在萬科、保利、龍湖等頭部房企紛紛淡化地產商的身份時，深圳老牌零售巨頭歲寶百貨反而主動戴上了地產商的帽子。

三個月前，開出2400萬港元的天價年薪將中海老臣郝建民納入麾下；一周前，作價2.53億元人民幣收購江蘇盱眙十宗地塊。開發商紛紛去地產之際，歲寶百貨反其道“+地產”。

寒冬“+地產”，歲寶百貨將交出一份什么樣的考卷？

2400萬年薪招攬郝建民

歲寶百貨由潮汕商人楊祥波創立于1996年，與天虹、茂業、海雅并稱深圳四大老牌百貨。截至2018年6月30日，歲寶百貨擁有及經營19家百貨店、超市，其中深圳14家。受線上電商平臺沖擊，零售行業形勢嚴峻。截至今年6月30日止六個月，歲寶百貨收入6.02億元，較2017年同期減少8.9%。

“歲寶這樣的傳統零售企業，發展特別受限。”中國（深圳）綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受樂居財經采訪時表示，固守零售板塊說不定就是等死，所以歲寶在還能喘氣的時候及時調整方向。

想要成為一輛跑車，就要有跑車的架構。為了在地產領域開疆辟土，楊祥波不惜重金招攬曾經的央企掌門人郝建民。

2018年9月26日，歲寶百貨發布人事任命公告。去職中海兩年的郝建民正式掛帥，獲委任歲寶百貨董事會聯席主席兼執行董事，領導處于初步階段的建議新業務即物業項目管理和開發，任期三年。

招攬郝建民，歲寶百貨很有誠意。

在職務上，郝建民與歲寶百貨創始人、執行董事楊祥波并列聯席主席，權力相當，頗受倚重。薪酬方面，歲寶百貨開出的年薪是2400萬港元。可供參考的數字是，郝建民在中海的年薪是702萬港元，現下薪資是之前的三倍有余。需要注意的是，歲寶百貨2018年上半年的經營利潤僅1990萬元人民幣。天價年薪只是冰山一角，楊祥波更是大方送股——以1港元的名義代價轉讓歲寶百貨3.74億股股份予郝建民。

欲戴王冠，必承其重。歲寶百貨董事會表示，相信郝建民將為集團的業務發展帶來寶貴貢獻。樓市下行背景下，猛將與新丁結合，郝建民將會帶領歲寶百貨地產業務去往何方？

歲寶百貨開拓地產版圖，始于三年前。

2015年4月，歲寶百貨旗下全資子公司深圳市晟潤豐投資發展有限公司（以下簡稱“晟潤豐”）成立，主營房地產開發。官網顯示，晟潤豐目前開發建設項目包括福田國展中心綜合體項目、沙井東方文化廣場項目、沙井五星級大酒店項目、汕尾陸河田心坑歲寶酒店項目及農商行大廈項目。

履新后，郝建民在中海的凌厲作風與鐵腕模式，也在歲寶百貨進行了復制粘貼。

以福田國展中心舊改為例。國展中心于2012年納入城市更新計劃，多年來曾先后引入鵬瑞、中信、世茂等開發商合作開發，但一直未能取得實質性進展。郝建民上任后，連同沙井項目一起收回獨立開發。目前，福田項目部分區域基坑施工中，預計2019年面世。此外，郝建民要求地產業務集團化運作，所有項目工作人員集中辦公。

20億試水文旅小鎮

楊祥波的地產夢并未局限于深圳，郝建民也需要更廣闊的施展空間。

12月14日，歲寶百貨公告稱，公司非全資附屬公司盱眙歲寶翰聯地產有限公司（以下簡稱“盱眙歲寶”）中標江蘇省盱眙縣國土資源局作公開競投出讓地塊。

盱眙歲寶收購地塊位于盱眙縣天泉湖鎮民建村，地處天泉湖旅游度假區，由十宗住宅、商業地塊組成，總建筑面積合計約36.72萬平方米，商地容積率約0.6，宅地容積率約1.2。拿地總代價約為人民幣2.53億元，購地價款將全數以盱眙歲寶內部資源現金結付。

事實上，天泉湖項目籌謀已久。

2017年5月26日，盱眙歲寶成立，初始注冊資本6000萬元，后追加至2.8億元，經營業務包括房地產開發經營、物業管理等。成立不久，盱眙歲寶便就天泉湖項目與盱眙縣政府等相關各方進行磋商，議定投資開發方案。

樂居財經獲悉，天泉湖項目由臺企臺玻集團與歲寶百貨共同投資建設。2018年5月底，盱眙縣人民政府、實聯集團（臺玻集團控股公司）、歲寶百貨三方共同簽署天泉湖項目協議書，歲寶百貨董事局主席楊祥波等出席簽約儀式。

天泉湖項目被命名為“清涼灣休閑小鎮”，總投資20億元，主要建設五星級村落式酒店、高爾夫練習場、森林會所、跑馬場、熱氣球等，打造成集養生養老、文化創意、農業旅游、休閑地產于一體的希臘風格樣板小鎮。項目已于今年8月舉行開工奠基儀式。

不過，即便是郝建民搭臺唱戲，熟悉盱眙的宋丁對天泉湖項目仍有所保留。“盱眙隸屬蘇北，位置稍偏，有沒有這么大的市場承接，值得商榷。”他指出，供需兩端都是考驗，項目未來的成長壓力比較大，避免兩頭作戰是歲寶必須考慮的。

（來源：樂居財經 梁爭譽）