聯商網消息：8月20日，大悅城地產（00207-HK）公開了截至2018年6月30日的中期業績報告。

公告期內，大悅城地產上半年實現營業收入約為人民幣40.26億元，同比下降16.4％。溢利為人民幣22.62億元，同比上升61.3％，其中本公司所有者應占溢利為人民幣16.88億元，同比上升158.0％。

剔除投資物業稅后公允值變動及匯率變動之核心凈利潤為人民幣19.25億元，同比上升134.8％，其中本公司所有者應占核心凈利潤為人民幣15.26億元，同比上升372.4％。

截止報告期末，集團投資物業租金及相關服務收入總額約為人民幣17.15億元，占收入總額約42.6％，同比下降0.9％；集團銷售及服務成本約為人民幣18.29億元，，同比下降25.4％；上半年整體毛利率約為54.6％，較2017年同期49.0％上升5.6個百分點；集團實現簽約金額約人民幣49.88億元，簽約面積91,317.8平方米，分別較上年同期增長43.3％和62.2％。

大悅城購物中心租金收入12.39億元

2007年12月28日，西單大悅城的開業標志著大悅城品牌的創立。從2007年到2017年，大悅城已經走過了十年，十年間已經開出了7座大悅城項目，在歷經了開業、升級、創新后，其租金、銷售多次呈現雙位數增長。

今年上半年，大悅城購物中心租金收入錄得人民幣12.39億元，增長6.6％；商戶銷售額84億元，同比上漲10％；客流達到6600萬人次，同比上漲1％；會員數達367萬人，同比上漲41％；EBITDA為9億元，同比增長28％，已開業大悅城平均EBITDA回報率達到8.9％。

七座已開業大悅城中，租金收入過億元的有四座，“資格最老”的北京西單大悅城仍然保持著全國大悅城中租金最高的記錄，達3.41億；北京朝陽大悅城租金收入亦超3億至3.19億元，而天津南開、上海靜安以及沈陽三個大悅城租金收入過億。

出租率方面，天津南開大悅城商場出租率最高達98％，西單大悅城、沈陽大悅城、成都大悅城、朝陽大悅城、靜安大悅城等商場租出率均在90％以上。

年內還將新開三座大悅城

2018年上半年，大悅城地產土地儲備約469萬平方米。大悅城表示，憑借大悅城的品牌優勢，上半年低成本進入到了多個核心城市，比如上海瑞安項目，建筑面積達39.05萬方，是商住項目；青島即墨項目，類型為商住，建筑面積18.59萬方，大悅城地產全持有物業；昆明螺螄灣項目的建筑面積高達201.65萬方，涵蓋住宅、商鋪和辦公，股權比例達30％。

按照最初規劃，大悅城今年將開業4座大悅城項目，存量改造項目上海長風大悅城已經開業，下半年還將有3個項目入市，分別是杭州大悅城、昆明大悅城和西安大悅城。

杭州大悅城

杭州大悅城總占地面積約113畝，總建筑面積約50萬平米，總投資金額高達約80億元，是集購物中心、濱水街區、地標商務、情景奢宅于一體的“商業驅動型”城市綜合體。

整體定位“快時尚、慢生活，首座體驗式水岸潮圣購物樂園”，在傳承大悅城“年輕、時尚、潮流、品位”核心理念的同時，將代表杭州地域文化的杭兒FENG植入項目，形成了“大悅城，杭兒FENG，新都市潮圣天堂”的全新品牌印記。

在品牌布局方面，杭州大悅城共計劃引進近400家品牌商戶，業態占比為零售50％、餐飲28％、體驗22％。

官方已公布的品牌如下：GSH果蔬好、水勢能潛水俱樂部、SIMPLY THAI天泰、宴遇、榮先森、原麥山丘、MOMO牧場、澳門味道、優衣庫、i.t.、AAPE、DEBRAND、小米之家、原麥山丘、宴遇、MOMO牧場、SIMPLY THAI、杭兒風、鍋府等。

預計開業時間：2018年8月28日

目前招商進度：90％

昆明螺螄灣大悅城

昆明螺螄灣大悅城前身是螺螄灣中心，一期二期共B1-12層，總建筑面積32萬方，以全業態布局，引入800余創新品牌，按照餐飲30%、零售50%、休閑娛樂與服務配套20%的占比規劃。

據大悅城方面表示，昆明螺螄灣大悅城還將打造成大悅城首個5S城市生活方式中心，：低碳購物中心、玫瑰廣場、彩云間城市客廳、步客天階和快閃平臺。而其打造的5S城市生活方式中心也將匯聚昆明風情特色，包括立足于昆明民族文化特色打造的“彩云間”城市客廳，而以愛情約會為主題的玫瑰廣場，打造昆明首座愛情地標。

預計開業時間：2018年12月1日

目前招商進度：A1-4:50％;A1-7:12％

西安大悅城

西安大悅城地處西安曲江新區，位于慈恩路與慈恩西路交匯處，項目共計五層，其中地下一層，地上四層，是集時尚餐飲、潮流零售、親子兒童、休閑娛樂等業態于一體的旗艦商業綜合體。

除了常規商鋪落位，西安大悅城秉承差異化經營，注重創新體驗，大玩主題文娛，開創了EDC街區、勿空-陜文化主題街區、全方位體驗式兒童成長空間、空中花園。

西安大悅城計劃引入350家品牌，業態占比為零售類45％、餐飲30％、兒童15％、娛樂體驗10％。

預計開業時間：2018年12月16日

目前招商進度：50％

此外，63萬方的重慶大悅城、北京蘋果園項目和青島項目系集團目前重點在建和在改造的項目。

對商業地產行業持積極態度

在中期業績會上，大悅城地產董事長周政表示，這一市場依靠人們生活消費引領，商業地產并非開業和完成招商就結束了，而應更多關注于招進來的商鋪是否能讓消費者滿意，是否能夠穩定客流。得益于此，目前大悅城的會員占比保持穩定提高，無論是業已成熟的商業還是新開的大悅城，整體發展都呈現成長態勢。

周政指出，大悅城注重于持續創新和提升存量部分，“從下半年市場來看，大悅城所布局的城市消費能力都比較強，我們沒有在三四線城市布局太多，因此對下半年的發展勢頭仍保持看好態度。”

關于未來，大悅城地產表示將繼續立足核心一二線城市，并依托中糧地產發展資源，積極拓展全國布局。而有關中糧地產重組大悅城地產相關事宜，目前集團正有序推進，目前國家有權部門正在進行審批。

在輕資產方面，大悅城稱集團的“大資管”模式已經初具資本循環能力，通過地產基金的設立完成資本循環閉環，住宅、商業、基金三駕馬車有望助力公司實現彎道超車。

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）