聯商網消息：今年上半年上海新開業各類集中型商業地產項目30余個，其中2.5萬平方米以上購物中心項目21個（包含去年試營業，今年正式營業項目2個），再創歷史新高，且項目類型異常豐富，外資項目占4個。

此外，新開業1-2.5萬平方米之間的小型集中型商業項目同樣多達10來個。

對于熱愛商業地產，逢好項目必親赴考察的業內人士而言，聯商網&搜鋪網為你們遴選出最值得考察的上海十三個大中型項目和五個小項目，具體如下：

不重大牌重混搭的時尚購物中心：南京西路興業太古匯

今年滬上唯一位于核心商圈的新開業大型項目，加之是太古集團登陸上海的首個項目，萬眾矚目，雖然僅僅是試營業，但為近年來上海新購物中心中零售業態占比最高，諸如23家高端化妝品專賣店，最大的city’super和星巴克咖啡烘焙博物館，眾多首店……直到正式開業之前，陸續開業的新品牌和不斷的活動滿滿都是看點。

新進入中國內地的品牌店：海外首家星巴克臻選咖啡烘焙工坊、有機法式菜肴Paris Blanc巴黎白、米其林三星餐廳執行主廚開設的seul & SEUL、舌尖上的馬來印度風Little Nanyang小南洋、外婆家旗下全新品牌“擷”、爆米花中的王者Garrett Popcorn、“蘇浙匯”全新概念店“上海總會”、高端法式餐具Ercuis& Raynaud、意大利風格家居Alessi、護膚美妝品牌CHA LING 茶靈首家全球旗艦店等。

新進入上海的品牌店： Cinker Pictures三克映畫、Ice Monster、Let's Taipei、Let's Burger & Lobster、尚蓮越泰料理、Space Cycle、O.X.S、EXI.T 、Jade Garden翠園等。

歷史建筑保護利用與寵物引流案例：長寧來福士

凱德來福士基因，雖不在核心商圈，尚未完整開業，目前而言，有張愛玲母校的底蘊，營造室內外的互動場景，水景、草坪、老建筑、外部廣場形成街心公園的感覺，這些公共空間處理都會成為該商場的特色，同時例如提供寵物車成為上海首家標桿案例（一度成為熱門話題雖然最新政策已取消）。其地下美食匯小餐飲區域的統一規劃也值得一看。

特色品牌：海馬體推出金標店，呷哺呷哺滬上首開高端副牌湊湊火鍋。一樓外圈則引入FOREVER21、ESPRIT旗艦店、JORDAN、華為、H&M、言幾又書店……

近郊區域型購物中心：閔行怡豐城、百聯川沙購物中心

兒童商業組合及屋頂利用必看七莘路怡豐城： 低調開業，離七寶萬科廣場僅三公里，新加坡豐樹集團上海的首個項目，滬上唯一圓形購物中心建筑，憑借兒童王國迅速崛起為閔行的遛娃圣地，其屋頂花園及游樂場空間的打造令人印象深刻。

特色品牌：香港知名影人黃百鳴旗下新藝城影城、日本幻貝家兒童樂園、睿樂園、小米體驗店……。

加強自營業務并首創自建P+R停車庫的百聯川沙購物中心：除自身擁有500個車位的停車庫外，還將建200個停車位的P+R停車庫，并將停車庫與地鐵二號線川沙站站廳打通，實現車庫與地鐵線路的無縫連接。

特色品牌：百聯集團與王府井、利豐合作的童裝品牌百府童集，聯華生活館，以及家居品牌愛屋集物、男鞋品牌Fred等眾多百聯集團旗下自營品牌均入駐該商場。

創新生態設計半街區型生活中心：徐匯綠地繽紛城

項目位于開發中的人口導入區，定位為品質生活方式中心，將藝術展示貫穿于各樓層，形成魔幻森林系的主題造景和頂層巴比倫文化藝術主題的消費體驗空間及日式屋頂花園。由于周邊人口尚不密集，故著力在餐飲（如食番街美食匯）及兒童業態上，先獲取人氣，避免在零售業態上消耗太多，同時引進了一些獨有的生活方式服務業態品牌。

特色品牌：新型鐳戰館黎耀之界、TREK自行車、源8臺球·蒸汽俱樂部、星競堂娛樂、劉洪杰藝術館、天真藍、巧虎歡樂島、稻香、蟹的岡田屋、人和館、芭蕾世紀、童夢樂園、鐘書閣（裝修中）等。

音樂主題購物中心：瑞虹天地月亮灣、中信西康189弄

最具建筑藝術美感的街區購物中心月亮灣：瑞安集團傾力打造的北上海新天地，初期也許有點難，但不妨礙月亮灣將音樂打造成自己的最大特色以及差異化所在，各種音樂相關業態以及基于音樂營銷活動值得關注，瑞虹天地后期太陽宮更受期待。

特色品牌：Modern Sky Lab摩登天空集專業級livehouse與文創商店以及精品Cafe&Bar于一體、現場音樂酒吧TZ House彈指之間、獨家定制音樂文化傳播平臺薩恩音樂SOUNDS GREAT搭載Live Show 錄音棚和全透明開放式的現場舞臺、國內首屈一指的綜合性電子競技體驗中心——競界、英皇UA電影城、SVEA 現代北歐餐廳、美國卡車主題餐廳TRUCK STOP GRILL公路餐廳（TSG）、經典日式燒肉道場、時令江鮮館浪里白和烏拉滿族火鍋、提供“冷鍋串串”的動漫競技游戲主題餐廳熱血串逗、法式生鮮肉鋪店My Butchery Table 2.0店、 Ribone Steak House 弗蘭科牛排館……其中不乏上海首店。

單層面積小而樓層高的垂直型項目西康189弄：9個經營樓層，單層面積僅2千余平方米，中信資本以聲音為核心特色，透過四維全息聲系統，從上海弄堂生活中提取垂直弄堂、交互式陽臺等區塊，用聲音帶給消費者更具上海意象的體驗、更富人情味的生活方式。一上一下引進了上海第一家銀泰西選以及聯合辦公品牌裸心社。

黏性十足的社區便利購物中心：張江萬科2049@翡翠公園、江鎮新都匯

社區購物中心雖被各方看好，但真正叫好又叫座的項目卻少之又少，很多居民難以享受家門口的商業，好在今年創新性的社區購物中心及鄰里購物中心漸趨增多。

萬科張江2049@翡翠公園：繼萬科御橋2049海上傳奇社區購物中心和文化社區主題的安亭新鎮萬科集大獲好評之后，張江2049@翡翠公園引入熱帶雨林生態系統概念，強調多元共生、協同發展、包容進化、開放創新。針對同質化商業競爭，依托熱帶雨林強大的自適應調整能力，進而讓社區商業不斷迸發新的主題和內涵，實現商業讓生活更美好的理念。

主要品牌：星巴克、多樂之日、Yesicity生鮮超市、味蜀吾、智恩寶貝、普安藥房、德真會齒科等。

瀚立商業集團旗下江鎮新都匯：雖然尚處于局部試營業狀態，但既便利又有顏值的新型菜場萬有集市卻頗有看頭（TIPS：今年7月新開業的九華智享鄰里中心內的美天凱順新型菜市場同樣頗為出彩）。

大賣場存量資產改造升級社區購物中心案例：閔行新薈城

這個位置原先是中油易買得，隨著傳統大賣場獨占一棟大樓的時代在上海終結，中油易買得、九亭新華都、易買得漕寶店、易買得松江店等紛紛被業主收回改建為“文化”、“體驗”、“生活”主題的更豐富多彩的社區購物中心。

民國風的摩登懷舊文娛街區：南京西路張園豐盛里1期

這次復建、仿建的項目，保留原有建筑風貌，按上海石庫門里弄建筑特色打造特色建筑，想為大家打造一個具有海派文化特征的城市空間。項目根據項目內區域不同特征，細分為“愜意時光”、“姿彩生活”、“歡聚海洋”、“百變旗艦”、“都會時尚”五個分區。

特色品牌：美國HARDROCK硬石搖滾主題餐廳、ICON鵝島精釀啤酒屋、稱霸臺灣26年人氣NO.1的音樂酒吧EZ5、百威英博（In Bev）、白色城堡(White Castle)、Briant石窯面包等。

餐娛創新跨界主題項目：大寧中心廣場三期寶燕商城

盒馬鮮生堪稱成功將生鮮超市與場景化餐飲打通的成功案例，餐飲企業起家的寶燕商城則通過三位一體的自營將主題餐廳、寶燕海鮮超市、超級兒童樂園寶燕樂園成功融為一體，并將多余場地分租，迅速成為大寧北新寵。

下半年，這類不拘一格另辟新徑的創新項目將越來越多，例如東方文化藝術購物體驗中心FOR天物空間、東方漁人碼頭、外灘金融中心BFC、外灘中央、西云樓等。

地下文娛中心：FOUND158原大同坊

位于延中綠地地下的下沉式商業廣場大同坊從以前經營失敗的購物中心經過改造整修華麗轉身變成以露天酒吧和異國風味餐廳為主的歐陸夜生活吧區，以時尚文創娛樂中心延續了毗鄰巨富長街區的老上海風情。鬧中取靜的地下環境正巧規避了周圍街區商住混合擾民的麻煩，越來越多的餐吧由此轉入。

特色品牌：Black Stone Magic Bar魔術主題吧、El Santo、Pera地中海小館、SEL、Cyclo、Zapfler德國啤酒屋、錦官城、Arkham、Cafe Des Stagieres、喜喜小館、味留等。

最值得考察的5個小型項目

鄰里中心：大華·錦繡國際、家樂福成山路購物中心、松江三迪曼哈頓壹號街、樂坊生活廣場浦東羽山店、江川街道合生鄰里中心。

此外，上海7月又新增吳涇寶龍廣場、嘉定日月光1期、祝橋新世界歡樂城。

一方面上海新開業項目不斷創新高，另一方面存量資產項目因升級而主動停業改造的項目也不斷同步增加如：新鴻基中環廣場、馥邦中環廣場、第一百貨……

另據聯商網&搜鋪網統計，今年下半年計劃開業的2.5萬平方米以上商業項目達到50來個（具體請期待下篇 下半年最看好的新項目），2.5萬平方米以下項目更是超過50個。

此外，原定今年開業的項目中有20多個已明確延期至2018年之后，由于很多項目心里沒底，無法宣布統一的開業日期，只能任由品牌商開一家是一家，不再有開業日期試營業日期。

（來源：聯商網百人薈成員 郭歆曄 kaga）