聯商網消息：年末是各大地產開發商集體開掛，瘋狂趕“業績”的時候，相較于12月，11月份開業的商業項目相對較少，但也是一年中集中放量的“大月”。

據聯商網&搜鋪網統計的數據顯示，11月份全國新開業各類商業項目42個（不含專業市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業面積≥2萬㎡），新增商業體量443.1萬方。11月13日在上海綠地虹橋世界中心內開出的9萬方商辦體量的綠地全球商品貿易港以及弘陽商業旗下的淮北弘陽家居等項目未在此次統計中。

市場開發趨于穩定

《聯商網》統計了近五年（2014年至2018年）11月開業的商業項目情況上看，分別在2015年和2016年迎來了兩個峰值（2015年開業量最多50個，2016年開業量最少35個），其他三年均維持在40至50個的水平，整體趨勢穩定。

具體來看，剔除2014年（2013年一季度無數據參照，故以0％標備，無參考意義），2015年和2017年同期保持了增加的態勢，而2016年和2018年相比同期均出現了同比下跌的情況，且2016年跌幅最明顯，達到-30%。

廣深爆發，華南重回榜眼

從區域上看，華東榜首的格局并未改變，11月仍以15個商業項目拔得頭籌，且是當月唯一一個開業量上雙的區域，但一向是“熱土”的浙江在11月無一項目開業；華南繼9月和10月分別被華中和西南趕下“榜眼”之位后，11月以9個開業量緊隨華東，廣東一省就貢獻了8個項目；華北在河北（石家莊華潤萬象城、邢臺萬達廣場、石家莊國瑞城）、北京和山西的合力貢獻下位居第三；華中和西南各4個，西北3個、東北2個。

城市上看，一線城市的深圳11月表現最為搶眼，開出4個新項目；廣州在今年8月和9月雙月“吞蛋”，10月開出譽山國際悠方獨苗后，11月終于開出金沙永旺夢樂城、百信廣場西區兩大標桿性商業項目；廣東同樣出色的還有東莞，開業量也在2個；上海11月開出2個商業項目，但第一百貨商業中心為存量改造項目，去年已試營業。其他開業量在2個以上的城市還有南京、泰州、石家莊、西安、沈陽。

小型社區類商業“遇冷”

從商業體量上看，11月一反前幾個月的常態，2-5萬方的小體量、以社區類為主的商業項目熱度銳減，僅開出4個項目，占比約9.53%。相對的15萬方以上的大中型商業項目有了明顯提升，11個開業量將占比提升至26.19%。可以看見的是，5-10萬方和10-15萬方仍然是主流，各占比35.71%和28.57%。

一方面，11月份體量在2-5萬方的社區類小體量商業項目集中在上海、深圳這樣的一線城市及石家莊這樣的省會城市，體現出經濟發達城市的拿地成本較高，且商業相對飽和，多以便捷性的，服務三公里范圍內的商業為主。另一方面，體量較大的商業體開發成本較高、后期運營壓力大，需要更專業的開發和運營團隊來完成，11月開出的15萬方以上的商業體主要以新城控股、華潤置地等全國知名連鎖開發企業為主。

附：2018年11月全國已開業購物中心統計表

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）