聯(lián)商專欄：近年來(lái)，我國(guó)購(gòu)物中心的存量及開(kāi)發(fā)量急速增加，購(gòu)物中心已經(jīng)不再那么稀缺，甚至部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)剩的危機(jī)。當(dāng)未來(lái)消費(fèi)再進(jìn)一步升級(jí)，怎樣的商業(yè)形態(tài)將成為下一個(gè)爆款。當(dāng)消費(fèi)需求升級(jí)后，人們的需求會(huì)呈現(xiàn)一種怎樣的特征？

強(qiáng)體驗(yàn)、健康消費(fèi)、個(gè)性消費(fèi)、娛樂(lè)至上；品牌要會(huì)講故事，崇尚科技和創(chuàng)新，消費(fèi)需求快速變化；高顏值，即時(shí)分享，消費(fèi)成了身份表達(dá)的一種方式。未來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目，已經(jīng)不止是為市民提供一個(gè)購(gòu)物的去處，而開(kāi)始成為承載著城市生活內(nèi)容的公共空間。

當(dāng)前的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，正面臨著存量與開(kāi)發(fā)雙方面轉(zhuǎn)型的艱難期。一方面是各地商業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)潮此起彼伏，部分城市商業(yè)嚴(yán)重飽和，競(jìng)爭(zhēng)激烈。另一方面，存量購(gòu)物中心面臨著品牌、業(yè)態(tài)、體驗(yàn)的高度同質(zhì)化，經(jīng)營(yíng)艱難。

在此大背景下，眾多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商們嘗試通過(guò)創(chuàng)新性的定位規(guī)劃、積極的業(yè)態(tài)優(yōu)化組合、跨界嘗試、不斷加持的場(chǎng)景營(yíng)銷、大數(shù)據(jù)研究等，希望找到一條差異化特色競(jìng)爭(zhēng)之路。

其中，將街區(qū)和MALL組合起來(lái)，形成既可以逛街購(gòu)物又可以休閑娛樂(lè)的復(fù)合型商業(yè)綜合體，被眾多開(kāi)發(fā)商當(dāng)作提高競(jìng)爭(zhēng)力的主要手段。

然而，縱觀國(guó)內(nèi)主打“mall+街區(qū)”的項(xiàng)目，大部分的外街運(yùn)營(yíng)都是依托購(gòu)物中心來(lái)帶動(dòng)客流，無(wú)法形成自發(fā)的客群，使得真正成功運(yùn)營(yíng)街區(qū)的案例少之又少。接下來(lái)，派小沃就分享幾個(gè)案例，與各位一同借鑒參考。

|| 石獅泰禾廣場(chǎng)

石獅泰禾廣場(chǎng)以“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”為突破口，成功打造出一條“網(wǎng)紅街區(qū)”，也正因此，石獅泰禾廣場(chǎng)斬獲了“中國(guó)品牌與購(gòu)物中心·艾肯獎(jiǎng)——年度主題創(chuàng)新購(gòu)物中心”獎(jiǎng)項(xiàng)。

在獅城扎根三年的石獅泰禾廣場(chǎng)積極應(yīng)戰(zhàn)，以“mall+街區(qū)”的模式突破傳統(tǒng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)困局，并結(jié)合當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者特殊消費(fèi)習(xí)慣以及人文文化，因地制宜，瞄準(zhǔn)并集合石獅的“夜經(jīng)濟(jì)”。

從夜間娛樂(lè)、餐飲場(chǎng)所的稀缺性出發(fā)將夜間消費(fèi)作為主打亮點(diǎn)之一，以年輕及心態(tài)年輕人士為主要客群，發(fā)力“晚”上，開(kāi)拓出屬于自己的一條破局之路。

因此，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)結(jié)合目前的傳播載體以及年輕人的信息接受面，提出打造“網(wǎng)紅酒吧一條街”的概念，并迅速落地。實(shí)際上，每個(gè)城市都會(huì)那么一個(gè)甚至多個(gè)酒吧一條街，石獅泰禾廣場(chǎng)的酒吧又有何不同？“網(wǎng)紅”二字便是關(guān)鍵。

從第一家酒吧的爆紅，到后續(xù)招商的有意引導(dǎo)和介入，泰禾的“網(wǎng)紅酒吧一條街”迅速在市場(chǎng)上形成打卡熱潮，期間也帶動(dòng)了周邊的水吧、輕餐等餐飲業(yè)態(tài)的升級(jí)，成為天街的主力業(yè)態(tài)之一。

大批消費(fèi)者的自發(fā)打卡、定位，讓石獅泰禾廣場(chǎng)成為“網(wǎng)紅”般的存在，而在這背后有一個(gè)重要的推手，就是“抖音”。對(duì)于一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目而言，顧客自發(fā)的視頻拍攝與拍照打卡，其所帶來(lái)的曝光與營(yíng)銷價(jià)值不可言喻。石獅泰禾廣場(chǎng)順應(yīng)潮流，注冊(cè)抖音企業(yè)號(hào)“石獅泰禾廣場(chǎng)”，讓購(gòu)物中心“抖”起來(lái)，朝著“網(wǎng)紅基地”一路前進(jìn)著。

可見(jiàn)，無(wú)論是泰禾廣場(chǎng)，還是場(chǎng)內(nèi)商家都十分重視如抖音等短視頻平臺(tái)的宣傳。對(duì)于購(gòu)物中心而言，調(diào)動(dòng)品牌租戶、消費(fèi)者中的網(wǎng)紅KOL的積極性，共同參與，無(wú)疑是一個(gè)正確的方向。

|| 壹方天地

9 月 21 日，壹方商業(yè)旗下又一全新力作——壹方天地 A 區(qū)揭幕。147 家品牌、9 大主力店、超 10 家深圳首店、超 60 家龍華首店集體亮相，為龍華居民帶來(lái)新的都市生活便利。

壹方天地是壹方商業(yè)在龍華傾力打造的 60 萬(wàn)㎡超級(jí)體驗(yàn)式商業(yè)集群。開(kāi)業(yè)的 A 區(qū)采用 "Mall+ 街區(qū) " 的創(chuàng)新建筑形態(tài)，定位 " 新趣樂(lè)游紛享空間 "，聚焦 " 新家庭主義 "，涵蓋餐飲、零售、配套等多個(gè)業(yè)態(tài)。

壹方天地整體規(guī)劃上分為 " 新趣樂(lè)游紛享空間 "、" 潮流品位先鋒主場(chǎng) "、" 多元主題體驗(yàn) MALL"、" 美學(xué)主義創(chuàng)想領(lǐng)域 "、" 優(yōu)品甄選生活中心 " 五大主題商業(yè)。

置身壹方天地 A 區(qū)其中，其半開(kāi)放式建筑形態(tài)，外立面采用高低有致的臺(tái)階設(shè)計(jì)，形成優(yōu)美的曲線，建筑形態(tài)流暢。室內(nèi)設(shè)計(jì)則用挑高的層高將充足的采光引入，點(diǎn)綴了大量有趣的 IP 美陳和清新綠植。"Mall+ 街區(qū) " 將室外與室內(nèi)有機(jī)結(jié)合，精心運(yùn)用各種裝飾元素，構(gòu)筑出別有意趣的商業(yè)空間，給消費(fèi)者更自有自在的購(gòu)物體驗(yàn)。

|| 瑞虹天地月亮灣

月亮灣打破傳統(tǒng)封閉式建筑的壁壘，釋放大量的自由活動(dòng)空間，通過(guò)種植攀援植物、改變鋪筑走向等方式，營(yíng)造出半開(kāi)放式的環(huán)境，其開(kāi)放區(qū)域及綠化面積高達(dá)40%，且隨季節(jié)的變化呈現(xiàn)出完全不同的綠植景觀，購(gòu)物之余，到這里放松休憩也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

商業(yè)街相對(duì)開(kāi)闊的空間，能承載更多的人流，便于舉辦各色主題活動(dòng)，營(yíng)造如同節(jié)慶日的狂熱氛圍，吸引城市居民及外地游客前來(lái)打卡觀光，為商業(yè)街輸送穩(wěn)定而持續(xù)的客流，確保商業(yè)空間人氣和業(yè)績(jī)的同步提升。

月亮灣以特色低密度建筑為基礎(chǔ)，以音樂(lè)元素為載體，以“生活·音樂(lè)·家”作為品牌內(nèi)涵，從空間設(shè)計(jì)、場(chǎng)景營(yíng)造、氛圍渲染等方面緊緊圍繞主題發(fā)散延伸，潮汐噴泉、音樂(lè)階梯、滿月墻、騎行追月，打造兼具參與感和互動(dòng)性的動(dòng)感時(shí)尚街區(qū)。

|| 美國(guó)City Walk

City Walk（城市步道）是洛杉磯著名的休閑娛樂(lè)商業(yè)街，初期依托奧斯卡典禮及電影主題活動(dòng)，逐漸形成了以電影為主題的歡慶廣場(chǎng)，目前已發(fā)展成為洛杉磯極具節(jié)慶氛圍及文化特色的休閑旅游區(qū)之一，已不再只是劇院和主題公園的補(bǔ)充，其本身就是一個(gè)主要的觀光游覽目的地。

除去開(kāi)放、半開(kāi)放的室外商業(yè)街，室內(nèi)商業(yè)街也有不錯(cuò)的市場(chǎng)。商業(yè)街室內(nèi)空間戶外化，同時(shí)享有戶外空間與室內(nèi)商業(yè)的雙重優(yōu)勢(shì)，是目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商最為親睞的商業(yè)模式之一。

City Walk以電影為主題，兩條典型廊街交匯于一個(gè)節(jié)日廣場(chǎng)，通過(guò)節(jié)日慶典、景觀規(guī)劃、娛樂(lè)場(chǎng)所的戲劇化手段，使游客如同暢游在電影的虛擬世界中�？Х瑞^、club、綜合性的購(gòu)物中心和特色小店，協(xié)調(diào)的分布在街道中，不喧賓奪主，但也不乏特色，打造銀幕世界與真實(shí)生活界限消融的趣味購(gòu)物場(chǎng)景。

|| 深圳萬(wàn)象天地

2017年9月27日，華潤(rùn)置地在深圳打造的全新商業(yè)作品--萬(wàn)象天地正式開(kāi)業(yè)，首創(chuàng)了“街區(qū)+MALL”的商業(yè)新形態(tài)。

這座被定義為“漫步式城市創(chuàng)作空間”，該項(xiàng)目整體建筑規(guī)劃上以“緞帶”的概念為出發(fā)點(diǎn)，打造沿城市街道公園式景觀。在綠化方面考慮到上層蔭蔽、中層通透、低層綠植豐富等三個(gè)層次，不僅符合城市的要求，也達(dá)到親人尺度的要求，承載了更多城市復(fù)合功能。

這個(gè)總建面23萬(wàn)平方米的商業(yè)體，由購(gòu)物中心、若干個(gè)“小盒子”和幾大商業(yè)街區(qū)構(gòu)成，包括12座獨(dú)棟品牌旗艦店組成的旗艦廣場(chǎng)，獨(dú)立潮牌店組成的高街區(qū)、餐飲品牌組成的夜生活美食街區(qū)、大盒子購(gòu)物中心，以及水廣場(chǎng)、藝文廣場(chǎng)、時(shí)光廣場(chǎng)等公共休閑空間。

其中，位于原大涌水塘位置的水廣場(chǎng)，打造了鏡面、霧效、噴泉的環(huán)境氛圍，以戶外永久性大型藝術(shù)裝置Bubblecoat Elephant為標(biāo)志物聞名于業(yè)內(nèi)。據(jù)悉，這頭大象身長(zhǎng)12米，高7.5米，鼻長(zhǎng)約24米，重達(dá)30噸，成為消費(fèi)者進(jìn)入萬(wàn)象天地的打卡圣地，也是該商業(yè)項(xiàng)目最具代表性的藝術(shù)裝置之一。

|| 綜述

消費(fèi)升級(jí)后，人們不會(huì)再滿足傳統(tǒng)的“買買買”的刺激快感，而是更加注重精神上的享受。把逛街當(dāng)做一項(xiàng)豐富生活的愉悅體驗(yàn)，或是一段值得珍藏的時(shí)光，而不是純粹就是一種物質(zhì)上的需求。“街區(qū)+MALL”的新組合商業(yè)模式，給消費(fèi)者帶來(lái)的不單是全新消費(fèi)體驗(yàn)，還將人們對(duì)商業(yè)與美好生活相融合的想象付諸實(shí)踐。