聯商網消息：光大控股旗下不動產資管平臺光大安石日前宣布成立“光大安石美國”，探索國際化布局。另一方面，光大安石以重資產收購入股及輕資產輸出管理方式雙重出擊，加速發展本土購物中心業務。

2月26日，中國光大控股有限公司（“光大控股”,165.HK）旗下不動產資管平臺光大安石宣布成立“光大安石美國”，探索國際化布局。據悉，光大安石的美國團隊由美國知名的本土資產管理公司Arrow RE Holdings原班人馬組成。自此，光大安石開始擁有了優秀的美國本土團隊，進一步推動了光大安石實現其作為全球跨境不動產資產管理人 (Global GP)的發展愿景。

光大安石不僅在國際上施展大動作，在國內商業地產領域也是頻頻出擊。

去年11月，光大安石與西安正尚集團簽署戰略合作協議，雙方將在大型購物中心運營及物流運輸等領域展開深層次的交流與合作，西北首個大融城落戶城市綜合體正尚國際金融廣場。

▲西安大融城效果圖

去年12月，光大安石與江門匯悅城簽約，明確以入股的方式展開合作，而光大安石自有商業運營品牌“大融城”旗下團隊也計劃進駐匯悅城，負責對項目進行調整以及未來的整體運營。

進入2018年，光大安石依然馬不停蹄。首個重磅便是將于近期敲定接盤佛山順德永旺商城，將其改造調整為順德大融城，預計將于2019年1月開業。

另據聯商網&搜鋪網了解，收購自上海大寧綠地星光耀的上海靜安大融城將于今年6月揭幕。此外，光大安石正在洽商多個儲備商業項目。

大融城全國布局之路

光大控股是香港四大駐港央企之一，是香港上市金融企業，光大安石是光大控股旗下的地產投資平臺，連續四年蟬聯“中國房地產基金綜合能力TOP10”榜首。

大融城是光大安石旗下的商業自主品牌，致力于打造綜合性體驗式購物中心，力推“一站式”消費和“體驗性”購物，倡導“年輕時尚的生活方式”，打造“全齡時尚潮流的聚集地”。

作為光大安石資產管理商業板塊的核心產品線，大融城購物中心從2013年起在全國布局。目前，大融城品牌已成功布局上海、北京、青島、南昌、重慶、西安、佛山、江門等城市，管理與在建大融城體系項目共12個，預計2020年在管項目25-30個大融城項目，管理資產價值超500億。

▲大融城全國布局圖

2010年，由爛尾樓現代廣場改造升級的重慶觀音橋江北大融城開業，宣告大融城這一商業品牌正式誕生。

2013年，大融城開啟全國擴張之路。

2014年，重慶解放碑英利大融城、重慶大坪英利大融城相繼亮相。

2016年，上海首個大融城項目上海嘉定大融城成功開業。

2017年，光大安石首個輕資產管理輸出項目青島卓越大融城相繼開幕。

2018年，光大安石計劃開業3個購物中心：上海靜安大融城，西安大融城，江門大融城。預計今年底大融城開業購物中心項目達到8個。

大融城籌備中新項目則包括：北京新光大中心和南昌綠地象南中心，其中南昌項目為輕資產管理輸出項目，同時還有在洽商中的多個前期商業項目。

光大安石（北京）資產管理有限公司副總裁兼商業事業部總經理周頌明曾對我們表示，未來，大融城的輕資產和重資產預計將各占一半。而當前輕資產項目占比較低僅3個，大融城必須加快輕資產輸出步伐。

收購、調改一騎絕塵

光大安石能以“大融城”這一商業品牌獨步武林，除了依靠其在資本領域長袖善舞、突出的輕資產運作本領之外，超強的商業開發和運營能力是關鍵。

翻開大融城躍進史可以看到，光大安石收購的重資產項目最初大多呈爛尾樓面貌，經過大融城商業團隊操盤改造后再冠以“大融城”招牌重裝開幕。到目前為止，光大安石已經先后從綠地、星光耀、永旺等行業巨頭手里接盤，改頭換面之后艷驚四座。上海嘉定大融城和靜安大融城就是典型代表。

▲上海嘉定大融城

嘉定大融城已經成為區域內業績第二高的購物中心，僅次于嘉亭薈；今年即將開業的上海靜安大融城是目前已開業和在建大融城中面積最大的項目，其購物中心建筑面積19萬平方米，地上商業面積4層，共11萬平方米，地下商業面積一層，共3萬平方米，停車位1200個，為目前大寧乃至整個正北區域規模最大的購物中心。

▲▼上海靜安大融城

從當前公布的項目信息來看，靜安大融城無論是業態規劃還是品牌陣容都極富特色，極具影響力。披露的五大主力店是：同時擁有IMAX和杜比劇院的雙巨幕高端影城的萬達旗下高端品牌寰映影城，帶五星級恒溫泳池的高端健身會所威爾士，星際傳奇游樂園&MELAND兒童成長樂園，鐘書閣書店。還有北上海最大的運動綜合館，區域內最集中的夜宵集合地....開業后將為北上海市民帶來非同一般的消費體驗。 

全新產品大融匯來襲

繼大融城后，光大安石又投資打造了一個全新的商業體系——大融匯，其首個項目為重慶朝天門的大融匯，1期已經于今年3月28日成功揭幕。一期總體量12萬方，是一個多功能的時尚美學平臺和全新的流通通路。作為重慶時尚潮流文化的聚集地，成為重慶集時尚流行、健康美麗、文化創意和休閑配套于一體的購物、逛街、美食新地標！ 

值得一提的是，與大融城的發展路徑十分相似，大融匯也自帶輕資產發展屬性和烙印。未來也將堅持輕重并舉的發展之路，讓我們拭目以待光大安石這顆不動產資管明星的下一個佳作。

（來源：聯商網&搜鋪網 郭歆曄 周松平）