近期A股上市公司陸續公布中報。鳳凰網財經梳理發現，截至8月24日早盤，在126家涉足房地產開發的企業中，已有49家公布了中報。

截至今年上半年，這49家企業總負債超4.04萬億元。與去年同期合計負債2.89萬億相比，增加39.54%。負債最多的是萬科A，負債超萬億。增幅最大的ST巖石，同比增幅為333%。

萬科萬億負債高居榜首 或與其拿地速度快有關

在本次公布半年報的49家企業中，負債最高的是萬科股份。截至今年上半年，萬科共負債1.14萬億元，是唯一一家負債超過萬億的企業。排名第二的保利地產為6495萬元，負債約為萬科的一半。

2017年同期，萬科股份的負債規模為7681萬元，今年同比增長了48.3%。本次公司半年報顯示，萬科股份資產總額為1.3萬億元，資產負債率為84.7%。但公司凈負債率為32.7%，在地產行業內維持在較低水平。

萬科股份負債率較高，或與其拿地速度快有關。據公司半年報，今年上半年萬科獲取新項目117個，總規劃建筑面積2049.1萬平方米，權益規劃建筑面積1143.9萬平方米，權益地價總額約578.2億元，均價為5054元/平方米。據悉，這些項目中64.9%位于二線城市，一線城市僅有2.5%。

8月21日上午，在萬科的中期業績推介會，有媒體提到問及中央政治局要求堅決遏制房價上漲、萬科是否感到壓力。對此萬科表示，公司正在不斷調整，以適應新的政策要求。

萬科也在本次中報中表示，要加強現金流管理，面對持續深化的行業調控和日益趨緊的融資環境，保持銷售滾動回款率在93%以上。

中報顯示，萬科股份上半年銷售面積2035.4萬平方米，同比增長8.9%，銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%，銷售均價約為15000元，均價走勢平穩，基本與去年持平。新推新推盤去化率在76%，與去年持平。

在這些銷售產品中，有85.9%是住宅，10.9%是商業辦公樓，3.2%是其他配套。住宅中91%以上都是144平方米以下的中小戶型。

據悉，負債率高企是房地產企業的普遍現象。今年碧桂園、保利地產、華潤置地、龍湖等企業均出現了凈負債率上升的現象。其中碧桂園上半年凈負債率59%，同比上升3.1個百分點；保利地產凈負債率93.26%，較2017年末上升7個百分點。

然而，在其他大型房企負債高企的同時，昔日房企大佬萬通地產的負債卻在走低。截至今年上半年，萬通地產負債62億元，同比下降11.6%。

公司2015-2017年財報顯示，萬通地產的土地儲備正逐年減少。上交所也在問詢函中指出，萬通地產近兩年土地儲備增長停滯，房地產業務開始收縮。

地產行業止步不前的同時，萬通開始發力新能源，并于近日公告稱擬以現金方式收購新能源電池商星恒電源股份有限公司合計78.284%股權，交易對價約為31.7億元。

ST巖石負債增幅最大 董事長曾套現離場

Wind統計數據顯示，在目前公布中報的49家房地產企業中，負債增幅最大的是ST巖石。中報顯示公司目前負債合計達4.2億元，而去年同期負債僅有9758萬元，同比翻了3倍。

ST巖石公布的歷年財報顯示，公司的負債曾在2015年一季度達到頂峰，高攀至10億元，此后逐漸走低，并于2017年二季度降至9757萬元。這可能得益于公司短期借款的減少。

ST巖石2017年半年報顯示，公司短期借款為2907萬元，同比減少了7300萬元，降幅達71.6％。據公司的情況說明，這主要得益于質押借款減少。

但2017年二季度之后，公司負債又再度走高，并在今年二季度達到4.2億元。同時，公司今年的呆賬數額也較為驚人。

2018年半年報顯示，ST巖石共有兩筆應收款項未收回，合計約1.4億元。其中一家公司為荊門漢通置業有限公司，應收款項約1.3億元。ST巖石預計這兩筆款項都無法收回。

公開信息顯示，ST巖石曾在2016年7月向上海市第一中級法院提出申請，要求查封、凍結荊門漢通置業有限公司、鮮言等銀行存款1.44億元，后者曾在2016年1月之前擔任ST巖石的董事長、實際控制人。

此后，ST巖石又與荊門漢通置業有限公司發生多起訴訟。

2018年6月8日，ST巖石又向上海市一中院提出申請，要求將鮮言和其他兩家公司列為被告，請求法院判令鮮言賠償荊門漢通置業有限公司損失16137 萬元，承擔共同賠償責任。

鮮言曾在2017年3月30日被證監會公布操縱了多倫多股份，并被證監會宣布沒收違法所得5.78億元，并處以28.92億元罰款，罰沒款合計34.7億元，對其信息披露違法行為，給予警告并處以60萬元罰款，同時，罰以終身禁入證券市場。

據了解，多倫多股份系ST巖石的曾用名。鮮言擔任多倫多股份實際控制人時，曾借著P2P的熱度在2015年將公司改名為“匹凸匹”，其股價在當日和次日一字漲停。但隨后，鮮言辭去董事長的職務，并陸續拋售手中持有的股份，大約套現9.3億元。

此后，公司又在2017年7月再次更名為巖石股份。

陽光股份公司去杠桿力度最大 獲1.16億元財政補貼

此外，在這49家企業中，負債降幅最大的是陽光股份。公司上半年負債為31億元，同比減少了47.5％。實際上，該公司的經營狀況并不容樂觀。

Wind統計資料顯示，自2015年起，陽光股份的營業總收入就在持續減少。2015年公司營業總收入約為6.5億元，同比減少52.33%。2016年為6.3億元，同比減少1.24%。2017年為5.3億元，同比減少16.44%。而本次半年報顯示，陽光股份上半年營業總收入約為1.6億元，同比減少57.42%。

同時半年報還披露，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤約為5878萬元，同比增加174.56%。但扣非后歸屬母公司凈利潤為-5781.5萬元。

據公告顯示，2018年6月28日，陽光股份的全資子公司北京星泰房地產開發有限公司收到了北京市懷柔區財政局的一筆1.16億元的資金，以支持支持區域企業經營發展。北京星泰在收到補助后，按照及時性原則將補助資金計入其他收益核算。

（來源：鳳凰網財經 秦宇杰）