聯(lián)商專欄：寶山商業(yè)原本在上海默默無聞，但自從寶山萬達(dá)廣場(chǎng)、龍湖北城天街、寶樂匯、大華虎城嘉年華、寶山綠地繽紛正大樂城五大旗艦項(xiàng)目陸續(xù)開幕后，大大提升了寶山商業(yè)印象。

繼年初精致型社區(qū)購(gòu)物中心寶山旭輝U天地率先一炮而紅后，寶山區(qū)今年還將增加五大主力商場(chǎng)：招商蛇口上海商業(yè)首個(gè)作品主打親子定位的楊行招商花園城、寶龍地產(chǎn)上海標(biāo)桿項(xiàng)目寶楊寶龍廣場(chǎng)、上大板塊首個(gè)購(gòu)物中心家庭定位的紫荊谷（經(jīng)緯匯）、羅店云麓之城、大華嘉年華2期古鎮(zhèn)街區(qū)；在建項(xiàng)目包括：招商蛇口旗下上海國(guó)際郵輪港購(gòu)物中心、寶山長(zhǎng)灘綜合體、大場(chǎng)日月光、長(zhǎng)航御江國(guó)際廣場(chǎng)、中鐵北城時(shí)代、寶山時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)。

日前，寶山區(qū)官微宣布了一系列新商辦綜合體項(xiàng)目啟動(dòng)，包括：僑福芳草地藝術(shù)購(gòu)物中心、月浦萬達(dá)廣場(chǎng)、美蘭湖中集智城、南大站上蓋規(guī)劃南大智慧城市1期、北部企業(yè)總部中心1期、新顧城1期、泰迪活力小鎮(zhèn)。城市更新項(xiàng)目諸如：金富門廣場(chǎng)、中鋁上銅項(xiàng)目、張廟交運(yùn)項(xiàng)目等。此外，砂之船（上海）奧特萊斯商業(yè)藝術(shù)廣場(chǎng)正與寶山顧村前期洽商落地的可行性方案，寶山吳淞工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃及寶山副中心規(guī)劃預(yù)計(jì)也將產(chǎn)生新的綜合體。

新啟動(dòng)項(xiàng)目：

僑福芳草地

▲上海僑福芳草地藝術(shù)購(gòu)物中心

▲A區(qū)——僑福碧連天配套商業(yè)區(qū)

據(jù)官方信息顯示，僑福碧連天將分為三期建設(shè)，1-3期總建面達(dá)55萬平方米，其中一期率先開建的A區(qū)——僑福碧連天配套商業(yè)區(qū)將以目的性消費(fèi)美食中心、教育中心、康美中心、月子中心為主；B區(qū)則是首次對(duì)外官宣的僑福芳草地藝術(shù)購(gòu)物中心及辦公樓；C區(qū)則是僑福住宅公寓區(qū)。（早在2017年聯(lián)商網(wǎng)就曾報(bào)道過該項(xiàng)目：《獨(dú)家揭秘“滬版芳草地”上海僑福碧連天項(xiàng)目》）

月浦萬達(dá)廣場(chǎng)

中集智城·上海美蘭湖

資料顯示，該地塊出讓面積14.58萬平方米，容積率3.2，總建筑面積46.85萬平方米，其中商業(yè)總面積14.9萬平方米。

根據(jù)出讓合同，受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過日起，自持建筑面積不低于80%(相當(dāng)于10.71萬平方米)的商業(yè)物業(yè)不少于20年；自持建筑面積不低于100%(1.49萬平方米)的地下商業(yè)物業(yè)。自持建筑面積不低于40%(7.78萬平方米)的辦公物業(yè)不少于20年。

城市更新項(xiàng)目：

中鋁上銅城市更新項(xiàng)目

金富門城市更新項(xiàng)目

張廟交運(yùn)地塊轉(zhuǎn)型項(xiàng)目

泰迪活力小鎮(zhèn)產(chǎn)城融合項(xiàng)目

南大智慧城市首發(fā)地塊

中國(guó)寶武上海北部總部中心項(xiàng)目

新顧城產(chǎn)業(yè)社區(qū)一期

TIPS：寶山區(qū)目前主要商業(yè)項(xiàng)目包括：寶山萬達(dá)廣場(chǎng)、龍湖北城天街、大華虎城、寶樂匯、寶山綠地繽紛城及正大樂城、羅店寶龍廣場(chǎng)、第六區(qū)折扣中心（長(zhǎng)江廣場(chǎng)）、北上海商業(yè)廣場(chǎng)、保利悅活薈、紅太陽商業(yè)廣場(chǎng)、黃金廣場(chǎng)、上坤上街、安信商業(yè)廣場(chǎng)、北翼美羅灣、諾亞新天地農(nóng)工商、景瑞生活廣場(chǎng)、共康家樂福、寶山易初蓮花原易買得、北翼劉行新街、北斗星商業(yè)廣場(chǎng)、綠地風(fēng)尚、原美蘭湖奧萊。

（來源：聯(lián)商高級(jí)顧問團(tuán)成員、上海商業(yè)情報(bào)專欄 郭歆曄，未經(jīng)允許，不得轉(zhuǎn)載！）