聯(lián)商網(wǎng)消息：2018年第二季度（4-6月），全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)仍然呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，購(gòu)物中心蜂擁開(kāi)業(yè)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2018年二季度全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)100個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方），新增商業(yè)體量862.66萬(wàn)方，彰顯了二季度作為購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)黃金季的力度。

其他未納入本次統(tǒng)計(jì)的新開(kāi)項(xiàng)目包括：廣百百貨在陽(yáng)江開(kāi)出的第一家門店，經(jīng)營(yíng)面積1.3萬(wàn)方的東匯城店；41萬(wàn)方的家居+生活雙mall的城市綜合體——萬(wàn)江家匯生活廣場(chǎng)，4月開(kāi)業(yè)的是家居部分，而12萬(wàn)方的生活休閑MALL計(jì)劃今年10月開(kāi)業(yè)；弘陽(yáng)集團(tuán)旗下家居新零售的全新物種——南京首座全生活家居Mall弘陽(yáng)生活+江寧店；5月30日在武漢同日開(kāi)業(yè)的匠心城徐家棚、匠心匯徐東大街、匠心匯青魚(yú)嘴、匠心匯武勝路四家地下商業(yè)體；上海萬(wàn)科位于城市核心區(qū)域的首個(gè)城市更新項(xiàng)目——上生·新所以及安徽淮南紅星美凱龍商場(chǎng)；廣州正佳廣場(chǎng)的“廣正街”；6月16日全面開(kāi)業(yè)的天津玫瑰灣若比鄰社區(qū)商業(yè)中心；西安首個(gè)新型學(xué)生課外素質(zhì)教育綜合體——壹洋堂教育Mall；6月30日開(kāi)業(yè)的天津瑪雅海灘水公園；上海BFC外灘金融中心北區(qū)主題街薇襄·精致生活；由廈門東百蔡塘廣場(chǎng)打造的閩南首個(gè)室內(nèi)潮玩街區(qū)——蝦米所在主題街區(qū)；福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)新天地B1層的“潮里98”街；重慶長(zhǎng)嘉匯彈子石老街等。

一、近五年二季度開(kāi)業(yè)趨勢(shì)

從近五年二季度開(kāi)業(yè)的情況來(lái)看，整體呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，2018年的100個(gè)開(kāi)業(yè)量雖然比2017年同期相比減少了15個(gè)，但比2014-2016三年均增加了20個(gè)以上。

從同比增減度角度看，剔除2014年（2013年一季度無(wú)數(shù)據(jù)參照，故以0%標(biāo)備，無(wú)參考意義），近五年中有兩年的開(kāi)業(yè)數(shù)量是同比上增的，且2017年與2016年相比暴漲了55%以上，2017年二季度的大幅度放量，讓2018年同期相比略有下滑，但開(kāi)業(yè)量同樣保持在百個(gè)的水平。這表明，即便全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境已過(guò)了“黃金時(shí)期”，但整體仍是快速鋪張的態(tài)勢(shì)。

二、各月開(kāi)業(yè)數(shù)量整體穩(wěn)定

統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，二季度從4月至6月的各個(gè)月開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量基本穩(wěn)定，均維持在了30個(gè)以上，其中5月以37個(gè)居首。

4月有31個(gè)商業(yè)體開(kāi)業(yè)，5月增加至37個(gè)，環(huán)比增加了約19.35%；6月與5月相比稍有回落至32個(gè)，環(huán)比減少了約13.51%。相對(duì)而言，二季度是全年商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的黃金期之一，尤其是與一季度相比特點(diǎn)更為明顯（2018年一季度開(kāi)業(yè)82個(gè)商業(yè)項(xiàng)目），主要受“五一”勞動(dòng)節(jié)這一黃金假日影響較大，這也是5月是二季度開(kāi)業(yè)數(shù)量最多月份的原因之一。按照慣例，進(jìn)入到下半年，將會(huì)有更多的商業(yè)體入市。

三、華東依舊稱霸，華南、華中穩(wěn)健

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)力強(qiáng)的華東一直是商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量最多的地區(qū)，2018年一季度也不例外。上海、浙江和江蘇強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不僅吸引了萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置地、大悅城等全國(guó)知名開(kāi)發(fā)商的競(jìng)相開(kāi)發(fā)，本土的諸如寶龍、新城控股、銀泰、百聯(lián)、金鷹等企業(yè)更是穩(wěn)固堅(jiān)守這自己的“大本營(yíng)”，這些地區(qū)向來(lái)不缺好的項(xiàng)目。加上山東、福建、安徽、江西等地的合力貢獻(xiàn)，今年一季度華東仍以47個(gè)開(kāi)業(yè)數(shù)量遙遙領(lǐng)先其他地區(qū)。

受廣州、深圳、東莞、惠州等幾大城市推力的華南一季度同樣表現(xiàn)不俗，14個(gè)開(kāi)業(yè)數(shù)量?jī)H次于華東。華南區(qū)域內(nèi)擁有萬(wàn)科、恒大、碧桂園、保利、華潤(rùn)置地等粵系房企，加上離新鴻基、新世界、九龍倉(cāng)等港資房企較近，天時(shí)地利人和，也是國(guó)內(nèi)商業(yè)活躍之地。

華中三省二季度表現(xiàn)穩(wěn)定，均有新項(xiàng)目入市，其中湖北、河南兩大省表現(xiàn)最為突出，湖北中武漢和咸寧均有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，河南依靠鄭州的優(yōu)越表現(xiàn)為華中貢獻(xiàn)了6個(gè)項(xiàng)目，湖南雖然僅一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，卻是本季度標(biāo)桿項(xiàng)目之一的長(zhǎng)沙IFS。其他地區(qū)西南9個(gè)、西北9個(gè)、華北6個(gè)、東北2個(gè)。

城市上看，10個(gè)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量≥3個(gè)的城市，上海、北京、廣州和深圳四個(gè)一線城市在榜，其余6個(gè)均為新一線城市，另外南京、青島、重慶、武漢、沈陽(yáng)、寧波等6個(gè)新一線城市開(kāi)業(yè)數(shù)量在2個(gè)以上，天津和長(zhǎng)沙各1個(gè)，15個(gè)新一線城市中僅大連在二季度無(wú)新商業(yè)項(xiàng)目入市。

四、5-10萬(wàn)方規(guī)模為主流

新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，除九江聯(lián)盛中翰廣場(chǎng)面積未知外，其他規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比約32％；2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約27％；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約27％；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約13％。

一方面，人們生活水平和消費(fèi)習(xí)慣的改變，融合了購(gòu)物、吃喝玩樂(lè)等社交元素的于一體的綜合性購(gòu)物中心越來(lái)越受歡迎，而隨著商業(yè)多元化發(fā)展，購(gòu)物中心的社交屬性日漸強(qiáng)大，一些諸如劇院、娛樂(lè)會(huì)所、電影院、動(dòng)物館等娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)進(jìn)駐，對(duì)購(gòu)物中心的體量要求越來(lái)越高。

另一方面，經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，拿地成本越來(lái)越高，尤其是一線城市、新一線城市和省會(huì)城市的市中心地區(qū)，可謂“寸土寸金”，5萬(wàn)方以下的小體量商業(yè)逐漸增多，而對(duì)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三四線城市而言，受人口消費(fèi)力較弱的影響，輻射范圍較小，往往以社區(qū)類商業(yè)為主。此外，一二線城市郊區(qū)和三四線城市因地價(jià)相對(duì)便宜，且旅游文化資源較為豐富，往往也會(huì)誕生一些體量較大的商業(yè)體，如南京仙林萬(wàn)達(dá)茂等。

附2018年第二季度全國(guó)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）