聯(lián)商網(wǎng)消息：8月，在海南舉行的2017博鰲房地產(chǎn)論壇中，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗在會中發(fā)表了觀點。

本屆博鰲房地產(chǎn)論壇的主題是“跨越與去地產(chǎn)化浪潮”，但提及去地產(chǎn)化，陳啟宗卻直言并不認同目內(nèi)地房企中備受推崇的去地產(chǎn)化與多元化，他認為房地產(chǎn)企業(yè)不可能去地產(chǎn)化。

并表示“有的房地產(chǎn)企業(yè)沒辦法了就搞多元化，是不是意味著發(fā)展失敗了？陳啟宗認為，房企去海外發(fā)展，首先要知道自己是在干嘛。輕資產(chǎn)并不一定比重資產(chǎn)賺錢多”。

以下為陳啟宗演講摘要：

今天講全球化的地產(chǎn)，我覺得有點不合適。

我們在座都是做房地產(chǎn)的，去地產(chǎn)化對我們來講真是不好的事，也就是說你的工作完蛋了，我們都是搞房地產(chǎn)的，去地產(chǎn)化就是說沒得干了。所以提出去地產(chǎn)化這個詞，本身就告訴我們一件事，就是說你失敗了，你沒戲了，你沒得玩了。可能從前你賺過錢，但是從今以后要是你去地產(chǎn)化的話，也就是說你承認你失敗了，你沒得玩了。

地產(chǎn)化的定義就是多元化，不只是買買土地或者蓋房子，就像這個重建，將來要重建的面積很多，要是每年2%的速度發(fā)展的話，還有很多事可以干。

另外一方面，去地產(chǎn)化是怎么來的？為什么要談這個問題？為什么有這個需要？我個人不認為一定要去地產(chǎn)化。恒隆在高檔商業(yè)房地產(chǎn)市場，相對于市場我們是很小的，但是我們還有很多可以做的。所以我認為不一定要去地產(chǎn)化，而且我要警告各位，去地產(chǎn)化也就是多元化，它很有問題。

你去地產(chǎn)化之后，你能賺多少錢？房地產(chǎn)是可以賺錢的，問題是你怎么去賺錢，歷史也告訴我們，靠房地產(chǎn)賺錢是最好的方法之一，去地產(chǎn)化就是你不大愿意再賺錢了。世界各地的經(jīng)濟歷史告訴我們，所謂的多元化的公司沒有一家可以長久，我記得我年輕的時候，在50年代到70年代，那個階段美國最火的公司都是多元化企業(yè)，現(xiàn)在沒有一家存在，除了通用電氣之外。所以這些多元化的公司，經(jīng)濟史告訴我們，能成功的機會是小之又小的，早晚都會分崩離散。

當然我也理解，為什么今天中國內(nèi)地那么多的商界朋友都要搞多元化，因為以往30年，中國經(jīng)濟是大發(fā)展期，機遇多得不得了，可以說遍地是黃金，你不抓好像是對不起自己，你不抓好像是笨蛋，但是你要小心，歷史上搞多元化的沒有一個是能夠長遠成功的。會是你嗎？希望大家不要那么高估自己，認為一定是我，恐怕最終不是你，而且你可能下場不那么好。

所謂的去地產(chǎn)化就等于多元化，多元化歷史上是站不住腳的，而且你也賺不了那么多錢，最好賺錢的還是房地產(chǎn)。所以不要去地產(chǎn)化。為什么現(xiàn)在那么多人講去地產(chǎn)化，要多元發(fā)展呢？因為以往這20多年，中國的大發(fā)展期興起了一幫人，這幫人包括不少在座的人，至少也是你們的夢想，就是要追逐規(guī)模。

很多人今天在談輕資產(chǎn)，我也來談談輕資產(chǎn)。

我聽到這個名詞，我覺得莫名其妙，房地產(chǎn)永遠是輕資產(chǎn)的，鋼筋、水泥不輕，但是杠桿的作用是什么？杠桿就是輕資產(chǎn)。你放10%進去，銀行貸款90%，那不是輕資產(chǎn)是什么？房地產(chǎn)因為太重了，鋼筋、水泥價錢太高了，所以一定要輕資產(chǎn)。

輕資產(chǎn)并不是最賺錢的，為什么要輕資產(chǎn)？因為你沒錢，所以只能輕。歷史證明輕資產(chǎn)跟比較重的資產(chǎn)相比，你賺的錢不一定輕資產(chǎn)就賺得多。

你做輕資產(chǎn)，萬變不離其宗，你的資金沒進去，將來你只能夠靠你的腦子、靠你的勞力賺錢，你就變成一個服務性行業(yè)，服務行業(yè)是要靠量來支撐的，房地產(chǎn)是一個長周期的資產(chǎn)，量不可能太大，所以輕資產(chǎn)絕對不是賺錢最好的方法。當然賺錢還要看是長線賺錢還是短線賺錢。

所以我奉勸所有的商界的朋友們，無論你是管理階層、高管，還是自己的企業(yè)，最重要的就是你的心態(tài)是什么，你搞清楚了你到底想要什么，長線的成功還是短線的威風，你就要調(diào)整你自己的心態(tài)。

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 劉曉悅）