12月28日，長風大悅城屋頂運動街區正式開放亮相，迎來不少圍觀群眾。實體商業大環境的變化無疑激發了購物中心的創造力，購物中心的空間使用也在不斷發展延伸，作為建筑物第五立面的屋頂，近兩年開始被開放商和運營商所重視。
一個兼備藝術感、空間感、體驗感的特色屋頂，無疑能夠成為一個購物中心吸納人流，豐富賣場，提升銷售的商業利器。而且比起室內空間，屋頂的空間可以安排得更加靈活且營收壓力較小，如果可以引流客人到屋頂處并產生消費，不僅能增加人氣，還可以讓商場動線活躍起來。
屋頂商業類型及特點
放眼全上海開始念起屋頂生意經的購物中心，可以發現越來越多的屋頂被開發運營起來，紛紛引入有趣的業態項目，上海商業情報專欄作家郭歆曄對屋頂商業類型以及其運營特點做過詳盡的介紹：
1、最普遍的第一代外包租賃/合作型：
出租或與商戶合作，拾遺補漏引進室內場地無法運營的業態業種，球場、農場、餐廳這三類占全部屋頂商業的七成，近期則有屋頂馬場和屋頂兒童樂園不斷升溫，并且還涌現出了很多創新型屋頂業種。
2、逐漸活躍的第2代自主活動運營型：
相對于第一代屋頂外包商業，第二代自主運營的屋頂商業更注重趣味性和主題性，尋找引入各種最好玩的跨界活動，部分活動能用會員積分兌換。
3、全新問世的第3代主動引流會員型：
以頂層思維設計的第三代屋頂商業，可以用商城積分兌換入場資格
4、其它配套免費公益型：
為項目整體配套的免費公益型屋頂玩法，既不收費也不用積分，以屋頂花園最普遍。
上海購物中心屋頂有多少副“面孔”
購物中心屋頂天臺的花樣越來越多，實地考察后可以發現，許多項目的屋頂并不局限某一種單一類型，而是“一帶多”，即一個大主題附帶幾個小類型。
世紀匯
位置：浦東新區濰坊路179號
屋頂商業類型：屋頂多肉花園
上至項目5層，就能走到一處擁有全上海最多種類的多肉植物花園，千余平方米花園是滿滿的ins風格，四周運用白色金屬孔洞塑造出“天空之城”，打造出城市中的“小森林”。
興業太古匯
位置：靜安區南京西路789號
屋頂商業類型：城市綠洲式的空中多功能活動空間
商場頂層擁有屋頂花園，與地面的愉景大道上下呼應。綠化覆蓋率不僅有效降低室內溫度，并可以在這里遠望“查公館”和威海路。多功能草坪可進行用餐、展覽、小型宴會等活動。頂花園如開放式項目一樣，發揮優勢時能將商業與人文結合得恰到好處，但同樣也面臨著氣候的不確定因素。
（圖源：商業咔）
徐匯綠地繽紛城
地址：徐匯區東安路562號
屋頂商業類型：屋頂巴比倫藝術公園、健康步道
徐匯綠地繽紛城作為綠地商業集團升級后的首個項目，建筑設計由日本著名設計師操刀，設置了一條從一層直接聯通屋頂露臺的健康步道，沿途與自然景觀有機結合，讓消費者在購物休閑的同時，還可以貼近和感受自然。
綠地繽紛城被譽為徐匯濱江的"綠野仙蹤"，整個商業體有1.3萬平方米的綠植覆蓋，屋頂花園全天對外開放。
上海怡豐城（維璟廣場）
地址：閔行區七莘路1507號
屋頂商業類型：屋頂巴比倫藝術公園、健康步道
近期被黑石集團收購的原上海怡豐城的整個5層屋頂打造成繽紛好玩的露天空中花園Sky Park，在近1萬㎡的空中花園中，設有與自然親密接觸的探索樂園、生機盎然的天空農莊。同時還配備現代化露天劇場，可舉辦各種形式的藝術表演、時尚發布、演唱會、話劇及商業展示等。
（圖源：E-DESIGN）
虹橋南豐城
地址：長寧區遵義路100號
屋頂商業類型：屋頂農場
坐落于長寧區以遵義路為主軸的新虹橋國際商圈，占地面積37.7萬平米的虹橋南豐城是一個集大型購物中心、商務辦公樓和高端住宅項目于一體的國際化城市綜合體。多年潛心經營，已經成為西區居民心中的頭號親子地標。樓頂完全屬于孩子，除了一個兒童樂園以外，大部分面積是農田，種著各種蔬果，經常有采摘活動，并搭手作課程。
巴黎春天浦建店
位置：浦東新區塘橋浦建路118號
屋頂商業類型：屋頂小鎮農莊
利用屋頂空間種植各類生態蔬菜瓜果，讓你在繁忙的都市生活中感受到一抹綠色氣息，更能培養小朋友動手能力，體驗播種的樂趣，享受家庭溫馨。區域內還配備了美食休閑區、多肉展示區，這里是孩子們的樂園，大人們享受愜意時光的好去處。小鎮還會定期舉辦各類的主題活動，為現代都市人營造一個美好的都市田園慢生活。
黃埔綠地繽紛城
位置：黃浦區龍華東路810號
屋頂商業類型：屋頂繽紛農場
原綠地海外灘生活廣場在更名和升級后重新開業，四層露天平臺被打造成為200平米的生態農田“繽紛農場”，可種植青菜、胡蘿卜、四季豆、菠菜等超過40種果蔬，現場配有專業人員全天候看護，幫助市民在城市中心體驗到“自留地”耕種樂趣，也為家庭人群帶來更豐富的親子互動體驗。
長風大悅城
位置：普陀區大渡河路196號
屋頂商業類型：山丘式Sky Park高登公園+屋頂凌空粉紅跑道
長風大悅城的屋頂時尚運動空間——高登公園（Sky Park）是一個集運動、健身、社交、娛樂、購物于一體的綜合性潮流運動空間，包括運動健身、藝術觀賞、共享休憩空間、兒童游樂和潮流快閃店等等。從高空中俯視下去，最顯眼的就是環繞高登公園設立的粉色凌空跑道Starry Runway。這也是國內購物中心首個屋頂跑道。
長風大悅城邀請日本藝術大師Kenji Yanobe (矢延憲司)先生，為屋頂空間量身定制一座雕塑SHIP'S CAT。矢延憲司是日本當代最有影響力的藝術家之一，與草間彌生、村上隆等國內觀眾熟知的藝術家齊名，此次長風大悅城引進SHIP’S CAT，也是矢延憲司的藝術作品首次被引入中國。
除此之外，屋頂還有共享淋浴室、共享更衣室和共享休息室等等。長風大悅城即將推出全新的會員服務系統——“運動云”，會員可以通過自己的運動公里數，轉變成積分。等積累到一定的積分數額，就能免費享受屋頂上的各種設施。
上海愛琴海
位置：上海市閔行區吳中路1588號
屋頂商業類型：屋頂傳奇馬術
在上海愛琴海購物公園建筑頂層，這是國內前沿的青少年馬術培訓機構——傳騎馬術在商場內開辟的國際馬術俱樂部，讓消費者不出市區，就可以享受到難得的馬術運動體驗。
目前，很多家庭將馬術作為孩子成長中的輔助教育。參與馬術運動也確實有助于培養孩子的勇氣、愛心、溝通力、領導力、合作能力等多方面素養。
BFC外灘金融中心
位置：黃浦區中山東二路600號
屋頂商業類型：藝術裝置空中數字花園
BFC外灘金融中心的空中數字花園“ Counter Sky Garden” 的LED的燈光的數字或從1到9，或9到1, 或快或慢不同的速度，依序閃爍。這些一閃一閃數字的跳動，象征著不同的人有著不同的性格，亮出不同生命光輝。
空中數字花園“ Counter Sky Garden”作品邀請來自世界各地，居住在上海的市民來依照自己意愿來設定 LED 數字跳動速度。 如此一來，參與者就可以在這座空中花園中相遇， 并紀錄下不同生命共存的意義
這里還會不定期舉辦各種派對活動，比如12月6日就有空中花園奇幻夜派對，被電音熱舞占領，光影躍動，觥籌交錯，有如上演一幕幕華麗的太空歌劇。
七寶萬科
位置：閔行區漕寶路3366號
屋頂商業類型：屋頂花園集市、攀巖館
在七寶萬科8000平米的屋頂上，高線運營了三塊業務：租給小商戶、兜售花草的升級版“花鳥市場”，用于分時出租、可用來燒烤、聚會和求婚的“私家花園”，以及比室內更親近自然的兒童樂園。
盡管在冬季太陽落山后，夏季正午和無論哪一季的大雨天，這里都無法營業，但天氣不錯的周末，還是有超過7000人在一天內來到這座屋頂花園。
上海K11
位置：黃浦區淮海中路300號
屋頂商業類型：空中藝術花園、快閃活動中心
K11是魔都較早設有屋頂花園的商場，空中花園位于商場6層（6層還有部分是停車場），整體空間并不大，不過，優勢在于地理位置好，能俯瞰淮海路全貌，是核心城區里不多見的多見的露天觀景地。花園分為兩部分，一部分是餐廳的露天位，另一部分是公共區域，在展覽、聯合品牌做市場推廣、快閃活動方面，K11做了很多。
屋頂商業難點
1、屋頂空間擁有中庭、門前廣場無法比擬的空間尺度，可以充分施展其無層高限制的優勢，引入室內樓層無法展開的極具體驗感的新興特殊業態。
但不同的業態需要不同的配套，例如屋頂農場、屋頂泳池適合戶外露天環境，屋頂溜冰場、屋頂劇場則需要架設天棚遮風擋雨，屋頂餐廳、屋頂商場則需要常規封閉式商鋪與開放式外擺區結合。
2、引流及到屋頂的垂直動線（垂直電梯、扶梯）、屋頂承重與防水（屋頂泳池必須事先設計）、屋頂機電設備集中放置避免給屋頂平面動線造成困擾、屋頂圍墻及護欄、避雷電設計、排水排污（例如餐飲和農場）。
故此，計劃引入屋頂商業的項目必須在建筑設計時即妥善考慮屋頂商業的物業需求，而已建成項目若想加入屋頂商業則需進行屋頂改建及加固。
3、氣候原因，大部分冬季嚴寒城市的購物中心不適合設置過多長期的露天商業設施。此外，屋頂商業的類型需謹慎考慮，例如，屋頂農場適合水泥森林一般的一二線城市項目，卻并不適合田園風光宜人的三四線城市項目，而周圍缺乏景觀的項目則不適合設置屋頂摩天輪等觀光設施。
綜 述
盡管各種新奇的天際新玩法層出不窮，但部分項目屋頂片面地以招滿為取向，不顧商圈客群特點盲目填空未能給項目帶來實質加分。
目前國內擁有屋頂商業的購物中心呈現主題化發展趨勢，其中，社區購物中心偏好采用親子歡樂、運動健康主題，以迎合其家庭消費的定位，港資開發商更偏好沿用香港特色，采用藝術主題，而大悅城等則獨樹一幟，并形成屋頂主題產品線，這樣既利于快速復制節省成本，又形成具有標志性的獨特風格。
不過在屋頂業態上，天氣是掣肘的關鍵。在烈日雨雪之外，北方的霧霾又成了新的阻力。這使得農莊、花園的坪效難以保障。此外，擁有巨大屋頂面積的零售商也在思考如何更大程度地利用它，比如足球場、樣本花園、屋頂鋪滿了太陽能薄膜電池板以實現清潔能源自足的計劃等等。未來國內購物中心屋頂又會做出怎樣的成績，我們拭目以待。
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