聯商專欄：寶山商業原本在上海默默無聞，但自從寶山萬達廣場、龍湖北城天街、寶樂匯、大華虎城嘉年華、寶山綠地繽紛正大樂城五大旗艦項目陸續開幕后，大大提升了寶山商業印象。

繼年初精致型社區購物中心寶山旭輝U天地率先一炮而紅后，寶山區今年還將增加五大主力商場：招商蛇口上海商業首個作品主打親子定位的楊行招商花園城、寶龍地產上海標桿項目寶楊寶龍廣場、上大板塊首個購物中心家庭定位的紫荊谷（經緯匯）、羅店云麓之城、大華嘉年華2期古鎮街區；在建項目包括：招商蛇口旗下上海國際郵輪港購物中心、寶山長灘綜合體、大場日月光、長航御江國際廣場、中鐵北城時代、寶山時代國際廣場。

日前，寶山區官微宣布了一系列新商辦綜合體項目啟動，包括：僑福芳草地藝術購物中心、月浦萬達廣場、美蘭湖中集智城、南大站上蓋規劃南大智慧城市1期、北部企業總部中心1期、新顧城1期、泰迪活力小鎮。城市更新項目諸如：金富門廣場、中鋁上銅項目、張廟交運項目等。此外，砂之船（上海）奧特萊斯商業藝術廣場正與寶山顧村前期洽商落地的可行性方案，寶山吳淞工業區總體規劃及寶山副中心規劃預計也將產生新的綜合體。

新啟動項目：

僑福芳草地

▲上海僑福芳草地藝術購物中心

▲A區——僑福碧連天配套商業區

據官方信息顯示，僑福碧連天將分為三期建設，1-3期總建面達55萬平方米，其中一期率先開建的A區——僑福碧連天配套商業區將以目的性消費美食中心、教育中心、康美中心、月子中心為主；B區則是首次對外官宣的僑福芳草地藝術購物中心及辦公樓；C區則是僑福住宅公寓區。（早在2017年聯商網就曾報道過該項目：《獨家揭秘“滬版芳草地”上海僑福碧連天項目》）

月浦萬達廣場

中集智城·上海美蘭湖

資料顯示，該地塊出讓面積14.58萬平方米，容積率3.2，總建筑面積46.85萬平方米，其中商業總面積14.9萬平方米。

根據出讓合同，受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過日起，自持建筑面積不低于80%(相當于10.71萬平方米)的商業物業不少于20年；自持建筑面積不低于100%(1.49萬平方米)的地下商業物業。自持建筑面積不低于40%(7.78萬平方米)的辦公物業不少于20年。

城市更新項目：

中鋁上銅城市更新項目

金富門城市更新項目

張廟交運地塊轉型項目

泰迪活力小鎮產城融合項目

南大智慧城市首發地塊

中國寶武上海北部總部中心項目

新顧城產業社區一期

TIPS：寶山區目前主要商業項目包括：寶山萬達廣場、龍湖北城天街、大華虎城、寶樂匯、寶山綠地繽紛城及正大樂城、羅店寶龍廣場、第六區折扣中心（長江廣場）、北上海商業廣場、保利悅活薈、紅太陽商業廣場、黃金廣場、上坤上街、安信商業廣場、北翼美羅灣、諾亞新天地農工商、景瑞生活廣場、共康家樂福、寶山易初蓮花原易買得、北翼劉行新街、北斗星商業廣場、綠地風尚、原美蘭湖奧萊。

（來源：聯商高級顧問團成員、上海商業情報專欄 郭歆曄，未經允許，不得轉載！）