聯(lián)商專欄：近年來，我國購物中心的存量及開發(fā)量急速增加，購物中心已經(jīng)不再那么稀缺，甚至部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的危機(jī)。當(dāng)未來消費再進(jìn)一步升級，怎樣的商業(yè)形態(tài)將成為下一個爆款。當(dāng)消費需求升級后，人們的需求會呈現(xiàn)一種怎樣的特征？

強(qiáng)體驗、健康消費、個性消費、娛樂至上；品牌要會講故事，崇尚科技和創(chuàng)新，消費需求快速變化；高顏值，即時分享，消費成了身份表達(dá)的一種方式。未來的商業(yè)項目，已經(jīng)不止是為市民提供一個購物的去處，而開始成為承載著城市生活內(nèi)容的公共空間。

當(dāng)前的中國商業(yè)地產(chǎn)，正面臨著存量與開發(fā)雙方面轉(zhuǎn)型的艱難期。一方面是各地商業(yè)開發(fā)建設(shè)潮此起彼伏，部分城市商業(yè)嚴(yán)重飽和，競爭激烈。另一方面，存量購物中心面臨著品牌、業(yè)態(tài)、體驗的高度同質(zhì)化，經(jīng)營艱難。

在此大背景下，眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營商們嘗試通過創(chuàng)新性的定位規(guī)劃、積極的業(yè)態(tài)優(yōu)化組合、跨界嘗試、不斷加持的場景營銷、大數(shù)據(jù)研究等，希望找到一條差異化特色競爭之路。

其中，將街區(qū)和MALL組合起來，形成既可以逛街購物又可以休閑娛樂的復(fù)合型商業(yè)綜合體，被眾多開發(fā)商當(dāng)作提高競爭力的主要手段。

然而，縱觀國內(nèi)主打“mall+街區(qū)”的項目，大部分的外街運營都是依托購物中心來帶動客流，無法形成自發(fā)的客群，使得真正成功運營街區(qū)的案例少之又少。接下來，派小沃就分享幾個案例，與各位一同借鑒參考。

|| 石獅泰禾廣場

石獅泰禾廣場以“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”為突破口，成功打造出一條“網(wǎng)紅街區(qū)”，也正因此，石獅泰禾廣場斬獲了“中國品牌與購物中心·艾肯獎——年度主題創(chuàng)新購物中心”獎項。

在獅城扎根三年的石獅泰禾廣場積極應(yīng)戰(zhàn)，以“mall+街區(qū)”的模式突破傳統(tǒng)商業(yè)運營困局，并結(jié)合當(dāng)?shù)叵�費者特殊消費習(xí)慣以及人文文化，因地制宜，瞄準(zhǔn)并集合石獅的“夜經(jīng)濟(jì)”。

從夜間娛樂、餐飲場所的稀缺性出發(fā)將夜間消費作為主打亮點之一，以年輕及心態(tài)年輕人士為主要客群，發(fā)力“晚”上，開拓出屬于自己的一條破局之路。

因此，項目運營團(tuán)隊結(jié)合目前的傳播載體以及年輕人的信息接受面，提出打造“網(wǎng)紅酒吧一條街”的概念，并迅速落地。實際上，每個城市都會那么一個甚至多個酒吧一條街，石獅泰禾廣場的酒吧又有何不同？“網(wǎng)紅”二字便是關(guān)鍵。

從第一家酒吧的爆紅，到后續(xù)招商的有意引導(dǎo)和介入，泰禾的“網(wǎng)紅酒吧一條街”迅速在市場上形成打卡熱潮，期間也帶動了周邊的水吧、輕餐等餐飲業(yè)態(tài)的升級，成為天街的主力業(yè)態(tài)之一。

大批消費者的自發(fā)打卡、定位，讓石獅泰禾廣場成為“網(wǎng)紅”般的存在，而在這背后有一個重要的推手，就是“抖音”。對于一個商業(yè)項目而言，顧客自發(fā)的視頻拍攝與拍照打卡，其所帶來的曝光與營銷價值不可言喻。石獅泰禾廣場順應(yīng)潮流，注冊抖音企業(yè)號“石獅泰禾廣場”，讓購物中心“抖”起來，朝著“網(wǎng)紅基地”一路前進(jìn)著。

可見，無論是泰禾廣場，還是場內(nèi)商家都十分重視如抖音等短視頻平臺的宣傳。對于購物中心而言，調(diào)動品牌租戶、消費者中的網(wǎng)紅KOL的積極性，共同參與，無疑是一個正確的方向。

|| 壹方天地

9 月 21 日，壹方商業(yè)旗下又一全新力作——壹方天地 A 區(qū)揭幕。147 家品牌、9 大主力店、超 10 家深圳首店、超 60 家龍華首店集體亮相，為龍華居民帶來新的都市生活便利。

壹方天地是壹方商業(yè)在龍華傾力打造的 60 萬㎡超級體驗式商業(yè)集群。開業(yè)的 A 區(qū)采用 "Mall+ 街區(qū) " 的創(chuàng)新建筑形態(tài)，定位 " 新趣樂游紛享空間 "，聚焦 " 新家庭主義 "，涵蓋餐飲、零售、配套等多個業(yè)態(tài)。

壹方天地整體規(guī)劃上分為 " 新趣樂游紛享空間 "、" 潮流品位先鋒主場 "、" 多元主題體驗 MALL"、" 美學(xué)主義創(chuàng)想領(lǐng)域 "、" 優(yōu)品甄選生活中心 " 五大主題商業(yè)。

置身壹方天地 A 區(qū)其中，其半開放式建筑形態(tài)，外立面采用高低有致的臺階設(shè)計，形成優(yōu)美的曲線，建筑形態(tài)流暢。室內(nèi)設(shè)計則用挑高的層高將充足的采光引入，點綴了大量有趣的 IP 美陳和清新綠植。"Mall+ 街區(qū) " 將室外與室內(nèi)有機(jī)結(jié)合，精心運用各種裝飾元素，構(gòu)筑出別有意趣的商業(yè)空間，給消費者更自有自在的購物體驗。

|| 瑞虹天地月亮灣

月亮灣打破傳統(tǒng)封閉式建筑的壁壘，釋放大量的自由活動空間，通過種植攀援植物、改變鋪筑走向等方式，營造出半開放式的環(huán)境，其開放區(qū)域及綠化面積高達(dá)40%，且隨季節(jié)的變化呈現(xiàn)出完全不同的綠植景觀，購物之余，到這里放松休憩也是個不錯的選擇。

商業(yè)街相對開闊的空間，能承載更多的人流，便于舉辦各色主題活動，營造如同節(jié)慶日的狂熱氛圍，吸引城市居民及外地游客前來打卡觀光，為商業(yè)街輸送穩(wěn)定而持續(xù)的客流，確保商業(yè)空間人氣和業(yè)績的同步提升。

月亮灣以特色低密度建筑為基礎(chǔ)，以音樂元素為載體，以“生活·音樂·家”作為品牌內(nèi)涵，從空間設(shè)計、場景營造、氛圍渲染等方面緊緊圍繞主題發(fā)散延伸，潮汐噴泉、音樂階梯、滿月墻、騎行追月，打造兼具參與感和互動性的動感時尚街區(qū)。

|| 美國City Walk

City Walk（城市步道）是洛杉磯著名的休閑娛樂商業(yè)街，初期依托奧斯卡典禮及電影主題活動，逐漸形成了以電影為主題的歡慶廣場，目前已發(fā)展成為洛杉磯極具節(jié)慶氛圍及文化特色的休閑旅游區(qū)之一，已不再只是劇院和主題公園的補充，其本身就是一個主要的觀光游覽目的地。

除去開放、半開放的室外商業(yè)街，室內(nèi)商業(yè)街也有不錯的市場。商業(yè)街室內(nèi)空間戶外化，同時享有戶外空間與室內(nèi)商業(yè)的雙重優(yōu)勢，是目前國內(nèi)開發(fā)商最為親睞的商業(yè)模式之一。

City Walk以電影為主題，兩條典型廊街交匯于一個節(jié)日廣場，通過節(jié)日慶典、景觀規(guī)劃、娛樂場所的戲劇化手段，使游客如同暢游在電影的虛擬世界中�？Х瑞^、club、綜合性的購物中心和特色小店，協(xié)調(diào)的分布在街道中，不喧賓奪主，但也不乏特色，打造銀幕世界與真實生活界限消融的趣味購物場景。

|| 深圳萬象天地

2017年9月27日，華潤置地在深圳打造的全新商業(yè)作品--萬象天地正式開業(yè)，首創(chuàng)了“街區(qū)+MALL”的商業(yè)新形態(tài)。

這座被定義為“漫步式城市創(chuàng)作空間”，該項目整體建筑規(guī)劃上以“緞帶”的概念為出發(fā)點，打造沿城市街道公園式景觀。在綠化方面考慮到上層蔭蔽、中層通透、低層綠植豐富等三個層次，不僅符合城市的要求，也達(dá)到親人尺度的要求，承載了更多城市復(fù)合功能。

這個總建面23萬平方米的商業(yè)體，由購物中心、若干個“小盒子”和幾大商業(yè)街區(qū)構(gòu)成，包括12座獨棟品牌旗艦店組成的旗艦廣場，獨立潮牌店組成的高街區(qū)、餐飲品牌組成的夜生活美食街區(qū)、大盒子購物中心，以及水廣場、藝文廣場、時光廣場等公共休閑空間。

其中，位于原大涌水塘位置的水廣場，打造了鏡面、霧效、噴泉的環(huán)境氛圍，以戶外永久性大型藝術(shù)裝置Bubblecoat Elephant為標(biāo)志物聞名于業(yè)內(nèi)。據(jù)悉，這頭大象身長12米，高7.5米，鼻長約24米，重達(dá)30噸，成為消費者進(jìn)入萬象天地的打卡圣地，也是該商業(yè)項目最具代表性的藝術(shù)裝置之一。

|| 綜述

消費升級后，人們不會再滿足傳統(tǒng)的“買買買”的刺激快感，而是更加注重精神上的享受。把逛街當(dāng)做一項豐富生活的愉悅體驗，或是一段值得珍藏的時光，而不是純粹就是一種物質(zhì)上的需求�！敖謪^(qū)+MALL”的新組合商業(yè)模式，給消費者帶來的不單是全新消費體驗，還將人們對商業(yè)與美好生活相融合的想象付諸實踐。