4月9日，成都的最高氣溫飆升至32度。和火熱的天氣不同的是，成都的土地市場略顯冷靜。9日出讓的昭覺寺地塊，最終僅以溢價13.54%而成交。

拿地的企業是華南房企金地商置，成交價為21.1億元。尤為特別的是，該地塊已經明確規劃了未來的項目用途，要打造一個集文創產業中心、文旅體驗、產業人才社群空間于一體的城北新經濟、人文創新標地-成都熊貓文創中心。

昭覺寺地塊7年終出讓

據觀點地產新媒體此前報道，金地商置摘得的地塊位于成都成華區昭覺寺北片區的一宗商兼住用地，出讓面積約108.1706畝，起拍樓面地價為8605元/平方米，起拍總價約18.62億元，容積率為3.0，計容總建筑面積約21.63萬平方米，可兼容的住宅面積不得大于計容建面的45%。

據悉，地塊又分為4小地塊，其中A、B地塊面積較大， C、D地塊相對較小，整體形狀較為規整。

金地商置最終以總價21.14億元獲得，成交樓面價為9770元/平方米，溢價率13.54%。

從出現在成都國土局的名單上到本次成功出讓，該地塊已經“面世”7年。

實際上，金地商置所摘得的這宗地塊，加上昭覺寺附近其他地塊，在2015年以前有一個統一的名字，叫“綠水青龍項目”。

2012年，作為成都市第一個出臺的“北改”新城市規劃，在成華區公布的昭覺寺片區綠水青龍城市綜合體規劃設計方案中顯示，該項目占地約340畝，將分為5個片區，未來的昭覺市片區，將設置6大天橋、規劃人口40萬；將依托地鐵出入口、昭覺寺、動物園和2.5環，打造成都北城目前最大的一個城市綜合體。

2015年，在人民網的“地方政府留言板”板塊中，成華區委辦公室官方宣布，綠水青龍”項目更名為昭覺寺北片區地塊項目，分為A、B地塊。其中A地塊占地面積為99畝，B地塊占地面積為8畝。A地塊規劃打造集零售、辦公、居住、文創于一體的大型城市綜合體；B地塊與大陸集團地塊整合后建設集五星級酒店、社區醫療康復中心、青年公寓于一體的城市綜合體。

成華區委辦公室并表示，“目前該地塊正處于土地上市階段。”

而據成都本地媒體報道，其實在2017年，這108畝地塊就已經準備完畢可以入市，因此預測該地塊會在2018年掛牌，并成為成都重點地塊。

當時預計的入市時間為2018年11月。然而，去年年底，昭覺寺地區確實有地塊入市并成交，但并不是這108畝土地，而是一宗只有30畝的迷你宅地被龍湖抱走。

事實上，昭覺寺一直位于成都城北核心區，地理位置十分優越，而區域內早已集結了如華潤、招商、藍光、首創、金科等不少一線品牌開發商，因此，該地塊頗具吸引力。

但最終的成交溢價并不高，成都業內人士分析，這是因為該地塊在出讓要求中的條件十分“嚴苛”，讓許多房企不得不卻步。

觀點地產新媒體了解，該地塊的產業要求明確表示，要打造集文創產業中心、文旅體驗、產業人才社群空間于一體的城北新經濟、人文創新標地-成都熊貓文創中心，計劃引入產業辦公樓宇、開放式商業街區、特色文創等業態；競得人須引入具備國際知名IP的文創類總部企業不少于1家；競得人須自持計容商業建筑面積的比例不得低于總計容商業建筑面積的35%。

金地商置產業拼圖

如此嚴格的“產業要求”，為什么最終還是會被金地商置摘得地塊，這是市場頗為關注的話題。

據觀點地產新媒體了解，作為金地集團旗下的港股上市平臺，金地商置的定位中一直有產業地產這一項內容。

據金地商置官網顯示，其目前有五大主營業務，分別是住宅、商業、產業園鎮、酒店和長租公寓。

金地商置這樣介紹產業園鎮業務：公司成立了專注于產業平臺的控股子公司“金地威新”，聚焦高科技、新能源、大健康、新文創等領域。

事實上，金地商置的產業地產之路并不久，其真正開啟產業地產的發展已經是2016年的事情。

2016年1月，金地商置以股權并購的方式收購了上海啟客集團，除了看中啟客集團在上海已經擁有不少產業項目外，其在產業地產方面擁有的人才資源或許也是金地商置所需要的。

據當時的報道顯示，啟客集團的創始人為黃瀚泓曾在嘉里集團和瑞安集團工作逾20年,曾任上海新天地首任總經理。

而啟客專門從事商業地產的策劃和營運,在改造升級類商業地產和創新型社區商業方面的開發和運營經驗豐富,統籌和管理服務項目總面積近1000萬平方米，曾運營、策劃的項目有:上海8號橋創意園區,上海陸家嘴中信泰富船廠改造項目,上海無限度廣場、北京三里屯village、南京夫子廟整體改造項目等。

其中，上海8號橋創意園區后來更名為上海· 啟客威新8號橋，更成為金地商置在上海的文創地產旗艦項目。

截至2017年底，金地商置自主開發及輕資產運營的純產業類項目共13個, 總建筑面積近130萬平方米，布局中國長三角、珠三角、環渤海和美國硅谷等地，產品線涵蓋智造園、科創園、文創園、特色小鎮（擬進入）四大系列。

事實上，中國的產業地產從2011年發展至今，仍面臨諸多難題，比如人力及運營能力的挑戰、盈利模式的考驗，定位同質化嚴重等等。

為了解決資金問題，金地商置成立了專門的金地威新產業地產公司。

金地商置集團有限公司行政總裁徐家俊曾表示，成立金地威新產業公司的原因是，金地商置要用金融化的方式，來實現“產業地產+金融”的資金平衡，而不是通過其他業態去反哺產業地產。

徐家俊指出，當前的產業地產開發企業往往是通過銷售住宅來平衡開發過程中的現金流，因為產業用地需要“養”，只有招商企業經營狀況良好才能貢獻穩定的租金。

一個具體的實例是，在開發上海· 啟客威新8號橋過程中，其不但引入了美國基金公司阿波羅，還發行了國內首單文創園資產證券化產品——上海8號橋ABS。

因此，在13個產業項目之后，金地商置將如何在成都打造一個“熊貓文創中心”，是否會再現上海項目的成功，也是值得關注的事情。

（來源：觀點地產網 武瑾瑩）