聯商網消息：隨著寶山區推行《聚焦打響“上海購物”品牌新要求，打造北上海特色消費區--促進寶山消費三年行動方案》后，原本相對默默無聞的寶山商業將迎來大爆發。

十里洋場的大上海，因商而興，誕生了中國第一家百貨、第一家奧特萊斯、第一家購物中心。在《2018年中國城市商業魅力排行榜》中，上海以商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性等五大優勢超越北京躋身全國首位，而在商業資源集聚度中有項大型商業綜合體數量的指標上，上海以34.5家遙遙領先其他城市。

2019年，上海的商業項目供應量將持續保持高位。據聯商網&搜鋪網大數據中心統計，不考慮體量因素，2019年上海計劃開業的商業項目超40個，雖然有一些項目會因故延期，但仍然保持著高速增長的態勢。

這其中，融合體育、音樂、藝術、休閑、科技等主題的“SMART”創新樂活社區商業綜合體“經緯匯”正崛起于上大板塊。作為經緯集團在大上海的敲山震虎之作，何以引起行業關注和期待？我們從香港經緯集團副主席兼執行總裁陳亨利這里找到了答案。

▲香港經緯集團副主席兼執行總裁陳亨利（中）

天時地利人和

優享城市資源紅利

社會城鎮化的發展，推進了寶山又一輪的改造升級。隨著一大批老廠房、老碼頭的改造，寶山正升級為新生態的郵輪港口、技術研發中心、生態濕地、大數據聚集地，全新活力被激發，已然發展成為新一代的城市副中心。按照規劃，寶山在2018-2020年間，將著力構建“1+3+5+N”的商業布局體系，加快打造北上海特色消費區，到2020年，區域內商業設施建筑面積將達650萬平方米。

陳亨利強調稱，寶山政府給當地創造了良好的營商環境，且一直密切關注著經緯匯的成長，給予了經緯匯大量支持，整個區域越來越旺的人氣聚集，可發展性極強。

“地段決定繁華、中心即是資本”。經緯匯選址寶山區的發展軸，隸屬寶山九大地區中心之一的大場—南大地區，“一帶兩軸”空間格局，未來將擴大項目的輻射影響力。值得一提的是，項目直接接駁地鐵7號線南陳路站，全線連通靜安寺、上海新國際博覽中心、顧村公園等重要位置，待在建15號線通車后，將形成雙地鐵商業中心，盡享TOD紅利。

▲上海經緯匯區位圖

得天獨厚的地利條件會為項目輸送源源不斷的客流，而周邊龐大的常住人群也會給項目帶來強大的消費基礎。依托180萬方的經緯城市綠洲，經緯匯周邊3公里范圍內擁有150個成熟社區和27個商務寫字樓，輻射30萬人的消費族群。而放眼整個寶山，根據最新的《上海市寶山區總體規劃》顯示，預計到2035年，區域的常住人口將達到210萬，從消費者增長的數據上看，未來寶山勢必成為上海商業的成熟社區集中區域。

陳亨利告訴《聯商網》，經緯匯整體建筑面積25萬方，其中商業面積11萬方，目前南大板塊3公里范圍內還沒有第二個如此規模、集中的商業體，這將給經緯匯創造一定的先發優勢。

政策福利加持、四通八達的交通和周邊龐大的消費人群匯集，讓上海經緯匯能盡享“天時、地利、人和”優勢帶來的“天然養分”。

年輕與新中產雙管齊下

新消費時代下的商業體更“吸粉”

在數字技術的推動下，中國消費市場快速升級，形成了全新的消費市場結構和消費者行為。

一方面，根據《聯商網》發布的《2019年新消費趨勢報告》顯示，以95后為代表的新一代消費者，正在以驚人的成長速度和龐大的人群規模，接棒成為貢獻消費的主力人群，他們的消費習慣和需求，將成為預判消費趨勢的重要參考。

圖/聯商網

另一方面，根據麥肯錫的報告顯示，到2020年我國將有54%的城市家庭達到新中產階級水平，他們有足夠的資金支撐消費，并且更加追求品質，傾向精神追求，比如體育運動、旅行游樂、音樂藝術等。

這與經緯匯從“SMART”生活方式經營理念出發，將Sports體育、Music音樂、Art藝術、Recreation休閑、以及Technology科技五大主題融入到各個業態中及硬件環境的整體特色項目定位不謀而合。

陳亨利表示，經緯匯在規劃之初就反復琢磨什么樣的定位和業態更有特色，才能滿足多樣化的消費習慣，而經過團隊深入調研和市場分析后，明確了項目周邊社區環境成熟，且擁有大量高級知識分子的“新中產階級”家庭，以及環上海大秀經濟圈聚集了28所學府、2.3萬年輕人群的客群優勢。

《聯商網》了解到，依托活力院校的年輕消費族群和成熟社區的新中產消費群體，經緯匯將重點打造SMART Community與SMART Village兩個特色主題業態分布區。

●SMART Community

據陳亨利介紹，項目東側入口的SMART Community將連接經緯城市綠洲社區，覆蓋多元化業態。其中SMART Kids區將重點關注兒童的全方位興趣及體驗，從激發小朋友的創造力、審美力、肢體與思維等綜合素質發展的需求進行布局。目前已經引進了兒童游樂、音樂、國學、樂高、舞蹈、滑輪、跆拳道、真冰滑冰場等品牌商家，未來還會逐步打造攀巖、彈床、滑梯等室外體驗空間。同時，與SMART Kids相關聯的業態，如母嬰館、美容/SPA、小型健身工作室、花藝課堂等也將與經緯匯一同亮相。

●SMART Village

SMART Village是針對年輕、時尚、潮流、大學生等個性化的消費需求客群打造的年輕生活方式中心，除了集結諸如喜茶、超跑咖啡、日韓買手店等網紅、新概念品牌外，還會與周邊大學生及年輕創業者一同打造時尚潮流快閃店，與消費者一同創造出可互動、強體驗的多元化商業中心。

在精準定位和分析客群需求的驅動下，經緯匯在合作商戶的選擇上會更重視有特色、契合目標客群消費理念和需求的商家。據陳亨利透露，經緯匯會重點容納體驗性業態，加大兒童教育、品質餐飲等品牌的招商力度，同時以精品零售、創意娛樂、時尚休閑等多元化業態加持，共同打造適合周邊社區和年輕客群的業態和內容，為城市“新中產階級”和年輕客群搭建良好的社交平臺。

據《聯商網》了解，目前經緯匯已經與保利國際影城、優衣庫、海底撈、MG魅格KTV、喜茶、Tim Hortorns、漢堡王、華為、丁當樂園、弘毅國學、悅寶園、糖紙等國內外知名商家達成合作，并積極推進其他商家的洽談工作，從而確保項目實現滿鋪開業及長效穩定運營。

突破傳統商業空間

匠心巨制更有想象力

消費升級下，購物中心不再只是一個產生消費的場所，更在于能夠滿足消費者情感需求的體驗。作為陳亨利親自主導設計和開發的商業項目，經緯匯在建筑設計、動線規劃、空間打造上都經過了深思熟慮的考量，極富想象空間。

“區別于傳統購物中心的物理空間，經緯匯打造國際化的開放式街區模式，重視人與人之間的互動性，讓經緯匯能成為人們除家庭、工作、學校以外的第四空間，尊享商業帶來的輕松感和幸福感。”陳亨利表示，在動線規劃上，經緯匯不僅設置了一條串起特色街區、各個主題廣場、戶外活動裝置的主動線外，更設置了一條室內動線，人性化的規避了顧客在逛街時受到天氣因素干擾的問題，有效增加了消費體驗。

▲上海經緯匯實景圖

在建筑設計上，經緯匯放心的交由國際公認的優秀建筑設計事務所ARQUITECTONICA進行設計，在秉承環保、綠色、低耗的理念下，通過源于河流、鵝卵石與梯田的獨特退臺、街區式商業設計及主題化的屋頂花園，力爭讓消費者沉浸在公園特色的商業體驗中，充分享受與自然生態的親近感。據悉，經緯匯所堅持高品質建筑材料和全新可持續發展的環保理念，已經讓項目獲得了LEED金級認證標準。

在空間上打破傳統購物中心整齊劃一的單調空間，在視覺上為消費者呈現綠色、生態的公園式層次感，流暢、貼心的動線輕松引領消費，是經緯匯直指綠色長生系社區商業體的社會使命和商業價值導向，更是時下消費者對品質生活、情感消費需求的一種回應。

塔尖團隊制造

集聚力量夯實項目實力

一手打造經緯匯的經緯置地是香港經緯集團的地產開發和運營管理平臺，以專業打造大型項目著稱，經過多年成熟的發展，京津冀、長三角、粵港澳大灣區等均布局了多個明星項目，位于上海和天津的“經緯城市綠洲”建筑面積均超過180萬平方米，并分獲全國首家中國環境標志“生態住宅”和“低碳建筑”驗證項目。

整個集團除了地產板塊業務外，還涉及了金融、全球商品博覽匯IMX和紫荊谷創新創業發展中心。在聚焦全國科技產業、鏈接全球貿易品牌、推進金融業務升級等多板塊核心業務的整合聯動下，積極為經緯匯商業項目集聚力量，提升內功。比如在紫荊谷公益項目的推進上，紫荊谷眾創空間已經遍布上海、成都等地，未來還將輻射北京、香港、曼谷等地區，已扶持的雙創項目近千個，培養了超3000人的雙創學員，這些資源未來將直接賦能商業項目，尤其是商場智慧服務的發展。

按照陳亨利的說法，經緯匯是傾注了整個經緯集團期望和心力的商業項目，不僅肩負服務社區、回饋消費者的使命，更是對集團作為一個有社會責任感企業信念的踐行。

正是基于優質的商圈環境、多元化商業空間、現代化的美學建筑設計、精準的目標客群定位以及專業、強大的合作團隊讓上海經緯匯一直備受矚目，也給未來留下了更大的想象空間。

（來源：聯商網 陳寧輝）