1、情景化主體情懷
榜樣
各國人文主題的terminal 21
拉斯維加斯威尼斯人大運(yùn)河商場
▲ 全球最有影響力的情景化主題商業(yè)在拉斯維加斯，那一大片各種主題的MALL讓人嘆為觀止。但這8年來，亞太也涌現(xiàn)了很多不錯(cuò)的情景主題的購物中心。
譬如如今大熱的泰國曼谷的terminal 21，商品平價(jià)又特質(zhì)，空間狠主題又有趣，早已成為全球游客熱門。
主題化能帶來的是競爭力優(yōu)勢、是更廣的影響力。原本只是購物中心，但做好了也許就能成全國知名景點(diǎn)，這需要前期投入的舍得，更需要夠細(xì)致夠創(chuàng)意夠共鳴的主題落地。
2、跨界聯(lián)合
榜樣
上海新天地
人民廣場來福士
▲ 上海新天地是娛樂圈明星最愛的場子之一，各種簽售、體驗(yàn)活動(dòng)、歌迷見面會(huì)、跨年演唱會(huì)，吸引了諸多人氣及目光，整合娛樂圈資源也是上海新天地當(dāng)年風(fēng)生水起的重要因素。
上海人民廣場來福士，無論是和愛馬仕設(shè)計(jì)師合作的優(yōu)衣庫，還是韓寒的在一起書店，整合藝人資源幫到場子已是潮流。
跨界整合能夠讓場子變的更有特色，更有生氣及吸引力。給消費(fèi)者個(gè)來購物的另一個(gè)理由，確實(shí)是成功運(yùn)營的一條捷徑。
3、按消費(fèi)者需求調(diào)整
榜樣
上海大寧國際
蘇州新光天地
▲ 上海大寧國際，當(dāng)年的品牌其實(shí)很一般，但是幾年來，隨著周邊中產(chǎn)的增多，整個(gè)區(qū)域消費(fèi)力已物是人非，如今的大寧國際，既有頂級(jí)的娛樂體驗(yàn)，還特色餐飲云集，新招錄特色快時(shí)尚及潮牌，更能玩創(chuàng)意人文兒童主題。
蘇州新光天地，則是拋棄了原有的奢侈商業(yè)模式，因地制宜抓時(shí)代所需抓區(qū)域消費(fèi)者潛在渴望，如今創(chuàng)意人文的場子已在中國打造出品牌及影響力。
按照消費(fèi)者需求調(diào)整，抓最痛點(diǎn)的潛在渴望，滿足時(shí)代烙印特征，才更能在激烈的競爭中勝出。
4、粉絲經(jīng)濟(jì)經(jīng)營新模式
榜樣
東京高達(dá)主題的Diver City
▲ 譬如東京Diver City，高達(dá)主題吸引了眾多粉絲前來消費(fèi)，影響力達(dá)日本全國，甚至華人粉絲也會(huì)去逛逛。
在當(dāng)下，粉絲經(jīng)濟(jì)越來越是成功的核心要素，夠粉絲才是品牌競爭力的體現(xiàn)，才更有機(jī)會(huì)做大生意、做熱場子。
5、基于大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)化運(yùn)營
榜樣
朝陽大悅城
▲ 核心一是根據(jù)消費(fèi)者行為模式的大數(shù)據(jù)，及各類深入訪談，讀懂消費(fèi)者，并因此溝通商管各部門調(diào)整并創(chuàng)收。核心二是增加粘性及影響力的互動(dòng)鏈接。
6、體驗(yàn)店為核心
榜樣
成都太古里
▲ 體驗(yàn)店才是零售商打通O2O盈利模式痛點(diǎn)，也是商場發(fā)展未來大趨勢，夠人文沉淀的體驗(yàn)商鋪，夠優(yōu)質(zhì)夠陳列特色夠特質(zhì)的商品，才能穩(wěn)獲得消費(fèi)者認(rèn)可。
7、找用心的好品牌并混搭式關(guān)聯(lián)布局
榜樣
上海美羅城
▲ 如果說環(huán)球港的混搭有點(diǎn)偏亂，當(dāng)年虹口龍之夢的混搭堵塞人流，那么，上海美羅城就是混搭的大行家，通過混搭增收又還有情懷及主題特色，混搭的痕跡還不生硬。
場子的商家本來就不多，所以要有整合的影響力，得講究效率的產(chǎn)品線，更得精挑細(xì)選。最新款的組合及布局的核心就是要會(huì)混搭，混搭的不生硬，還有客戶思維是關(guān)鍵。
8、大平層特色體驗(yàn)街區(qū)
榜樣
天津大悅城
▲ 天津大悅城太能玩，騎鵝公社、5號(hào)車庫寺街太有名，更是商場租金高點(diǎn)，目前大悅城正全面推廣，成為大悅城品牌價(jià)值突破的大招牌。
9、各種社會(huì)化功能整合
榜樣
大阪Grand Tree
▲ 大熱的Grand Tree整合了無數(shù)社會(huì)功能新業(yè)態(tài)，高科技實(shí)驗(yàn)室、大學(xué)研究所、品牌博物館、創(chuàng)客空間、汽車主題館、科技體驗(yàn)館、展廊空間、沙龍空間等。
如今的場子得更舍得，融入各種社會(huì)功能，看似租金少了，其實(shí)則能吸引更廣區(qū)域的消費(fèi)客群，增加消費(fèi)粘性。
10、抓家庭粘性消費(fèi)
榜樣
上海萬科2049海上傳奇
▲ 家庭的核心就是孩子和社交。萬科2049海上傳奇，御橋路的這個(gè)社區(qū)商場在兒童體驗(yàn)方面確實(shí)做的不錯(cuò)。
11、生態(tài)綠色及特色園藝
榜樣
日本難波城
▲ 難波城這個(gè)案例雖說爛大街，但依然有極強(qiáng)的生命力。生態(tài)綠色主題越來越被消費(fèi)者所喜愛，所以，偶們就有義務(wù)提供更綠色的體驗(yàn)空間。
12、藝術(shù)情懷及基因
榜樣
上海K11
▲ 可怕的不是玩藝術(shù)，而是隔三差五換一套藝術(shù)體驗(yàn)布局，目測上海K11大門口螞蟻就有十幾套有趣的體驗(yàn)式布局。
如今很多場子都有藝術(shù)空間，但做的很生硬又小氣。和狠費(fèi)心、細(xì)心又堅(jiān)定徹底的K11比，確實(shí)差距很大。
13、共鳴互動(dòng)式活動(dòng)推廣
榜樣
上海IFC
▲ 上海IFC的活動(dòng)推廣一直是業(yè)內(nèi)一霸，能萌，能情懷，還能整奢侈文化。特別是IFC，辦的主題活動(dòng)一直引領(lǐng)魔都品質(zhì)生活，最近在整的價(jià)值2億元的法國路易王朝珍藏展，及之前的狠有趣的比得兔夏季主題大熱。
活動(dòng)推廣的重要性是公認(rèn)，但如何打造出讓消費(fèi)者更認(rèn)可，且能彰顯商場特質(zhì)，又能帶動(dòng)提袋率呢，其實(shí)核心就是情懷、走心、成系列、落地更精致。
14、開放式特色餐飲區(qū)
榜樣
上海APM
▲ 在上海APM，無論多大牌餐飲，都被整成了開放式。好處是能彰顯品牌，能增加互動(dòng)及可視性，還能直接視覺誘惑。
15、微信營銷
榜樣
上海大悅城
▲ 都知道大悅城二期快開業(yè)了，如今其微信推廣是周周有亮點(diǎn)，消費(fèi)者好奇，業(yè)內(nèi)驚嘆。謀得是與消費(fèi)者互動(dòng)及影響，更謀大悅城的品牌效應(yīng)，畢竟快上市了啊。
16、物聯(lián)智能及新科技
榜樣
西田
▲ 物聯(lián)科技其實(shí)是提升商場O2O互動(dòng)及粘性的核心的一環(huán)，做好了，會(huì)成為溝通消費(fèi)者的一個(gè)更有價(jià)值的商業(yè)平臺(tái)。
虛擬試衣間等科技的推出，能讓實(shí)體店更有競爭力。新科技的體驗(yàn)應(yīng)用也是未來商場贏得先機(jī)的重要一環(huán)。
17、全球O2O商品平臺(tái)
榜樣
阿里巴巴
飛凡網(wǎng)
▲ 今年的雙11，消費(fèi)者下單后，會(huì)從最近的線下店送貨，預(yù)計(jì)最快送貨2小時(shí)，阿里已覆蓋330個(gè)城市，有18萬商家，所以，這就是繞不開的大鱷。
飛凡網(wǎng)呢，是要成就商場、商家、消費(fèi)鏈接大平臺(tái)，如今越來越展現(xiàn)出競爭力。
商場要做的，就是主動(dòng)出擊，聯(lián)合搭建平臺(tái)，強(qiáng)化O2O互動(dòng)鏈接，提供更多全球化高競爭力商品，而不是被整合，才能更利于自身發(fā)展。
18、消費(fèi)者參與定制
榜樣
蔡雪梅的Elab平臺(tái)
▲ 很多的場子成于模式，也敗于模式。產(chǎn)品線固然重要，但抓住消費(fèi)者需求的與時(shí)代烙印契合的購物中心，更能獲得認(rèn)可及長久生命力。
蔡雪梅的Elab平臺(tái)任在打磨。但對于商業(yè)地產(chǎn)來說，值得深思，基于消費(fèi)者喜好、需求、協(xié)助抉擇的大數(shù)據(jù)鏈接到商場開發(fā)，是否能在開業(yè)后增加其粘性及提袋率呢。
（來源：商智庫）
