯示，截至2015年6月30日虧損3.4億元。而萬達(dá)曾計(jì)劃投資500億元打造的大連金石灘文化旅游項(xiàng)目，則早于2014年前后流產(chǎn)，僅保留了商品房項(xiàng)目"金石天成"，其他項(xiàng)目則遷至青島。

"要讓迪士尼中國在未來10-20年都無法盈利"，幾個(gè)月前，萬達(dá)董事長王健林的一番公開叫板迪士尼的言論，讓萬達(dá)城這個(gè)被稱為萬達(dá)"第四代產(chǎn)品"的文化旅游項(xiàng)目迅速成為焦點(diǎn)。但至少從目前來看，萬達(dá)要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)并非易事。

自2009年萬達(dá)長白山國際度假區(qū)開工，作為商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)的萬達(dá)，已在文化旅游產(chǎn)業(yè)跑馬圈地近7年時(shí)間。7年里，包括在建的7座萬達(dá)城和青島東方影都，萬達(dá)在全國布局了13個(gè)文旅項(xiàng)目，總計(jì)投資近5000億元。

雖然王健林信心滿滿，但作為萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)的開山之作，武漢中央文化區(qū)的表現(xiàn)卻乏善可陳。在開業(yè)近19個(gè)月后，2016年7月31日，投資約38億元，曾被稱為"世界上唯一的室內(nèi)電影樂園"的武漢萬達(dá)電影樂園宣布暫停營業(yè)。電影樂園內(nèi)部員工對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)直言，停業(yè)是因?yàn)闃穲@游客數(shù)量低迷，無法繼續(xù)運(yùn)營。與電影樂園僅隔一條漢街的漢秀劇場，表現(xiàn)亦不盡如人意。由于這兩個(gè)項(xiàng)目的失利，"幾次開會(huì)王健林都非常生氣"。

此外，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，不止武漢萬達(dá)電影樂園，萬達(dá)曾計(jì)劃在大連投資500億元建設(shè)大連金石文化旅游項(xiàng)目則早已擱淺。這個(gè)在萬達(dá)年度報(bào)告中被寄予"一定會(huì)在全世界引起轟動(dòng)，成為全球影視產(chǎn)業(yè)的一大中心"厚望的項(xiàng)目，已于2014年前后撤出大連，相關(guān)規(guī)劃用地也返還給了當(dāng)?shù)卣�府，僅保留了原本的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

前車之鑒，如今在全國7座城市大興土木的萬達(dá)城，是否能如預(yù)期的那樣超越迪士尼呢?

武漢萬達(dá)電影樂園停業(yè)真相

2016年7月31日，投資約38億元，曾被稱為當(dāng)時(shí)“世界上唯一的室內(nèi)電影樂園”的武漢萬達(dá)電影樂園宣布暫停營業(yè)，稱將進(jìn)行全面升級(jí)改造。而自開業(yè)便一直在電影樂園工作的王娜對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)直言，所謂停業(yè)升級(jí)，實(shí)則是樂園無法繼續(xù)運(yùn)營，"一直虧損"。

作為"千湖之省"湖北首府的武漢，坐擁大小湖泊百余個(gè)。被視為萬達(dá)第一個(gè)城市文化旅游項(xiàng)目的武漢中央文化區(qū)便坐落于此，東接武漢第二大城中湖東湖，西接武漢第三大城中湖沙湖。

武漢中央文化區(qū)曾被王健林寄予厚望，成為2011年萬達(dá)在全國最大的一筆投資，總耗資500億元。彼時(shí)，王健林將該項(xiàng)目賦予了這樣的意義："等我們武漢項(xiàng)目開起來，你們會(huì)看到萬達(dá)這些年來的探索。"

王健林的信心不無道理。占地面積1.8平方公里的武漢中央文化區(qū)，是當(dāng)時(shí)萬達(dá)的全新生態(tài)：一條長達(dá)1.5公里的民國風(fēng)情漢街，串起一座萬達(dá)廣場、兩座萬達(dá)酒店、一個(gè)武漢萬達(dá)電影樂園、一個(gè)漢秀劇場，以及四周的萬達(dá)寫字樓和若干住宅。這也成為2013年后陸續(xù)上馬的萬達(dá)文化旅游項(xiàng)目萬達(dá)城的雛形。

但萬達(dá)在文旅產(chǎn)業(yè)的這一開山之作，尤其是被譽(yù)為"武漢雙驕"的武漢萬達(dá)電影樂園和漢秀劇場，如今卻處于尷尬境地。2016年7月31日，武漢萬達(dá)電影樂園宣布暫停營業(yè)，稱將進(jìn)行全面升級(jí)改造。而這個(gè)投資約38億元，被稱為當(dāng)時(shí)"世界上唯一的室內(nèi)電影樂園"的項(xiàng)目，2014年12月20日才開門迎客。

對(duì)于這一結(jié)果，自開業(yè)便一直在武漢萬達(dá)電影樂園工作的王娜對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)直言，所謂停業(yè)升級(jí)，實(shí)則是樂園無法繼續(xù)運(yùn)營。"電影樂園一直虧損。內(nèi)部曾說按照票價(jià)，每天要保證3000-4000人游玩才能實(shí)現(xiàn)盈利。但除了開業(yè)第一年的春節(jié)期間有過每天6000-7000人，和做'1元搶門票'活動(dòng)初期最高峰的1.2萬人外，平時(shí)很少能超過(3000-4000人)這個(gè)游客數(shù)，最少的時(shí)候200-300人也有過。"

由于游客少，武漢萬達(dá)電影樂園的門票也由最初的400元降至240元，甚至在開業(yè)半年后便開始在團(tuán)購網(wǎng)站上定期舉行"1元搶門票"、"49.9元體驗(yàn)票價(jià)"等活動(dòng)。一個(gè)未經(jīng)萬達(dá)官方證實(shí)的消息是，400元的門票其實(shí)是由王健林制定的。而對(duì)于這一價(jià)格，不少樂園一線員工都認(rèn)為偏高。

"項(xiàng)目一共才6個(gè)，每個(gè)項(xiàng)目從排隊(duì)到玩完不到20分鐘。配合項(xiàng)目游玩的影片更短，多是5、6分鐘，最長的也只有12.5分鐘。"王娜向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)坦言。在項(xiàng)目少、門票貴的情況下，武漢萬達(dá)電影樂園重復(fù)游玩率很低。"拿'飛躍湖北'為例，這個(gè)項(xiàng)目開一場的成本為1000多元，但座位經(jīng)常坐不滿，為了節(jié)約成本后來就變成有時(shí)間場次限制。"

有意思的是，一位知情人士向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)透露，王健林在玩過武漢萬達(dá)電影樂園后，對(duì)下屬稱"項(xiàng)目比較幼稚"。而王健林之子王思聰，不知是否因?yàn)闀r(shí)間原因，僅在樂園玩了一個(gè)項(xiàng)目便離開。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)未能從萬達(dá)方面證實(shí)這一信息的準(zhǔn)確性。

事實(shí)上，包括王娜在內(nèi)的大部分武漢萬達(dá)電影樂園員工，在7月中旬才知道樂園停業(yè)升級(jí)的消息。對(duì)于員工的去留，萬達(dá)的解決方案是，要么調(diào)動(dòng)至萬達(dá)其他產(chǎn)業(yè)，要么接受遣散。遣散費(fèi)為兩個(gè)月的員工個(gè)人近一年平均工資，以及未提前通知補(bǔ)貼2400元。而除了中高層，大部分一線員工都接受了遣散。

"什么時(shí)候重新開業(yè)沒有通知，說預(yù)計(jì)要一年時(shí)間。"王娜說，"內(nèi)部都說肯定不會(huì)徹底停業(yè)，因?yàn)楫吘惯@是萬達(dá)文化旅游產(chǎn)業(yè)第一個(gè)項(xiàng)目。"

而武漢萬達(dá)電影樂園東邊，僅一條漢街相隔的漢秀劇場，表現(xiàn)同樣不盡如人意。"漢秀的生意一直不能讓人滿意，380-2000元的票價(jià)通過旅行社六折就能買到，還經(jīng)常有促銷活動(dòng)，但位置還是坐不滿。"曾在武漢中央文化區(qū)工作兩年的張哲告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)。他還透露，"因?yàn)殡娪皹穲@和漢秀的表現(xiàn)，王健林幾次開會(huì)都很生氣。"而這件事"很多內(nèi)部員工都知道"。

一個(gè)可以佐證的事實(shí)是，根據(jù)公開報(bào)道，在2015年1月20日萬達(dá)集團(tuán)年會(huì)上，王健林對(duì)于由萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁唐軍主抓的武漢電影樂園及漢秀項(xiàng)目，幾乎不留情面地一頓痛批。之后，唐軍黯然從萬達(dá)離職。

大連金石灘項(xiàng)目流產(chǎn)

2014年前后，萬達(dá)便將旅游文化項(xiàng)目撤出大連金石灘，原本的項(xiàng)目用地也已退還政府，僅保留了商業(yè)住宅"大連金石天成"。一位大連金石天成的銷售人員告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，由于多方面原因，整個(gè)大連文化旅游項(xiàng)目搬去了青島，即此后萬達(dá)大力推廣的青島東方影都。

事實(shí)上，在武漢中央文化區(qū)之后，萬達(dá)曾計(jì)劃在大連投資500億元建設(shè)大連金石文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。而網(wǎng)易財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，這一項(xiàng)目早已悄然擱淺。

2010年8月24日，萬達(dá)宣布與泛海集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)及大連一方集團(tuán)共同投資500億元，打造大連金石文化區(qū)。根據(jù)當(dāng)時(shí)萬達(dá)的對(duì)外宣傳，這一項(xiàng)目包含影視產(chǎn)業(yè)園、主題公園、大連秀劇院、度假酒店區(qū)、濱海高爾夫、商業(yè)中心、醫(yī)院和學(xué)校配套居住區(qū)共八大功能區(qū)，預(yù)計(jì)2013年建成。

大連金石文化區(qū)也被寫入萬達(dá)2010年、2011年和2012年的工作報(bào)告。在2012年的報(bào)告中，如此介紹該項(xiàng)目："春節(jié)后(編者注：2013年春節(jié))將全面開工，力爭2016年、確保2017年建成。這個(gè)項(xiàng)目一旦建成，一定會(huì)在全世界引起轟動(dòng)，成為全球影視產(chǎn)業(yè)的一大中心。"此時(shí)宣稱的建成時(shí)間，已經(jīng)比2010年時(shí)預(yù)計(jì)的延遲了3-4年。

2012年，在《中國企業(yè)家》的一次采訪中，王健林曾如此解釋其拜訪美國電影界的巨頭之行："主要是為萬達(dá)大連金石灘項(xiàng)目拍板。那是一個(gè)完全以電影為主題的高端旅游及文化地產(chǎn)項(xiàng)目。所有電影產(chǎn)業(yè)最酷、最炫、最有歷史感的東西，都會(huì)集中在這個(gè)十幾平方公里的地產(chǎn)項(xiàng)目中。"

耐人尋味的是，自2013年起的萬達(dá)工作報(bào)告中，再未出現(xiàn)關(guān)于大連金石文化區(qū)的相關(guān)信息。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，2014年前后，萬達(dá)便將旅游文化項(xiàng)目撤出大連金石灘，原本的項(xiàng)目用地也已退還政府，僅保留了商業(yè)住宅"大連金石天成"。而時(shí)至今日，萬達(dá)亦未能就此給出官方解釋。

一位大連金石天成的銷售人員告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，由于多方面原因，整個(gè)大連文化旅游項(xiàng)目搬去了青島，即此后萬達(dá)大力推廣的青島東方影都。

不少購買了金石天成商品房的業(yè)主則在網(wǎng)上大呼上當(dāng)，稱"當(dāng)初購買就是看中了周邊的配套旅游設(shè)施"，因而要求退房。作為補(bǔ)償，2014年2月，萬達(dá)開始對(duì)有退房意向的購房者辦理退房手續(xù)，并對(duì)不退房的住戶提供1000元/平方米的補(bǔ)償。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，如今，大連金石天成的房價(jià)已由最初的每平方8000元降至每平方6000多元。

不止大連金石文化區(qū)，萬達(dá)首個(gè)旅游演藝產(chǎn)品，位于三亞的"海棠·秀"，也在漢秀宣布正式開業(yè)4個(gè)月前的2014年8月宣布停演。根據(jù)當(dāng)時(shí)三亞本地媒體報(bào)道，“海棠·秀”停演的原因是"實(shí)際花錢看演出的人寥寥無幾"。“海棠·秀”于2011年9月在三亞海棠灣萬達(dá)大劇院首演，全劇制作成本高達(dá)6000萬元。

雖然"海棠·秀"停演之時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示只是暫時(shí)歇業(yè)，改版升級(jí)，但直至目前，仍未傳來"海棠·秀"重新上演的消息。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)還查詢到，負(fù)責(zé)"海棠·秀"的三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司，工商信息目前處于注銷狀態(tài)。

萬達(dá)城對(duì)決迪士尼模式之辯

"好虎架不住群狼"，王健林的戰(zhàn)略大抵如此。而其口中的"群狼"便是指萬達(dá)向"輕資產(chǎn)"轉(zhuǎn)型的重要標(biāo)桿之一萬達(dá)城。從目前的規(guī)劃布局上看，已分別于2016年5月和9月開業(yè)的合肥萬達(dá)城與南昌萬達(dá)城，無不瞄準(zhǔn)了一個(gè)中心——上海迪士尼。

根據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2009年至今，在短短7年時(shí)間內(nèi)，不包括大連金石灘項(xiàng)目和三亞"海棠·秀"在內(nèi)，萬達(dá)已在全國布局了13個(gè)文旅項(xiàng)目，包括長白山國際度假區(qū)、武漢中央文化區(qū)、西雙版納國際度假區(qū)，南昌、合肥、哈爾濱、廣州等9座城市已建和在建的萬達(dá)城，以及預(yù)計(jì)2018年開業(yè)的青島東方影都。這13個(gè)項(xiàng)目總計(jì)投資近5000億元。

而這其中，萬達(dá)城被萬達(dá)賦予了重要使命。王健林曾公開表示，萬達(dá)城將被快速復(fù)制到多地，到2020年前會(huì)在全國完成15-20個(gè)萬達(dá)城項(xiàng)目。幾個(gè)月前，王健林甚至公開叫板上海迪士尼樂園，號(hào)稱要讓迪士尼中國在未來10-20年都無法盈利。

"好虎架不住群狼"，王健林的戰(zhàn)略大抵如此。而其口中的"群狼"便是指萬達(dá)向"輕資產(chǎn)"轉(zhuǎn)型的重要標(biāo)桿之一萬達(dá)城。從目前的規(guī)劃布局上看，已分別于2016年5月和9月開業(yè)的合肥萬達(dá)城與南昌萬達(dá)城，無不瞄準(zhǔn)了一個(gè)中心——上海迪士尼。

雖然王健林自信滿滿，但不僅被稱為萬達(dá)城前期試驗(yàn)品的武漢中央文化區(qū)表現(xiàn)未盡如人意，另外一個(gè)前期作品，于2012年7月開業(yè)的長白山國際度假區(qū)的業(yè)績也不算亮眼。根據(jù)萬達(dá)商業(yè)A股招股說明書，截至2015年6月，長白山國際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司虧損3.4億元。與長白山國際度假區(qū)遙相呼應(yīng)的西雙版納國際度假區(qū)，則于2015年9月才開門納客，前景尚未可知。

上述三個(gè)前期作品的現(xiàn)狀，依然無法判斷出被萬達(dá)寄予厚望的萬達(dá)城未來能否成功，而南昌萬達(dá)城和合肥萬達(dá)城開業(yè)均不到半年。

根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，截至10月3日下午5點(diǎn)，南昌萬達(dá)城當(dāng)天入園人次超過3.2萬，合肥萬達(dá)城當(dāng)天入園人次超過3.4萬，雙雙創(chuàng)造開園以來紀(jì)錄。若按此數(shù)據(jù)，則國慶期間合肥、南昌兩地萬達(dá)城的游客數(shù)量，低于上海迪士尼樂園日均游客量9萬人次。

雖然公開叫板迪士尼，但南昌萬達(dá)城開業(yè)時(shí)，萬達(dá)城內(nèi)主題樂園中被發(fā)現(xiàn)有迪士尼卡通形象的產(chǎn)品。對(duì)此，萬達(dá)方面表示是萬達(dá)城內(nèi)個(gè)別商家之舉，而迪士尼方面則對(duì)媒體稱"這些非法而又拙劣的山寨品讓人失望"。

"萬達(dá)城和迪士尼的模式是有區(qū)別的，迪士尼是專門的'游樂'模式，萬達(dá)城則是'地產(chǎn)+游樂園'模式，雙方本身運(yùn)作模式就有很大區(qū)別。"同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，如果純粹從文旅角度講，還是迪士尼經(jīng)驗(yàn)豐富一點(diǎn)。

實(shí)際上，在南昌打造萬達(dá)城之初，王健林就曾介紹，400億元總投資中約220億元用于投資文化旅游，剩下的用于200多萬平方米的房地產(chǎn)投資和住宅寫字樓的投資。這也是正在全國范圍內(nèi)大肆興修的萬達(dá)城的通用模式。

對(duì)此，王健林亦公開坦言，"我不可能買地后靠文化旅游用20年來回收成本，中國的金融模式 (指融資成本)不支持這種發(fā)展模式，在這個(gè)情況下，(資金)只能走銷售(房地產(chǎn))一部分、融資一部分的路子"。

"萬達(dá)城是萬達(dá)結(jié)合城市發(fā)展找出自己的一條路。但是因?yàn)橥顿Y體量特別大，盈利模式上又是地產(chǎn)銷售和文化旅游結(jié)合，雖然現(xiàn)階段地產(chǎn)銷售取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，但是中長期角度來講，可持續(xù)地產(chǎn)銷售的現(xiàn)金流和可持續(xù)的旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增值收益能不能獲得市場認(rèn)可，還有待進(jìn)一步觀察。"對(duì)于萬達(dá)城的這一模式，張宏偉如是分析。

關(guān)于萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)在部分地區(qū)遭遇的經(jīng)營困境，以及萬達(dá)城的經(jīng)營模式問題，截至發(fā)稿，萬達(dá)方面尚未能回復(fù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)的問詢。

（備注：文中王娜、張哲使用化名）

（來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 陳姿羊 邸寧）