以百貨、購(gòu)物中心為主要布局業(yè)態(tài)的王府井集團(tuán)再度發(fā)力社區(qū)商業(yè)。9月26日，王府井集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“王府井集團(tuán)”）與北京首航國(guó)力公司共同宣布，將成立合資公司并設(shè)立“王府井首航”超市品牌，布局社區(qū)生鮮超市、社區(qū)生鮮綜合超市和社區(qū)購(gòu)物中心。王府井集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)劉毅表示，五年內(nèi)王府井首航超市將在北京地區(qū)開(kāi)出50家門(mén)店，并逐步拓展到津冀地區(qū)。

聯(lián)手首航 五年開(kāi)50家超市

北京商報(bào)記者在王府井集團(tuán)與首航超市召開(kāi)的戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，雙方將共同出資組建合資公司，合資公司注冊(cè)資金為1億元，其中王府井集團(tuán)占股48%，首航超市占股35%，另外17%的股份將由新管理團(tuán)隊(duì)持有。王府井集團(tuán)副總裁周晴告訴記者，王府井首航品牌超市的運(yùn)營(yíng)工作將由首航超市負(fù)責(zé)。

王府井集團(tuán)一直以來(lái)都設(shè)有超市事業(yè)部，旗下有26家超市，全部開(kāi)設(shè)于旗下百貨商場(chǎng)和購(gòu)物中心內(nèi)。據(jù)了解，王府井首航將在京津冀地區(qū)甚至在北方地區(qū)布局連鎖生鮮超市，未來(lái)五年，將在北京地區(qū)新開(kāi)50家生鮮超市以及多個(gè)社購(gòu)物中心，并逐步向北京周邊地區(qū)拓展。

按照規(guī)劃，王府井首航超市經(jīng)營(yíng)面積在500平方米以上；社區(qū)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)面積在1萬(wàn)-3萬(wàn)平方米，店內(nèi)也將進(jìn)駐生鮮超市。

對(duì)于與王府井集團(tuán)的聯(lián)手，首航超市董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理劉意華直言，首航超市近些年發(fā)展擴(kuò)張步伐相對(duì)較慢，受制于北京城區(qū)內(nèi)選址資源不夠充足、資金壓力較大，現(xiàn)在首航超市在社區(qū)開(kāi)設(shè)新店的投入在1000萬(wàn)-2000萬(wàn)元，擴(kuò)大門(mén)店規(guī)模、新增門(mén)店都將面臨資金壓力。通過(guò)與王府井集團(tuán)聯(lián)手，可以彌補(bǔ)首航超市擴(kuò)張上的資金壓力，并且可以引入王府井集團(tuán)所擁有的品牌集群資源。

加碼社區(qū) 合資超市主攻生鮮

在非首都核心功能疏解的形勢(shì)下，北京市鼓勵(lì)連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)向社區(qū)方向延伸發(fā)展，社區(qū)商業(yè)迎來(lái)更多發(fā)展空間，商業(yè)企業(yè)紛紛入局。王府井首航超市也不例外。

據(jù)劉意華介紹，王府井首航超市將以生鮮商品為主，店內(nèi)生鮮類(lèi)商品的占比預(yù)計(jì)達(dá)到40%，加上日配食品等常溫商品，占比會(huì)達(dá)到60%。其中不少生鮮類(lèi)商品實(shí)現(xiàn)了與原產(chǎn)基地的對(duì)接。此外，目前首航超市的毛利率在22%左右，高于行業(yè)15%的均值。生鮮商品的渠道、冷鏈、運(yùn)營(yíng)等資源功不可沒(méi)。北京商報(bào)記者了解到，首航超市在全國(guó)以及東南亞等地都建有農(nóng)產(chǎn)品基地。

有業(yè)內(nèi)人士表示，借助既有的產(chǎn)地資源，更有助于王府井首航超市此后進(jìn)行產(chǎn)地直供式的經(jīng)營(yíng)，這或許也是王府井集團(tuán)愿意選擇與首航超市開(kāi)展合作的原因所在。

劉意華還透露，王府井首航項(xiàng)目也得到了北京市商務(wù)委的支持推動(dòng)，在社區(qū)周邊引進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目填補(bǔ)生活消費(fèi)空缺上，響應(yīng)政策引導(dǎo)方向。北京商報(bào)記者注意到，北京市商務(wù)委員會(huì)副主任孫堯也出現(xiàn)在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，并做了發(fā)言，同時(shí)出席的還有豐臺(tái)區(qū)商務(wù)委、大興區(qū)商務(wù)委的領(lǐng)導(dǎo)。

據(jù)了解，王府井首航超市將在門(mén)店鋪設(shè)上，根據(jù)進(jìn)駐社區(qū)的人群定位，對(duì)門(mén)店商品品類(lèi)和價(jià)格區(qū)間做出相應(yīng)的調(diào)整。王府井集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)合作伙伴也將會(huì)引入店內(nèi)。

周晴表示，當(dāng)下全社會(huì)都在關(guān)注社區(qū)商業(yè)，這一領(lǐng)域是非常有前景的，王府井集團(tuán)也開(kāi)始摸索這一領(lǐng)域，勾畫(huà)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展模式。前不久，王府井集團(tuán)與河南愛(ài)便利信息技術(shù)有限公司簽約并成立合資公司，發(fā)展“王府井愛(ài)便利” 品牌便利店。目前，“王府井愛(ài)便利”已經(jīng)開(kāi)設(shè)了150家門(mén)店，多選址于居民社區(qū)中。

北京社區(qū)商業(yè)不斷迎來(lái)政策紅利。今年4月初，北京市商務(wù)委發(fā)布《關(guān)于申報(bào)2017年度第一批商務(wù)發(fā)展項(xiàng)目的通知》，涉及社區(qū)商業(yè)的項(xiàng)目最高可獲得不超過(guò)500萬(wàn)元補(bǔ)貼。今年5月，北京市發(fā)改委、北京市商務(wù)委聯(lián)合發(fā)布，計(jì)劃連續(xù)三年內(nèi)每年安排2億元市政府固定資產(chǎn)投資，以資金補(bǔ)助蔬菜零售網(wǎng)點(diǎn)、早餐店等在內(nèi)的新建或在建商業(yè)便民服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目。

格局改變 多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略抗風(fēng)險(xiǎn)

值得注意的是，王府井集團(tuán)與首航超市的合作將涉及更深層面的滲透。周晴表示，王府井將會(huì)逐步收購(gòu)首航超市的部分股權(quán)，并最終成為首航超市的第一大股東。

分析人士認(rèn)為，從雙方的股權(quán)結(jié)構(gòu)規(guī)劃來(lái)看，王府井集團(tuán)對(duì)超市項(xiàng)目的期待是比較高的，雖然對(duì)外宣稱(chēng)運(yùn)營(yíng)工作由首航超市來(lái)負(fù)責(zé)，但王府井集團(tuán)也不會(huì)僅限于資本的層面。王府井首航超市業(yè)務(wù)應(yīng)該是被納入集團(tuán)的重要戰(zhàn)略規(guī)劃中。

對(duì)此，周晴表示，以往王府井集團(tuán)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，是百貨和購(gòu)物中心業(yè)態(tài)為主，超市業(yè)態(tài)作為補(bǔ)充，但是在王府井集團(tuán)的新發(fā)展戰(zhàn)略中，百貨、購(gòu)物中心、奧特萊斯、超市與便利店將會(huì)以并重的分量來(lái)加速發(fā)展，因此整個(gè)集團(tuán)的業(yè)務(wù)格局會(huì)發(fā)生變化。

中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利對(duì)北京商報(bào)記者表示，在北京超市業(yè)態(tài)大洗牌下，多數(shù)超市更改發(fā)展路徑，三四千平方米的大型超市數(shù)量增多，同時(shí)增加生鮮產(chǎn)品品類(lèi)數(shù)量。這讓以生鮮產(chǎn)品占比較高的首航超市面臨競(jìng)爭(zhēng)壓力。雖然首航超市面對(duì)行業(yè)壓力亟須轉(zhuǎn)型，但轉(zhuǎn)型有一定難度。雙方的合作，從布局規(guī)模、品牌號(hào)召力、資源整合方面來(lái)看都是有利的。

劉意華表示，盡管公司的超市業(yè)務(wù)已經(jīng)很成熟，但公司作為民營(yíng)企業(yè)，也有發(fā)展短板。對(duì)于王府井集團(tuán)超市業(yè)務(wù)的發(fā)展，郭增利認(rèn)為，盡管王府井集團(tuán)擁有超市業(yè)務(wù)，但規(guī)模略小，同時(shí)是百貨、購(gòu)物中心、奧特萊斯的搭配業(yè)務(wù)。如果王府井集團(tuán)想要多業(yè)態(tài)發(fā)展，超市板塊絕不能“放松”。郭增利進(jìn)一步解釋稱(chēng)，便利店、超市的消費(fèi)黏度較強(qiáng)，市場(chǎng)前景十分樂(lè)觀；購(gòu)物中心、奧萊體驗(yàn)性比較強(qiáng)。多業(yè)態(tài)發(fā)展對(duì)王府井集團(tuán)來(lái)說(shuō)是戰(zhàn)略性規(guī)劃，也將提高企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。“之前，王府井集團(tuán)的主業(yè)是百貨，但隨著百貨業(yè)績(jī)低迷，受市場(chǎng)沖擊較大。不過(guò)，多業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)未必適合所有的企業(yè)，王府井集團(tuán)有自身品牌和根基在，應(yīng)該能在多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略中有所收獲。”

數(shù)據(jù)顯示，多業(yè)態(tài)布局之下，上半年王府井集團(tuán)業(yè)績(jī)出現(xiàn)回暖跡象。2014年、2015年、2016年集團(tuán)營(yíng)收分別同比下降7.64%、下降5.2%、增長(zhǎng)2.7%，降幅出現(xiàn)收窄；2017年半年報(bào)顯示，營(yíng)業(yè)收入128.06億元，同比增長(zhǎng)12.6%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)23.17%。

（來(lái)源：北京商報(bào) 記者：王曉然 王維祎 郭白玉）