聯(lián)商網(wǎng)消息：光大控股旗下不動產(chǎn)資管平臺光大安石日前宣布成立“光大安石美國”，探索國際化布局。另一方面，光大安石以重資產(chǎn)收購入股及輕資產(chǎn)輸出管理方式雙重出擊，加速發(fā)展本土購物中心業(yè)務(wù)。

2月26日，中國光大控股有限公司（“光大控股”,165.HK）旗下不動產(chǎn)資管平臺光大安石宣布成立“光大安石美國”，探索國際化布局。據(jù)悉，光大安石的美國團隊由美國知名的本土資產(chǎn)管理公司Arrow RE Holdings原班人馬組成。自此，光大安石開始擁有了優(yōu)秀的美國本土團隊，進一步推動了光大安石實現(xiàn)其作為全球跨境不動產(chǎn)資產(chǎn)管理人 (Global GP)的發(fā)展愿景。

光大安石不僅在國際上施展大動作，在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也是頻頻出擊。

去年11月，光大安石與西安正尚集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在大型購物中心運營及物流運輸?shù)阮I(lǐng)域展開深層次的交流與合作，西北首個大融城落戶城市綜合體正尚國際金融廣場。

▲西安大融城效果圖

去年12月，光大安石與江門匯悅城簽約，明確以入股的方式展開合作，而光大安石自有商業(yè)運營品牌“大融城”旗下團隊也計劃進駐匯悅城，負責對項目進行調(diào)整以及未來的整體運營。

進入2018年，光大安石依然馬不停蹄。首個重磅便是將于近期敲定接盤佛山順德永旺商城，將其改造調(diào)整為順德大融城，預計將于2019年1月開業(yè)。

另據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)了解，收購自上海大寧綠地星光耀的上海靜安大融城將于今年6月揭幕。此外，光大安石正在洽商多個儲備商業(yè)項目。

大融城全國布局之路

光大控股是香港四大駐港央企之一，是香港上市金融企業(yè)，光大安石是光大控股旗下的地產(chǎn)投資平臺，連續(xù)四年蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)基金綜合能力TOP10”榜首。

大融城是光大安石旗下的商業(yè)自主品牌，致力于打造綜合性體驗式購物中心，力推“一站式”消費和“體驗性”購物，倡導“年輕時尚的生活方式”，打造“全齡時尚潮流的聚集地”。

作為光大安石資產(chǎn)管理商業(yè)板塊的核心產(chǎn)品線，大融城購物中心從2013年起在全國布局。目前，大融城品牌已成功布局上海、北京、青島、南昌、重慶、西安、佛山、江門等城市，管理與在建大融城體系項目共12個，預計2020年在管項目25-30個大融城項目，管理資產(chǎn)價值超500億。

▲大融城全國布局圖

2010年，由爛尾樓現(xiàn)代廣場改造升級的重慶觀音橋江北大融城開業(yè)，宣告大融城這一商業(yè)品牌正式誕生。

2013年，大融城開啟全國擴張之路。

2014年，重慶解放碑英利大融城、重慶大坪英利大融城相繼亮相。

2016年，上海首個大融城項目上海嘉定大融城成功開業(yè)。

2017年，光大安石首個輕資產(chǎn)管理輸出項目青島卓越大融城相繼開幕。

2018年，光大安石計劃開業(yè)3個購物中心：上海靜安大融城，西安大融城，江門大融城。預計今年底大融城開業(yè)購物中心項目達到8個。

大融城籌備中新項目則包括：北京新光大中心和南昌綠地象南中心，其中南昌項目為輕資產(chǎn)管理輸出項目，同時還有在洽商中的多個前期商業(yè)項目。

光大安石（北京）資產(chǎn)管理有限公司副總裁兼商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理周頌明曾對我們表示，未來，大融城的輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)預計將各占一半。而當前輕資產(chǎn)項目占比較低僅3個，大融城必須加快輕資產(chǎn)輸出步伐。

收購、調(diào)改一騎絕塵

光大安石能以“大融城”這一商業(yè)品牌獨步武林，除了依靠其在資本領(lǐng)域長袖善舞、突出的輕資產(chǎn)運作本領(lǐng)之外，超強的商業(yè)開發(fā)和運營能力是關(guān)鍵。

翻開大融城躍進史可以看到，光大安石收購的重資產(chǎn)項目最初大多呈爛尾樓面貌，經(jīng)過大融城商業(yè)團隊操盤改造后再冠以“大融城”招牌重裝開幕。到目前為止，光大安石已經(jīng)先后從綠地、星光耀、永旺等行業(yè)巨頭手里接盤，改頭換面之后艷驚四座。上海嘉定大融城和靜安大融城就是典型代表。

▲上海嘉定大融城

嘉定大融城已經(jīng)成為區(qū)域內(nèi)業(yè)績第二高的購物中心，僅次于嘉亭薈；今年即將開業(yè)的上海靜安大融城是目前已開業(yè)和在建大融城中面積最大的項目，其購物中心建筑面積19萬平方米，地上商業(yè)面積4層，共11萬平方米，地下商業(yè)面積一層，共3萬平方米，停車位1200個，為目前大寧乃至整個正北區(qū)域規(guī)模最大的購物中心。

▲▼上海靜安大融城

從當前公布的項目信息來看，靜安大融城無論是業(yè)態(tài)規(guī)劃還是品牌陣容都極富特色，極具影響力。披露的五大主力店是：同時擁有IMAX和杜比劇院的雙巨幕高端影城的萬達旗下高端品牌寰映影城，帶五星級恒溫泳池的高端健身會所威爾士，星際傳奇游樂園&MELAND兒童成長樂園，鐘書閣書店。還有北上海最大的運動綜合館，區(qū)域內(nèi)最集中的夜宵集合地....開業(yè)后將為北上海市民帶來非同一般的消費體驗。 

全新產(chǎn)品大融匯來襲

繼大融城后，光大安石又投資打造了一個全新的商業(yè)體系——大融匯，其首個項目為重慶朝天門的大融匯，1期已經(jīng)于今年3月28日成功揭幕。一期總體量12萬方，是一個多功能的時尚美學平臺和全新的流通通路。作為重慶時尚潮流文化的聚集地，成為重慶集時尚流行、健康美麗、文化創(chuàng)意和休閑配套于一體的購物、逛街、美食新地標！ 

值得一提的是，與大融城的發(fā)展路徑十分相似，大融匯也自帶輕資產(chǎn)發(fā)展屬性和烙印。未來也將堅持輕重并舉的發(fā)展之路，讓我們拭目以待光大安石這顆不動產(chǎn)資管明星的下一個佳作。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 郭歆曄 周松平）