聯商網消息：2月22日，凱德集團在其官微公布2018年集團財報。

《聯商網》獲悉，2018年凱德集團收入56億新元（折合人民幣約278.1億元），同比上漲21.3%；稅后凈利潤為17.6億新元（折合人民幣約87.4億元），同比增長了12.3%，創2008年以來最高凈利潤；管理資產達到1001億新元，提前完成2020年集團管理資產目標。

財報還顯示，自2000年至今，凱德累計開發98000個住宅單元，累計實現1700家辦公樓租戶、全球購物中心租戶銷售總額超114億新元（折合人民幣約566.1億元）、全球購物中心合計租約超15000份、全球服務公寓接待住客人數超130萬。

商業地產開發及運營為主 中國是核心市場之一

財報顯示，目前凱德大部分資產為持有型物業，且以商業地產為主，涉足商業綜合體、購物中心、服務公寓、酒店、長租公寓、辦公樓、住宅、房地產投資信托及基金業務的全產業鏈。各類型物業分布如下：購物中心資產占40%，辦公樓資產占27%，服務公寓、酒店及長租公寓資產占15%，住宅和辦公散售資產占15%，集團及其他資產占3%。

凱德表示，目前凱德業務以四大區為主，分別是中國，新加波、馬來西亞、印尼，越南，其他地區。

這其中中國是集團的核心市場之一，多達36％的資產在中國，尤其是購物中心資產發展快速。

▲圖來自凱德集團官微

2018年，凱德在中國開出了包括上海凱德晶萃廣場、長沙凱德壹中心、北京凱德MALL天宮院等商業物業。

按照規劃，重慶來福士廣場計劃在2019年第三季度分階段開業，而2018年收購的上海星港國際中心項目也將于2019年其分業態面市。另外，佛山凱德MALL180、上海虹橋阿里中心等在建項目也值得期待。

重慶來福士廣場是凱德今年在華的重磅商業項目，該坐落于重慶心臟位置，位于城市三大CBD（解放碑、江北嘴、彈子石）的中心，由凱德集團和星橋騰飛聯合開發的世界地標綜合體，將重慶與世界相連。

據悉，項目投資超240億人民幣，體量超112萬方，由8棟超高層塔樓、底部裙樓及一座橫跨天際的空中連廊組成，涵蓋高端住宅、購物中心、辦公樓、五星級酒店和服務公寓五大核心業態。

購物中心體量23.5萬方，共規劃近450個品牌，餐飲面積占比約30%，零售品牌面積占比約40%，目前蔚來中心（NIO House）、CGV影城、言幾又、茱莉動物園、Ole’高端精品超市五大主力店率先曝光。

深耕一二線核心城市 優化資產組合

關于未來，凱德給出了四個大方向：一、資產類別將進一步擴充至物流/商務園、工業地產、住宿（服務公寓、酒店、長租公寓等）、辦公樓、購物中心、住宅；二、持續優化資產組合，靈活公募/私募基金平臺；三、深耕一二線核心城市，聚焦五大核心城市群；四、深化綜合體戰略，關注產城融合、城市更新等新領域。

凱德集團總裁兼集團CEO李志勤表示，凱德在繼續利用和強化現有業務和資產組合的同時，將繼續尋找新的增長動能，進入下一個增長階段。

事實上，凱德已經在著手這件事了。

2019年1月14日，凱德宣布集團將以110億新元收購淡馬錫附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份。交易完成后，凱德集團管理的資產總值將超過1160億新元，資產進一步擴充，整合成為亞洲最大的多元化房地產集團。李志勤稱，如果交易最終完成，將增強凱德在新加坡和中國兩大核心市場的業務布局，以及印度、美國、歐洲等增長型市場的規模。

凱德方面表示，2019年集團將繼續推進與星喬騰飛的整合，據悉2019年上半年的股東特別大會上有望批準該項擬定交易。

為實現中國市場的資產優化，2018年年初凱德就宣布將旗下位于華北、華東、華南和中西部區域19個城市的20家購物中心打包賣給了萬科和印力聯合體，交涉面積達95萬方，金額為83.65億元。

▲凱德出售的20家購物中心

凱德這一動作，被業內普遍認為是其在華對未來將主打一二線大城市及8萬平方米以上優質大型購物中心的新戰略的踐行。

事實上，凱德多年一直奉行的都是標準的資產管理策略，出售成熟資產和收購成長性資產并舉。

不僅著手出售集團持有業務，更在積極并購國內其他優質物業。2018年至今，凱德就先后并購了重慶兩江春城、上海第一高雙子塔星港國際中心、上海浦發大廈三個項目，拿下廣州增城和科學城兩宗地塊，總投入超230億元。

同時，2019年2月1日，凱德旗下凱德商用中國信托通過其全資子公司，與無關聯第三方簽訂合作框架協議，在呼和浩特當地進行資產置換升級。該協議包括以8.083億元收購位于內蒙古自治區呼和浩特市玉泉區已建成的一座購物中心，并計劃于2019年下半年正式接管，2020年下半年開業；以4.6億元人民幣，轉讓凱德位于呼和浩特市賽罕區的凱德MALL·賽罕購物中心。凱德商用中國信托計劃在玉泉項目開業后，于2020年下半年，進行賽罕項目的閉店和交割。

此外，凱德還表示，未來將全面推進“智在城市生活”理念，助力城市發展。而在中國，將貫徹在中國的投資戰略，始終聚焦以北京、上海、廣州、成都、武漢為中心的五大核心城市群，持續深耕，提升資產規模，優化資產結構，繼續強化區域規模優勢和協同效應。

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）