聯商網消息：2018年無疑是上海購物中心的大年，一方面新老購物中心集中開業，其中知名新項目如：凱德晶萃、LCM置匯旭輝、靜安大融城、中信泰富萬達廣場、世紀匯、BFC、青浦寶龍、陸家嘴中心L+MALL，北外灘白玉蘭廣場、中庚漫游城……，完成改造重出江湖的存量項目如：長風大悅城、上海世茂廣場、新天地廣場、港匯恒隆北座、三林印象城、百聯一百商業中心。

另一方面，即將啟動的新項目也層出不窮，一手土地市場方面，據《聯商網》上海商業情報專欄統計，今年廣受關注的新出讓的大型購物中心地塊，例如崇邦集團川北綜合體、瑞安集團新天地百老匯綜合體、松江印象城、浦江鎮萬達廣場、中海集團真如綜合體、萬科香港置地徐匯漕河涇綜合體、上海地產集團龍陽路站綜合體、市北高新汶水路站綜合體……，這些項目未來將產生過百萬平方米的購物中心。

零售物業大宗資產交易更是創下歷史峰值。今日（11月13日），凱德集團宣布以128億元收購上海最高雙子塔星港國際中心，并將投資200億元打造成為上海第三座來福士綜合體，凱德集團將把該建筑的屋頂打造成屋頂花園、觀景臺、高端餐飲、藝術展廳等場所，預計于2019年下半年分期開業。

▲上海最高雙子塔星港國際中心項目實景

這將是全球第十座來福士，也是繼上海來福士廣場、長寧來福士廣場之后，上海的第三座來福士，標志著上海成為全球擁有來福士項目最多的城市。星港國際中心項目位于上海市虹口區北外灘區域，總建筑面積約42萬平方米，由2幢50層的辦公樓和一體式購物中心組成。在交通上，該項目連結12號線提籃橋站、與規劃中的地鐵19號線相連，配套有4000平方米公交樞紐終點站，將成為虹口區單體體量最大的TOD交通樞紐中心。

TIPS：被公認為購物中心運營及資本運作高手的新加坡凱德集團，更是收購高手，其在上海已開業的中山公園長寧來福士、虹口龍之夢、莘莊龍之夢、斜橋凱德晶薈、漢中路凱德星貿等多棟購物中心都是通過收購在建待建項目并獲得運營成功。

二手項目方面，據中商數據統計，上海今年零售物業的大宗資產交易火爆異常，預計全年將超過20筆零售物業大宗交易，涉及商業建筑面積目前已超過100萬平方米。

但今年收購的主角由去年的內資大鱷轉變為外資過江龍，上海2017年成交的三大典型案例收購方均為內資企業，瑞威資本聯手鄭州新田收購營業中的浦江鎮華僑城OMALL，信城不動產攜手萬科印力集團收購停業的三林城市商業廣場，光大安石大融匯收購在建的長寧臨空黃金商貿中心。

2016年，四大購物中心成交案例則為亞騰資產管理集團收購浦東世紀匯廣場，福建中庚地產收購閔行城開中心，大悅城收購長風景畔購物中心，崇邦集團回購金橋國際商業廣場80％的股權。

今年四大重磅購物中心收購案例則為新加坡凱德、美國黑石、英資太古、加拿大博楓分別收購北外灘星港國際中心、閔行怡豐城、前灘太古里、金橋太茂央公園。

國內企業方面，央企保利集團與民企恒大集團分別收購浦東花木十號商辦文化綜合體、大虹橋虹源盛世國際文化城備受矚目，至于華僑城集團旗下靜安蘇河灣中央公園1-2期和綠地集團虹口彩虹灣等項目，年底最終花落誰家尚待觀察。

此外值得關注的是，今年新開業項目中長風大悅城、三林印象城、世紀匯、凱德晶萃、靜安大融城、中庚漫游城皆為往年被收購的項目，LCM置匯旭輝廣場則由香港置地集團入股旭輝集團50%股份。

在零售物業大宗交易的成交方面，由于資產管理的要求非常高且產品標準不一，投資者對于收購零售物業向來非常謹慎。故2017年該類成交面積不足50萬平方米，成交項目除了三個購物中心外，更多成交項目為失去商業競爭力、待改造的傳統老式商場，或商辦酒店混合項目的裙房，此類項目往往改裝為高區聯合辦公或長租公寓，低區則保持商業業態。

今年，后一類成交項目數量仍然不少，但占比較去年略有降低，案例由虹口百聯、淮海中路上海廣場、豫園福都商廈、金開利廣場、華通大廈裙房等。

（來源：聯商高級顧問團成員 郭歆曄，數據來源：中商數據）