廣州友誼、廣百百貨、王府井等商業巨頭將進入佛山，曾經被認為高端商業相對空白的狀況即將成為歷史。據不完全統計，佛山在未來三四年將涌現的購物中心體量預計超過百萬平方米。

　　佛山的商業地產將面臨著華麗升級還是過度競爭？什么樣的商業形態是佛山需要的，如何留住更多本地的消費？帶著這些大家關注的問題，本期“問道樓市”邀請了佛山瑞安天地房地產發展有限公司（嶺南天地）助理總經理張國樑、佛山市永利德房地產開發實業有限公司營銷總監柯志斌、廣東加利申房地產集團新中源國際商務公寓項目總經理張軍和佛山市東建經營開發公司普君新城項目組經理陳志濤，聆聽他們的專業意見。

　　在采訪中，張國樑告訴記者，他們做過統計，佛山未來三四年時間內，預計將涌現超過百萬平方米體量的購物中心。記者也了解到，從今年開始，多個新增的大型商業項目即將陸續面世，其中不少項目都主打高端商業：2009年已與佛山國際商業中心簽約的廣州友誼，佛山門店預計在今年年底正式開業；而今年3月份在里水金沙洲拿地的廣百百貨，預計在2013年開啟首家佛山門店；王府井百貨在醞釀多時后，終于在7月21日憑借佛禪(掛)2011-015地塊正式進入佛山。

　　除了上述項目外，保利在東平新城和順德德勝商務區圈地兩個項目的總建筑面積都在100萬㎡左右，其中包含不少商業部分；此外，還有九鼎國際城、嶺南天地、星星華園國際、萬科南村項目等多個城市綜合體項目，都包含幾萬甚至幾十萬平方米的商業體量。據不完全統計，佛山在未來3年將涌現的商業地產體量超過百萬平方米。

　　Q1

　　購物中心會否過度競爭？需根據城市發展統一規劃布局

　　有著豐富的商業地產操盤經驗的張國樑認為，相對城市的經濟總量和城市地位，佛山商業方面的發展是有些滯后的。佛山大型的購物中心的數量不多，到最近幾年才開始有一些增量，佛山這邊是商業發展的洼地，發展空間相當大。目前佛山有700萬人口，而且佛山人的購買力也是相當雄厚的，從長遠來說，增加100萬平方米左右的商業體量是可以消化的，但需要一些時間。

　　張軍也贊同，即使增加100萬平方米的商業體量，佛山也是可以消化得了的。他說道，佛山去年的工業總產值突破了1.5萬億元，佛山人的消費力是非常強勁的。而且目前佛山這座城市正在進行升級，包括商業方面的升級，發展空間是很大的。

　　在柯志斌看來，這么大體量的購物中心，可能會導致過度競爭。現在佛山正在興建不少的城市綜合體項目，其中都包含了購物中心，動輒上萬甚至過十萬平方米。僅僅季華路沿線未來就有超過10個購物中心。除了這些集中的商業外，不少住宅項目都有底層商業項目，加起來佛山的商業體量是相當驚人的。所以未來的商業競爭，肯定是非常激烈的。

　　陳志濤則認為，除了商業體量比較多外，還有一個問題就是佛山的商業缺乏統一的規劃，同一片區內的幾個購物中心的通達性不夠好，被割裂得很厲害，不能有效地形成互動。有些并不太適合做商業的區位做了不少商業。做商業和住宅的區別是非常大，需要政府根據城市發展的進程，進行統一的規劃和布局，對開發商進行正確的引導。

　　Q2

　　佛山商業發展路在何方？多樣化吸引中高端品牌進入

　　佛山商業的發展路在何方？幾位專業人士也給出了各自的見解。

　　張國樑認為，佛山的商業一定要因地制宜，根據這座城市的特性，做出自己的特點來，盲目地想要引進高端品牌的想法并不可取。他告訴記者，因為佛山臨近港澳，很多人購買國際一線品牌都會前往港澳甚至國外，在佛山要做頂級品牌很有難度。他覺得佛山商業不見得要走高端路線，而是品種要多樣化，吸引更多的中高端品牌進入佛山。

　　張軍說道，因為CPI的持續高漲，不少的資金都涌入商業地產，但是開發商業地產的難度是遠遠高于住宅項目的。因為商業需要整合各方面的資源多，對于資金實力的要求更高，而且在規劃等方面，需要更前瞻地考慮，所以要做商業地產，最好是能找到較為成熟的團隊，而且準備好充足的資金。

　　而柯志斌則提到，廣州天河商圈之所以成功，一方面是各個購物中心之間的連通性好，對于人流的聚集很有好處。還有就是各個購物中心之間都力求差異化，在引進的品牌方面，都盡量有所錯位。這兩點，都是佛山商業今后在發展當中要多注意的。

　　陳志濤認為，從運營東方廣場的經驗來看，購物中心要想取得成功，要注重一下幾個方面。一是區位要好，區位好的商業項目，成功的機會也高，較為成熟、人口密度較高的區域適合商業地產發展。二是團隊很重要，有經驗的團隊在商業項目的運作前期就會預先考慮到后面經營的需要，整個項目運作會更順暢。三是商業項目最好是開發商自己經營，拆散來賣的商業項目很難取得成功。四是交通配套的考慮要適當超前，要考慮停車問題以及與周邊商業區的連通性的問題。五是要對于佛山的消費習慣做深入的研究，如有些在北方很暢銷的品牌并不符合佛山人的喜好。
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