回顧2016年申城商業，不少市民記得一些新開購物中心人氣火爆，在朋友圈也多被“刷屏”。近日，RET睿意德中國商業地產研究中心年終盤點數據顯示，今年上海商業項目開業數量達29個，位列全國第一，客流最高的15個“人氣”購物中心中，有1/3位于郊區。

社區型購物中心發展放緩

2016年，申城商業項目開業數量達29個，新增商業項目體量203.6萬平方米，位列全國第一。

根據RET睿意德中國商業地產研究中心的數據顯示，2016年上海客流量最高的15個商業項目中，有三分之一位于城市遠郊區域。記者注意到，包括七寶萬科廣場、龍湖虹橋天街等在內，上海今年新入市的商業項目中，超過50%位于外環外且市場表現良好，這意味上海的商業格局將繼續外拓，商業外圍化趨勢也將愈加明顯。

同時，與前幾年上海“小而美”的社區型商業大行其道有所不同，2016年上海社區型購物中心發展有所放緩，5至8萬平方米的區域型購物中心的數量開始呈現上升趨勢。

IP營銷成購物中心標配

伴隨著年輕消費者的消費需求發生轉變與互聯網經濟的快速發展，自帶IP屬性的商業越來越受到消費者的追捧。根據RET睿意德中國商業地產研究中心的數據顯示，上海已經成為IP主題展分布最多的城市，且動漫、電影以及游戲類IP最受上海消費者青睞。

在實體商業中，IP的應用主要分為定位、招商、運營三個階段，典型案例如上海大悅城。獨樹一幟的“愛情主題”定位與標志性建筑———摩天輪SKYRING使大悅城成為上海的愛情地標。而LineFriends，Juice、海賊王等超級IP的引入還使大悅城實現線上線下的流量變現與商業跨界。《魔獸》展等高密度的IP運營類展覽更幫助其輕松實現客流與營業額的雙贏———客流同比增長143%，營業額增長15%。

對此，睿意德策略顧問部總經理陳麗琳表示，“作為購物中心吸引人流，提升收益，實現品牌差異化的利器，IP營銷已漸漸成為各大購物中心的標配。”

書店逆襲運動成新寵

與幾年前實體書店的“倒閉潮”相比，這兩年實體書店再次強勢崛起回暖更令人刮目。隨著消費者對于深層次的文化追求，跨界書店已成為大批“文青”與年輕消費者攝取精神食糧與文化休閑的最佳承載體。隨著無印良品書店MUJIBOOKS在淮海中路開門迎客，西西弗書店也在上海大悅城開張，在短短數月之內，衡山·和集、言幾又、鐘書閣等跨界書店紛紛落戶上海。憑借自帶流量的屬性與多元化的經營模式，跨界書店正處于商業新風口之中，曾經沒落的尷尬處境也不復存在。

隨著實體商業已進入主題化、特色化的體驗經濟時代。昨日的報告還顯示，文創商業已在2016年短短六個月時間內，擴展到了中國100多座城市。對此，睿意德租賃服務部總經理杜斌表示“相較于標準化的連鎖品牌，文創品牌通常帶有非常鮮明的自身特點與不可替代的文化體驗性，這是電商無法撼動的。隨著商業地產紛紛向體驗型商業轉型，今后商業與文創的互動將會更加頻繁”。

除了書店等，“運動”也成為2016年度購物中心的新晉熱點。據RET睿意德數據顯示，截至今年第二季度北上廣體育運動店鋪總量已達18477家，上海運動店鋪數量達7291家，僅次于北京。在全民運動的風潮下，運動品牌在實體店的布局上再次加速，隨著未來大眾體育運動市場的持續性增長，運動業態也將成為商業地產新“藍海”。

隨著上海人口進一步外擴，以及更多商業項目落戶上海，明年的上海商業地產將更值得關注。

（來源：勞動報 邰佳）