聯商網消息：8月30日，2017上海國際商業年會如期舉行，萬達商業披露了其將在2018年開業的萬達廣場項目。《聯商網》在現場了解到，2018年將有52座萬達廣場在全國各地開業，其中三四線城市依然為主要陣地。

據《聯商網》統計，在2018年的52家萬達廣場中，江蘇數量最多，達到6個；其次是河南、山東、四川和安徽，均有4個；遼寧、內蒙古、山西、山西、寧夏、新疆、廣東、廣西、福建、浙江均已2個緊隨其后；黑龍江、北京、河北、上海、甘肅、重慶、云南、貴州、湖北、江西各1個。

而2017年全國僅開業50座萬達廣場，總供應建筑面積為1131.65萬方，商業面積超240萬方。從兩年開業數量來看，萬達廣場正在加速布局三四線城市，北上廣深商業地產項目的高密集度，并沒有得到萬達廣場的重視，而是將眼光轉向更具發展潛力的三四線城市或新一線城市。

近期，在相繼出售13個文旅項目、77家酒店之后，萬達集團再出售萬達廣場的消息被放到聚光燈下。7月25日有消息稱，作為萬達集團標桿物業項目的萬達廣場也在易主，不過萬達方面解釋稱，此次與出售文旅和酒店項目不同，萬達早已與其他機構簽訂了合同，由對方投資，萬達來運營，這是萬達輕資產戰略的一部分。

萬達商業地產的輕資產模式包括兩部分：一是與“有錢沒地”的機構合作開發投資類萬達廣場，另一塊是與“有錢有地”的企業開發合作類萬達廣場，凈租金收入3：7分成。前者主要是與金融機構合作“直投項目”。

實際上萬達的“地產+金融”輕資產模式已啟動兩年多的時間，2015年初就通過有限合伙基金的形式開始嘗試，與光大安石、嘉實基金、四川信托及快錢公司簽署投資框架協議，其中萬達商業地產角色為GP，金融機構角色為LP，擬在2015-2016年間首批投資240億元，計劃建造約20座萬達廣場。

在2016年四季度，萬達商業與中信信托、民生信托、富力集團等簽約90個萬達廣場、共1050億元的投資合同。合同約定，2017年至2019年，每年開業交付30個萬達廣場給投資方。萬達官方資料曾披露，萬達商業地產2017年預計新開業萬達廣場50個，其中39個計劃為輕資產項目。

“輕資產”成為目前萬達商業轉型的核心。

（來源：聯商網 劉曉悅）