聯(lián)商網(wǎng)消息：過去的2018年，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌。一方面，萬達(dá)、凱德等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大鱷相繼發(fā)力，或甩賣資產(chǎn)應(yīng)對(duì)危機(jī)，或持續(xù)增大優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)；另一方面，百聯(lián)、東百等企業(yè)升級(jí)物業(yè)，轉(zhuǎn)型突圍。雖然有不少商業(yè)項(xiàng)目被迫延期，但全國(guó)新增購物中心的開業(yè)成績(jī)?nèi)匀豢扇牲c(diǎn)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年前11個(gè)月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額345093億元，同比增長(zhǎng)9.1%。其中餐飲收入38294億元，同比增長(zhǎng)9.5%；商品零售306799億元，增長(zhǎng)9.0%。即便增幅有所震蕩下滑，但整體市場(chǎng)需求量大，新供應(yīng)的購物中心依舊在增多。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2018全年新開各類商業(yè)項(xiàng)目533個(gè)（單體商業(yè)建筑面積2萬平方米以上，不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓，部分為存量改造項(xiàng)目），新增商業(yè)建筑面積4811.35萬方，項(xiàng)目平均體量約9萬方。
本文將從區(qū)域及省市分布、企業(yè)、項(xiàng)目體量、開業(yè)時(shí)間等基本面角度分析2018年商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)情況。關(guān)于2018年全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)趨勢(shì)解讀，請(qǐng)關(guān)注下篇“2018全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)報(bào)告趨勢(shì)分析”。
總體概況：
整體呈逐年上漲的趨勢(shì)
從聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的近五年（2014年至2018年）全年開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，開業(yè)量整體呈逐年上漲的趨勢(shì)，僅2016年相較往年有所減少，且2018年達(dá)到開業(yè)峰值。
具體來看，剔除2014年（2013年全年無數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無參考意義），近五年來僅2016年同比下滑，幅度為-13%，其他均上漲，且2017年漲幅最高，達(dá)42%。2018年雖然開業(yè)數(shù)量值最高，但因2017年開業(yè)量也在500個(gè)以上，漲幅并不大，為6%。這表明，即便全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境已過了“黃金時(shí)期”，但整體仍是快速鋪張的態(tài)勢(shì)。
華東一騎絕塵
華東和華南以沿海城市為主，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)潛力大，一直都是商業(yè)地產(chǎn)非常活躍的地區(qū)。其中華東以上海為代表，聯(lián)合浙江和江蘇并稱為“三駕馬車”，山東的人口和經(jīng)濟(jì)都很強(qiáng)大，也是開發(fā)商青睞的區(qū)域，加上福建、安徽、江西，一季度華東就貢獻(xiàn)了234個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他區(qū)域，占比高達(dá)43.9 %。
與華東一騎絕塵的表現(xiàn)相比，擁有廣州、深圳兩大一線城市以及香港支撐的華南地區(qū)相對(duì)理性，雖然廣東表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)以66個(gè)開業(yè)量問鼎省級(jí)榜首，但其他省份疲軟，區(qū)域僅以77個(gè)開業(yè)數(shù)量多于華中，守住了榜眼的位置。華南區(qū)域內(nèi)擁有萬科、恒大、碧桂園、保利、華潤(rùn)置地等粵系房企，加上離新鴻基、新世界、九龍倉等港資房企較近，天時(shí)地利人和，也是國(guó)內(nèi)商業(yè)活躍之地。
搶下探花之位的是華中地區(qū)，湖南、湖北、河南表現(xiàn)平均，全年開出66個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)沙IFS是2018年為數(shù)不多的高奢定位商場(chǎng)，吸引了不少關(guān)注。能與華中直接形成競(jìng)爭(zhēng)的西南地區(qū)僅以6個(gè)開業(yè)量之差遜色于華中，但區(qū)域內(nèi)重慶和成都兩大“全國(guó)級(jí)”城市依舊是全國(guó)地產(chǎn)開發(fā)的熱土，值得一提的是貴陽的表現(xiàn)并不遜色于一線和新一線城市，全年9個(gè)開業(yè)量擠進(jìn)了城市TOP23榜。
西北有陜西西安這個(gè)“區(qū)域巨頭”坐鎮(zhèn)，表現(xiàn)也不會(huì)太差，而華北地區(qū)因北京、天津兩大直轄市的貢獻(xiàn)，也有36個(gè)項(xiàng)目進(jìn)賬。東北持續(xù)低迷，全年幾乎每個(gè)月都“掉隊(duì)”，14個(gè)開業(yè)量也是全年最少的。
具體到省份（拋開北京、上海、重慶、天津四大直轄市），廣東、浙江、江蘇等三大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省位列前三。其他諸如福建、山東、江西、安徽、湖北、湖北、河南、四川、陜西、貴州等省開業(yè)量均在15個(gè)以上。
新一線城市最活躍
以開業(yè)數(shù)量≥7家作為標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)計(jì)了全年城市活躍TOP23榜。單個(gè)城市上看：上海最為活躍，開業(yè)49家問鼎全國(guó)大型開業(yè)購物中心數(shù)量之冠；杭州開業(yè)24家位列第二、深圳和西安以19個(gè)并列第三；其他開業(yè)量在10個(gè)以上城市依次是長(zhǎng)沙、廣州、北京、重慶、合肥、鄭州、成都和南京。另外，武漢、佛山、溫州、貴陽、蘇州、東莞、青島、昆明、廈門、南昌和遵義均入榜。
整體上看，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的新一線城市表現(xiàn)最為活躍。一方面，從TOP23榜單上看出，23個(gè)入榜的城市中，新一線城市就有11個(gè)，占比接近一半，且未上榜的四個(gè)城市中，沈陽、寧波和天津開業(yè)量均超過5個(gè)，僅無錫一城開了1個(gè)。
另一方面，根據(jù)《第一財(cái)經(jīng)周刊》發(fā)布的2018年中國(guó)城市分級(jí)排名榜單（不包含港澳臺(tái)）進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)：15個(gè)新一線城市開業(yè)總數(shù)量高達(dá)155家，占總開業(yè)數(shù)量比約29％；四大一線城市北上廣深均有項(xiàng)目開業(yè)，為98家，占總開業(yè)數(shù)量比約18％；30個(gè)二線城市除大連、保定、中山外均有商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，數(shù)量116家，占總開業(yè)數(shù)量比約22％；三線及以下城市開業(yè)大型商業(yè)項(xiàng)目164家，占總開業(yè)數(shù)量比約31％。
節(jié)假日開業(yè)多，年底高峰
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)分析，2018年全國(guó)開出的533個(gè)（因有三個(gè)項(xiàng)目開業(yè)月份不明，圖中實(shí)際開業(yè)總量數(shù)為530個(gè)）中，12月最多，達(dá)到一年峰值為120個(gè)；3月最少，僅4個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，其他各個(gè)月份開業(yè)量見下圖。
從開業(yè)時(shí)間來看，下半年開業(yè)項(xiàng)目明顯多于上半年，且開業(yè)項(xiàng)目基本上呈按月遞增的趨勢(shì)。其中1月和9-12月是開業(yè)高峰期，期間每個(gè)月的開業(yè)量均在50個(gè)以上。具體到每個(gè)月來看，3月份基本沒有開業(yè)項(xiàng)目，2月、7月、8月也是開業(yè)量較少的月份。12月份開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量多，達(dá)到一年在高峰值，一來年底開業(yè)向來是行業(yè)的慣性，二來元旦和圣誕雙節(jié)的推動(dòng)因素不可忽視。
與12月情況相似的還有5月、9月和10月。分析得出，5月開業(yè)項(xiàng)目都集中在端午節(jié)假前后，9月和10月開業(yè)項(xiàng)目多集中在十一黃金周期間。可見，大多數(shù)購物中心喜歡放在節(jié)假日期間開業(yè)，有利于營(yíng)銷活動(dòng)的策展，吸引更多的客流。
企業(yè)貢獻(xiàn)萬達(dá)領(lǐng)先
以開業(yè)數(shù)量≥4個(gè)作為標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)計(jì)了全年企業(yè)貢獻(xiàn)活躍TOP15榜。市場(chǎng)集中度較往年繼續(xù)提升。
分析后發(fā)現(xiàn)，企業(yè)貢獻(xiàn)活躍TOP15榜中，以大型的全國(guó)性開發(fā)集團(tuán)為主。其中萬達(dá)最為搶眼，以52個(gè)開業(yè)量蟬聯(lián)了企業(yè)活躍榜榜首，除南京和青島兩個(gè)萬達(dá)茂外，其余50座均為萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，比2017年還多一座。
另一個(gè)表現(xiàn)不俗的企業(yè)是新城控股，全年19個(gè)開業(yè)量緊隨萬達(dá)之后。據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，遵循“有情懷、不復(fù)制、具規(guī)模”九字方針和“幸福商業(yè)”理念新城吾悅廣場(chǎng)截止2018年年底已經(jīng)在全國(guó)完成了近百座的布局，按照新城控股的規(guī)劃，這到2020年將實(shí)現(xiàn)100座吾悅廣場(chǎng)開業(yè)的目標(biāo)。
萬科與印力也在2018年貢獻(xiàn)了16個(gè)項(xiàng)目，同樣入榜的還有華潤(rùn)置地、綠地、愛琴海商業(yè)、天虹、寶龍地產(chǎn)、新世界發(fā)展系（含新世界百貨）、中國(guó)保利集團(tuán)系（保利置業(yè)、保利地產(chǎn)、保利商業(yè)）、花樣年商業(yè)、大悅城地產(chǎn)、奧園商業(yè)、合景泰富、銀泰系（銀泰置地、銀泰商業(yè)）。
這15家上榜企業(yè)合力貢獻(xiàn)了162個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占總開業(yè)數(shù)量比30.39%。
另外，諸如步步高、東百集團(tuán)、大商集團(tuán)、恒太商業(yè)、華地集團(tuán)、龍湖、凱德、百聯(lián)、陸家嘴集團(tuán)、碧桂園、佳兆業(yè)、首創(chuàng)鉅大、香港置地、世紀(jì)金源、金地商置、弘陽商業(yè)、光大安石、寶能、復(fù)地、金科、瑞安、維多利集團(tuán)、魯能、泰禾等知名開發(fā)企業(yè)2018年開業(yè)的大商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量均超過了一家。
5-10萬方規(guī)模為主流
從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，占比約37%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約27%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約25%；15萬方以上（含15萬方）占比約11%。
一方面，人們生活水平和消費(fèi)習(xí)慣的改變，融合了購物、吃喝玩樂等社交元素的于一體的綜合性購物中心越來越受歡迎，而隨著商業(yè)多元化發(fā)展，購物中心的社交屬性日漸強(qiáng)大，一些諸如劇院、娛樂會(huì)所、電影院、動(dòng)物館等娛樂休閑業(yè)態(tài)進(jìn)駐，對(duì)購物中心的體量要求越來越高。不含停車場(chǎng)、辦公樓等在內(nèi)規(guī)模10-15萬方的性價(jià)比最高，既有競(jìng)爭(zhēng)力也有較好的財(cái)務(wù)回報(bào)，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是國(guó)內(nèi)最理想規(guī)模，少數(shù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目規(guī)模可在20萬方左右。
另一方面，經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，拿地成本越來越高，尤其是一線城市、新一線城市和省會(huì)城市的市中心地區(qū)，可謂“寸土寸金”，5萬方以下的小體量商業(yè)逐漸增多，而對(duì)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三四線城市而言，受人口消費(fèi)力較弱的影響，輻射范圍較小，往往以社區(qū)類商業(yè)為主。這些小而美的社區(qū)鄰里型購物中心由于靠近社區(qū)居民密度，有黏性高優(yōu)勢(shì)，且無需高額營(yíng)銷費(fèi)用，也被廣泛看好。
附：2018年全國(guó)新開商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表
其他未納入本次統(tǒng)計(jì)的新開項(xiàng)目包括：
家樂福上海成山路店；
常德今都王府井歡樂大街；
天津新萬隆大胡同；
廣百百貨在陽江開出的第一家門店，經(jīng)營(yíng)面積1.3萬方的東匯城店；
41萬方的家居+生活雙mall的城市綜合體——萬江家匯生活廣場(chǎng)，4月開業(yè)的是家居部分，而12萬方的生活休閑MALL計(jì)劃今年10月開業(yè)；
弘陽集團(tuán)旗下家居新零售的全新物種——南京首座全生活家居Mall弘陽生活+江寧店；
上海萬科位于城市核心區(qū)域的首個(gè)城市更新項(xiàng)目——上生·新所以及安徽淮南紅星美凱龍商場(chǎng)；
廣州正佳廣場(chǎng)的“廣正街”；
6月16日全面開業(yè)的天津玫瑰灣若比鄰社區(qū)商業(yè)中心；
西安首個(gè)新型學(xué)生課外素質(zhì)教育綜合體——壹洋堂教育Mall；
6月30日開業(yè)的天津瑪雅海灘水公園；
上海BFC外灘金融中心北區(qū)主題街薇襄·精致生活，整體項(xiàng)目將于2019年開業(yè)；
由廈門東百蔡塘廣場(chǎng)打造的閩南首個(gè)室內(nèi)潮玩街區(qū)——蝦米所在主題街區(qū)；
福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)新天地B1層的“潮里98”街；
重慶長(zhǎng)嘉匯彈子石老街；
重慶南坪萬花筒一站式少兒教育mall“萬花筒家庭成長(zhǎng)陪伴中心”；
新華聯(lián)集團(tuán)斥資百億打造的大型文旅項(xiàng)目——長(zhǎng)沙銅官窯古鎮(zhèn)；
新疆國(guó)際大巴扎夜市；
升級(jí)開業(yè)的徐州蘇寧易購生活廣場(chǎng)；
福州南街商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目的地下二層商業(yè)街；
9月8日開業(yè)的上海港匯恒隆廣場(chǎng)B座，屬存量改造項(xiàng)目；
9月22日開業(yè)的紅星美凱龍重慶黔江商場(chǎng)；
9月28日開業(yè)的嘉興嘉善星座標(biāo)；
花樣年自持的惠州芝麻唐購物中心；
擁有1.6萬方藝術(shù)商業(yè)空間的改造項(xiàng)目上海船廠1862；
虹橋自貿(mào)城率先開出的3000平方米的進(jìn)口商品直銷體驗(yàn)中心和新西蘭商品中心；
12月開業(yè)的還有揚(yáng)州琴箏文化產(chǎn)業(yè)園開街的琴箏商業(yè)街；
花樣年2018收官之作深圳龍華富馳芝麻唐；
合肥信達(dá)天御鄰里坊；
存量改造物業(yè)上海濱江世茂minimall
明天廣場(chǎng)改造而成的上海機(jī)遇中心IP MALL
貴陽首座地鐵商業(yè)COCO新天地
印力在貴陽的首個(gè)印象里項(xiàng)目云巖印象里
新鴻基在香港的北角匯項(xiàng)目一期Harbour North@VIC（據(jù)悉該項(xiàng)目將分三期開業(yè)，二期的海璇街鋪部分2019年一季度開業(yè)，三期海璇基座商場(chǎng)部分2019年四季度開業(yè)，面積約1.6萬方，整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)面積約2.5萬方）
永旺珠海奧園店
大陸第二家誠(chéng)品生活等。
（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）
延伸閱讀：
2018全國(guó)購物中心看點(diǎn)：存量物業(yè)激增 新項(xiàng)目主戰(zhàn)場(chǎng)下沉
