皇城根下近三十年縱橫捭闔，北京商業(yè)地產(chǎn)如今是“商得起”也“商不起”。 

一方面，濃厚的商業(yè)氛圍促使龍湖、旭輝等房企不懼高地價(jià)，紛紛涌入帝都為市場帶來新生力量。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年第三季度，北京市場中高端零售面積存量達(dá)到1157萬平方米。并預(yù)計(jì)，2016年12月份北京還將迎來五個(gè)中高端零售項(xiàng)目入市，新增約68.3萬平方米零售面積。

而另一方面，在龐大的供應(yīng)量背后，北京商業(yè)地產(chǎn)市場“適者生存”淘汰賽也正在火熱進(jìn)行中，這讓不少品牌、開發(fā)商“商不起”。諸如華堂商場北京首家店、三里屯店的相繼撤場，百盛商場太陽宮店因虧損嚴(yán)重在今年10月底停業(yè)，北京城最后一家凈雅大酒店關(guān)停，獨(dú)立民營書店“書與遠(yuǎn)方”關(guān)門停業(yè)…

但時(shí)間不會停留，北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也在繼續(xù)。據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016上半年，北京地區(qū)共有三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，分別位于北京平谷、大興、順義區(qū)（均處于北京郊區(qū)），總商業(yè)面積達(dá)35.5萬平方米。從項(xiàng)目類型來看，北京華聯(lián)平谷購物中心、住總?cè)f科廣場定位為購物中心，祥云小鎮(zhèn)南區(qū)為街區(qū)商業(yè)。2016年第三季度北京地區(qū)僅開業(yè)3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目：龍湖大興天街、銀座和諧廣場、樂多港奧特萊斯。第四季度10-11月也僅有兩個(gè)萬達(dá)廣場（豐臺萬達(dá)廣場、槐房萬達(dá)廣場）以及京港城生活廣場、五棵松HI-UP亮相，并未迎來預(yù)計(jì)中的下半年開業(yè)高峰。此外，2016年還有其他已開業(yè)中小型商業(yè)項(xiàng)目：嘉悅廣場、旭輝E天地。

那在2016年剩下不到一個(gè)月的時(shí)間里以及即將到來的2017年，北京商業(yè)地產(chǎn)市場還將有哪些新亮點(diǎn)？

Tips：在2017年即將到來之際，搜鋪網(wǎng)特別策劃了“2017年全國重點(diǎn)城市開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目及品牌首秀盤點(diǎn)”系列專題，繼青島、北京兩大城市之后，上海、廣州、深圳、天津、沈陽、杭州、南京、蘇州、成都、武漢、西安、重慶、昆明、合肥等重點(diǎn)城市專題將逐一推出，敬請期待。

以下是2017年北京計(jì)劃開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目一覽

注：統(tǒng)計(jì)開業(yè)時(shí)間截止至2017年12月31日！表格中所列項(xiàng)目均為已披露開業(yè)時(shí)間的項(xiàng)目，尚在規(guī)劃且未披露開業(yè)時(shí)間的項(xiàng)目（2017年以內(nèi)）不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。如有紕漏，懇請指正！

據(jù)搜鋪網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年北京預(yù)計(jì)有將近20個(gè)大中型商業(yè)項(xiàng)目（商業(yè)面積超過3萬平方米）以及十余個(gè)小型商業(yè)項(xiàng)目將迎來開業(yè)，這與其2016年預(yù)計(jì)開業(yè)項(xiàng)目相差無幾（詳情見《2016年全國重點(diǎn)城市開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)②北京篇》）。但與往年相比，北京商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)已經(jīng)開始出現(xiàn)存量改造的特點(diǎn)。

其中，作為存量改造的代表，居然之家體驗(yàn)mall由居然之家麗澤店改造而來。按照居然之家“消費(fèi)升級”的規(guī)劃，該項(xiàng)目主要打造家居板塊、食品板塊、文化娛樂板塊、兒童板塊、體育健身板塊及養(yǎng)老養(yǎng)生板塊，之后全國的居然之家均將逐步轉(zhuǎn)型為綜合性購物中心——居然之家新商業(yè)體驗(yàn)mall。而由“北京最貴爛尾樓”改造而來的北京佳兆業(yè)廣場，在10年換了6個(gè)主人后，能否在2017年揭開面紗，同樣值得期待。

注：統(tǒng)計(jì)開業(yè)時(shí)間為2016年12月1日-31日！如有紕漏，懇請指正！

此外，搜鋪網(wǎng)還對2016年12月份開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，在這一個(gè)月中北京市場將有14個(gè)商業(yè)項(xiàng)目將開業(yè)。但在搜鋪網(wǎng)看來，除了槐房萬達(dá)廣場、豐臺萬達(dá)廣場、大興綠地繽紛城二期等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目能如期開業(yè)外，其他大部分項(xiàng)目或?qū)⒀悠谥?017年開業(yè)。而這也是目前北京商業(yè)地產(chǎn)市場上普遍存在的問題。據(jù)搜鋪網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)在2017年開業(yè)的摩方購物中心、北京佳兆業(yè)廣場、大族廣場溢彩城等十余個(gè)項(xiàng)目均存在延期開業(yè)現(xiàn)象，少到幾個(gè)月，多則兩三年。

亮點(diǎn)項(xiàng)目掃描

北京王府中環(huán)

商業(yè)面積：8萬平方米

品牌組合：王府井文華東方酒店等

香港置地旗下尚品生活方式零售中心——“王府中環(huán)”位于王府井大街西側(cè)、百貨大樓正南，建筑面積15萬平方米。其中，零售空間5萬平方米，最上面兩層是酒店部分，全部74間客房可以盡覽故宮美景。據(jù)了解，整個(gè)項(xiàng)目有五大核心元素：第一是“御品臻奢”，第二是“時(shí)尚風(fēng)范”，第三是“康逸悅享”，第四是“環(huán)球珍饌藝膳”，第五是“文化藝術(shù)”。通過這五大核心元素的開發(fā)，香港置地希望把這個(gè)項(xiàng)目無縫地融入到周邊的環(huán)境中，并且成為引人矚目的地標(biāo)。

北京城建·勝茂廣場

商業(yè)面積：13.6萬平方米

品牌組合：BHG華聯(lián)精品購物超市、耀萊成龍國際影城等

北京城建·勝茂廣場由聯(lián)創(chuàng)國際設(shè)計(jì)院、泛亞國際景觀設(shè)計(jì)有限公司聯(lián)合設(shè)計(jì)，打造一站式繁華商業(yè)，定位為房山地標(biāo)性商業(yè)中心，建筑面積約13.6萬平米，地上6層，地下3層，規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富，包含超市、購物中心、影院、餐飲、娛樂等，能全方位滿足消費(fèi)者購物、休閑、娛樂、生活等多方面需求，提供全新一站式繁華生活。

北京密云萬象匯

商業(yè)面積：10萬方

品牌組合：迪卡儂、物美超市、博納影院等

該項(xiàng)目商業(yè)建筑面積約10萬平米，面向密云城區(qū)居住人群，兼顧旅游人群消費(fèi)和臨近區(qū)縣人群消費(fèi)，打造包含綜合運(yùn)動主題、全業(yè)態(tài)兒童體驗(yàn)、戶外水上及冰雪樂園、生態(tài)美食廣場等于一體的家庭綜合型體驗(yàn)式購物中心。充分利用項(xiàng)目區(qū)位的特點(diǎn)：綠色、水景、臨近多個(gè)休閑旅游景點(diǎn)，主打家庭、運(yùn)動、生態(tài)三個(gè)主題，為了凸顯這三個(gè)主題，從室內(nèi)外建筑階段就預(yù)設(shè)了場景化的設(shè)計(jì)，如鳥巢結(jié)構(gòu)的兒童活動區(qū)、小木屋造型的戶外體驗(yàn)區(qū)等等。

居然之家體驗(yàn)mall

商業(yè)面積：17萬平方米

品牌組合：怡星童樂匯、Pororo兒童主題樂園、怡生健身會所、安康進(jìn)口食品超市、耀萊成龍影城、�？道夏昊顒又行牡�

作為居然之家“消費(fèi)升級”試點(diǎn)項(xiàng)目，居然之家體驗(yàn)mall由居然之家麗澤店改造而來，主要打造家居板塊、食品板塊、文化娛樂板塊、兒童板塊、體育健身板塊及養(yǎng)老養(yǎng)生板塊，其后全國的居然之家將逐漸轉(zhuǎn)型為綜合性購物中心——居然之家新商業(yè)體驗(yàn)mall。按照規(guī)劃，居然之家體驗(yàn)mall樓層業(yè)態(tài)及分布為：6F——頂層設(shè)計(jì)中心、兒童主題空中花園、戶外體育休閑區(qū)、真冰溜冰場、養(yǎng)生SPA；5F——耀萊成龍影院、美食大學(xué)、“吃貨天下”美食城；4F——怡生健身、怡生體育用品商城、婚慶廣場、宴會廳；3F——怡星童樂匯；2F——體驗(yàn)式家居板塊；1F——EATALY超市、蘋果體驗(yàn)店、休閑咖啡與蛋糕等；-1F——體驗(yàn)式家居板塊；-2F——怡生游泳館、安康進(jìn)口超市、�？叼B(yǎng)老用品體驗(yàn)中心、居然文玩天下等。

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