聯(lián)商網(wǎng)消息：在過去的一周（8.21—8.27），商業(yè)地產(chǎn)大佬們紛紛發(fā)布上半年中期財報，調(diào)整戰(zhàn)略，擴張版圖。比如遠洋中期溢利26.68億，成都遠洋太古里銷售增43％、華潤置地上半年營業(yè)額跌21％、富力上半年純利24.8億 提升全年銷售目標至800億等等。同時，萬達繼續(xù)占領(lǐng)了“熱點”，發(fā)力進軍西部、信息再逢“連夜雨”員工持股計劃屢遭滑鐵盧、棄購倫敦地塊，富力接盤……
8月27日，恒大旅游集團在廣州恒大中心舉行“恒大童世界”新聞發(fā)布會。恒大集團董事局副主席兼總裁夏海鈞，恒大集團常務(wù)副總裁兼恒大旅游集團董事長肖恩，恒大集團副總裁何妙玲、史俊平等恒大高層出席了此次發(fā)布會。
據(jù)恒大旅游集團董事長肖恩介紹，恒大童世界是全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂園，面向2-15歲的少年兒童，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內(nèi)容，既融合中國文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級游樂設(shè)施設(shè)備及技術(shù)，打造出全球規(guī)模最大、檔次最高、世界第一的頂級童話神話主題樂園。恒大童世界將作為恒大文化旅游的拳頭產(chǎn)品，布局全國，走向世界。
資料顯示，每個恒大童世界都設(shè)計有33個大型游樂項目，遠高于其他頂級主題樂園。記者了解到，迪士尼通常有18-22個大型游樂項目，恒大童世界的規(guī)模相當于迪士尼的1.5倍，顯然已超越世界經(jīng)典迪士尼。
規(guī)模還是盈利 華潤置地下半年1800億貨值中的選擇題
在8月23日公布的2017年中期業(yè)績報告中，華潤置地表示，業(yè)績期內(nèi)，開發(fā)物業(yè)和投資物業(yè)均保持平穩(wěn)發(fā)展的趨勢，各項目銷售情況和工程進度符合預(yù)期，為2017年全年業(yè)績奠定了良好的基礎(chǔ)。
按照此前公布的數(shù)據(jù)，華潤置地首六個月累計合同銷售金額約632.18億元，同比增長14%，累計合同銷售建筑面積約436.76萬平方米，同比增長2%。
中金公司此前的研報也顯示，華潤置地在下半年有1800億元可售貨值，預(yù)計下半年銷售額同上半年持平，原因是華潤為了保護銷售毛利率正在延遲推新盤。
查詢中報，2017年上半年華潤置地綜合毛利潤率為34.9%，比去年的33.9%略有增長。其中，開發(fā)物業(yè)毛利率由去年的32.5%提升至33%，投資物業(yè)的毛利率由去年的61%提升至62.3%。
香港地產(chǎn)巨頭業(yè)績表現(xiàn)不俗 但在內(nèi)地發(fā)展保守
近期，多家香港房企發(fā)布了2017年中期業(yè)績報告，包括太古地產(chǎn)、長實地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)在內(nèi)的房企均取得了不錯的成績，盈利較去年同期有所增長。但在樓市調(diào)控等因素影響下，這些香港房企在內(nèi)地都面臨著擴張乏力的局面。
今年上半年，雖然政府“辣招”不斷，香港樓價依然保持上揚姿態(tài)，并屢破新高。在整體火熱的市場環(huán)境下，多家香港房企的中期業(yè)績也表現(xiàn)不俗。
其中，長實地產(chǎn)的表現(xiàn)十分搶眼。2017年上半年實現(xiàn)收入達298.63億港元，較去年同期增加8%。上半年股東應(yīng)占溢利為144.1億港元，較去年同期的86.1億港元增長67%。此前，長實地產(chǎn)的香港荃灣海之戀5月26日開售，曾遭遇“萬人空巷”的搶購狀況。
太古地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)的股東應(yīng)占溢利均同比增長30％。其中，太古地產(chǎn)基本溢利由2016年上半年的35.59億港元上升至2017年上半年的46.28億港元，主要反映出售香港高尚住宅物業(yè)的買賣溢利增加，來自物業(yè)投資的營業(yè)溢利上升5%。
在“城市配套服務(wù)商”戰(zhàn)略之上，借力資本運作，萬科在新業(yè)務(wù)領(lǐng)域不斷深入，商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、長租公寓等處于行業(yè)領(lǐng)先地位。
在8月25日的中期業(yè)績發(fā)布會上，萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮直言，“過去兩年萬科上太多頭條了”，希望能夠做好業(yè)務(wù)，“先耕耘再問收獲。”
財報顯示，在萬科上半年的營業(yè)收入中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)明顯下降，物業(yè)管理和其他業(yè)務(wù)的占比開始上升。說明公司轉(zhuǎn)型有了一定收獲。
郁亮再次展示了萬科對轉(zhuǎn)型的最新觀點。他披露，萬科旗下業(yè)務(wù)共分為五類，包括傳統(tǒng)業(yè)務(wù)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)。郁亮表示，對公司新業(yè)務(wù)不會去“計劃”，而是用自然生長的方式來考慮，新業(yè)務(wù)看上去很好，但是不去嘗試也不會知道風(fēng)險 。
長實地產(chǎn)更名長江實業(yè) 李澤鉅稱地產(chǎn)業(yè)務(wù)永遠是主業(yè)
8月24日上午，長實地產(chǎn)舉行股東特別大會，其中一項表決議案正式將公司名稱改為“長江實業(yè)”。長實地產(chǎn)副主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅對此表示，董事會對改回長江實業(yè)這名字感到高興，又指出地產(chǎn)乃是公司核心業(yè)務(wù)，永遠都會參與。
李澤鉅表示，日后長實在業(yè)務(wù)發(fā)展上，會視乎回報率以決定投資在地產(chǎn)項目或是其他業(yè)務(wù)，而公司物色的非地產(chǎn)項目需可以帶來穩(wěn)定收益，同時中長期而言稅后回報率要達到雙位數(shù)。若是非地產(chǎn)項目回報率較地產(chǎn)項目為高，自然會多參與非地產(chǎn)項目。至于地產(chǎn)業(yè)務(wù)回報率則要視乎買地時間，若在去年才買地，回報率自然不及以往。
他稱日后長實在業(yè)務(wù)上不會與長和重疊。若有大型項目，長實與長江基建之間可以互補長短。
兩位碧桂園高管加盟后 陽光城如何開始下半場決戰(zhàn)？
不久前，陽光城迎來碧桂園前高管朱榮斌、吳建斌加盟，讓這家二線房企一躍成為地產(chǎn)圈的焦點，“二斌”加入后的不斷改革，也讓這家公司開始了自己的地產(chǎn)下半場決戰(zhàn)。
從陽光城披露的半年報看，2017年上半年度實現(xiàn)營業(yè)收入75.25億元，同比增長83.88%;歸屬于上市公司股東凈利潤3.28億元，同比增長91.82%。
其中，房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)(即房地產(chǎn)銷售)的收入為73.42億元，同比增長84.58%。盡管這一項業(yè)務(wù)的營業(yè)收入大為增進，但毛利率卻同比下滑9.84%至22.36%水平，去年同期為32.2%。由于房地產(chǎn)銷售回款增加，其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額扭負為正，達到59.11億元，同比大增774.93%。
朱榮斌的加盟，很重要一個目的就是提高陽光城的運營效率。“地產(chǎn)公司很重要的三要素就是人才、土地、資金，我希望依靠一個良好的運營管理體系，實現(xiàn)效率提高。”朱榮斌說。
日前甘肅書記省長會見王健林，消息一經(jīng)傳出，不少人讀出其中的獨特隱喻，并放大意味深長的信號，卻忽視了最大的“干貨”——王健林表示，將加大投資力度，在蘭州市投資建設(shè)一個大型文化旅游項目，同時選擇甘肅其他城市新建設(shè)10個項目，并積極參與甘肅脫貧攻堅，努力為甘肅與全國一道全面建成小康社會貢獻力量。
萬達賣掉13個文旅項目，不代表萬達不在文旅項目上做文章。其實，萬達哪怕賣掉所有的文旅項目，也不等于萬達不再開疆拓土了。更何況，萬達的IP是無與倫比的。此外，萬達這方面的經(jīng)營經(jīng)驗也不是一般企業(yè)所能企及的。
“不謀全局者，不足謀一域。”萬達在下一盤很大的棋，棋高一著便能盤活全局。這個棋局值得期待。
曾受到熱捧的員工持股計劃，卻成了萬達信息的夢魘。
據(jù)公告，萬達信息第三期員工持股計劃將于2018年2月22日屆滿，但其24.61元/股的持股成本，相較萬達信息截至今年8月23日的收盤股價15.12元/股，浮虧幅度達到38.56%。
不僅如此，萬達信息更大的虧損還在于第一期員工持股計劃，其買入均價為68.58元/股，但屆滿出售的均價卻僅為12.5元/股，持股兩年多時間虧損了81.77%。
事實上，面對跌跌不休的股價和浮虧不斷加深的員工持股計劃，作為該計劃資金補償方的萬達信息控股股東上海萬豪投資有限公司，其于2016年1月6日以自有資金替換了首期員工持股計劃中的優(yōu)先級資金6億元。
此舉雖然被萬達信息稱為“增強投資者信心”，但卻難以挽回頹勢，首期員工持股計劃屆滿后，其并未像一些上市公司那樣選擇延長存續(xù)期，而是在今年7月黯然“割肉”。
8月23日，遠洋集團控股有限公司（以下簡稱“遠洋集團”或“集團”，股票代碼：3377）公布截至2017年6月30日止六個月的中期業(yè)績，集團協(xié)議銷售額錄得約人民幣304.66億元（單位下同），同比大幅增長48％，已完成全年銷售目標的51％，并實現(xiàn)營業(yè)額172.59億元，同比上升85％，毛利38.01億元，同比增長69％。同時，本公司擁有人應(yīng)占溢利為26.68億元，核心凈利潤為15.20億元，每股基本盈利為35.8分，分別大幅提升84％、59％及101％。
公告披露，2017年上半年遠洋集團成功獲取36個項目，新增土儲資源共1,039萬平方米，并首次進入石家莊、蘇州、合肥、長沙等熱點城市。截止2017年6月30日，集團已布局25個城市，總土地儲備達至3,003萬平方米，平均土地成本約每平方米6,100元。
近日，人力資源管理咨詢公司怡安翰威特發(fā)布了《2017年A股上市公司高管薪酬報告》，報告顯示，就2016年全行業(yè)而言，各職位高管年度現(xiàn)金薪酬水平均實現(xiàn)增長，副總裁級高管漲幅尤為明顯。副總裁級別高管平均現(xiàn)金薪酬2016年增長率為9.6%，而這一數(shù)據(jù)2015年僅為4.5%。與2015年比較，高付薪水平的企業(yè)行業(yè)集中度更高，從現(xiàn)金薪酬付薪前50的總裁分布來看，傳統(tǒng)高薪行業(yè)金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)了半壁江山，制造業(yè)中高付薪水平企業(yè)又以TCL、中興和海康威視為代表的電子制造業(yè)為主。
記者了解到，2016金融行業(yè)的高管薪酬水平總體領(lǐng)先于其他行業(yè)，但較2015年呈明顯下降趨勢，各行業(yè)薪酬水平差異大，市場呈現(xiàn)冰火兩重天。
細分行業(yè)來看，2016年銀行業(yè)與證券業(yè)絕對值水平仍存在較大差異。2016年，證券行業(yè)業(yè)績遭遇大幅度下滑，直接對高管的現(xiàn)金薪酬水平造成了影響，多數(shù)證券業(yè)總裁薪酬減半。銀行業(yè)2016年整體營業(yè)收入增長水平有所放緩，但總裁的現(xiàn)金薪酬水平漲幅仍達到19%。怡安翰威特研究員對《金證券》記者分析，2016年銀行業(yè)雖然規(guī)模增長速度下降，但凈利潤增長有所回升，因此也帶動了高管薪酬的小幅回升。
凱德與阿里戰(zhàn)略合作 將負責(zé)管理阿里巴巴上海中心
8月23日聯(lián)合早報消息，凱德集團發(fā)布聲明表示，已經(jīng)和阿里巴巴達成協(xié)議，管理這家電商巨頭新的上海總部。
據(jù)了解，凱德集團與中國電商巨頭阿里巴巴展開戰(zhàn)略合作，將負責(zé)管理阿里巴巴上海中心，并在阿里巴巴掌控的網(wǎng)購平臺“來贊達”（Lazada）設(shè)立網(wǎng)上商城，幫助旗下商場租戶與消費者建立網(wǎng)上聯(lián)系。
據(jù)資料顯示，阿里巴巴上海中心位于上海虹橋商務(wù)區(qū)中心北部，包含四棟辦公樓和一個四層的商業(yè)裙樓，總樓面達8萬平方公尺，預(yù)計明年開幕。凱德集團將負責(zé)商業(yè)裙樓和其中一棟辦公樓的管理。
凱德集團方面稱，這樁交易將讓凱德集團實現(xiàn)零售商和購物者線上線下雙連接。 凱德集團預(yù)計上述兩樁和電商公司達成的交易將促進現(xiàn)代零售的重塑，通過整合實體和網(wǎng)絡(luò)零售渠道取得增長。
8月23日中午，華潤置地發(fā)布公告宣布2017年上半年業(yè)績，截止6月30日，華潤上半年綜合營業(yè)額為352.6億港元，按年下降21％，其中，開發(fā)物業(yè)經(jīng)業(yè)務(wù)為290.9億港元，同比下降25.9％，投資物業(yè)資金收入為40.1億港元，按年增長13.2％。
2017年上半年，華潤的綜合毛利潤率為34.9％，同比去年的33.9％略有增長，其中，開發(fā)物業(yè)毛利率有去年的32.5％提升至33％，投資物業(yè)的毛利率由去年的61％提升至62.3％。
報告顯示，上半年內(nèi)華潤的結(jié)算面積約247萬平方米，同比下降10.3％。另外，已鎖定二零一七年開發(fā)物業(yè)結(jié)算營業(yè)額港幣959.4億元。
大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在最后環(huán)節(jié)放棄了的地塊，被富力、中渝置地合資公司以4.7億英鎊（約合40.1億元人民幣）接盤。據(jù)英國當?shù)匾幻麡I(yè)內(nèi)人士透露，“他們是內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓地塊，應(yīng)該是一周前就差不多定了的事情。”
據(jù)彭博社8月22日報道稱，富力地產(chǎn)和中渝置地的聯(lián)合企業(yè)接盤了萬達在最后環(huán)節(jié)放棄的倫敦大型開發(fā)地塊。
整理公開資料可見，Nine Elms Square的賣方，英國房地產(chǎn)上市公司St Modwen和法國建筑公司Vinci的合資公司曾于8月21日公告稱完成了Nine Elms Square（九榆廣場）地塊的轉(zhuǎn)讓，涉及交易對價4.7億英鎊。公告沒有提及買方信息，但今年6月，St Modwen在交換合同的公告中，提及買家是萬達商業(yè)。8月22日，萬達方面否認購買上述地塊，富力、中渝置地聯(lián)合體浮出。
2017上半年全國6個二線典型城市重慶、成都、武漢、杭州、南京、天津，其購物中心的首層平均租金在458.5-703.5元/㎡/月，其中重慶、武漢、成都月租金位列前三，分別達703.5元/㎡、631元/㎡、602.5元/㎡。
此上數(shù)據(jù)以已開業(yè)、商業(yè)面積3萬㎡及以上的200家購物中心為統(tǒng)計標準。數(shù)據(jù)顯示，從上半年6個城市的租金漲跌幅度來看，杭州增幅最大、其次為成都，分別環(huán)比增長5.1%、2.9%；武漢、重慶則下跌幅度較大，分別下降4.2%、2.5%。
據(jù)悉，今年上半年，武漢優(yōu)質(zhì)新開業(yè)購物中心集中入市，購物中心首層平均租金半年度環(huán)比下降4.2%，較2016年上半年同比下降3.8%。2014年以來，這一數(shù)值徘徊在591-658.3元/㎡·月，季度環(huán)比平均上漲0.2%。
8月22日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布其中期業(yè)績，截至2017年6月30日止六個月，該集團總營業(yè)額為人民幣204.1億元，純利較去年同期升8%至人民幣24.8億元。
公告內(nèi)容顯示，截至2017年6月30日止六個月，富力集團物業(yè)發(fā)展核心業(yè)務(wù)的營業(yè)額為182.3億元，分別在21個城市完成與交付物業(yè)，售出可售面積從187.34萬平方米減少12%至165.4萬平方米。總體平均售價與去年同期相若，為每平方米人民幣1.1萬元。物業(yè)發(fā)展核心業(yè)務(wù)的純利增加10%至人民幣22.7億元，而盈利增加主要由于毛利率顯著增至38.7%所致。
其中，北京富力新城、惠州富力灣及北京通州富力中心三大項目期內(nèi)其各自的營業(yè)額均超過人民幣12億元，合并營業(yè)額高達人民幣43億元，占總營業(yè)額的24%。而當期其余的營業(yè)額來自集團開發(fā)項目所在的其他十八個城市，其中營業(yè)額較主要的有海南、太原及杭州，分別各約占總營業(yè)額的6%至12%。
2016年1月開業(yè)的嘉興八佰伴，以近8億的銷售成績交出了首年答卷。2017年已經(jīng)過半，按照1至7月33％的增長速度，今年有望沖擊10億俱樂部。
剛過去的7月，該店客流121.82萬人，同比增幅14.2％。銷售增幅37.8％，其中百貨部增長38.1％，女裝增長56.4％，童品增長49.8％，少淑增幅44.3％，男裝增長30.1％。
“我們觀察后發(fā)現(xiàn)，與典型的購物中心相比，百貨店固有的布局方式更有體系”。在嘉興八佰伴，400多個品牌分布在地下1層至地上8層，每個樓層都有明確的定位和主打品類。除了地下1層超市和7層、8層的餐飲娛樂樓層，基本上，經(jīng)營者是先確定了百貨零售類的品類布局，再以此為基點匹配相應(yīng)的功能配套類品牌。
一大一小兩個中庭聚集并引導(dǎo)人流去向各個樓層，這不僅體現(xiàn)在垂直動線，《聯(lián)商網(wǎng)》巡店時發(fā)現(xiàn)，百貨零售類品牌主要集中在小中庭附近，而經(jīng)營者將人流最旺盛的大中庭區(qū)域給了“流量型”品牌，其中以功能配套型品牌為主。
按照購物中心的招商邏輯，只要位置合適、租金合適，甲乙雙方就可以簽約合作。而在嘉興八佰伴，考量的因素更多。自4月份開始，嘉興八佰伴正在通過有節(jié)奏的品牌置換，持續(xù)不斷的吸引嘉興市民的光顧。先是開了無邪，緊接著是海馬體、幸福侯彩擂。海底撈是6月份開業(yè)的，之后是三只松鼠、星期六之家、小米之家等。
西單大悅城首條主題街區(qū)樣街YOUNG STREET揭幕
8月27日，西單大悅城首條主題街區(qū)—樣街YOUNG STREET揭幕，這條致力于為18-25歲最in群體打造的社群集結(jié)型空間，召集了塔羅占卜、紋身、BJD娃娃、二次元手辦、拇指滑板、電競黑科技、網(wǎng)紅奶昔等29家潮玩潮酷店鋪的街區(qū)終于展露真容。多元化的業(yè)態(tài)組合與開放式的動線設(shè)計，新鮮出爐的樣街無處不釋放著“我夠YOUNG，更有樣兒”的年輕宣言。
西單大悅城總經(jīng)理沈新文表示：“西單大悅城團隊引進了最先銳的品牌與業(yè)態(tài)，樣街的許多商戶都有著自己的故事，比如首次從線上落地線下的手指滑板、首進中國的變態(tài)奶昔、首進購物中心的塔羅占卜等等；我們希望創(chuàng)建一個富有想象力及情感聯(lián)結(jié)的社群空間，為18-25歲的年輕潮人打造一個酷玩之地”。
為了呈現(xiàn)一個富有生命力的樣街，團隊走街串巷，只為尋找那些最有感覺的產(chǎn)品。于是，占卜、紋身、手辦、電競、BJD娃娃、手指滑板，這些盡管有些小眾但卻極受年輕人追捧的元素都被帶進了樣街；而陶藝、調(diào)香、皮具、繪畫、精釀、尤克里里等手作、體驗業(yè)態(tài)也在街區(qū)自由生長;更有首進中國的澳洲網(wǎng)紅奶昔與瑞士精靈配飾品牌鼎力加磅。
大悅城的百億輕資產(chǎn)棋局：成立境外基金和境內(nèi)基金
希望通過更少的錢撬動更多資產(chǎn)的大悅城地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“大悅城地產(chǎn)”） ，正在逐漸落地“輕資產(chǎn)”模式。8月17日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司附屬企業(yè)與多家合作方成立境外基金和境內(nèi)基金，尋找中國境內(nèi)潛在物業(yè)項目的收購機會，并升級改造為大悅城品牌商業(yè)項目。然而，“輕裝”上陣后的大悅城地產(chǎn)，日子還好過嗎？
對于大悅城地產(chǎn)成立基金收購商業(yè)項目的事情，全國工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會會長王永平也對這一方式表示肯定，物業(yè)管理方對于商場的運營有著至關(guān)重要的作用，曾有不少商業(yè)品牌方想做輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，但是在物業(yè)選址或者建筑構(gòu)造中難以插手，在決策上話語權(quán)也相對有限，大悅城地產(chǎn)通過成立合作基金再收購物業(yè)的做法很好地規(guī)避了上述兩種問題。
北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長賴陽分析表示，商業(yè)項目發(fā)展存在不確定性，大悅城地產(chǎn)在收購后將投入不菲的改造成本。商業(yè)項目被收購之前經(jīng)營不佳，或許會對日后的運營發(fā)展造成影響。不過，在收購“稍差”的商業(yè)項目時，大悅城地產(chǎn)擁有更大的講價空間。
不斷擴張的大悅城地產(chǎn)也面臨競爭壓力。賴陽認為，實體商業(yè)需求在改變，大悅城也面臨挑戰(zhàn)。不同地區(qū)消費者的生活方式存在差異，三四線城市對于擴張中的大悅城品牌的認知度不高，這是大悅城地產(chǎn)擴張中需要邁過的一道坎。
（來源：聯(lián)商網(wǎng) 劉曉悅）
- 該帖于 2017/8/28 11:17:00 被修改過