皇城根下近三十年縱橫捭闔，北京商業地產如今是“商得起”也“商不起”。 

一方面，濃厚的商業氛圍促使龍湖、旭輝等房企不懼高地價，紛紛涌入帝都為市場帶來新生力量。據第一太平戴維斯統計數據顯示，截至2016年第三季度，北京市場中高端零售面積存量達到1157萬平方米。并預計，2016年12月份北京還將迎來五個中高端零售項目入市，新增約68.3萬平方米零售面積。

而另一方面，在龐大的供應量背后，北京商業地產市場“適者生存”淘汰賽也正在火熱進行中，這讓不少品牌、開發商“商不起”。諸如華堂商場北京首家店、三里屯店的相繼撤場，百盛商場太陽宮店因虧損嚴重在今年10月底停業，北京城最后一家凈雅大酒店關停，獨立民營書店“書與遠方”關門停業…

但時間不會停留，北京商業地產的發展也在繼續。據搜鋪網統計數據顯示，2016上半年，北京地區共有三個商業項目開業，分別位于北京平谷、大興、順義區（均處于北京郊區），總商業面積達35.5萬平方米。從項目類型來看，北京華聯平谷購物中心、住總萬科廣場定位為購物中心，祥云小鎮南區為街區商業。2016年第三季度北京地區僅開業3個商業項目：龍湖大興天街、銀座和諧廣場、樂多港奧特萊斯。第四季度10-11月也僅有兩個萬達廣場（豐臺萬達廣場、槐房萬達廣場）以及京港城生活廣場、五棵松HI-UP亮相，并未迎來預計中的下半年開業高峰。此外，2016年還有其他已開業中小型商業項目：嘉悅廣場、旭輝E天地。

那在2016年剩下不到一個月的時間里以及即將到來的2017年，北京商業地產市場還將有哪些新亮點？

Tips：在2017年即將到來之際，搜鋪網特別策劃了“2017年全國重點城市開業商業項目及品牌首秀盤點”系列專題，繼青島、北京兩大城市之后，上海、廣州、深圳、天津、沈陽、杭州、南京、蘇州、成都、武漢、西安、重慶、昆明、合肥等重點城市專題將逐一推出，敬請期待。

以下是2017年北京計劃開業商業項目一覽

注：統計開業時間截止至2017年12月31日！表格中所列項目均為已披露開業時間的項目，尚在規劃且未披露開業時間的項目（2017年以內）不在統計范圍內。如有紕漏，懇請指正！

據搜鋪網不完全統計，2017年北京預計有將近20個大中型商業項目（商業面積超過3萬平方米）以及十余個小型商業項目將迎來開業，這與其2016年預計開業項目相差無幾（詳情見《2016年全國重點城市開業商業項目盤點②北京篇》）。但與往年相比，北京商業地產新增供應已經開始出現存量改造的特點。

其中，作為存量改造的代表，居然之家體驗mall由居然之家麗澤店改造而來。按照居然之家“消費升級”的規劃，該項目主要打造家居板塊、食品板塊、文化娛樂板塊、兒童板塊、體育健身板塊及養老養生板塊，之后全國的居然之家均將逐步轉型為綜合性購物中心——居然之家新商業體驗mall。而由“北京最貴爛尾樓”改造而來的北京佳兆業廣場，在10年換了6個主人后，能否在2017年揭開面紗，同樣值得期待。

注：統計開業時間為2016年12月1日-31日！如有紕漏，懇請指正！

此外，搜鋪網還對2016年12月份開業商業項目做了一個統計。數據顯示，在這一個月中北京市場將有14個商業項目將開業。但在搜鋪網看來，除了槐房萬達廣場、豐臺萬達廣場、大興綠地繽紛城二期等少數幾個項目能如期開業外，其他大部分項目或將延期至2017年開業。而這也是目前北京商業地產市場上普遍存在的問題。據搜鋪網不完全統計，預計在2017年開業的摩方購物中心、北京佳兆業廣場、大族廣場溢彩城等十余個項目均存在延期開業現象，少到幾個月，多則兩三年。

亮點項目掃描

北京王府中環

商業面積：8萬平方米

品牌組合：王府井文華東方酒店等

香港置地旗下尚品生活方式零售中心——“王府中環”位于王府井大街西側、百貨大樓正南，建筑面積15萬平方米。其中，零售空間5萬平方米，最上面兩層是酒店部分，全部74間客房可以盡覽故宮美景。據了解，整個項目有五大核心元素：第一是“御品臻奢”，第二是“時尚風范”，第三是“康逸悅享”，第四是“環球珍饌藝膳”，第五是“文化藝術”。通過這五大核心元素的開發，香港置地希望把這個項目無縫地融入到周邊的環境中，并且成為引人矚目的地標。

北京城建·勝茂廣場

商業面積：13.6萬平方米

品牌組合：BHG華聯精品購物超市、耀萊成龍國際影城等

北京城建·勝茂廣場由聯創國際設計院、泛亞國際景觀設計有限公司聯合設計，打造一站式繁華商業，定位為房山地標性商業中心，建筑面積約13.6萬平米，地上6層，地下3層，規劃業態豐富，包含超市、購物中心、影院、餐飲、娛樂等，能全方位滿足消費者購物、休閑、娛樂、生活等多方面需求，提供全新一站式繁華生活。

北京密云萬象匯

商業面積：10萬方

品牌組合：迪卡儂、物美超市、博納影院等

該項目商業建筑面積約10萬平米，面向密云城區居住人群，兼顧旅游人群消費和臨近區縣人群消費，打造包含綜合運動主題、全業態兒童體驗、戶外水上及冰雪樂園、生態美食廣場等于一體的家庭綜合型體驗式購物中心。充分利用項目區位的特點：綠色、水景、臨近多個休閑旅游景點，主打家庭、運動、生態三個主題，為了凸顯這三個主題，從室內外建筑階段就預設了場景化的設計，如鳥巢結構的兒童活動區、小木屋造型的戶外體驗區等等。

居然之家體驗mall

商業面積：17萬平方米

品牌組合：怡星童樂匯、Pororo兒童主題樂園、怡生健身會所、安康進口食品超市、耀萊成龍影城、福康老年活動中心等

作為居然之家“消費升級”試點項目，居然之家體驗mall由居然之家麗澤店改造而來，主要打造家居板塊、食品板塊、文化娛樂板塊、兒童板塊、體育健身板塊及養老養生板塊，其后全國的居然之家將逐漸轉型為綜合性購物中心——居然之家新商業體驗mall。按照規劃，居然之家體驗mall樓層業態及分布為：6F——頂層設計中心、兒童主題空中花園、戶外體育休閑區、真冰溜冰場、養生SPA；5F——耀萊成龍影院、美食大學、“吃貨天下”美食城；4F——怡生健身、怡生體育用品商城、婚慶廣場、宴會廳；3F——怡星童樂匯；2F——體驗式家居板塊；1F——EATALY超市、蘋果體驗店、休閑咖啡與蛋糕等；-1F——體驗式家居板塊；-2F——怡生游泳館、安康進口超市、福康養老用品體驗中心、居然文玩天下等。

（搜鋪網獨家統計）