聯(lián)商網(wǎng)消息：從輝煌到遲暮，在全國(guó)商業(yè)更新和消費(fèi)年輕化浪潮下，即便曾經(jīng)“英雄般”存在的北京賽特購(gòu)物中心，也難逃歲月的洗禮，接受閉店重改的安排。

近日，北京賽特購(gòu)物中心宣布將在6月閉店，重新改造升級(jí)。目前整個(gè)商場(chǎng)都在打折出清，吸引了眾多的顧客前來“搶購(gòu)”。

賽特“最后的輝煌”

閉店消息一出，商場(chǎng)各大品牌商家大范圍促銷，打折力度較大，吸引了不少顧客。這也許，是賽特近年來“最輝煌的時(shí)刻”。

“賽特開了27年，看到要閉店打折才過來的，今天人倒是挺多的，原來售貨員比顧客人還多，占那么大地沒有效益，也是一種浪費(fèi)。”正如一位女性顧客所言，曾經(jīng)與燕莎號(hào)稱北京兩大老牌高端商場(chǎng)的賽特，已如昨日黃花。

據(jù)商場(chǎng)某商家收銀員稱，6月底就要更新了，但具體改成什么樣還不知道。商場(chǎng)服務(wù)臺(tái)工作人員稱，何時(shí)正式閉店還未接到通知。賽特購(gòu)物中心官方網(wǎng)站上還沒有貼出任何閉店改造的通知，官方微博最后一條信息的更新時(shí)間是2017年8月。

據(jù)新京報(bào)報(bào)道的消息顯示，商場(chǎng)內(nèi)一位負(fù)責(zé)人說，準(zhǔn)確來說，賽特商場(chǎng)并不是升級(jí)改造，而是正式閉店。據(jù)他透露，商場(chǎng)的閉店是由于與物業(yè)租約到期，物業(yè)方不想續(xù)租。至于后續(xù)有沒有其他公司接手，商場(chǎng)將以何種方式改造，他也不清楚。

賽特購(gòu)物中心隸屬王府井集團(tuán)，是集團(tuán)重點(diǎn)打造的購(gòu)物中心項(xiàng)目，至于是閉店還是改造，如果改造要如何改造，都等待王府井的通知。

根據(jù)王府井集團(tuán)公開的2018年財(cái)報(bào)顯示，集團(tuán)2018年?duì)I業(yè)收入為267億元，同比增長(zhǎng)2.38%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)12.0億元，同比增長(zhǎng)66.95%。其中，百貨/購(gòu)物中心業(yè)態(tài)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收213.12億元，增速下滑0.09%；奧萊業(yè)態(tài)成為公司銷售收入主要助力，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收，同比增長(zhǎng)8.52%。此外，截止報(bào)告期，由于合約到期和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型等原因，王府井在全國(guó)關(guān)閉4家門店。

曾開北京奢侈品商業(yè)先河

1990年，是奢侈品進(jìn)入北京市場(chǎng)的元年，8月份，北京最老牌的奢侈品商場(chǎng)國(guó)貿(mào)開業(yè)。2年后，賽特購(gòu)物中心開業(yè)。

開業(yè)之初，賽特貨架上的價(jià)格，著實(shí)令北京人大吃一驚：英國(guó)勞力士手表15.5萬元、德國(guó)產(chǎn)萬寶龍水筆每支售價(jià)7900元、廣東潮州產(chǎn)的抽紗刺繡臺(tái)布100萬元。這對(duì)當(dāng)時(shí)的消費(fèi)者而言，光臨賽特的原因之一是看看這些天文數(shù)字背后的東西長(zhǎng)什么樣。

二三十年間，以前賽特的購(gòu)物中心、微笑服務(wù)如今已經(jīng)見諸于各大商場(chǎng)，而且各大高檔商場(chǎng)涌現(xiàn)，今天的賽特已經(jīng)算不上所謂的奢侈品消費(fèi)場(chǎng)所，加上國(guó)際零售業(yè)巨頭的大兵壓境，賽特逐漸淡出了消費(fèi)者的視線。

地處長(zhǎng)安街東側(cè)，是北京著名的中央商務(wù)區(qū)，離天安門僅十分鐘的車程，周圍林立了外國(guó)領(lǐng)事館、高檔住宅區(qū)、高檔飯店，具備得天獨(dú)厚的商業(yè)環(huán)境。但是如今，賽特已經(jīng)難以重現(xiàn)輝煌了。

“賽特關(guān)閉確實(shí)有一些不舍吧，其實(shí)這個(gè)商場(chǎng)挺有名氣的，但是里面的牌子太老了，年輕人很少會(huì)來逛。”年輕的消費(fèi)者這樣表示。

老牌購(gòu)物中心難以為繼求轉(zhuǎn)型

近年來，老牌實(shí)體商場(chǎng)紛紛閉店改造，向年輕化轉(zhuǎn)型，諸如北京雙安商場(chǎng)2018年引入了100多個(gè)時(shí)尚、年輕化的品牌重新開業(yè)；今年開始，有了29年歷史的長(zhǎng)安商場(chǎng)也宣布閉店改造，將轉(zhuǎn)型為“精致社區(qū)生活中心”。

百貨占比過高、高度同質(zhì)化、國(guó)有企業(yè)體質(zhì)限制等弊端以及電商沖擊下，加上北京SKP、大悅城、凱德MALL、三里屯太古里等商場(chǎng)的陸續(xù)開業(yè)，老牌購(gòu)物中心或百貨商場(chǎng)“內(nèi)憂外患”，唯有轉(zhuǎn)型求變。

商業(yè)地產(chǎn)專家梁吉良向新京報(bào)透露，賽特未來的轉(zhuǎn)型，要從吸引主力消費(fèi)群體方面做研究，注重場(chǎng)景搭建，增加更多的服務(wù)業(yè)態(tài)，體現(xiàn)品質(zhì)消費(fèi)。

其實(shí)，商場(chǎng)無論如何轉(zhuǎn)型，關(guān)鍵還是要抓住消費(fèi)者。依托消費(fèi)者需求合理定位，圍繞消費(fèi)者進(jìn)行業(yè)態(tài)組合，是傳統(tǒng)百貨、購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型的重要方向。像長(zhǎng)安商場(chǎng)周邊以社區(qū)居民為主，轉(zhuǎn)型精致社區(qū)生活中心符合需求方向，而賽特是CBD區(qū)，周邊的寫字樓較多，應(yīng)該瞄準(zhǔn)年輕的上班族，朝年輕化轉(zhuǎn)型。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）