作為亦莊為數不多的商業綜合體，城鄉世紀廣場月底即將徹底告別大賣場的商業模式，升級改造已進入倒計時。城鄉世紀廣場業務部負責人表示，現在雖然看起來有點大賣場的感覺，但在12月底前會撤出部分商戶，隨著盒馬鮮生在2018年1月開業，商場也將在當月完成大規模業態調整，餐飲、娛樂、專賣店等生活服務將成為重點服務項目，整體趨向年輕化和品牌化。專家分析指出，亦莊地區目前已形成了產城融合的新城模式，對于商業和基本生活的需求增強，區域商業的發展應更趨品牌化。

城鄉世紀品牌化缺失

據了解，北京城鄉世紀廣場開業一年半，仍未度過養商期。城鄉世紀廣場商業面積達15萬平方米，是亦莊經濟開發區最大的商業項目。北京商報記者在現場看到，雖然該商場面積很大，但客流量并不多。商場到處都掛起了打折促銷的招牌，還有部分門店已經空置或者正在裝修。目前商場負一層大部分處于空置狀態，商場自營超市的貨架也有部分空置。一層和二層的服裝品牌都處于大力度的打折促銷階段，很多商家都把貨架擺在了門店外的通道旁，更類似于大賣場風格。一層的進口位置還設有一個兒童氣床的游樂設施，以及中庭區擺放著汽車的展示臺，雖然有很多折扣活動，但店鋪依舊冷清。相比而言，三層和四層看起來稍好一些。三層主要經營兒童業態，四層多為課外興趣輔導機構和餐廳。

一家茶飲商戶告訴北京商報記者，城鄉世紀廣場在周末時段消費者較多，還有工作日的晚上周邊工作族會來此健身和吃飯，而且主要集中在兒童教育和餐飲區域，但購物區一直很冷清。有商戶介紹，在開業初期，城鄉世紀廣場還有奢侈品折扣店鋪，多為中端品牌。但由于人氣不旺，平時多家商鋪長時間在甩賣、促銷，拉低了商場的定位。

針對不太樂觀的經營狀況，城鄉世紀廣場的相關部門也在尋求升級。

該業務部負責人在接受北京商報記者采訪時表示，現在實體商業份額減少，加上當時城鄉世紀廣場因為開業倉促，有很多地方沒有考慮周全。所以現在針對未來的定位和調整有了新的規劃，預計大部分項目調整會在2018年1月中旬完成，整體改造完畢將在2018年4月。

引入盒馬鮮生等新功能

城鄉世紀廣場負責人介紹，引進盒馬鮮生是商場年輕時尚化和家庭生活化的標志之一。位于商場負一層的盒馬鮮生定于2018年1月開業，雖然目前還未完成裝修，但已經有很多消費者在不斷詢問開業日期，商場方面對于盒馬鮮生在吸引客流、推動轉型等方面的作用充滿信心。

據了解，城鄉世紀廣場負一層的盒馬鮮生面積約為9000平方米，是盒馬鮮生的旗艦店。同時負一層以盒馬鮮生為主，還會輔助增添一些特色產品店鋪和品牌小家電區域。

盒馬鮮生方面告訴北京商報記者，盒馬鮮生目前的選址原則是只要有合適的物業都會快速進駐，此前在北京開業的3家門店選址并沒有明確針對社區或購物中心，周邊既有小區也有寫字樓，無論是工作日對辦公族的吸引還是周末的家庭消費都很多。

城鄉世紀廣場負責人還表示，此次多家商鋪大甩賣是因為有很多商家要在年底前撤出商場，同時進駐一些新業態和時尚品牌。將城鄉世紀廣場打造成一個“購物中心+百貨”模式的家庭生活購物綜合體。商場目前的規劃是一層多鋪設一些快時尚品牌和美妝柜臺，同時將品牌女裝與首飾柜臺相結合，二層將建立國內第一家具有娛樂功能的滑冰場，同時擴充1萬平方米左右的兒童業態區域。三層和四層還是多以餐飲和兒童服飾以及興趣培訓機構等為主，但會做出相應的篩選，比如餐廳更注重品質化和連鎖化。兒童區域除了引進培訓機構之外，還會建立一些娛樂區域。讓商場能夠滿足兼具成人和孩子共同的需求方向。

體驗式消費聚客能力強

針對城鄉世紀廣場的大調整和升級，中國購物中心產業資訊中心主任郭增利做出分析，盒馬鮮生追求的是配套距離，所以對商圈的要求度較高。之所以選擇進駐城鄉世紀廣場，是因為周邊已經具有匹配的客群和市場需求。與此同時，城鄉世紀廣場此次大調整是一個新的機遇也是新的挑戰，如果僅針對兒童業態，需要做到長期關注和不斷變化才能保持新鮮感。例如新型的娛樂冰場元素加入，將運動和娛樂結合其實可以保持一個長期的新鮮感。同時兼備家庭消費來輔助兒童業態則是更好的發展路線。與此同時，商場能夠加入不同的主題區域體驗，豐富商場功能，相比周邊傳統商業項目，迎合消費需求的體驗式消費將擁有更強的聚客優勢。

郭增利表示，對于城鄉世紀廣場在亦莊經濟開發區的影響，亦莊最初是以經濟開發區的定位興起的，而這幾年發展速度較快，亦莊已經形成了產城融合的模式，已經從一個產業園區轉化成新城的概念，隨著常住人口的增多，人們對于商業和基本生活的需求增強。商業也是該區域最重要的配套需求，而且相比前幾年，該區域對于商業的品牌化需求越來越高。

（來源：北京商報 記者 吳文治 徐天悅 實習記者 劉卓瀾）