廣州友誼、廣百百貨、王府井等商業(yè)巨頭將進(jìn)入佛山，曾經(jīng)被認(rèn)為高端商業(yè)相對空白的狀況即將成為歷史。據(jù)不完全統(tǒng)計，佛山在未來三四年將涌現(xiàn)的購物中心體量預(yù)計超過百萬平方米。

　　佛山的商業(yè)地產(chǎn)將面臨著華麗升級還是過度競爭？什么樣的商業(yè)形態(tài)是佛山需要的，如何留住更多本地的消費？帶著這些大家關(guān)注的問題，本期“問道樓市”邀請了佛山瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（嶺南天地）助理總經(jīng)理張國樑、佛山市永利德房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司營銷總監(jiān)柯志斌、廣東加利申房地產(chǎn)集團(tuán)新中源國際商務(wù)公寓項目總經(jīng)理張軍和佛山市東建經(jīng)營開發(fā)公司普君新城項目組經(jīng)理陳志濤，聆聽他們的專業(yè)意見。

　　在采訪中，張國樑告訴記者，他們做過統(tǒng)計，佛山未來三四年時間內(nèi)，預(yù)計將涌現(xiàn)超過百萬平方米體量的購物中心。記者也了解到，從今年開始，多個新增的大型商業(yè)項目即將陸續(xù)面世，其中不少項目都主打高端商業(yè)：2009年已與佛山國際商業(yè)中心簽約的廣州友誼，佛山門店預(yù)計在今年年底正式開業(yè)；而今年3月份在里水金沙洲拿地的廣百百貨，預(yù)計在2013年開啟首家佛山門店；王府井百貨在醞釀多時后，終于在7月21日憑借佛禪(掛)2011-015地塊正式進(jìn)入佛山。

　　除了上述項目外，保利在東平新城和順德德勝商務(wù)區(qū)圈地兩個項目的總建筑面積都在100萬㎡左右，其中包含不少商業(yè)部分；此外，還有九鼎國際城、嶺南天地、星星華園國際、萬科南村項目等多個城市綜合體項目，都包含幾萬甚至幾十萬平方米的商業(yè)體量。據(jù)不完全統(tǒng)計，佛山在未來3年將涌現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)體量超過百萬平方米。

　　Q1

　　購物中心會否過度競爭？需根據(jù)城市發(fā)展統(tǒng)一規(guī)劃布局

　　有著豐富的商業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗的張國樑認(rèn)為，相對城市的經(jīng)濟(jì)總量和城市地位，佛山商業(yè)方面的發(fā)展是有些滯后的。佛山大型的購物中心的數(shù)量不多，到最近幾年才開始有一些增量，佛山這邊是商業(yè)發(fā)展的洼地，發(fā)展空間相當(dāng)大。目前佛山有700萬人口，而且佛山人的購買力也是相當(dāng)雄厚的，從長遠(yuǎn)來說，增加100萬平方米左右的商業(yè)體量是可以消化的，但需要一些時間。

　　張軍也贊同，即使增加100萬平方米的商業(yè)體量，佛山也是可以消化得了的。他說道，佛山去年的工業(yè)總產(chǎn)值突破了1.5萬億元，佛山人的消費力是非常強(qiáng)勁的。而且目前佛山這座城市正在進(jìn)行升級，包括商業(yè)方面的升級，發(fā)展空間是很大的。

　　在柯志斌看來，這么大體量的購物中心，可能會導(dǎo)致過度競爭�，F(xiàn)在佛山正在興建不少的城市綜合體項目，其中都包含了購物中心，動輒上萬甚至過十萬平方米。僅僅季華路沿線未來就有超過10個購物中心。除了這些集中的商業(yè)外，不少住宅項目都有底層商業(yè)項目，加起來佛山的商業(yè)體量是相當(dāng)驚人的。所以未來的商業(yè)競爭，肯定是非常激烈的。

　　陳志濤則認(rèn)為，除了商業(yè)體量比較多外，還有一個問題就是佛山的商業(yè)缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃，同一片區(qū)內(nèi)的幾個購物中心的通達(dá)性不夠好，被割裂得很厲害，不能有效地形成互動。有些并不太適合做商業(yè)的區(qū)位做了不少商業(yè)。做商業(yè)和住宅的區(qū)別是非常大，需要政府根據(jù)城市發(fā)展的進(jìn)程，進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃和布局，對開發(fā)商進(jìn)行正確的引導(dǎo)。

　　Q2

　　佛山商業(yè)發(fā)展路在何方？多樣化吸引中高端品牌進(jìn)入

　　佛山商業(yè)的發(fā)展路在何方？幾位專業(yè)人士也給出了各自的見解。

　　張國樑認(rèn)為，佛山的商業(yè)一定要因地制宜，根據(jù)這座城市的特性，做出自己的特點來，盲目地想要引進(jìn)高端品牌的想法并不可取。他告訴記者，因為佛山臨近港澳，很多人購買國際一線品牌都會前往港澳甚至國外，在佛山要做頂級品牌很有難度。他覺得佛山商業(yè)不見得要走高端路線，而是品種要多樣化，吸引更多的中高端品牌進(jìn)入佛山。

　　張軍說道，因為CPI的持續(xù)高漲，不少的資金都涌入商業(yè)地產(chǎn)，但是開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的難度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅項目的。因為商業(yè)需要整合各方面的資源多，對于資金實力的要求更高，而且在規(guī)劃等方面，需要更前瞻地考慮，所以要做商業(yè)地產(chǎn)，最好是能找到較為成熟的團(tuán)隊，而且準(zhǔn)備好充足的資金。

　　而柯志斌則提到，廣州天河商圈之所以成功，一方面是各個購物中心之間的連通性好，對于人流的聚集很有好處。還有就是各個購物中心之間都力求差異化，在引進(jìn)的品牌方面，都盡量有所錯位。這兩點，都是佛山商業(yè)今后在發(fā)展當(dāng)中要多注意的。

　　陳志濤認(rèn)為，從運(yùn)營東方廣場的經(jīng)驗來看，購物中心要想取得成功，要注重一下幾個方面。一是區(qū)位要好，區(qū)位好的商業(yè)項目，成功的機(jī)會也高，較為成熟、人口密度較高的區(qū)域適合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。二是團(tuán)隊很重要，有經(jīng)驗的團(tuán)隊在商業(yè)項目的運(yùn)作前期就會預(yù)先考慮到后面經(jīng)營的需要，整個項目運(yùn)作會更順暢。三是商業(yè)項目最好是開發(fā)商自己經(jīng)營，拆散來賣的商業(yè)項目很難取得成功。四是交通配套的考慮要適當(dāng)超前，要考慮停車問題以及與周邊商業(yè)區(qū)的連通性的問題。五是要對于佛山的消費習(xí)慣做深入的研究，如有些在北方很暢銷的品牌并不符合佛山人的喜好。
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