在萬(wàn)科、保利、龍湖等頭部房企紛紛淡化地產(chǎn)商的身份時(shí)，深圳老牌零售巨頭歲寶百貨反而主動(dòng)戴上了地產(chǎn)商的帽子。

三個(gè)月前，開(kāi)出2400萬(wàn)港元的天價(jià)年薪將中海老臣郝建民納入麾下；一周前，作價(jià)2.53億元人民幣收購(gòu)江蘇盱眙十宗地塊。開(kāi)發(fā)商紛紛去地產(chǎn)之際，歲寶百貨反其道“+地產(chǎn)”。

寒冬“+地產(chǎn)”，歲寶百貨將交出一份什么樣的考卷？

2400萬(wàn)年薪招攬郝建民

歲寶百貨由潮汕商人楊祥波創(chuàng)立于1996年，與天虹、茂業(yè)、海雅并稱深圳四大老牌百貨。截至2018年6月30日，歲寶百貨擁有及經(jīng)營(yíng)19家百貨店、超市，其中深圳14家。受線上電商平臺(tái)沖擊，零售行業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻。截至今年6月30日止六個(gè)月，歲寶百貨收入6.02億元，較2017年同期減少8.9%。

“歲寶這樣的傳統(tǒng)零售企業(yè)，發(fā)展特別受限。”中國(guó)（深圳）綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受樂(lè)居財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，固守零售板塊說(shuō)不定就是等死，所以歲寶在還能喘氣的時(shí)候及時(shí)調(diào)整方向。

想要成為一輛跑車，就要有跑車的架構(gòu)。為了在地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)疆辟土，楊祥波不惜重金招攬?jiān)��?jīng)的央企掌門(mén)人郝建民。

2018年9月26日，歲寶百貨發(fā)布人事任命公告。去職中海兩年的郝建民正式掛帥，獲委任歲寶百貨董事會(huì)聯(lián)席主席兼執(zhí)行董事，領(lǐng)導(dǎo)處于初步階段的建議新業(yè)務(wù)即物業(yè)項(xiàng)目管理和開(kāi)發(fā)，任期三年。

招攬郝建民，歲寶百貨很有誠(chéng)意。

在職務(wù)上，郝建民與歲寶百貨創(chuàng)始人、執(zhí)行董事楊祥波并列聯(lián)席主席，權(quán)力相當(dāng)，頗受倚重。薪酬方面，歲寶百貨開(kāi)出的年薪是2400萬(wàn)港元。可供參考的數(shù)字是，郝建民在中海的年薪是702萬(wàn)港元，現(xiàn)下薪資是之前的三倍有余。需要注意的是，歲寶百貨2018年上半年的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)僅1990萬(wàn)元人民幣。天價(jià)年薪只是冰山一角，楊祥波更是大方送股——以1港元的名義代價(jià)轉(zhuǎn)讓歲寶百貨3.74億股股份予郝建民。

欲戴王冠，必承其重。歲寶百貨董事會(huì)表示，相信郝建民將為集團(tuán)的業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)寶貴貢獻(xiàn)。樓市下行背景下，猛將與新丁結(jié)合，郝建民將會(huì)帶領(lǐng)歲寶百貨地產(chǎn)業(yè)務(wù)去往何方？

歲寶百貨開(kāi)拓地產(chǎn)版圖，始于三年前。

2015年4月，歲寶百貨旗下全資子公司深圳市晟潤(rùn)豐投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“晟潤(rùn)豐”）成立，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。官網(wǎng)顯示，晟潤(rùn)豐目前開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目包括福田國(guó)展中心綜合體項(xiàng)目、沙井東方文化廣場(chǎng)項(xiàng)目、沙井五星級(jí)大酒店項(xiàng)目、汕尾陸河田心坑歲寶酒店項(xiàng)目及農(nóng)商行大廈項(xiàng)目。

履新后，郝建民在中海的凌厲作風(fēng)與鐵腕模式，也在歲寶百貨進(jìn)行了復(fù)制粘貼。

以福田國(guó)展中心舊改為例。國(guó)展中心于2012年納入城市更新計(jì)劃，多年來(lái)曾先后引入鵬瑞、中信、世茂等開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)，但一直未能取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。郝建民上任后，連同沙井項(xiàng)目一起收回獨(dú)立開(kāi)發(fā)。目前，福田項(xiàng)目部分區(qū)域基坑施工中，預(yù)計(jì)2019年面世。此外，郝建民要求地產(chǎn)業(yè)務(wù)集團(tuán)化運(yùn)作，所有項(xiàng)目工作人員集中辦公。

20億試水文旅小鎮(zhèn)

楊祥波的地產(chǎn)夢(mèng)并未局限于深圳，郝建民也需要更廣闊的施展空間。

12月14日，歲寶百貨公告稱，公司非全資附屬公司盱眙歲寶翰聯(lián)地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“盱眙歲寶”）中標(biāo)江蘇省盱眙縣國(guó)土資源局作公開(kāi)競(jìng)投出讓地塊。

盱眙歲寶收購(gòu)地塊位于盱眙縣天泉湖鎮(zhèn)民建村，地處天泉湖旅游度假區(qū)，由十宗住宅、商業(yè)地塊組成，總建筑面積合計(jì)約36.72萬(wàn)平方米，商地容積率約0.6，宅地容積率約1.2。拿地總代價(jià)約為人民幣2.53億元，購(gòu)地價(jià)款將全數(shù)以盱眙歲寶內(nèi)部資源現(xiàn)金結(jié)付。

事實(shí)上，天泉湖項(xiàng)目籌謀已久。

2017年5月26日，盱眙歲寶成立，初始注冊(cè)資本6000萬(wàn)元，后追加至2.8億元，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等。成立不久，盱眙歲寶便就天泉湖項(xiàng)目與盱眙縣政府等相關(guān)各方進(jìn)行磋商，議定投資開(kāi)發(fā)方案。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，天泉湖項(xiàng)目由臺(tái)企臺(tái)玻集團(tuán)與歲寶百貨共同投資建設(shè)。2018年5月底，盱眙縣人民政府、實(shí)聯(lián)集團(tuán)（臺(tái)玻集團(tuán)控股公司）、歲寶百貨三方共同簽署天泉湖項(xiàng)目協(xié)議書(shū)，歲寶百貨董事局主席楊祥波等出席簽約儀式。

天泉湖項(xiàng)目被命名為“清涼灣休閑小鎮(zhèn)”，總投資20億元，主要建設(shè)五星級(jí)村落式酒店、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、森林會(huì)所、跑馬場(chǎng)、熱氣球等，打造成集養(yǎng)生養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、農(nóng)業(yè)旅游、休閑地產(chǎn)于一體的希臘風(fēng)格樣板小鎮(zhèn)。項(xiàng)目已于今年8月舉行開(kāi)工奠基儀式。

不過(guò)，即便是郝建民搭臺(tái)唱戲，熟悉盱眙的宋丁對(duì)天泉湖項(xiàng)目仍有所保留。“盱眙隸屬蘇北，位置稍偏，有沒(méi)有這么大的市場(chǎng)承接，值得商榷。”他指出，供需兩端都是考驗(yàn)，項(xiàng)目未來(lái)的成長(zhǎng)壓力比較大，避免兩頭作戰(zhàn)是歲寶必須考慮的。

（來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng) 梁爭(zhēng)譽(yù)）