廣州友誼、廣百百貨、王府井等商業(yè)巨頭將進(jìn)入佛山，曾經(jīng)被認(rèn)為高端商業(yè)相對(duì)空白的狀況即將成為歷史。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，佛山在未來(lái)三四年將涌現(xiàn)的購(gòu)物中心體量預(yù)計(jì)超過(guò)百萬(wàn)平方米。

　　佛山的商業(yè)地產(chǎn)將面臨著華麗升級(jí)還是過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)？什么樣的商業(yè)形態(tài)是佛山需要的，如何留住更多本地的消費(fèi)？帶著這些大家關(guān)注的問(wèn)題，本期“問(wèn)道樓市”邀請(qǐng)了佛山瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（嶺南天地）助理總經(jīng)理張國(guó)樑、佛山市永利德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)柯志斌、廣東加利申房地產(chǎn)集團(tuán)新中源國(guó)際商務(wù)公寓項(xiàng)目總經(jīng)理張軍和佛山市東建經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司普君新城項(xiàng)目組經(jīng)理陳志濤，聆聽(tīng)他們的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

　　在采訪中，張國(guó)樑告訴記者，他們做過(guò)統(tǒng)計(jì)，佛山未來(lái)三四年時(shí)間內(nèi)，預(yù)計(jì)將涌現(xiàn)超過(guò)百萬(wàn)平方米體量的購(gòu)物中心。記者也了解到，從今年開(kāi)始，多個(gè)新增的大型商業(yè)項(xiàng)目即將陸續(xù)面世，其中不少項(xiàng)目都主打高端商業(yè)：2009年已與佛山國(guó)際商業(yè)中心簽約的廣州友誼，佛山門(mén)店預(yù)計(jì)在今年年底正式開(kāi)業(yè)；而今年3月份在里水金沙洲拿地的廣百百貨，預(yù)計(jì)在2013年開(kāi)啟首家佛山門(mén)店；王府井百貨在醞釀多時(shí)后，終于在7月21日憑借佛禪(掛)2011-015地塊正式進(jìn)入佛山。

　　除了上述項(xiàng)目外，保利在東平新城和順德德勝商務(wù)區(qū)圈地兩個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積都在100萬(wàn)㎡左右，其中包含不少商業(yè)部分；此外，還有九鼎國(guó)際城、嶺南天地、星星華園國(guó)際、萬(wàn)科南村項(xiàng)目等多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，都包含幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)平方米的商業(yè)體量。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，佛山在未來(lái)3年將涌現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)體量超過(guò)百萬(wàn)平方米。

　　Q1

　　購(gòu)物中心會(huì)否過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)？需根據(jù)城市發(fā)展統(tǒng)一規(guī)劃布局

　　有著豐富的商業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的張國(guó)樑認(rèn)為，相對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)總量和城市地位，佛山商業(yè)方面的發(fā)展是有些滯后的。佛山大型的購(gòu)物中心的數(shù)量不多，到最近幾年才開(kāi)始有一些增量，佛山這邊是商業(yè)發(fā)展的洼地，發(fā)展空間相當(dāng)大。目前佛山有700萬(wàn)人口，而且佛山人的購(gòu)買(mǎi)力也是相當(dāng)雄厚的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，增加100萬(wàn)平方米左右的商業(yè)體量是可以消化的，但需要一些時(shí)間。

　　張軍也贊同，即使增加100萬(wàn)平方米的商業(yè)體量，佛山也是可以消化得了的。他說(shuō)道，佛山去年的工業(yè)總產(chǎn)值突破了1.5萬(wàn)億元，佛山人的消費(fèi)力是非常強(qiáng)勁的。而且目前佛山這座城市正在進(jìn)行升級(jí)，包括商業(yè)方面的升級(jí)，發(fā)展空間是很大的。

　　在柯志斌看來(lái)，這么大體量的購(gòu)物中心，可能會(huì)導(dǎo)致過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。現(xiàn)在佛山正在興建不少的城市綜合體項(xiàng)目，其中都包含了購(gòu)物中心，動(dòng)輒上萬(wàn)甚至過(guò)十萬(wàn)平方米。僅僅季華路沿線未來(lái)就有超過(guò)10個(gè)購(gòu)物中心。除了這些集中的商業(yè)外，不少住宅項(xiàng)目都有底層商業(yè)項(xiàng)目，加起來(lái)佛山的商業(yè)體量是相當(dāng)驚人的。所以未來(lái)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，肯定是非常激烈的。

　　陳志濤則認(rèn)為，除了商業(yè)體量比較多外，還有一個(gè)問(wèn)題就是佛山的商業(yè)缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃，同一片區(qū)內(nèi)的幾個(gè)購(gòu)物中心的通達(dá)性不夠好，被割裂得很厲害，不能有效地形成互動(dòng)。有些并不太適合做商業(yè)的區(qū)位做了不少商業(yè)。做商業(yè)和住宅的區(qū)別是非常大，需要政府根據(jù)城市發(fā)展的進(jìn)程，進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃和布局，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行正確的引導(dǎo)。

　　Q2

　　佛山商業(yè)發(fā)展路在何方？多樣化吸引中高端品牌進(jìn)入

　　佛山商業(yè)的發(fā)展路在何方？幾位專(zhuān)業(yè)人士也給出了各自的見(jiàn)解。

　　張國(guó)樑認(rèn)為，佛山的商業(yè)一定要因地制宜，根據(jù)這座城市的特性，做出自己的特點(diǎn)來(lái)，盲目地想要引進(jìn)高端品牌的想法并不可取。他告訴記者，因?yàn)榉鹕脚R近港澳，很多人購(gòu)買(mǎi)國(guó)際一線品牌都會(huì)前往港澳甚至國(guó)外，在佛山要做頂級(jí)品牌很有難度。他覺(jué)得佛山商業(yè)不見(jiàn)得要走高端路線，而是品種要多樣化，吸引更多的中高端品牌進(jìn)入佛山。

　　張軍說(shuō)道，因?yàn)镃PI的持續(xù)高漲，不少的資金都涌入商業(yè)地產(chǎn)，但是開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的難度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目的。因?yàn)樯虡I(yè)需要整合各方面的資源多，對(duì)于資金實(shí)力的要求更高，而且在規(guī)劃等方面，需要更前瞻地考慮，所以要做商業(yè)地產(chǎn)，最好是能找到較為成熟的團(tuán)隊(duì)，而且準(zhǔn)備好充足的資金。

　　而柯志斌則提到，廣州天河商圈之所以成功，一方面是各個(gè)購(gòu)物中心之間的連通性好，對(duì)于人流的聚集很有好處。還有就是各個(gè)購(gòu)物中心之間都力求差異化，在引進(jìn)的品牌方面，都盡量有所錯(cuò)位。這兩點(diǎn)，都是佛山商業(yè)今后在發(fā)展當(dāng)中要多注意的。

　　陳志濤認(rèn)為，從運(yùn)營(yíng)東方廣場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，購(gòu)物中心要想取得成功，要注重一下幾個(gè)方面。一是區(qū)位要好，區(qū)位好的商業(yè)項(xiàng)目，成功的機(jī)會(huì)也高，較為成熟、人口密度較高的區(qū)域適合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。二是團(tuán)隊(duì)很重要，有經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)在商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)作前期就會(huì)預(yù)先考慮到后面經(jīng)營(yíng)的需要，整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作會(huì)更順暢。三是商業(yè)項(xiàng)目最好是開(kāi)發(fā)商自己經(jīng)營(yíng)，拆散來(lái)賣(mài)的商業(yè)項(xiàng)目很難取得成功。四是交通配套的考慮要適當(dāng)超前，要考慮停車(chē)問(wèn)題以及與周邊商業(yè)區(qū)的連通性的問(wèn)題。五是要對(duì)于佛山的消費(fèi)習(xí)慣做深入的研究，如有些在北方很暢銷(xiāo)的品牌并不符合佛山人的喜好。
　　（來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)　歐陽(yáng)媚峰）