街鋪選址的店前道路調(diào)查及評(píng)估有諸多要素，應(yīng)細(xì)致進(jìn)行實(shí)地考察。以選址評(píng)估網(wǎng)《連鎖租用版》的超市便利店業(yè)態(tài)為例，設(shè)定了道路構(gòu)造、十字路口位置、動(dòng)線、視野性、道路彎道、道路坡度、道路塞車等7個(gè)評(píng)估新址的關(guān)鍵指標(biāo)及分值,見(jiàn)下圖。

1道路構(gòu)造

由于道路構(gòu)造的不同，位于住宅區(qū)內(nèi)生活道路，可以滿足不同向的車輛方便購(gòu)物，因此分值較高，而太窄的道路會(huì)造成停車的困難，太寬廣的道路及位于交流道都不是很理想的道路。

2十字路口位置

動(dòng)線有兩條以上的交會(huì)處比較有利，也就是三角窗的位置較理想。你可能會(huì)分不清主角間和次角間的區(qū)別，立地條件最佳位置為各主要交通十字路口T字路口三岔路口，主角間指的就是指這個(gè)位置，次角間指的是次佳位置，就是緊挨主角間的位置。

3動(dòng)線

車輛動(dòng)線的便利性：上班、上學(xué)動(dòng)線比下班、下課動(dòng)線差，上班一般都忙著趕時(shí)間，故選點(diǎn)最好是在下班動(dòng)線。

4視野性

街道的樹(shù)木、安全島、電線桿、天橋、大樓等，都可能阻礙到招牌的視覺(jué)效果，因此招牌必須避開(kāi)上述因素，盡可能在100米前可以很清楚的看到為佳，最少也要在50米前看到，這是必要的條件。

5道路彎道

店鋪開(kāi)在彎道上，曲線道路轉(zhuǎn)彎的外側(cè)位置較好。

6道路坡度

有坡度的道路，下坡路線較有利，在有斜坡的地方，坡上要比坡下好，因?yàn)槠孪滦腥诉^(guò)往較快，不易引起顧客的注意，當(dāng)然盡可能在平坦道路開(kāi)店。

7道路塞車

常發(fā)生交通阻塞的道路，避免在其附近設(shè)店。即道路狹窄的地方、停車場(chǎng)小的地方、人口狹窄的地方以及建筑物過(guò)于狹長(zhǎng)的地方等等，會(huì)造成壅塞的車流。不會(huì)發(fā)生塞車道路為首選地點(diǎn)。

（來(lái)源：選址評(píng)估網(wǎng) 作者:xuanzhi51)