聯(lián)商網(wǎng)獨(dú)家：一個(gè)成熟的商圈，不僅是一個(gè)城市時(shí)尚的策源地，更是一個(gè)城市生活風(fēng)貌的標(biāo)志。近年來，東北各大城市新店不斷開業(yè)，老店關(guān)停也不斷，新商圈日新月異，老商圈客源被截留不得不發(fā)起人氣復(fù)興運(yùn)動(dòng)，每個(gè)商圈情況與原先大不相同。

為了便于各位考察、選址東北主要商圈，聯(lián)商網(wǎng)研究中心特意聯(lián)合搜鋪網(wǎng)東北站制作東北十二大商圈地圖及主要商場(chǎng)2016年?duì)I業(yè)額，供各位探討。

TIPS：不同等級(jí)商圈主力店次主力店的業(yè)績(jī)要求并不相同

NO.1 沈陽中街商圈

中街商圈整體年銷售過百億元，商圈內(nèi)整體商業(yè)面積超過兩百萬平方米，商圈內(nèi)擁有中街路步行街、正陽街商業(yè)街，及中街站和東中街站2個(gè)地鐵站，雖出現(xiàn)了久光、九龍港以及新世界津橋路店的關(guān)店風(fēng)波，但中街仍然是沈陽及整個(gè)東北的龍頭商圈。

憑借沈陽故宮的文化根基，中街目前正大力營(yíng)造商旅文整體氛圍，以加強(qiáng)商圈吸引力;有汗王宮展示的豫瓏城仿古街區(qū)，皇城里文化產(chǎn)業(yè)園，沈陽春天的老中街博物館及中興新一城著力打造的長(zhǎng)安里街區(qū)等將成為中街商圈展示沈陽文化的新亮點(diǎn)。

商圈4大主力店年業(yè)績(jī)約75億+：興隆大家庭28億，大悅城16億(沃爾瑪已退出，中糧將對(duì)沃爾瑪進(jìn)行全面“改造”，以“無縫銜接”大悅城其它三館)，大商新瑪特近10億，茂業(yè)集團(tuán)沈陽商業(yè)城1-2期約10億，中興新一城(原盾安新一城)近10億。

此外，東中街延伸段的龍之夢(mèng)亞太城也可視為中街商圈的邊緣補(bǔ)充

商圈6大次主力店：沈陽春天百貨，天潤(rùn)廣場(chǎng)，星匯廣場(chǎng)/大發(fā)廣場(chǎng)，罕王百貨01流行館。

(TIPS：泰國(guó)ZEN先先百貨、久光百貨和香港新世界百貨津橋路店先后停業(yè))

商圈2大潛力新店：皇城恒隆廣場(chǎng)約7-9億(據(jù)租金1.42億推算)，豫瓏城明清街區(qū)在建在建三大項(xiàng)目：久光百貨改造案(中海陽今年8月中標(biāo)沈陽久光康平張強(qiáng)20兆瓦光伏發(fā)電項(xiàng)目)，九龍港改造案，皇城里文化產(chǎn)業(yè)園。

NO.2長(zhǎng)春紅旗商圈

紅旗街商圈是長(zhǎng)春市唯一一個(gè)集商貿(mào)、歷史、文化、旅游為一體的綜合性商圈，紅旗街商圈2016年稅收約8.6億，日均客流量估算在20萬人次左右，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均位于長(zhǎng)春市甚至吉林省商圈排名首位。

今年5月28日，歐亞商都A座新區(qū)東側(cè)的歐亞商都4期樂活·里，4萬平方米集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體，全開放式的街區(qū)殿堂設(shè)計(jì)，以年輕時(shí)尚定位，突出功能業(yè)種，規(guī)劃了潮流特色集合店、互動(dòng)文創(chuàng)區(qū)域、特色餐飲、線上線下互動(dòng)主題娛樂、生活運(yùn)動(dòng)館五大主題，引入大魯閣等20多種全新業(yè)態(tài)。未來，已達(dá)21萬平方米的歐亞商都還將陸續(xù)進(jìn)行擴(kuò)建，歐亞商都主樓也將和樂活·里連接起來，歐亞商都1-4期未來年?duì)I業(yè)額或有望超過60億。

商圈2大主力店年業(yè)績(jī)近64億：歐亞商都百貨1-3期54億、紅旗街萬達(dá)廣場(chǎng)近10億

商圈5大次主力店：巴黎春天百貨、亞細(xì)亞大廈、紅旗商城、百腦匯、時(shí)代服飾廣場(chǎng)

商圈潛力新店：24萬平方米的歐亞新生活購物廣場(chǎng)，4萬平方米的歐亞商都4期樂活·里。

在建項(xiàng)目：萬達(dá)文華公館主要涵蓋影院、動(dòng)漫、影視衍生品等為主的影視文化街，以及超五星級(jí)酒店、特色飲食為主的飲食文化街;長(zhǎng)影文化步行街項(xiàng)目位于長(zhǎng)春電影制片廠后身，旨在打造一條能傳承百年、成為長(zhǎng)春城市文化名片的純粹步行街，街區(qū)總長(zhǎng)550米，商業(yè)面積1.5萬平方米。歐亞商都后續(xù)擴(kuò)建項(xiàng)目。

NO.3大連青泥洼商圈

青泥洼是大連商業(yè)建筑面積第二大商圈，但年?duì)I業(yè)額仍高居第一，設(shè)有青泥洼地鐵站。

商圈5大主力店年業(yè)績(jī)約53億：麥凱樂總店16.5億，新瑪特青泥洼總店及大連商場(chǎng)聯(lián)合體約20億，柏威年購物中心約10億，百年城太平洋百貨8億。

商圈6大次主力店：大商秋林原女店，大商男店，勝利廣場(chǎng)，大都會(huì)廣場(chǎng)，香榭里廣場(chǎng)，久光百貨改造中。

此外，青泥洼附近還有煙不再熱鬧的天津街商圈(佳兆業(yè)廣場(chǎng)、新世界百貨、國(guó)泰港匯中心、新天百)。

NO.4沈陽太原街金街商圈(沈陽站)

商圈內(nèi)擁有中華路商業(yè)街及太原站和太原街2個(gè)地鐵站，近幾年來，東舜、五洲、伊勢(shì)丹、新瑪特、美美、新世界百貨南京街店及步行街店等多家百貨相繼折戟太原街后，興隆一百、印象城、玖伍、華潤(rùn)相繼接班，且看太原街復(fù)興之路如何開啟。

商圈3大主力店年業(yè)績(jī)約52億：中興方城1-3期30億，太原街新萬達(dá)廣場(chǎng)12億，興隆一百(由原伊勢(shì)丹和新瑪特改造)近10億。

商圈7大次主力店：歐亞聯(lián)營(yíng)公司，百盛，新世界百貨中華路店，尚品薈折扣中心城市奧萊(盈石資產(chǎn)管理，原潮匯購物中心)，太原街新天地休閑購物廣場(chǎng)，地一大道地下商城，時(shí)尚地下。

商圈2大潛力新店：印象城(由原悅薈老萬達(dá)改造)，玖伍文化商城(由五洲春天購物中心東舜百貨、BHG百貨改造而來)。

在建5大項(xiàng)目：華潤(rùn)·太原街廣場(chǎng)，宏運(yùn)中心，上實(shí)集團(tuán)沈陽城開中心，華潤(rùn)·沈陽站都市購物廣場(chǎng)(12萬平方米商業(yè)街區(qū))，香港新世界百貨南京街店1期2期拆除合并擴(kuò)建(5.2萬)，鳳凰大廈。

NO.5哈爾濱南崗遠(yuǎn)大秋林商圈

商圈內(nèi)地鐵站為博物館站。

秋林商圈4大主力店約40億：遠(yuǎn)大南崗店27.5億，松雷南崗中心店1期約7億+，秋林購物中心及秋林公司。

次主力店：尚都新天地，人和地下商城，香港新世界百貨，紅博中央購物廣場(chǎng)，國(guó)展正大購物廣場(chǎng)，金澳購物廣場(chǎng)，哈爾濱百貨大樓，大世界步行街購物廣場(chǎng)，紅博廣場(chǎng)，秋林公司。

在建及規(guī)劃項(xiàng)目：松雷南崗中心店2期將與1期合并成為10萬平方米的大型百貨，博物館周邊改造項(xiàng)目，哈爾濱電影院周邊改造項(xiàng)目，秋林國(guó)際二期改造項(xiàng)目，大世界商城改造項(xiàng)目。

NO.6哈爾濱中央大街商圈

商圈內(nèi)中央大街地鐵站尚在建設(shè)中。

中央大街商圈4大主力店約40億：麥凱樂10億+，大商新一百10億+，金安國(guó)際購物廣場(chǎng)近10億，松雷商廈中央大街店。

次主力店：中央商場(chǎng)，華聯(lián)商廈，華燕城市奧萊，曼哈頓商廈，新盛隆商廈。

NO.7長(zhǎng)春重慶路商圈

商圈內(nèi)設(shè)人民廣場(chǎng)地鐵站。

重慶路商圈3大主力店年業(yè)績(jī)約40億：卓展購物中心30億、亞泰富苑購物中心、長(zhǎng)春百貨大樓。

次主力店：長(zhǎng)春國(guó)貿(mào)、融通廣場(chǎng)、民生購物中心、重慶路第一代萬達(dá)廣場(chǎng)、玉瑞時(shí)秀。

潛力新項(xiàng)目：活力城。

NO.8大連西安路商圈

商圈橫跨西安路站及興工街2個(gè)地鐵站。

西安路商圈3大主力店年?duì)I業(yè)額近35億：天興羅斯福廣場(chǎng)含麥凱樂20.4億，福佳新天地含友誼商城及沃爾瑪，錦輝商城含家樂福。

次主力店：天河百盛，新長(zhǎng)興市場(chǎng)，民勇嘉泰廣場(chǎng)，機(jī)車商廈。

潛力新項(xiàng)目：40萬平方米的中央大道旅游文化購物中心今年國(guó)慶開幕。

在建及規(guī)劃項(xiàng)目：第二百貨拆除重建建4萬平商場(chǎng)，并與現(xiàn)西安路百盛整體對(duì)接，建成8萬平方米的百貨購物中心。

NO.9特例——長(zhǎng)春歐亞賣場(chǎng)商圈

與其他商圈由眾多商場(chǎng)共同構(gòu)成不同，并不位于市中心的歐亞賣場(chǎng)僅憑一己之力成為東北最重要的商圈之一。

商圈主力店年?duì)I業(yè)額130億+：歐亞賣場(chǎng)1-3期剔除家居家電后其余業(yè)態(tài)年?duì)I業(yè)額仍然達(dá)到35億左右。

歐亞賣場(chǎng)從2000年建成至今，歐亞賣場(chǎng)經(jīng)過四次擴(kuò)建，目前商業(yè)營(yíng)業(yè)面積達(dá)60余萬平方米，巨型停車場(chǎng)20萬平方米，擁有11大休閑購物商場(chǎng)，正門側(cè)門以及員工通道算起來有大大小小100多個(gè)門。

年銷售額實(shí)現(xiàn)翻番式增長(zhǎng)，2016年銷售額達(dá)130億+(內(nèi)部銷售統(tǒng)一口徑)，即便剔除家電及家居業(yè)態(tài)的卻于業(yè)態(tài)業(yè)績(jī)也達(dá)35億左右，日客流超15萬人次。

潛力新商場(chǎng)：今年新開業(yè)的歐亞奧特萊斯及歐亞超市賣場(chǎng)2店

在建及規(guī)劃新項(xiàng)目：“十三五”期間，歐亞賣場(chǎng)將再

擴(kuò)建70萬平方米營(yíng)業(yè)面積，強(qiáng)勢(shì)打造五星級(jí)酒店、CBD商務(wù)中心、城市匯集休閑館、大型游樂場(chǎng)、海洋式主題公園、大型主題餐飲、量販?zhǔn)終TV、汽車4S店、股票交易大廳、圖書交易市場(chǎng)、花卉交易市場(chǎng)、社區(qū)綜合服務(wù)一條街等更多業(yè)態(tài)，繼續(xù)完善、優(yōu)化服務(wù)功能，將成為集購物、休閑、娛樂、商務(wù)、金融、教育、醫(yī)療、健身、餐飲、展會(huì)、住宿、旅游等多業(yè)態(tài)。

“歐亞賣場(chǎng)城市匯集項(xiàng)目”正加緊施工，這是一個(gè)占地一平方公里，年銷售額一千億元的“千億級(jí)工程”，建成后將形成集旅游、文化、休閑、娛樂、特色餐飲、演藝、寵物樂園、室內(nèi)水上樂園、室內(nèi)滑雪場(chǎng)、海洋館、酒吧街、會(huì)展中心、民俗村、春夏秋冬館、劇場(chǎng)、五星級(jí)酒店等于一體特色鮮明的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，形成大歐亞賣場(chǎng)商業(yè)區(qū)。

特例——沈陽金廊商帶3大子商圈

NO.10沈陽奧體中心站渾南奧體商圈

2大主力店年業(yè)績(jī)約33億：興隆大奧萊23億、奧體萬達(dá)約10億

次主力店：泛華萬象生活廣場(chǎng)、億豐時(shí)代

在建及規(guī)劃新項(xiàng)目：招商·鉆石山

NO.11沈陽工業(yè)展覽館站萬象城商圈

主力店年業(yè)績(jī)30億：華潤(rùn)萬象城30億

次主力店：一方廣場(chǎng)

潛力新商場(chǎng)：嘉里中心即將開業(yè)

在建及規(guī)劃新項(xiàng)目：寶能太古城

NO.12沈陽市府廣場(chǎng)站市府商圈

2大主力店年業(yè)績(jī)約25億+：卓展購物中心及卓越館17.6億、市府恒隆約8至10億元

次主力店：國(guó)金廣場(chǎng)、萃兮優(yōu)客城市奧萊

在建及規(guī)劃新項(xiàng)目：裕景中心

TIPS：特例——沈陽金廊商帶

金廊與其說是商圈，不如說是商業(yè)版本的”一帶一路”，沿地鐵2號(hào)線各站規(guī)劃建設(shè)的30余座購物中心形成了由多個(gè)字商圈構(gòu)成的若即若離商業(yè)帶，由于短期內(nèi)商業(yè)供應(yīng)量過大難以有效消化導(dǎo)致茂業(yè)陽光等商場(chǎng)開業(yè)不久即停業(yè)，諸如：奧體中心站(興隆大奧萊億、泛華萬象生活廣場(chǎng)、奧體萬達(dá)、億豐時(shí)代、招商鉆石山)、五里河站(新世界K11即將開業(yè))、市圖書館站(世貿(mào)商都、茂業(yè)百貨停業(yè)、友誼商城、北京華聯(lián)、久麗百貨。

在建：夏宮城市廣場(chǎng)、佳兆業(yè)中心、華豐嘉德文化廣場(chǎng)在建)、工業(yè)展覽館站(華潤(rùn)萬象城、一方廣場(chǎng)、嘉里中心即將開業(yè)、寶能環(huán)球匯在建)、青年公園站(華強(qiáng)城市廣場(chǎng)在建)、青年大街站(百聯(lián)購物中心)、市府廣場(chǎng)站(市府恒隆約、卓展購物中心及卓越館、國(guó)金廣場(chǎng)、萃兮優(yōu)客城市奧萊、裕景中心在建)、金融中心(華府天地、金融中心購物廣場(chǎng))、沈陽北站(新地中心陽光百貨停業(yè)、新恒基國(guó)際金融中心在建)、岐山路(沈陽天地重新調(diào)整、韓國(guó)樂天世界)。

由于商業(yè)供應(yīng)量過大，導(dǎo)致金廊沿線半數(shù)購物中心經(jīng)營(yíng)困難，僅萬象城、興隆大奧萊、卓展等個(gè)別項(xiàng)目業(yè)績(jī)優(yōu)異。

TIPS：金廊工程即：沈陽中央都市走廊工程，以商業(yè)地產(chǎn)和公共服務(wù)建筑為主。金廊最初的規(guī)劃，只有12公里長(zhǎng)。規(guī)劃范圍為北至北陵公園，南至渾河北岸，東至黑龍江街-敬賓街-奉天街-杏林街-五愛街，西至黃河大街-二經(jīng)街-三好街。金廊以北陵大街-北京街-青年大街為軸線，全長(zhǎng)12公里，平均寬度1—2公里，總面積17.7平方公里(渾河南約5公里)。后期擴(kuò)大規(guī)劃為金廊南起渾南新區(qū)南界，北至沈北新區(qū)浦河新城，全長(zhǎng)約30公里，面積約75平方公里。跨越渾南、和平、沈河、皇姑、于洪、沈北6個(gè)行政區(qū)及開發(fā)區(qū)。

備注：以上項(xiàng)目業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)分別來源于iziRetail、搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究中心及聯(lián)商網(wǎng)東北地區(qū)網(wǎng)友，歡迎拍磚指正。

東北其他主要商圈：

哈爾濱群力商圈(遠(yuǎn)大、銀泰城及王府井)，哈爾濱會(huì)展商圈(紅博會(huì)展廣場(chǎng))，哈爾濱愛建商圈(卓展)，大連華南商圈(安盛廣場(chǎng)、億合城、華南國(guó)際商場(chǎng))，大連人民廣場(chǎng)商圈(恒隆廣場(chǎng)、奧林匹克廣場(chǎng)、百盛、星海商城)，沈陽鐵西興華大街商帶(鐵西廣場(chǎng)站——華潤(rùn)萬象匯、鐵西百貨、鐵西新瑪特，興華北街——北二路星摩爾、宜家家居、北一路萬達(dá)廣場(chǎng)、千姿匯，沈遼路站——沈遼路萬達(dá)廣場(chǎng)、茂業(yè)百貨、維華商業(yè)廣場(chǎng)家樂福)，鞍山五一路商圈(新瑪特及百盛)，吉林市吉林大街(財(cái)富購物廣場(chǎng)、歐亞商都、百貨大樓及國(guó)貿(mào))，延吉光明街百貨大樓商圈(百貨大樓、百利城、新時(shí)代購物廣場(chǎng)、地下商場(chǎng)、成寶大廈和明珠購物中心)

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 郭歆曄 王宏）