第一個(gè)問題：關(guān)于命名
《做了那么多年商業(yè)，可能連商場(chǎng)名字還搞不大清楚》
這是前一篇內(nèi)容，我無意中留了個(gè)伏筆：
那么問題來了
今晚我要去參加南京東路世茂的招商發(fā)布會(huì)，之前全稱“百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)”，世茂自己操盤后，規(guī)范全稱叫啥你們知道伐？
講真，我確實(shí)不知道昨晚的招商啟動(dòng)會(huì)中有個(gè)環(huán)節(jié)是正式公布更名，因此，這兩篇內(nèi)容能連帶起來，也是我人品好。
答案在標(biāo)題中就已經(jīng)寫明了
“百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)”更名為“上海世茂廣場(chǎng)”，相信之后業(yè)內(nèi)朋友們不規(guī)范的稱呼，將由“百聯(lián)世茂”自然過渡為“世茂”，雖然世茂集團(tuán)在上海不止這一個(gè)項(xiàng)目，但毫無疑問這家店將會(huì)是世茂商業(yè)地產(chǎn)在上海一張最大的名片。
第二個(gè)問題：關(guān)于設(shè)計(jì)
前身百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)，你能想到什么？
現(xiàn)代，但不夠生動(dòng)，這家店剛開業(yè)時(shí)我就有去市調(diào)，也算是當(dāng)時(shí)購(gòu)物中心的先驅(qū)，畢竟肩負(fù)著浦西第一高樓標(biāo)簽，硬件各方面條件都不錯(cuò)，但隨著之后一批港資購(gòu)物中心的建成，為我們樹立了更高的標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)空間更需趨同于生活方式，而非僅僅購(gòu)物職能。
內(nèi)外空間的區(qū)隔是一大問題，原先的NIKE旗艦店，M&M's旗艦店都憑借大面積、精心設(shè)計(jì)的外立面，足以俘獲商圈大量客群，甚至外廣場(chǎng)的促銷也都人頭攢動(dòng)；但商場(chǎng)內(nèi)部，由于內(nèi)退式的結(jié)構(gòu)，大量的玻璃幕墻，反倒是有點(diǎn)“遮遮掩掩”；同時(shí)商場(chǎng)的動(dòng)線規(guī)劃傳統(tǒng)單一，這些問題，都需要通過設(shè)計(jì)改造來解決或規(guī)避。
上海世茂廣場(chǎng)給到的答案是，此次請(qǐng)到的建筑事務(wù)所有K11案例作為背書。要知道，如今你們趨之若鶩的K11，前身可是差到只能用風(fēng)水來解釋的一個(gè)場(chǎng)。如今雖然建筑整體框架依舊，但內(nèi)部已是別有洞天。好，那有理由相信，設(shè)計(jì)大師能再給上海世茂廣場(chǎng)來一次涅槃。
從現(xiàn)場(chǎng)聽不懂的語(yǔ)言表述來看，我倒對(duì)其以劇院為理念的設(shè)計(jì)并不是太在意，畢竟這只是靈感來源，真正要解決的，其實(shí)就是內(nèi)外互通以及內(nèi)部規(guī)劃的生動(dòng)感等問題。
效果呈現(xiàn)上，我們看到了更多的色彩元素，更多的錯(cuò)位設(shè)計(jì)，室外平臺(tái)的露出，除了讓場(chǎng)內(nèi)消費(fèi)者能觀景南京東路外，個(gè)人認(rèn)為更多是打通場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)外的區(qū)隔，讓路人想進(jìn)，內(nèi)場(chǎng)人想到室外。當(dāng)然初衷是好的，就如同七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)，設(shè)計(jì)方案中也不乏亮點(diǎn)，如果引導(dǎo)客人達(dá)成設(shè)計(jì)構(gòu)想是實(shí)際運(yùn)營(yíng)過程中的難點(diǎn)和關(guān)鍵。
第三個(gè)問題：關(guān)于品牌
昨天有其他商場(chǎng)的朋友得知我要去參加招商啟動(dòng)會(huì)后，就已經(jīng)“預(yù)定”了第一手線報(bào)。當(dāng)然作為曾經(jīng)的招商狗，這也是我最關(guān)心的問題之一。
既然是招商啟動(dòng)會(huì)，主要是通過已確認(rèn)的主力租戶，為潛在的合作方建立信心，上文已經(jīng)提到，這家店的沿街商鋪一直是亮點(diǎn)所在，因此審時(shí)度勢(shì)地維護(hù)好不失為一種策略。
現(xiàn)有租戶該升級(jí)的升級(jí)，至于旗艦店的前綴，各不相同，從上海到亞洲到全球都有，不過說實(shí)話，如今新開一家商場(chǎng)，哪個(gè)不是弄出幾個(gè)大面積好位置支持到品牌做旗艦店。這幾家店中，NIKE和M&M's World自然無需贅述，絲芙蘭會(huì)提供全球唯一量身定制的店裝形象，可以期待一下，不遠(yuǎn)處的南京西路就是品牌旗艦店，看看會(huì)有什么不同。而星巴克旗艦店倒是更有趣，畢竟如今發(fā)展勢(shì)頭非常旺的品牌，在南京東路上還沒有一個(gè)“門面擔(dān)當(dāng)”的大店也是說不過去，這家店應(yīng)該是不論做多大面積都會(huì)客滿的局面。
HelloKitty室內(nèi)主題樂園前一階段已經(jīng)有了一波宣傳，選址8~10層，也是將客流往高樓層引導(dǎo)的方式之一，發(fā)布會(huì)上當(dāng)然會(huì)再推一波。
PANDORA作為炙手可熱的飾品品牌，在我的內(nèi)容中沒少提到，也是商場(chǎng)趨之若鶩的品牌之一，全國(guó)首家精品概念店將會(huì)如何呈現(xiàn)？坐等……
相信多數(shù)朋友會(huì)對(duì)西西弗全國(guó)首家旅行書店更感興趣，我也不例外，除了在書店中加入旅行主題噱頭值得關(guān)注外，我個(gè)人更在意的是，這將為南京東路上添上一抹文化色彩，要知道現(xiàn)在你逛這條商業(yè)街，并沒有太多的“休憩、補(bǔ)給”選擇，南京東路不能只有提供消費(fèi)者逛街購(gòu)物的職能，給到游客以及本地客人更舒適的空間、多樣的選擇、文化氛圍的熏陶，一樣重要，個(gè)人感覺，之后南京東路上其他商場(chǎng)一波調(diào)整，同樣會(huì)有意識(shí)地加入更多新業(yè)態(tài)。
另外，發(fā)布會(huì)上特地說到，如今發(fā)展得極好的本土女裝品牌icicle，就是在這家店起家，我當(dāng)初市調(diào)時(shí)記憶猶新，品牌也是一直占據(jù)著商場(chǎng)的櫥窗位。而改造后，將會(huì)以ICICLE Space的概念店形式呈現(xiàn)，我此前對(duì)品牌的之禾生活空間做過報(bào)道，相信應(yīng)該是一脈相承。
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南京東路少有大動(dòng)作，此前新世界大丸百貨開業(yè)前，我在沒有任何相關(guān)信息的情況下，寫過一篇《為什么我說“看好”新世界大丸百貨》，之所以“看好”打了引號(hào)，是因?yàn)樵撐氖菑陌儇浶袠I(yè)以及招商從業(yè)角度來寫的，現(xiàn)在看來依舊無奈。
此次上海世茂廣場(chǎng)大改，在獲取了部分信息后，雖然現(xiàn)有的問題都已有答案，但依舊留一部分念想，一方面是由于啟動(dòng)會(huì)的呈現(xiàn)，也只是該商場(chǎng)“大動(dòng)作”的冰山一角，同時(shí)，我們也不能忽視對(duì)面市百一店和東方商廈的群改，最終，上海整體商業(yè)的暖，才是真的好。
