聯商網消息：在過去的一周（8.14—8.20），商業地產領域迎來了各大名企的戰略投資熱，融創接手青島萬達影視產業園，或與新樂視戰略合作；大悅城34億與GIC等機構投資者設114億元并購基金；綠城10億元入股雅生活集團；恒大、麥當勞簽署戰略協議……
近日，騰訊財經獨家獲悉，融創中國在接手萬達青島文旅城（又稱青島東方影都）整體資產包91%權益的同時，該資產包中的青島萬達影視產業園同樣將受控于融創。青島影視產業園號稱將建成全球規模最大的影視基地，包括30個影棚等一系列影視制作基礎設施。
截止此次發稿，青島東方影都項目的投資主體公司100%控股股東依舊是大連萬達。未來兩個多月時間內，該投資主體公司料將完成工商注冊信息變更，91%的股權歸屬融創文旅集團下屬子公司。
成都市規劃局于8月17日下午公布了22個項目建筑規劃，其中包括中南、首鋼、融創、華潤、海潤等企業。
其中，華潤置地（成都）開發有限公司，規劃項目位于成華區雙橋子位置，包括住宅、商業及配套設施，建筑總面積為24.73萬平方米。值得一提的是華潤此次項目規劃的是二十四城八期。
大悅城地產有限公司8月17日公告，與多名知名機構投資者共同成立境內、外并購基金，初步投資金額約為人民幣114億元，合作方包括新加坡政府投資公司(GIC)。
公告顯示，境外基金及境內基金將單獨或共同尋找位于中國境內潛在物業項目的收購機會，從而升級改造為大悅城自有旗艦品牌“大悅城”商業項目或商業綜合體項目。
根據框架協議，初步投資總額將為境外基金62.7億元，其中大悅城作為有限合伙人之一的總承擔將為22.8億元，占境外基金權益的36.36%。而境內基金的初步投資總額為51.3億元，其中大悅城作為有限合伙人之一的總承擔將為11.4億元，占境內基金權益的22.22%。
8月16日，龍湖地產有限公司公布了2017年中期業績報告。報告顯示，上半年核心凈利增18.6%至人民幣28.4億元。投資性物業租金收入增長28.8%至11.4億元，凈負債率低至56.2%。而龍湖地產2016年龍湖投資性物業租金收入為19.1億，2017年全年的商業租金目標收入25億，2020年租金收入目標為60億，仍有一定距離。
上半年龍湖成功實現簽約額926.3億元，同比增長140%，銷售單價15567元/平方米，同比增長3.2%。
上半年龍湖地產迅速崛起，成功獲取40塊土地，集團新增收購土地儲備總建筑面積為1075萬平方米，權益面積646萬平方米。
近日，雅生活集團與綠地集團達成深層次戰略合作關系——綠地集團10億元戰略入股雅生活集團，取得雅生活集團20％股份，成為雅生活集團長期戰略性股東。
這也是繼今年6月雅居樂雅生活服務股份有限公司（以下簡稱“雅生活集團”）收購綠地控股集團股份有限公司（以下簡稱“綠地集團”）全資子公司——上海綠地物業服務有限公司（以下簡稱“綠地物業”）100％股權后的又一動向。
據了解，綠地集團此次戰略入股，意味著雅生活集團成為中國物業管理行業唯一一個同時擁有兩大中國一線地產商(雅居樂集團控股有限公司(以下簡稱“雅居樂集團”和綠地集團)作為股東背書的物業服務企業。雅居樂集團和綠地集團將在物業管理、社區增值服務、廣告及營銷等服務領域全面合作。
太古地產近期發布完整中報，截止6月底集團凈利潤暴漲177％至147.63億港元，撇除投資物業估值變動后，凈利潤46.28億元，同比增幅30％。
上半財年，太古地產收入錄得115.25億港元，按年升46％。其中租金收入55.55億港元，而2016年同期為53.67億港元；物業買賣收入52.58億港元，上年同期為19.54億元；酒店業務收入由5.04億港元增至6.51億港元。
近期，天津一位業內人士向媒體透露，融創正在參與天津天房混改的競標。融創一位內部人士也向一條君證實了這一說法，他表示：“融創確實參與了混改，不過目前能不能競標成功還不好說，現在參與的有16家公司，競爭很激烈。”
在今年6月份的第十一屆融洽會上，天津市推出40多家市屬集團的194個國企混改項目，預計引入資金1100億元左右。其中，天津房地產集團擬通過增資擴股方式，引進投資者持股比例在40%到60%，預計引入資金為100億至200億元。投資者應具備的條件為國內房地產企業綜合實力前30強，具有規范的現代企業制度的股份有限公司。
如果最終融創競標成功，那么這又將是一筆百億級別的買賣。
8月14日，恒大地產集團與麥當勞（中國）、中信集團簽訂了長期戰略合作協議，這也預示著麥當勞將在恒大全范圍內的地產項目上開設麥當勞餐廳。
協議顯示，麥當勞將在恒大全國范圍內的地產項目上開設麥當勞餐廳，恒大為麥當勞優先提供選址。雙方將利用各自在品牌、規模、成本、網絡渠道、產業資本以及人力資源等方面的條件，進行優勢互補。
據悉，未來五年麥當勞計劃在國內新增2000家餐廳，同時，恒大與中信或將還會有更深層次的合作。
8月15日，遠洋集團在其官方微信平臺宣布，旗下智慧社區服務平臺億街區與無人便利店品牌繽果盒子簽署戰略合作框架協議，計劃五年內在北京和徐州共同落地1000個24小時無人便利店。
按照協議，1000個無人便利店將分布于億街區服務的遠洋集團旗下物業公司遠洋億家 (837149)在管項目、還包括億街區外拓的徐州智慧社區項目。
不久前，作為閩系房企代表之一的寶龍地產控股有限公司（以下簡稱“寶龍地產”）發布截至2017年6月30日止月份若干未經審核營運數據。今年前6個月，公司合約銷售總額（連合營公司及聯營公司的合約銷售額）約為90.61億元，同比增加約20.7%；合約銷售總面積約為65.84萬平方米，同比減少約5.1％。
寶龍地產副總裁兼首席財務官廖明舜此前曾透露，公司2017年銷售目標為200億元。然而上半年其目標完成率尚不及50％。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，寶龍地產與其他房企一個比較大的區別就在于它可能在銷售上增速較慢。如果從自持物業或者運營角度來看，寶龍地產的寶龍廣場在租金上是持續穩定的，銷售型物業更多的是為公司提供后期現金流的支持。所以，200億元的銷售目標在整個房地產開發企業中偏低，比較符合它現在的發展現狀。
祈福繽紛世界日前在番禺開業，拉開了下半年廣州購物中心開業熱潮的序幕。
據了解，下半年，廣州擬新開業的購物中心將近10個，新增總面積超過90萬平方米。分析稱，科技教育相結合的特色項目或成下一輪購物中心的招商新寵。
除了祈福繽紛世界，下半年廣州擬新開業的購物中心還包括Mpark漫廣場、六元素體驗天地、白云匯廣場、綠地中央廣場等，新增商場總面積超過90萬平方米。
目前，全國各地在建及規劃的奧萊或準奧萊項目超過200家，由于砂之船、杉杉、百聯、王府井等連鎖奧萊品牌輸出管理及輕資產合作項目及收購案例迅速增多，歸屬于專業連鎖奧萊企業由以往不足10%迅速攀升至25%左右。
由于非連鎖奧萊集團不具備商業資源，故其延期乃至爛尾的比例遠高于專業連鎖奧萊集團。就2017年上半年開業的13家奧萊來看，專業連鎖奧萊集團更是占到半壁江山——優客石家莊店、長春店及南昌店、華盛合肥店、上品北京北辰、成都季庫（不包括去年試營業的徐州淮海環球港奧特萊斯、鄭州華盛奧特萊斯，以及后期續建項目例如廣佛佛羅倫薩小鎮二期及香港佛羅倫薩小鎮）。
而下半年新開業項目中連鎖奧萊集團的占比將進一步攀升。例如7月新開5家新奧萊，包括武漢佛羅倫薩小鎮1期、長春歐亞賣場奧萊、寧波東部新城銀泰城奧萊、長春新華聯奧萊、陽江新都匯奧萊城，連鎖奧萊集團占到六成。
（來源：聯商網 劉曉悅）
- 該帖于 2017/8/23 10:07:00 被修改過