之前在上一期圖報末尾留了句，我要不要做一篇《為什么我說VivoCity是上半年最驚喜項目》？

結果留言中有兩位朋友回復“要”，那我就做咯……

不過在寫這篇文前，特地咨詢了我朋友里面“最挑剔”的一位媽媽，在她周三帶娃去逛了VivoCity后，得到的是正面反饋，我才有膽寫這篇內容。

下面開始吹。

首先先明確標題中的一些用詞：

1. 雖然用了“最”，但僅限于上半年，只要6月接下去的二十幾天不會出幺蛾子，那我相信這條論點能夠獲得大多數同行的贊同。

2. “驚喜”，之所以不用“最出色”、“最佳”這類，是因為從各個方面的絕對指標比較，VivoCity作為社區商業，顯然有欠缺，但是“驚喜”就不會有什么大疏漏。

“驚喜”，往往又和“意外”出雙入對，其中會有一個心理上的反差，就好比你得知高考落榜，然后發現人家把名字搞錯了，那種感覺。

Part.1

VivoCity的驚喜，要感謝5月左右的另外兩個項目，你們一定知道是哪兩家，不要再留言說誰誰誰躺槍了好伐~

興業太古匯，如同萬眾矚目的iPhone8（暫定名），制定了行業標桿，劇透了好長時間，但只拿到一部工程機。

長寧來福士，如同Airpod，夠酷炫，但沒現貨，要等……該商場至少要等到連通地鐵才能做定奪。

VivoCity，如同oppo（我就問你看到這里有沒有噴），你們用蘋果的不一定關注，結果人家市場占有率默默爬上了Top3，開店一大把。

Part.2

驚喜，有點先抑后揚的意思，抑在哪兒？以下是我的個人感受。

1. 去年年底七寶萬科廣場太成功，按照概率來說，可能在時間和空間都如此接近的情況下，我們都很難想象會再出一個現象級案例。（當然VivoCity事實也沒達到萬科這樣的火爆程度。）

比如離七寶萬科最多15分鐘走程的七寶寶龍城，就相對安靜許多。

加上競爭者包括萬象城、愛琴海，與VivoCity同一條路上還有不溫不火的莘莊龍之夢，看似商業體太飽和，對消費體量是否足夠確沒把握。

2. VivoCity本身比較低調，作為新加坡開發商，事實上有足夠的實力攪局上海商業，但由于是第一個項目，又選址比較偏遠，與第三方機構合作招商，宣傳露出不多，種種因素讓我們感覺它似乎只想管好自家門口的三分地，自然被談論的就少了。

與七寶萬科先養人，再造場不同，VivoCity在商用部分投入了非常大的心思，造就的局面是，萬科出門右拐是七寶老街、左拐是居民樓，人氣先天在，而VivoCity對面是7棟辦公樓（尚未完全交付，不過這反而成為了今后值得想象的大空間），門口是大片綠化帶，開業前直觀感受較冷。

3. 從業內朋友的反饋來看，由于近年整體形勢都不好，寧可少開一家店也不愿錯開一家店。因此在對區域選址方面，七寶萬科開業火爆，開始往里擠了，這是正常，而對于新場，是否要再靜觀一下？事實上，VivoCity的合作商戶，絕大多數確實都是實力集團品牌，市場熟牌。

如果這是一部劇情片，上述似乎都是在做鋪墊，現在要開始反轉了。

揚在哪兒？

1. 商業最好的時期，商場比拼拼什么？

業績！

我說得直白點，連服務都不是主要比較標的。

為什么前幾年開始說服務、說體驗了？因為生意差了，開始急了呀……

現在商場比什么？開業率？品牌級數？

都片面了，實在點，比人氣。

K11好對吧？那也是有人氣保障，你愛藝術也可以去喜馬拉雅的呀。

反過來講，現在社區購物中心有優勢，我的看法比較簡單粗暴。

得兒童者得家庭，得家庭者得人氣，有人氣了才是硬道理，是其他的基礎，

VivoCity顯然在這方面已足夠到位，不說其場內的兒童業態有多少，光頂層花園的兒童樂園，用我那位挑剔媽媽朋友的話說，和外面收費200的也差不多；Vivo Club做得也非常好，她女兒還在里面看了部電影。

要知道這位朋友是特地從大浦東慕名而去， 那近水樓臺的客人呢？夏天上樓曬曬太陽、玩玩游樂場、看看飛機不是蠻好，然后就是一頓飯的問題需要解決，最后是零售方面，能不能帶動消費，就看商戶組合了，這個以后是可以調整的。

而在人氣帶動的關鍵一環，兒童方面，VivoCity將自身固有的優勢發揮得夠好，做得足夠出色，可以說這是我最終認定它帶來最驚喜的最關鍵因素。

在店本身打造方面，如此正氣的環形動線，如同七寶萬科教科書般的十字動線一般，都值得借鑒，甚至在上海沒有可以類比的案例，我好想把VivoCity整家店平移到長寧來福士斜對面的那個場子鬧……

Part.3

平心而論，VivoCity開業后整體呈現效果不錯，驚艷不至于，但驚喜綽綽有余。品牌結構以后肯定會進行調整，若能再增加些特色品牌會更有吸引力。

不吹不黑，我的一些業內朋友，

此次沒有進駐的，表達了惋惜之情；

旁觀的，表達了意外之情，并為徐家匯再擔憂了一把；

住附近的，表示以后會常去；

住得遠的，上文也講過了。

如果說有遺憾，那就是有幾位朋友說比不上新加坡項目，或者說沒有突破。

我覺得這已經說明槽點足夠少了

好了，VivoCity吹完了，接下去會吹月亮灣和世茂，再見！