聯(lián)商網(wǎng)消息：最近百貨業(yè)內(nèi)有點(diǎn)熱鬧，在各大商場(chǎng)紛紛曝出2017年銷售額之際，北京skp以去年業(yè)績(jī)125億的最新數(shù)據(jù)艷壓群芳，狠刷存在感，成為中國(guó)首個(gè)單店過(guò)百億的商場(chǎng)，為蕭條已久的百貨業(yè)多少駁回了點(diǎn)顏面。

另一則消息，與skp同為日系百貨出身的伊勢(shì)丹百貨天津南京路店即將展開大幅擴(kuò)建。

擴(kuò)容至26萬(wàn)方，成全球最大伊勢(shì)丹百貨

▲ 伊勢(shì)丹百貨天津南京路店，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

伊勢(shì)丹百貨天津南京路店位于天津國(guó)金中心MIFC內(nèi)，該項(xiàng)目是雄踞濱江道“龍頭”區(qū)位，體量高達(dá)86萬(wàn)平米的大型城市綜合體，集天津國(guó)際金融中心寫字樓、四季酒店、四季匯公寓、日本伊勢(shì)丹及樂(lè)賓百貨等重磅項(xiàng)目為一體，由天津現(xiàn)代集團(tuán)開發(fā)并運(yùn)營(yíng)，自持面積達(dá)70萬(wàn)方。

對(duì)天津市民而言，伊勢(shì)丹百貨、樂(lè)賓百貨已經(jīng)成為其都市生活中必不可少的互動(dòng)載體，而現(xiàn)代集團(tuán)顯然還不滿足，他們認(rèn)為這兩者可以更好。

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》了解，現(xiàn)代集團(tuán)將在伊勢(shì)丹現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，進(jìn)行罕見(jiàn)的大規(guī)模擴(kuò)建。預(yù)計(jì)到2020年，2.0版本的天津伊勢(shì)丹將會(huì)以26萬(wàn)平米的奢華體量趕超位于新宿的伊勢(shì)丹本部總店，成為全球最大的伊勢(shì)丹。同時(shí)，對(duì)運(yùn)營(yíng)數(shù)年之久的樂(lè)賓百貨外立面斥重資翻新的計(jì)劃，也已被現(xiàn)代集團(tuán)提上日程。

▲天津國(guó)金中心MIFC最新效果圖

擴(kuò)建后，天津伊勢(shì)丹百貨南京路店26萬(wàn)平方米的規(guī)模幾乎是北京skp的一倍！單店規(guī)模也將躋身于我國(guó)高端百貨單店前列，優(yōu)異的商圈、優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)商、超前的商業(yè)規(guī)模，業(yè)績(jī)能否比肩北京skp引人注目。

說(shuō)起來(lái)，伊勢(shì)丹與skp前身新光三越頗有淵源，需知三越伊勢(shì)丹在日本早已合并為一家集團(tuán)。

我們先來(lái)梳理下伊勢(shì)丹百貨在中國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀。目前，伊勢(shì)丹百貨在我國(guó)設(shè)有天津南京路店、天津?yàn)I海店、上海梅龍鎮(zhèn)店、成都春熙店四家百貨店，但上海淮海店、沈陽(yáng)店、濟(jì)南店、天津吉利大廈店四家門店已陸續(xù)關(guān)閉。

2015年12月，伊勢(shì)丹美妝集合店ISETAN BEAUTY美妝館開進(jìn)了上海靜安大悅城；旗下精品超市伊勢(shì)丹超市即將入駐成都銀泰in99，傳聞還計(jì)劃選址開設(shè)成都百貨二號(hào)店。

再加上如今天津南京路店即將擴(kuò)容為超大規(guī)模的百貨購(gòu)物中心，上述這些勾勒出了伊勢(shì)丹百貨在中國(guó)的發(fā)展線條�！堵�(lián)商網(wǎng)》了解到，伊勢(shì)丹在日本嘗試的MI.plaza、伊勢(shì)丹mirror等特色中小集合店對(duì)中國(guó)市場(chǎng)尚在觀察中，不排除將來(lái)登陸中國(guó)的可能性。

伊勢(shì)丹助推天津中央商圈升級(jí)為百億級(jí)商圈

天津中央商圈由南京路，和平路步行街及濱江道步行街等多條商業(yè)街共同構(gòu)成，商圈8大新老主力店今年?duì)I業(yè)額有望超過(guò)60億元。

5大原主力店年業(yè)績(jī)?cè)?0至60億之間：樂(lè)賓百貨，伊勢(shì)丹百貨，恒隆廣場(chǎng)(去年租金1.91億元)，天津百貨大樓（被煙臺(tái)振華集團(tuán)收購(gòu)），勸業(yè)場(chǎng)百貨五大主力店2018年業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)均在8至12億之間。

3大新主力店：和平大悅城（原津樂(lè)匯）與世紀(jì)都會(huì)商廈均在2016年開幕，天河城購(gòu)物中心去年6月新張。

8大主力店競(jìng)合，此消彼長(zhǎng)之下，今年總營(yíng)業(yè)額預(yù)計(jì)可達(dá)80-90億之間，未來(lái)隨著伊勢(shì)丹擴(kuò)建、樂(lè)賓百貨改造，商圈有望向100億進(jìn)發(fā)。

此外，商圈內(nèi)還有一批次主力店：吉利大廈（含米萊歐百貨），米萊歐華清店，米萊歐千禧店，中原百貨，濱江商廈，友誼新天地廣場(chǎng)，國(guó)際商場(chǎng)，麥購(gòu)休閑廣場(chǎng)，歐樂(lè)時(shí)尚廣場(chǎng)，MPLAZA（原久光），悅薈廣場(chǎng)（原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）。

在建新項(xiàng)目有天匯中心，天津國(guó)金中心MIFC伊勢(shì)丹2期。

附天津12大店王商場(chǎng) ↓

作為天津12大店王商場(chǎng)之一，營(yíng)業(yè)面積3.2萬(wàn)平方米的天津伊勢(shì)丹南京路店年業(yè)績(jī)約10億元，是伊勢(shì)丹中國(guó)業(yè)績(jī)第一的旗艦店，坪效在天津12大店王中名列前茅。

值得注意的是，伊勢(shì)丹天津最初門店位于目前現(xiàn)代城南京路店對(duì)接的吉利大廈（由米萊歐百貨接盤），由于面積不足2萬(wàn)平方米，難以發(fā)揮商業(yè)效應(yīng)而搬遷至目前的現(xiàn)代商城，如今再度擴(kuò)容，商業(yè)面積將擴(kuò)大8倍。

延伸1：

日資百貨中國(guó)拼盤

如果不計(jì)算華堂、永旺、泉屋、APITA雅品佳等日式GMS百貨，也不計(jì)算日本百貨與港臺(tái)合作企業(yè)（如臺(tái)灣新光三越、久光香港SOGO、太平洋臺(tái)灣SOGO），以及被本土企業(yè)收購(gòu)的日式百貨（如無(wú)錫華地八佰伴、賽特從八佰伴接手的北京賽特、大商收購(gòu)的大連MYKL麥凱樂(lè)），還有退出中國(guó)市場(chǎng)、與香港迪生合作的西武百貨，與莊勝合作的SOGO崇光，伊都錦百貨等，那么，已進(jìn)入中國(guó)的日本其他百貨店有大丸上海店（與上海新世界合作）、高島屋上海店、八佰伴上海店（百聯(lián)控股）、三越上海店（花園賓館內(nèi)的小型店）。

另外，首次進(jìn)駐中國(guó)即將開業(yè)的日本百貨品牌還包括東急百貨武漢店、阪急百貨寧波店，parco則在江蘇多地選址。

如此一來(lái)，尚未進(jìn)駐中國(guó)的日本知名百貨只剩下松阪屋、近鐵、東武、小田急、京王、松屋、巖田屋等少數(shù)企業(yè)。

根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》整理資料得到，在華日資百貨年業(yè)績(jī)最高的十大日式百貨店為：skp北京店、八佰伴上海店、久光上海店、麥凱樂(lè)大連總店、八佰伴無(wú)錫店、久光蘇州店、大丸上海店、伊勢(shì)丹天津南京路店、伊勢(shì)丹成都店、遠(yuǎn)東百貨重慶江北店（原太平洋SOGO)。

雖然日資百貨在大陸地區(qū)有贏有輸，進(jìn)退頻繁，但日系百貨（含港臺(tái)百貨）對(duì)大陸地區(qū)的百貨業(yè)發(fā)展起到了很大的促進(jìn)示范作用，本文不再贅述。

延伸2：

新宿伊勢(shì)丹改造情況及點(diǎn)評(píng)

▲ 新宿伊勢(shì)丹，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

資料顯示，東京新宿伊勢(shì)丹總店建筑面積近10萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積7萬(wàn)平方米，2012年春天開始大規(guī)模改裝，2013年3月6日重裝亮相，改造投資達(dá)90億日元。新宿伊勢(shì)丹百貨乃亞洲乃至全球業(yè)績(jī)最高的百貨單店，年?duì)I業(yè)額相當(dāng)于140多億人民幣，超過(guò)北京skp2017年的125億。

擁有巨大商業(yè)空間的新宿伊勢(shì)丹大幅改造后打造了國(guó)際一流的時(shí)尚藝術(shù)館，其改造主要有以下特點(diǎn)：

把賣場(chǎng)變成藝術(shù)館：追求藝術(shù)館效果，把各種藝術(shù)元素體現(xiàn)在商品展示中。發(fā)布最新商品信息的藝術(shù)畫，命名叫“額緣”，1—2周變化一次。

設(shè)小公園區(qū)域；再造背景音樂(lè)：背景音樂(lè)(BGM)重新設(shè)計(jì)，請(qǐng)著名作曲家坂本龍一擔(dān)任。

地下：

“美麗藥店”：地下二層設(shè)：美容護(hù)理、保健食品(紅酒、青菜、咖啡)、養(yǎng)生用品、專業(yè)婦科醫(yī)療檢查、相關(guān)醫(yī)療書籍等。

一層：

追求購(gòu)買頻度最高：手包區(qū)分成三個(gè)小區(qū)，一個(gè)是體現(xiàn)商品本身價(jià)值的永恒、二是體現(xiàn)時(shí)尚流行的摩登、三是生活化實(shí)用，大約60個(gè)品牌。

二層：

提出新口號(hào)“東京旬”：將最新的10天(旬)設(shè)計(jì)作品展示到賣場(chǎng)，主要亮點(diǎn)在女裝、女鞋，女裝有50多個(gè)品牌組成。

引進(jìn)高檔鮮花店、生榨果汁吧、特種書店，構(gòu)成新店鋪概念。

三層：

女性內(nèi)衣、家居服：女內(nèi)衣有120個(gè)品牌。

實(shí)施服裝混合分類：打破了品牌概念，引進(jìn)功能化分類規(guī)則。

設(shè)立婚、冠、慶、喪專用服飾用品專柜，滿足特色化需求。

四層：

進(jìn)口品牌和貴金屬。

五層：

家居中心：居住用品是今后生活方式升級(jí)的中心。

總之，女裝賣場(chǎng)面積減少8%，店面SKU數(shù)量減少10%，這對(duì)于特別重視銷售面積的傳統(tǒng)思想者來(lái)說(shuō)是不可想象的。

伊勢(shì)丹要騰出賣場(chǎng)面積給散倉(cāng)，加快顧客服務(wù)速度，即使架存單品減少，只要顧客看上樣品，就可以立即在附近散倉(cāng)調(diào)貨，提高周轉(zhuǎn)效率。從實(shí)際效果看，銷售在增長(zhǎng)。

2014年3月14日公布，連續(xù)12個(gè)月保持同比增長(zhǎng)。2014年8月份，伊勢(shì)丹新宿店銷售額168億，同比提高2.4%。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 郭歆曄）