聯商專欄：今年可能是浦東商業項目開業最火爆的一年，置匯旭輝廣場、陸家嘴中心、晶耀前灘、改造項目三林印象匯、原百腦匯等各個案子均蓄勢待發，包括本文的主角世紀匯廣場，第一批會在四五月份春光明媚之際拉開帷幕。

相比之下，世紀匯廣場又是其中比較特殊的一個，“易主”故事就不再贅述了，除卻身世外，還有幾個看點：

1、地理位置相對最為優越，位于世紀大道四條地鐵線交匯上蓋；

2、有百聯世紀參考在前，“后來者”如何總結經驗；

3、部分區域已陸續開業。

而正因為硬件的完成度、選址帶來的大客流等各種客觀因素，才可能是商場率先開放B1層部分區域的動因，既然項目選擇循序漸進開業，那我也很樂意為大家帶來最新近況。

由于地鐵六號線的阻隔，世紀大道兩側兩個項目的地下區域都被分割成了兩個獨立部分，只不過百聯世紀和世紀大都會本就分屬不同業主，并通過B2層的連廊互通；而世紀匯則只能在規劃上自行做文章。

目前開放的正是被分割為二的LG1層，兩個區域有共性，也各有側重。

西北側相對較小的區域，取名“食憶里”，主要以快餐類美食品牌為主。

由于整體空間不大，因此即使是主力店麥當勞，雖然做了醒目標識，也只占據不大的面積。

從該海報能一窺該側目前呈現的所有品牌，主要以快餐以及外帶類小餐飲為主，類似百聯世紀的B2層，而這里也是從地鐵進入到世紀匯LG2層的出入口，目前尚未對外開放。

內部規劃簡單明了，圍繞該區域整體三角形結構設定單一環形動線，僅僅通過天花造型和燈光搭配勾勒出層次感。

其中大中島包含多個適合外帶的茶飲小吃品牌，也是目前該區域主要客流集中地。

邊廳則以相對親民的特色小吃品類為主，各種原因，品牌有所體現，但未完全開業。值得一提的是該區域可以直達地面公交站交通樞紐。

LG1的東南側，覆蓋了整個商場的主要空間，因此即使目前來看呈現的內容也相對較多。但依舊主要集中為餐飲業態，零售部分仍完全處于封閉狀態。

空間上主要分為下沉式廣場以及POP ARK兩部分，下沉式廣場與世紀大道8號口連通，餐飲品類方面主要以茶飲、咖啡、烘焙、西式輕餐為主。

工程條件的限制導致該區域不能在品類豐富度上做文章，因此只能在深度方面把玩，從目前完工的幾個品牌能看到，不論是星巴克、哈肯鋪、teasoon等，都已是市場熟牌，在運營方面理應不存在問題，這些品牌對統一設計的遮陽棚進行了個性化定制，也不失為商場規劃上的小亮點之一。

該區域很明確，如此眾多飲品、輕食業態齊聚，一方面在生意上需盡可能挖掘自身亮點，獲取周邊辦公客群的青睞，多做外帶，以支撐銷售需求。同時軟件上需要與商場共同配合，利用露天環境，營造出暖心溫馨感受，為商務洽談、會友小憩創造美好的生態環境。這方面，其實百聯世紀也有借鑒，我們能看到該項目B1層下沉式廣場也有外擺，但據我多次前往所見，利用率并不高，如何營造舒適環境氛圍來引導消費者同樣也是放在世紀匯面前的問題。

室內的POP ARK是一個主題街區，雖已對外開放，但整體尚未有商戶開業。

從風格上來看，應該是走年輕定位路線，我個人會類比大悅城的摩坊166，具體結果如何，拭目以待。而之所以尚未有店鋪開業就已開放，是因為該區域連通著世紀匯的辦公樓，因此如果中午前往，會看到不少客流穿梭。

同時這里也是連通商場零售業態空間的區域，主力品牌ZARA等均在該樓層入駐。

以上，是今年即將開業的世紀匯廣場的進展現狀，很少有商場在甚至未宣布軟開業的情況下，就開辟部分區域對外營業，因此不失為一個有趣的案例和觀察點，在該項目正式開業前，可通過定期的長期探訪，一窺變化。

就在上周，項目放出了一波推廣，由此可見隨著部分區域的開業，前期預熱已經進入到議事日程。同時，相信這些開業品牌的呈現，是供需關系的結果，畢竟這里不是“待開發”商圈，在條件允許的情況下，先入為主未嘗不可。

天氣回暖，我還蠻期待下沉式廣場能否稍許帶來些質變。

（文/聯商百人薈成員kaga，本文僅代表作者個人觀點，并不代表聯商網立場，轉載請務必注明來源和作者。）