聯(lián)商專欄：江西贛州的發(fā)展只是一個縮影，背后蘊含的趨勢是流動人口加速回流，農(nóng)民工本地務工，三、四線城市享“新人口紅利”。
現(xiàn)狀
春節(jié)回到老家贛州，細看當?shù)亓闶凼袌鼋鼛啄臧l(fā)生驚人變化：
1、步步高贛州新天地2018年12月30日開業(yè)，打造城市第三生活空間
這座體量12萬平方米的全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體，作為步步高新天地品牌首個江西項目，依托步步高布局中西部的實力，該項目引進了海底撈、周生生等45家首進贛州的品牌。覆蓋餐飲、休閑娛樂、文創(chuàng)等業(yè)態(tài)，所有品牌均以最新形象店出現(xiàn)，成為贛州又一商業(yè)新地標。
2、贛州華潤萬象城營業(yè)3年，場內(nèi)人頭攢動
贛州華潤萬象城是華潤置地在全國打造的第10家、江西首家華潤萬象城，是目前贛州最大的一站式購物中心，可為市民提供一站式高端生活休閑、消費體驗服務。贛州華潤萬象城位于章江新區(qū)新贛州大道，緊鄰贛州城市中央公園，是集住宅、寫字樓、酒店、購物中心為一體的城市綜合體，設有華潤V+超市、韓國CGV國際影院、兒童職場體驗中心“麥魯小城”、冰紛萬象滑冰場“4大主力店”和萬象里名品匯、萬象里美妝匯、萬象里童樂匯、萬象里鞋履匯“4大專區(qū)”，還吸引了300余個國內(nèi)外知名品牌入駐。
3、天虹2018年贛州連落兩子
天虹于2011年11月開始進駐贛州市場，首家門店落戶贛州九方購物中心。時隔七年，天虹2018年一連在贛州連落兩子，足見其對贛州市場的重視。據(jù)天虹官方透露，今后天虹將繼續(xù)完善在江西地區(qū)的服務布局，大力發(fā)展華中市場，進一步形成區(qū)域門店集群規(guī)模優(yōu)勢。
①天虹贛州第二店簽約旺達廣場
天虹旺達廣場項目位于贛州市張家圍路與關(guān)刀坪路交匯處東南角，地處章貢區(qū)的河套老城區(qū)，商業(yè)氛圍濃厚，周邊住宅成熟，人口密集。項目整體為獨棟商業(yè)，商業(yè)總面積約6萬平方米，集休閑、娛樂、餐飲、主題購物等體驗型業(yè)態(tài)為一體，定位為“暢享歡樂時光的生活中心”，不僅滿足當?shù)厝藗兊奈镔|(zhì)消費需求，同時也滿足人們的精神文化需求。該項目還將天虹最新的數(shù)字化智能零售服務導入贛州，為當?shù)仡櫩蛶硇缕娴馁徫矬w驗。預計2019年年中開業(yè)。
②天虹贛州第三店簽約容匯廣場
公開資料顯示，定南容匯廣場項目位于前程大道與龍騰路交匯處西南角，處于城北新區(qū)，臨近老城區(qū)，二者均為縣城承載居住功能的分區(qū)，地處縣委縣政府對面，區(qū)位良好，發(fā)展?jié)摿Υ蟆ｍ椖烤嚯x定南火車站2.2公里，距離規(guī)劃高鐵站定南西站4公里，交通較為便利。
該項目定位為“暢享歡樂時光的生活中心”，商業(yè)總面積為3.6萬㎡，規(guī)劃地上五層、地下一層，配備約200個停車位，為當?shù)伢w量最大的商業(yè)體。商場由購物、餐飲以及休閑娛樂三個部分構(gòu)成，其中購物包括精品生活超市、時尚潮流專賣和品牌旗艦店，餐飲包括主題概念餐廳、特色美食等，娛樂休閑包括五星級數(shù)碼影院、動漫、兒童天地、美容spa概念店等。同時，天虹品質(zhì)生活超市也將進駐，為周邊居民導入天虹的數(shù)字化智能零售服務，如邊逛邊掃碼的手機自助買單、手機下單兩小時送貨上門的天虹到家等，讓當?shù)鼐用耋w驗天虹最新的數(shù)字化體驗。
4、沃爾瑪首次進駐贛州
2018年4月26日，沃爾瑪贛州八一四大道分店在九方巨億廣場盛大開業(yè)，不僅為顧客帶來豐富優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的生鮮食品、“省心價”商品，還提供“掃瑪購”快速收銀，3公里免費送貨等便捷服務。這是沃爾瑪在贛州首家門店，在江西省的第19家門店。
沃爾瑪贛州八一四大道分店位于贛州市八一四大道的九方巨億廣場負一層，門店總面積約15000平方米，為顧客提供各類商品達23000多種，設有630個專用停車位。門店引進了更為先進的冷藏陳列柜、熱展陳列柜、中央空調(diào)節(jié)能自動控制設備、照明自動控制系統(tǒng)等節(jié)能設備，全新設計的酒類和家電陳列專柜以及“一品一景”的商品分區(qū)，讓顧客享受到專賣店的購物體驗，將為當?shù)叵M者提供全新的一站式購物體驗。同時，門店還為顧客提供微信小程序“掃瑪購”快速收銀， 通過“掃瑪購”，顧客無需在收銀臺前排隊，也無需下載APP，只要打開手機掃一掃商品條形碼，可自行完成付款。
5、大潤發(fā)贛州店開業(yè)7周年
大潤發(fā)一直堅持把最優(yōu)質(zhì)的商品、最熱情的服務帶給顧客，讓顧客滿意。
6、288億新簽三項目，贛州又將增添新地標
①新簽杉杉奧特萊斯項目
杉杉奧特萊斯項目由杉杉集團投資興建。項目定位為江西南部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的奧特萊斯，計劃投資15億元，建筑面積15萬平方米以上，正常運營后預估年營業(yè)額在15億元以上，年創(chuàng)造稅收5000萬元以上。
項目以名品折扣為核心，配套加入影院、餐飲、大型超市、娛樂、跨境電商等業(yè)態(tài)，建成后可輻射贛南、粵北、閩西、湘東南等周邊地區(qū)，對于將贛州建設成為江西南部及周邊地區(qū)的中心城市的發(fā)展戰(zhàn)略具有重要的現(xiàn)實意義。
②招商蛇口工業(yè)區(qū)贛州招商局中心及五星級酒店項目
贛州招商局中心及五星級酒店項目由招商蛇口投資興建。項目計劃投資約13億元，將建設“世紀之門”贛州招商局中心，集五星級國際酒店、甲級寫字樓、LOFT公寓和商業(yè)于一體，成為贛州城市發(fā)展的新力量。
③綠地集團贛州現(xiàn)代會展中心和高鐵站前商務中心項目
贛州現(xiàn)代會展中心和高鐵站前商務中心項目，由綠地集團投資興建。項目定位為中部地區(qū)具有影響力、功能全、規(guī)格高的綜合會展中心和高鐵站前商務中心，計劃投資約260億元，建設面積約2270畝，將打造成為高鐵新區(qū)會展經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟和總部經(jīng)濟的龍頭項目，輻射贛粵閩湘四省，塑造一個低碳環(huán)保、資源節(jié)約、環(huán)境友好、智慧宜居的城市典范，形成城市品牌效應，成為贛州打造內(nèi)陸開放高地的重要窗口。
趨勢
贛州的發(fā)展只是一個縮影，背后蘊含的趨勢是流動人口加速回流，農(nóng)民工本地務工，三、四線城市享“新人口紅利”。
1、農(nóng)村人口進城，城鎮(zhèn)化率繼續(xù)提升
從城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)看，2018年底，城鎮(zhèn)常住人口83137萬人，比上年末增加1790萬人；鄉(xiāng)村常住人口56401萬人，減少1260萬人；城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率）為59.58%，比上年末提高1.06個百分點，但距離發(fā)達國家 80%和同等發(fā)展中國家 65%的水平仍有較大差距，這也意味著巨大的城鎮(zhèn)化潛力將為經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)釋放動能。目前中國仍在經(jīng)歷快速城鎮(zhèn)化時期，城鎮(zhèn)化對需求有很強的拉動作用。
“十三五”規(guī)劃綱要提出，到2020年，中國常住人口城鎮(zhèn)化率要達到60%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率要達到45%左右。聯(lián)合國開發(fā)計劃署和中國社會科學院此前預測，2030年，中國城鎮(zhèn)化水平將達到70%，屆時中國城市人口總數(shù)將超過10億。
2、大城市人口回流，戶籍城鎮(zhèn)化率將提升
按照戶籍所在地統(tǒng)計，2018 年全國人戶分離人口（即居住地和戶口登記地不在同一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道且離開戶口登記地半年以上的人口）2.86億人，比上年末減少450萬人；其中流動人口2.41億人，比上年末減少378萬人。
在一、二線城市戶籍收緊的背景下，大量無戶籍人口將會回流，三、四線城市與縣城將發(fā)揮人口截流效果。根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》制定的2020年戶籍城鎮(zhèn)化率45%的目標，2018年至少有2630萬流動人口在三、四線城市落戶。非戶籍人口雖在當?shù)毓ぷ魃睿y以享受到與戶籍人口同等的公共服務和政策待遇，這種城鎮(zhèn)化就是偽城鎮(zhèn)化。
因此，未來城鎮(zhèn)化的重點在于提高戶籍城鎮(zhèn)化率。2018年10月10日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于督察〈推動1億非戶籍人口在城市落戶方案〉落實情況的通知》指出，推動1億非戶籍人口在城市落戶，是推進新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展的重要任務，是擴大內(nèi)需和改善民生的有機結(jié)合點，是全面建成小康社會惠及更多人口的內(nèi)在要求。
3、勞動力流動方向轉(zhuǎn)變，農(nóng)民工更傾向于本地化務工
近年來外出務工的農(nóng)民工增速急劇下滑，農(nóng)民工本地務工的比例提升，預計2019年將有至少400萬農(nóng)民工回本地務工。
綜上所述，在人口紅利整體消退的背景下，農(nóng)村滯留人口繼續(xù)向城鎮(zhèn)遷移，一、二線城市流動人口回流到三、四線城市，農(nóng)民工本地化務工的趨勢加強，未來三、四線城市將享“新人口紅利”。大量人口進入三、四線城市，消費需求有望進一步得到釋放，有望長期支撐低線城市消費市場增長。“消費升級”向三、四線城市傳導的主要驅(qū)動因素有兩個：
①三、四線城市居民絕對收入提高，人均收入邁過3000美元關(guān)口。
②房價收入比相對更低，可用于消費升級的資金比例更大。未來“消費升級”將引導消費者更加關(guān)注健康和生活品質(zhì)，市場價值有望提升。
編后語：贛州的發(fā)展只是一個縮影，背后蘊含的趨勢是流動人口加速回流，農(nóng)民工本地務工，三、四線城市享“新人口紅利”。城鎮(zhèn)化是近年來我國經(jīng)濟發(fā)展的重要動力之一，過去五年中國城鎮(zhèn)化率從54.77%提高到2018年底的59.58%，但距離發(fā)達國家80%的平均水平仍有較大差距，這也意味著巨大的城鎮(zhèn)化潛力將為經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)釋放動能。
（本文系聯(lián)商網(wǎng)特別策劃“返鄉(xiāng)看零售”系列報道，文/聯(lián)商高級顧問團成員 云棲居士，本文僅代表作者觀點）
