聯商網消息：如今，越來越多的購物中心熱衷在“天空之城”做生意，咖啡館、空中花園、屋頂農場等多種具體的商業形態應勢而生，吸引了不少消費者體驗和嘗鮮。

但是，仍然有大部分的購物中心未把這塊寶地利用起來。此前有數據顯示，在全國已開業購物中心中，僅1％的購物中心利用屋頂空間進行商業經營。80％的購物中心屋頂面積處于閑置，其潛在利用空間超過3000萬平米，相當于4000個國際標準足球場面積。

高力國際西南區商鋪服務部副董事羅艷秋此前接受媒體采訪表示，從這兩年的發展趨勢來看，大量購物中心意識到屋頂經濟的重要性，在屋頂空間打造上紛紛發力，所呈現出的內容上的多樣性已經較為豐富，借鑒了很多國外較為成功的案例。在未來，作為城市公共空間不可或缺的一部分，更多地面活動會往屋頂空間轉移，并會出現更多產品線的運營商，降低其打造成本也加快復制的速度，更加深入了解屋頂空間的利用狀況。

她認為，從在建項目的規劃來看，屋頂商業利用率將由當前的1％提升至10％。在商業利用方式上面，也分為兩大類型：一類是直接租賃給商戶進行運營，比如露天咖啡、露天影院等需要“天時”助力的品牌商戶；另一類則是購物中心自己運營，通過一些特別的設計，吸引客流，帶動整個購物中心的消費提升。

其實，早在2015年3月，杭州城西銀泰城就已經嘗試通過屋頂農業項目來助推商場體驗經濟，應該是國內最早做這方面嘗試的商場之一，初見成效后，于10月引入哈泥天空農場專業品牌進行屋頂都市農業項目的開發和運營。

與之后如雨后春筍般出現的屋頂農場不一樣的是，哈泥合伙人團隊來自于浙江大學、中國美院以及阿里巴巴，創始人擁有12年都市農業項目開發與運營經驗，項目走的商業模式是以商場項目合作開發運營作為流量入口和體驗平臺，獲得足夠的會員基數，再進行親子綠色生活消費升級項目的拓展，包括城市園藝、健康食材、鄉村親子游等等，并在這方面做了不少有益的嘗試。

杭州哈泥天空農場&哈蓓4h教育創始人鄭京京告訴《聯商網》，“2年多來，哈泥天空農場并沒有很急功近利地賺快錢，而是選擇精耕細作，把項目標準化開發、體驗活動運營以及會員服務方面越做越好，并且總結一整套標準化的項目開發與運營標準，因此哈泥獲得了天使投資，項目估值數千萬元。”

“品牌創立以來，哈泥始終秉承精品路線，并利用自有優勢資源，積極展開外部合作，不但與商場內部10多家商戶及周邊80多家親子教育培訓機構展開異業合作，而且與杭州種業集團達成戰略合作，共同推進城市微農項目的發展，得到杭州市政府相關部門的支持。”他說。

值得一提的是，在2017年夏天，哈泥策劃的城西銀泰城哈蓓暑期兒童職業體驗營，將美國4H教育與國內素質教育有機結合，踐行Learn by Playing，Learn by Doing（寓教于樂，知行合一）的理念，鼓勵兒童在自然和日常生活中以職業體驗和情境游戲的方式獲得知識和掌握技能，創建積極的價值觀，實現快樂成長。體驗營特邀臺灣兒童與家庭學專家及國家二級心理咨詢師針對兒童發展階段特征進行專業指向性的教學安排和活動設計，還安排專業園藝師及浙大教授、美國康奈爾大學訪問學者的客串講學。

在活動中，哈泥與有著相同目標客群的商場內部異業商戶進行充分合作，將相關課程和活動以解謎尋寶式任務布置于相應合作商戶場地，在職業體驗中，共同分享客戶資源，共同挖掘客戶價值。與此同時，小朋友們也在“縮小版的現實社會體驗”中的學習和成長。這種創意的體驗形式受到了家長們的熱烈歡迎。

“此外，哈泥策劃的哈泥市集是國內首創以親子綠色生活為主題的屋頂市集，2016年開展第一季，深受親子家庭的喜愛，不少針對親子家庭的產品售賣業績及品牌推廣效益良好，一周的市集期間總客流達到2萬人次。2017年通過為期9天的城市微農嘉年華活動，在宣傳城市微農產業，科普城市微農知識，宣揚綠色生活理念的同時，也為城西銀泰城綠色屬性的打造進一步賦能。”鄭京京說道。

數據顯示，屋頂商業在一二線城市的分布更廣，占比分別達到44％和46％。其中，上海、成都、北京是屋頂商業最多的三大城市。

《中國購物中心屋頂商業研究報告》指出，隨著發達城市地價高企、寸土寸金，購物中心對屋頂商業的利用率更高，未來屋頂商業正呈現兩大發展趨勢。

第一，未來屋頂商業將呈現主題化發展趨勢。目前，全國已有及在建的擁有屋頂商業的購物中心中，形成復合消費及主題特色的屋頂商業項目超過20家。其中，社區購物中心偏好采用親子歡樂、運動健康主題，以迎合其家庭消費的定位；港資開發商更偏好沿用香港特色，采用藝術主題；而大悅城、萬象城則獨樹一幟，并形成屋頂主題產品線，這樣既利于快速復制節省成本，又形成具有標志性的獨特風格。

第二，屋頂商業品牌商產業化發展。嗅到商機，屋頂運動、屋頂農場、兒童樂園、花卉廣場等屋頂商業主力店已開始產業化發展，應運而生多個專業屋頂商業品牌商，提供設計建造運營全產業鏈服務。

相對而言，國內開發商最為熱衷屋頂商業利用。

隨著“二孩”全面放開，親子消費市場愈加火熱。尤其是購物中心，商家們紛紛使出渾身解數，推出各種各樣的促銷活動，大打親子溫情牌。

“對于購物中心來說，僅靠打折也難以吸引客流。但親子體驗式娛樂項目能夠帶動整個家庭消費，進而拉動購物中心銷售的增長。”有業內人士表示。在這方面，針對親子家庭消費，吸引兒童參與的哈泥天空農場可謂有了天然的優勢。